ザ・パークハウス 北赤羽ってどうですか？ その3

[匿名さん [ 30代]]

ザ・パークハウス北赤羽についてのその3です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

所在地：東京都北区浮間1丁目13番5他3筆（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩5分 （浮間口） 、埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩12分
京浜東北線 「赤羽」駅 バス16分 バス停から 徒歩5分 （東口）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.58平米～86.67平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：日立アーバンインベストメント
施工会社：三菱地所レジデンス
管理会社：川口土木建築工業

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560471/

[381: 匿名さん]

>>377
5F以上が良い

[382: 匿名さん]

>>380
妄想激しいんですね。樹木に遮られるとか。。。いったい東南向きにどれだけの樹木があるんでしょうかね。

[383: 匿名さん]

ここの標準装備の食洗機ってのは深底タイプかな？
じゃないと使い物にはならないんだけど

[384: 匿名さん]

>>383
深底タイプはオプションでした。でも使えないことはないでしょ。賃貸とか住んでた人はもともと使ってないから楽でしょう。
それより検討対象にしてないのでは？荒らしに来て楽しいのですか？

[385: 匿名さん]

この価格でアウトフレーム構法まで採用してるってのがすごいよね。
スラブ厚もいいし二重床底。そして耐ダンパー対応フローリングに静音換気扇とシンク。

[386: 匿名]

>>376
すみません、両端２列って、角部屋の2列のことだと思ってました。
角部屋の隣りは売れてましたね、失礼しました

[387: 匿名さん]

>>382
目一杯舗道に立ってる

[388: 匿名さん]

>>384
食洗機は深底タイプじゃないと使い物にならないのは常識ですので確認したまでですけど。
茶碗やコップなどしか使わないなら浅底でもいいんでしょうね。

[389: 匿名さん]

>>383
必死か？おちつけよ

[390: 匿名さん]

>>387
たかだか４m程度の街路樹が日照を遮るレベルにありません。そのための落葉樹で常緑樹ではないのです。残念でしたね。

[391: 匿名さん]

>>387
現地みたらいいですよ。

[392: 匿名さん]

>>388
深底タイプのものが標準装備されてるこのクラスのマンション他にありました？

[393: 匿名]

なんでこんな話題で荒れるの。もっと荒れてもおかしくないローンの話題なんかじゃ荒れなかったのに。

[394: 匿名さん]

>>390
実際1～3Fまでは桜の木の影響で日照に多少問題がある説明を受けました。虫の件の説明もありましたよ

[395: 匿名さん]

>>394
5階の話なんだが

[396: 匿名さん]

>>395
？？？
東南向きの低層の話では？

[398: 匿名さん]

>>386
よくわからなくなったのですが…
フロントの両端はまだ空いてる部屋があるということですか？

[399: 匿名さん]

>>398
端(角部屋)の隣りの、前のマンションに遮らない眺望のよい穴場の中住戸の話だったはずが、
勘違いで左右角部屋の話だと思ってしまったみたい。
説明わかります？

[400: 匿名さん]

>>399
わかりました。ありがとうございます！

[401: 匿名さん]

なんか話がうまく噛み合っていないようですね。
しかし日照が遮られる、ましてや虫の話など営業から聞いたことはありませんね。
検討版でそういった嘘はよろしくありません。

[402: 匿名]

落ち着いてください。

遮るといっても、程度はあります。もちろん、何もないよりかは木陰があるので、１～２階の方は少し影響があると思いますよ。

ちょっと、極端な話になっていますので、「程度」の問題だと思います。

また、眺望ですと４階くらいだと電線が目線に入るので、気をつけましょう。

虫に関しては、多少あるかと思います。ﾊﾞﾙｺﾆｰや部屋内に入ってくるという感じではないかと思いますが、夏場セミの声はうるさい可能性はありますねｗ
桜ではないので、毛虫はそんなにいないと思いますがｗ

南東向きは日当たりが良いですが、前述のとおり午前中中心の日当たりになります。コの字型配棟ですと、南（13時くらいから）の日は他の棟に遮られるので、時間帯で選ぶと良いかもしれませんね。決して日当たりが悪いわけではないです。

南西向きと、南東向きだと日照時間が違うだけです。
（日照時間が短い＝悪いってことじゃないか　という意見はご勘弁をｗ）

ただ、ここのＤ棟は通りや線路方向に向いていないので、音を気にする方にとってみると良いかもしれませんね。
眺望は、都営ビューになるので個人の感じ方次第です。


こんなところでしょうか？

[403: 匿名さん]

>>401
概ね賛成です。

>>桜ではないので、毛虫はそんなにいないと思いますがｗ
に関しては、桜ですよw
サクラウイングなんですから。

[404: 匿名さん]

その虫関連ですがね、地元の方の情報が前に出てましたが、区が定期的に並木の管理をしていて、駆除もやるそうですよ。まあ、そりゃ全くいなくなるわけではないでしょうけど、気にしすぎることもないのかな。でも、虫嫌いの人は高層階にいきましょうね〜。

[405: 匿名]

そうかｗ桜かｗｗ

まぁまぁ　まーすべて気にする人は気にするで良いかとｗ

[406: 匿名さん]

サクラウイングの反対側はセレモニーウイング？

[407: 匿名さん]

>>406
カームウィング
ガーデンウイング
フロントウイング
サクラウイング

セレモニーウイングとか本気で言ってるのでしたら、どんな社会人されているのか興味があります

[408: 匿名]

どうせヴェレーナの営業でしょう

気にしないことです

[409: 匿名さん]

>>407
いまつけたんですか？それ。

[410: 匿名さん]

毛虫の話やサクラの木で日陰のネガとかほんとヴェレーナ営業はひどいですね。

[411: 匿名さん]

ヴェレーナも目の前桜でしょう。
同じですよ。

[412: 匿名さん]

っていうかヴェレーナなんてランク的には格下もいいところで横綱と幕下を比べるような感じだと思うので
意味がないと思いました。

[413: 匿名]

三菱は関脇くらいでしょう

[414: 匿名さん]

>>413
パークハウスを横綱に置いた場合の比較です。

[415: 匿名]

十両くらいはあるんじゃない？ｗ


何この論争ｗ

[416: 匿名さん]

ここを十両に置いたらヴェレーナは序の口ということになります。

[417: 匿名さん]

>>409
ABCD各棟に名称がついています。ホームページに出ていましたよ。

[418: 匿名さん]

>>404
虫、枯れ葉、落ち葉の説明もありました
ちなみにヴェレーナの営業ではありませんよ

[419: 匿名さん]

Aカームウィング
Bガーデンウイング
Cフロントウイング
Dサクラウイング

[420: 匿名さん]

結局、売れ行きランキングは
1位Bフロント
2位Dサクラ
3位Bガーデン
4位Aカーム

[421: 匿名さん]

セレモニー側は安くていいように思いますが、やはり賃貸リセールに影響するのでしょうか？

[422: 匿名さん]

やはりサクラウイングが一番良いですよね

[423: 匿名]

まー普通に考えたらＣだけどね

[424: 匿名さん]

>>422
で、日当たり悪いと書いたらまた荒れるんですから…
サクラは昼13時過ぎたら真っ暗ですよ。
それで良い人ならサクラが良いのでは？

[425: 匿名さん]

>>423
同感です。

[426: 匿名さん]

>>423
一般的にCが一番良いです
線路がネックなんでしょうが南向きですしね
東向きも電車の音は聞こえますよ

一般的にC＜＜D＜B＜＜＜Aですかね
DとBは列にもよります
Bの方が良い列、階数もあります

[427: 匿名さん]

C棟の南東角部屋、C棟高層階が一般的には好まれそうですよね。余程神経質でなければ欠点はほぼない気がします。
C棟の中層以下は廊下側個室がD棟、自棟、B棟の陰に一日中なるので冷暖房や換気を特に新築当時は気にするとよさそうですね。

Dは桜並木だとか車道、JR路線を外したいわゆるこの物件固有の解釈がないと価値観が分かれるきがします。高層階なら暗さは感じないと思います。桜の見える低層階は好きな人には何にも代え難いでしょうから迷いはないのでは。

私は空いてればC棟高層かD棟サクラビューが欲しいですねw
空いてなきゃここは見送ります。

[428: 匿名さん]

>>424
サクラウイングに人気が集まるのは価格帯ですね
日照ですぐ荒れますが…w
サクラでも南寄りは高価格帯ですがそちらは1期ではそれほど要望入ってませんでした。
要望が集中していた（人気あった？？）のは価格帯の安い都営が前にある低層階でしたね
そういった事です

[429: 匿名さん]

>>420
売れ行きだけで言うと3位と4位は逆じゃないですか？？
意外とカームも好調でしたよ。正直驚きましたが、とにかく安いからと言う理由が1番でしょうね。

[430: 匿名さん]

桜が咲くのは1年間で1週間から10日ぐらいですが日当たりは一年間変わらないので南向きが良いかと思います
あくまで一般的な意見ですが。
ここのマンションは良い物件ですね
検討が遅すぎました…。
私ならフロント棟の6F以上、前のマンションから外れる両端、両端から2列目が良いです。

[431: 匿名さん]

B南西角とC南西角の価格がさほど変わりませんが、どちらがよいと思いますか？

[432: 匿名]

私はDの都営VIEWが良いかなと思っています。なんと言っても電車と都道の影響が一番ないですから。

[433: 匿名さん]

>>431
私ならCの南西角ですね
Bの場合5F以上じゃないと眺望が抜けません。また隣にセレモニーホールがあります。後、左側にはC棟が競りだしているので左側の眺望がいまいちです。
Cより良いところは線路、道路から若干離れているので静かかなというところです。

[434: 匿名さん]

>>432
Viewより向きが大切かと
音は必ず聞こえます

[435: 匿名さん]

>>413
横綱は野村ですか？

[436: 匿名さん]

サクラDの一階はたしか3000万台があったはずですが、日当たりを気にしない人はいいかもしれないですね安い

[437: 匿名さん]

なぜAが人気がないのかが理解できないですね。ポテンシャルは一番高いかと思いましたが。

[438: 匿名さん]

>>437
やはり女性は特にセレモニーホール近いことをきらうのではないのでしょうか？安いといっても200万の違いだとしてもローン組めば対して月々変わらないですからね

[439: 匿名さん]

>>437葬儀場が気にならない方はお得と思いますが、人気がない＝それだけ気にする方が多いという事かと

[440: 匿名さん]

基本的にこのマンション高騰のなかで駅近都内ブランドマンションで割安ですからデメリットはそれはありますが、お得ですよね。早く行かないといい部屋なくなっちゃいますよね。

[441: 匿名さん]

>>437
西向きとバルコニーからの眺望が期待できない、前の工務店？だかのパイプが敷地に飛び出していること、セレモニー横、エントランスまで遠い。間取りも実はいまいちですね。
その分価格を抑えてあるのでしょう
ただ4000万切って買えるのでローン審査がギリギリ通るかどうかの家庭には良いでしょう
リセールはここの棟だけは厳しそうですね

[442: 匿名さん]

>>438
この低金利ですから200,300万はローン組んだら差がないです

[443: 匿名さん]

>>441
安いのですがリセールはどのあたりが原因で厳しいでしょうか？

[444: 匿名さん]

>>439
部屋とセレモニー関係くないですか?

[445: 匿名さん]

>>440
そうですよね
スーモやネットで今販売中、これから販売の物件見ましたが23区、駅近、標準設備の充実（グレード高）、地所ブランド、そして一番重要な価格帯のコスパ！。
他にないですね
駅近でもJRというのが大きいメリットです

こういうレスをすると必ずアンチがいますが同等のおすすめマンションが他にあるなら教えて欲しいです

私が探した中ではありませんでした

※平均価格帯が5000万、6000万以上の物件ではありませんよ

[446: 匿名さん]

>>443
デメリット要素が他より多いですね
買うとなると皆さん考えますよ

[447: 匿名さん]

>>445
JR駅近の方がメリット高いのですか？

[448: 匿名さん]

>>445
これからおそらくオリンピックまでは高騰していくでしょうからたしかにデメリットはあるものの、ここより良い条件でコスパがいい物件はなかなか出ないでしょうね。安かったとしてもアウトフレームでないとか、仕様が悪いとか何らかで落とす可能性がありますよね

[449: 匿名さん]

>>447
もちろんです
またターミナル駅までの距離が重要です
ここは最高の穴場です
埼京線の終電が早いので飲みが多い人はややデメリットですかね

[450: 匿名さん]

カームウイングは、お風呂に窓付きなので良いですよ。

[451: 匿名さん]

>>449
付け加えるなら23区JRの駅近が良いです
今はJR駅徒歩5分以内の立地にマンションが建つ空きがほとんどありません。バブル期、ここ20年ぐらいの供給が多過ぎた為です。ここは工業用地でもないのでとても良いですね

[452: 匿名さん]

>>451
そういうものなんですね。地下鉄東京メトロの方がいいと思ってました。

[453: 匿名さん]

JRが一番な理由はなんですか？

[454: 匿名さん]

>>453
調べれば分かります

[455: 匿名]

メトロが一番？ｗ　爆笑ｗ

[456: 匿名さん]

なんかいきなり荒れだしたな

[457: 匿名さん]

>>449
赤羽までは遅くまでやってるしそこまで行ければ深夜バスがある

[458: 匿名さん]

>>450
マンションなのに風呂に窓付き?ホント?

[459: 匿名さん]

なにが爆笑だよ

[460: 匿名さん]

>>453
利便性が高いから!

[461: 匿名さん]

>>455
1番って言ってもないが字も読めないらしい

[462: 匿名さん]

JRと言っても路線は複数あるわけでここは埼京線です。
東京メトロも同じく丸ノ内線銀座線沿いと南北線沿いとでは違いますよね。

[463: 匿名さん]

埼京線は池袋と新宿直通なんですよ

[464: 匿名さん]

>>445
同意ですね。将来どういったものが出てくるのかは当然わからない。
今後ここよりも安くてもっと広くてもっといい物件が出てくるかもしれませんね。
でもそんなことが分かっていれば苦労もない。
同様にここよりも環境も設備もサービスもいいマンションなんていくらでもあるでしょうが
価格もそれ相応またはそれ以上に跳ね上がってきますからね。

20年前のパソコンと現在のそれは価格も性能も全然違いますが20年前にパソコンを買った人が
愚かではありませんから。

[465: 匿名さん]

>>462
例えがわかりませんが丸ノ内線も南北線も特定目的しかつかえず自由度０。

[466: 匿名さん]

メトロ・JRともにいいところはあるけど、メリデメはこんな感じ。

メトロがJRより勝ってる所
・遅れることが少ない
・比較的混んでない（東西線が例外）
・乗り換えが便利（JRはメトロ・私鉄への乗り換えが離れている事が多い）
・JRでしかいけないところは殆どないが、メトロでしかいけないところは（山手線内側を中心に）意外と多い。
・災害に強い（3.11の時にJRは使えなかった）

JRがメトロに勝っている所
・早い（強制各停の山手線は例外）
・安い
・東京以外に行くには最適（千葉・埼玉方面の移動・出張が多い人には向いている。新幹線のアクセスも強い）

総じて都心に近ければ近いほどメトロ有利で、離れれば離れるほどJR有利。

[467: 匿名さん]

>>466
大事な観点が抜けてますね。
まず、そもそもこのあたりのエリアを探してる人のマンション予算を考えたら選択肢など
かなり限られることです。予算的には5000万未満が限界、でも23区で新宿まで一本15分ぐらい
って人がほとんどでしょう。
そういうマンションってかなり限られるんですよ。いつの時期でもね。
ここもそれを満たす数少ないマンションの一つ。これ以外では足立区や荒川区にいくしかない。
さすがにそれは、、、って人がこのあたりの北区浮間か板橋区舟渡あたりに滞留してるんです。
そういう人にメトロだのどうだの検討する必要ないし本人もしてないですから無意味なことこの上ない。

[468: 匿名さん]

横になるがメトロって地下鉄、って意味じゃないから。
都内でメトロって言えば、っ東京メトロのこと。
都営とはまた違うので注意ですよ。ちなみに三田線は都営でメトロじゃないので。

[469: 匿名さん]

>467

そりゃ勉強不足だ。

23区で価格的にいい勝負のところだと、西葛西（江戸川区・東西線）なんかがある。
新宿ならこっちが便利だろうけど、東京・品川ならいい勝負か、向こうのほうが便利なぐらい。
通勤優先ならJRでもメトロでも色々選べるよ。

ここを買うなら、選択肢としてはいっぱいある中で、あえてJR埼京線を選ぶ理由がほしいよね。

[470: 匿名さん]

>>469

おっと、都内にいきたい千葉さんがいましたか（笑）
西葛西、っていうんだけど確かにそこは23区。で安いんだけどファミリーでは住めないから。
行ったことすらないんでしょ？いってごらん。その訳がわかるから。
明白だったからいってないけど、ファミリー（子ずれ）物件（環境）の話しかしてないから。

あなたがdinksなりシングルなり隠居世帯なら選択肢もまた増えるからね！

[471: 匿名さん]

>通勤優先ならJRでもメトロでも色々選べるよ。

>>470ではないが通勤のことだけ、みたいに単焦点であれやこれやをいっても意味ないんじゃないですかね？だれもが価格だけ、通勤だけ、学校だけ、っていう特定の観点のみで見てないはずですよ。

[472: 匿名さん]

江戸川区方面の方が高いですよ
パークハウス船堀の方が高く出るはず

[473: 匿名さん]

東京・品川へのアクセス最重視の人は神奈川か千葉に住んでるだろ。そんな根本的なところは検討してここ選んでる人が多いんだから空気よめよ。

[474: 匿名さん]

>470

「子ずれ」なんて書く人にまともに返すのはなんですが・・・


都営住宅が近くにあって同学区になる方が子供連れだと厳しいよ。
江戸川区でもザ・ガーデンズ西葛西なんてきちんと完売してるし、子育てならあっちのほうが良さそう。

価格は魅力だけど、それしか魅力がないんですよね・・・

[475: 匿名さん]

パークハウス船堀だとTDRには近くて人気あるでしょうね。

[476: 匿名さん]

>都営住宅が近くにあって同学区になる方が子供連れだと厳しいよ。

批評するなら根拠いえば？それとも買えなくて僻み？

[477: 匿名さん]

>473

皆アクセスする方向って決まってるの？

ローン期間を30年としても、その間に勤務地なんて５～６回は変わるんじゃないの？
東京・品川・新宿・渋谷・赤坂・・・
その辺りに漠然とアクセスがいいところを選ぶのだと思ってました。

現在の勤務地がずっと続く前提でそこに最適化された住まいを選ぶのは自営業などよっぽど変わった勤務の人だと思ってました。

[478: 匿名さん]

江戸川区にいきたけりゃそっちにいけばいい。なんで北区にくるんだよ...
どちらが良いとか上とかもうたくさんだ。

[479: 匿名さん]

>>477
エントロピーってわかってる？ｗ

[480: 匿名さん]

ここの物件は新ラインのおかげで東京上野品川側にもアクセスしやすいですし、副都心側にもアクセス抜群ですよ