ザ・パークハウス 北赤羽ってどうですか？ その3

[匿名さん [ 30代]]

ザ・パークハウス北赤羽についてのその3です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

所在地：東京都北区浮間1丁目13番5他3筆（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩5分 （浮間口） 、埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩12分
京浜東北線 「赤羽」駅 バス16分 バス停から 徒歩5分 （東口）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.58平米～86.67平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：日立アーバンインベストメント
施工会社：三菱地所レジデンス
管理会社：川口土木建築工業

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560471/

[381: 匿名さん]

>>377
5F以上が良い

[382: 匿名さん]

>>380
妄想激しいんですね。樹木に遮られるとか。。。いったい東南向きにどれだけの樹木があるんでしょうかね。

[383: 匿名さん]

ここの標準装備の食洗機ってのは深底タイプかな？
じゃないと使い物にはならないんだけど

[384: 匿名さん]

>>383
深底タイプはオプションでした。でも使えないことはないでしょ。賃貸とか住んでた人はもともと使ってないから楽でしょう。
それより検討対象にしてないのでは？荒らしに来て楽しいのですか？

[385: 匿名さん]

この価格でアウトフレーム構法まで採用してるってのがすごいよね。
スラブ厚もいいし二重床底。そして耐ダンパー対応フローリングに静音換気扇とシンク。

[386: 匿名]

>>376
すみません、両端２列って、角部屋の2列のことだと思ってました。
角部屋の隣りは売れてましたね、失礼しました

[387: 匿名さん]

>>382
目一杯舗道に立ってる

[388: 匿名さん]

>>384
食洗機は深底タイプじゃないと使い物にならないのは常識ですので確認したまでですけど。
茶碗やコップなどしか使わないなら浅底でもいいんでしょうね。

[389: 匿名さん]

>>383
必死か？おちつけよ

[390: 匿名さん]

>>387
たかだか４m程度の街路樹が日照を遮るレベルにありません。そのための落葉樹で常緑樹ではないのです。残念でしたね。

[391: 匿名さん]

>>387
現地みたらいいですよ。

[392: 匿名さん]

>>388
深底タイプのものが標準装備されてるこのクラスのマンション他にありました？

[393: 匿名]

なんでこんな話題で荒れるの。もっと荒れてもおかしくないローンの話題なんかじゃ荒れなかったのに。

[394: 匿名さん]

>>390
実際1～3Fまでは桜の木の影響で日照に多少問題がある説明を受けました。虫の件の説明もありましたよ

[395: 匿名さん]

>>394
5階の話なんだが

[396: 匿名さん]

>>395
？？？
東南向きの低層の話では？

[398: 匿名さん]

>>386
よくわからなくなったのですが…
フロントの両端はまだ空いてる部屋があるということですか？

[399: 匿名さん]

>>398
端(角部屋)の隣りの、前のマンションに遮らない眺望のよい穴場の中住戸の話だったはずが、
勘違いで左右角部屋の話だと思ってしまったみたい。
説明わかります？

[400: 匿名さん]

>>399
わかりました。ありがとうございます！

[401: 匿名さん]

なんか話がうまく噛み合っていないようですね。
しかし日照が遮られる、ましてや虫の話など営業から聞いたことはありませんね。
検討版でそういった嘘はよろしくありません。

[402: 匿名]

落ち着いてください。

遮るといっても、程度はあります。もちろん、何もないよりかは木陰があるので、１～２階の方は少し影響があると思いますよ。

ちょっと、極端な話になっていますので、「程度」の問題だと思います。

また、眺望ですと４階くらいだと電線が目線に入るので、気をつけましょう。

虫に関しては、多少あるかと思います。ﾊﾞﾙｺﾆｰや部屋内に入ってくるという感じではないかと思いますが、夏場セミの声はうるさい可能性はありますねｗ
桜ではないので、毛虫はそんなにいないと思いますがｗ

南東向きは日当たりが良いですが、前述のとおり午前中中心の日当たりになります。コの字型配棟ですと、南（13時くらいから）の日は他の棟に遮られるので、時間帯で選ぶと良いかもしれませんね。決して日当たりが悪いわけではないです。

南西向きと、南東向きだと日照時間が違うだけです。
（日照時間が短い＝悪いってことじゃないか　という意見はご勘弁をｗ）

ただ、ここのＤ棟は通りや線路方向に向いていないので、音を気にする方にとってみると良いかもしれませんね。
眺望は、都営ビューになるので個人の感じ方次第です。


こんなところでしょうか？

[403: 匿名さん]

>>401
概ね賛成です。

>>桜ではないので、毛虫はそんなにいないと思いますがｗ
に関しては、桜ですよw
サクラウイングなんですから。

[404: 匿名さん]

その虫関連ですがね、地元の方の情報が前に出てましたが、区が定期的に並木の管理をしていて、駆除もやるそうですよ。まあ、そりゃ全くいなくなるわけではないでしょうけど、気にしすぎることもないのかな。でも、虫嫌いの人は高層階にいきましょうね〜。

[405: 匿名]

そうかｗ桜かｗｗ

まぁまぁ　まーすべて気にする人は気にするで良いかとｗ

[406: 匿名さん]

サクラウイングの反対側はセレモニーウイング？

[407: 匿名さん]

>>406
カームウィング
ガーデンウイング
フロントウイング
サクラウイング

セレモニーウイングとか本気で言ってるのでしたら、どんな社会人されているのか興味があります

[408: 匿名]

どうせヴェレーナの営業でしょう

気にしないことです

[409: 匿名さん]

>>407
いまつけたんですか？それ。

[410: 匿名さん]

毛虫の話やサクラの木で日陰のネガとかほんとヴェレーナ営業はひどいですね。

[411: 匿名さん]

ヴェレーナも目の前桜でしょう。
同じですよ。

[412: 匿名さん]

っていうかヴェレーナなんてランク的には格下もいいところで横綱と幕下を比べるような感じだと思うので
意味がないと思いました。

[413: 匿名]

三菱は関脇くらいでしょう

[414: 匿名さん]

>>413
パークハウスを横綱に置いた場合の比較です。

[415: 匿名]

十両くらいはあるんじゃない？ｗ


何この論争ｗ

[416: 匿名さん]

ここを十両に置いたらヴェレーナは序の口ということになります。

[417: 匿名さん]

>>409
ABCD各棟に名称がついています。ホームページに出ていましたよ。

[418: 匿名さん]

>>404
虫、枯れ葉、落ち葉の説明もありました
ちなみにヴェレーナの営業ではありませんよ

[419: 匿名さん]

Aカームウィング
Bガーデンウイング
Cフロントウイング
Dサクラウイング

[420: 匿名さん]

結局、売れ行きランキングは
1位Bフロント
2位Dサクラ
3位Bガーデン
4位Aカーム

[421: 匿名さん]

セレモニー側は安くていいように思いますが、やはり賃貸リセールに影響するのでしょうか？

[422: 匿名さん]

やはりサクラウイングが一番良いですよね

[423: 匿名]

まー普通に考えたらＣだけどね

[424: 匿名さん]

>>422
で、日当たり悪いと書いたらまた荒れるんですから…
サクラは昼13時過ぎたら真っ暗ですよ。
それで良い人ならサクラが良いのでは？

[425: 匿名さん]

>>423
同感です。

[426: 匿名さん]

>>423
一般的にCが一番良いです
線路がネックなんでしょうが南向きですしね
東向きも電車の音は聞こえますよ

一般的にC＜＜D＜B＜＜＜Aですかね
DとBは列にもよります
Bの方が良い列、階数もあります

[427: 匿名さん]

C棟の南東角部屋、C棟高層階が一般的には好まれそうですよね。余程神経質でなければ欠点はほぼない気がします。
C棟の中層以下は廊下側個室がD棟、自棟、B棟の陰に一日中なるので冷暖房や換気を特に新築当時は気にするとよさそうですね。

Dは桜並木だとか車道、JR路線を外したいわゆるこの物件固有の解釈がないと価値観が分かれるきがします。高層階なら暗さは感じないと思います。桜の見える低層階は好きな人には何にも代え難いでしょうから迷いはないのでは。

私は空いてればC棟高層かD棟サクラビューが欲しいですねw
空いてなきゃここは見送ります。

[428: 匿名さん]

>>424
サクラウイングに人気が集まるのは価格帯ですね
日照ですぐ荒れますが…w
サクラでも南寄りは高価格帯ですがそちらは1期ではそれほど要望入ってませんでした。
要望が集中していた（人気あった？？）のは価格帯の安い都営が前にある低層階でしたね
そういった事です

[429: 匿名さん]

>>420
売れ行きだけで言うと3位と4位は逆じゃないですか？？
意外とカームも好調でしたよ。正直驚きましたが、とにかく安いからと言う理由が1番でしょうね。

[430: 匿名さん]

桜が咲くのは1年間で1週間から10日ぐらいですが日当たりは一年間変わらないので南向きが良いかと思います
あくまで一般的な意見ですが。
ここのマンションは良い物件ですね
検討が遅すぎました…。
私ならフロント棟の6F以上、前のマンションから外れる両端、両端から2列目が良いです。