ザ・パークハウス 北赤羽ってどうですか？ その3

[匿名さん [ 30代]]

ザ・パークハウス北赤羽についてのその3です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

所在地：東京都北区浮間1丁目13番5他3筆（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩5分 （浮間口） 、埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩12分
京浜東北線 「赤羽」駅 バス16分 バス停から 徒歩5分 （東口）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.58平米～86.67平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：日立アーバンインベストメント
施工会社：三菱地所レジデンス
管理会社：川口土木建築工業

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560471/

[351: 匿名さん]

>>345
Cは一番人気の棟だからね
高層は残ってるんじゃないかな
多少だろうけど

[352: 匿名さん]

>348
川口のアリオは、イトーヨーカドーの食品館以外はテナントが入ってるだけでしょ？
イオンだってそうだろうけど。
赤羽のイトーヨーカドーは６階以外はほぼ直営ですね。

[353: 匿名さん]

>>350
意外と、どの階もBとCはほとんど変わらない価格ですよ。
だから同価格帯ならCから埋まってる感じですね。

[354: 匿名さん]

スーモに3戸価格出てるね

[355: 匿名さん]

>>353
BのＡ寄り2列の５Ｆ以上は値付け高いですよね
前のマンションからズレるのと線路から遠くなるのが大きいですね
ただセレモニーホールは隣になります

[356: 匿名さん]

>>353
Cって?南東ですかね?

[357: 匿名さん]

>>356
南のフロントウイングです。

[358: 匿名さん]

>>356
南向きにほど近い南西向きですね

[359: 匿名さん]

俺はセレモニー側を買った。安さには勝てんわ（笑）

[360: 匿名さん]

南のガーデンもフロントも南西角は眺望もぬけてるのに、高層階は中住戸と角部屋の値段差があまりなかった印象がありますね。

[361: 匿名さん]

>>360
三菱は部屋ごとの値付けが良くわからんよね。野村はその辺うまいというか買い手もなるほどねってなるんだが

[362: 匿名さん]

価格表がセコイ。次期以降 と 契約済み が同じ色で、数数えにくい。ぱっと見ほとんど売れてるように見える

[363: 匿名さん]

やはり今買うなら東南向き3F/4Fがお得でしょうね。

[364: 匿名さん]

>>363
東向の3F 4Fは契約済みだろう
特に奥の方は前に都営、日照悪もあって安く設定されてた印象ある。初期段階で人気高かったよ。まぁあくまで価格帯での人気だけど。

[365: 匿名さん]

>>363
サクラウィングですか？まだありますか？

[366: 匿名さん]

>>359
あまり部屋にいないなら問題ないでしょう
駅近は皆さんと一緒ですよ

[367: 匿名さん]

>>365
全部屋完売はしてないと思う

[368: 匿名さん]

桜ウイングは大人気ですよね。

[369: 匿名さん]

>>364
は？日照問題ないしまだ空いてるし。

[370: 匿名さん]

>>368
ここはフロントとサクラが人気ですね

[371: 匿名さん]

>>369
日照悪いでしょうw

[372: 匿名さん]

>>368
1番人気はC棟って聞きました
特に両端2列は高いのにほぼ契約済みでした

[373: 匿名さん]

>>371
東南向きでなんで日照がわるいんだよｗ

[374: 匿名]

>>372
Cの両端２列、4月中旬にはほとんど空いてたので、これ最後まで残ったら苦戦するなと思ってたんですが。売れてるのにびっくりです。

[375: 匿名さん]

>>373
まぁ個人がどう思うかなんで一般的にそうですよでいいじゃないっすか。喧嘩してもしょうがない。

[376: 匿名さん]

>>374
二列目は四月中旬でほとんどなかったですよ。部屋数が多い角部屋だけでは？

[377: 匿名さん]

ここは低地ハザードなんで買うなら三階以上がおすすめです。
かといって上層階になると電車音が響いてくるため上層階はおすすめできない。
ってことで結局５階が騒音レベルからはベスト

[378: 匿名さん]

>>375
いや、一般的にも事実でも違うから訂正してるんだけども。

[379: 匿名さん]

>>374
ん？
3月の1期で両端から2列目のタイプはかなり売れてました。
角住戸が多少残ってた程度です
勘違いじゃないですか？

[380: 匿名さん]

>>378
悪いものは悪い
午後は日入らないし低層は樹木で日照遮られる

一般的な話ですよw

[381: 匿名さん]

>>377
5F以上が良い

[382: 匿名さん]

>>380
妄想激しいんですね。樹木に遮られるとか。。。いったい東南向きにどれだけの樹木があるんでしょうかね。

[383: 匿名さん]

ここの標準装備の食洗機ってのは深底タイプかな？
じゃないと使い物にはならないんだけど

[384: 匿名さん]

>>383
深底タイプはオプションでした。でも使えないことはないでしょ。賃貸とか住んでた人はもともと使ってないから楽でしょう。
それより検討対象にしてないのでは？荒らしに来て楽しいのですか？

[385: 匿名さん]

この価格でアウトフレーム構法まで採用してるってのがすごいよね。
スラブ厚もいいし二重床底。そして耐ダンパー対応フローリングに静音換気扇とシンク。

[386: 匿名]

>>376
すみません、両端２列って、角部屋の2列のことだと思ってました。
角部屋の隣りは売れてましたね、失礼しました

[387: 匿名さん]

>>382
目一杯舗道に立ってる

[388: 匿名さん]

>>384
食洗機は深底タイプじゃないと使い物にならないのは常識ですので確認したまでですけど。
茶碗やコップなどしか使わないなら浅底でもいいんでしょうね。

[389: 匿名さん]

>>383
必死か？おちつけよ

[390: 匿名さん]

>>387
たかだか４m程度の街路樹が日照を遮るレベルにありません。そのための落葉樹で常緑樹ではないのです。残念でしたね。

[391: 匿名さん]

>>387
現地みたらいいですよ。

[392: 匿名さん]

>>388
深底タイプのものが標準装備されてるこのクラスのマンション他にありました？

[393: 匿名]

なんでこんな話題で荒れるの。もっと荒れてもおかしくないローンの話題なんかじゃ荒れなかったのに。

[394: 匿名さん]

>>390
実際1～3Fまでは桜の木の影響で日照に多少問題がある説明を受けました。虫の件の説明もありましたよ

[395: 匿名さん]

>>394
5階の話なんだが

[396: 匿名さん]

>>395
？？？
東南向きの低層の話では？

[398: 匿名さん]

>>386
よくわからなくなったのですが…
フロントの両端はまだ空いてる部屋があるということですか？

[399: 匿名さん]

>>398
端(角部屋)の隣りの、前のマンションに遮らない眺望のよい穴場の中住戸の話だったはずが、
勘違いで左右角部屋の話だと思ってしまったみたい。
説明わかります？

[400: 匿名さん]

>>399
わかりました。ありがとうございます！