ザ・パークハウス 北赤羽ってどうですか？ その3

[匿名さん [ 30代]]

ザ・パークハウス北赤羽についてのその3です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

所在地：東京都北区浮間1丁目13番5他3筆（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩5分 （浮間口） 、埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩12分
京浜東北線 「赤羽」駅 バス16分 バス停から 徒歩5分 （東口）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.58平米～86.67平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：日立アーバンインベストメント
施工会社：三菱地所レジデンス
管理会社：川口土木建築工業

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560471/

[322: 匿名さん]

>>319
どうでもいいなら食いつかなくても。。。

[323: 匿名さん]

>>318
子供は保育園児ぐらいから小学校低学年がおおかった印象でした。

[324: 匿名さん]

>>318
いろんな年齢の子どもいるんじゃないでしょうか

どんなマンションでもそれなりに世代は分散してます
それは億ションであっても同様です

購買に至るタイミングや生活環境はそれぞれ違うので当然の事ですね

[325: 匿名さん]

うちも赤ちゃんじゃないですね
なんでも見てきたみたいに言われるのはネットならではでしょうw

[326: 匿名さん]

ここは幸せになりそうなマンションですよね。
住宅費の比率が低いと生活も気分も豊かにできますよ。

[327: 申込予定さん]

色んな年齢の方がいた方がいいと思います。それが普通ではないでしょうか。決めつけてしまうとその年齢以外の方がいい気分はしないとおもうので。

[328: 匿名]

てゆーかこの辺の話題、契約者板じゃない？ｗ

[329: 匿名さん]

最多価格帯4200万ってのはホント?

[330: 匿名さん]

>>329
これもはや、意味なくないですか？だいぶ売れたし、状況も変わってるかもしれないし。それよりも今いくらくらいの部屋を選べるかわかる方がありがたいですね。

[331: 匿名さん]

>>330
そうなの? 蓋を開けたら5000万以上ばかりだったら広告詐欺じゃん。最多価格帯4200万って事はほとんどの部屋がその価格帯じゃないとおかしくない?

[332: 匿名さん]

>>331
私がいいたかったのは、元々はそうでしたけど、今の売ってる残りからすればあまり意味のない情報ではってことですよ。

[333: 匿名]

詐欺にはならないでしょｗ

最多価格帯は　価格帯として売り出している部屋の中で一番多い数の部屋のことですから

たとえば

3700万　4000万　4200万　4200万　5000万　5100万　5200万　5300万　5400万　5500万　6000万　6100万

というような部屋だった場合　最多価格帯は4200万です

[334: 匿名さん]

>>330、331さん
価格変更されているかもしれませんが、だいたい4200あたりは25くらいで、4300が15くらいでした。4700、4800あたりが10ずつくらいでしたので、最多価格帯としては間違ってはなさそうでしたよ。5000以上の部屋も100万単位で1～3くらいだったはずですよ。

[335: 匿名さん]

>>334
そうなんですね! まだ残ってるといいけど。MR行ってきます。

[336: 匿名さん]

>>333
最多価格帯ってそういうものなの？ 平均じゃないんだ

[337: 匿名さん]

>>335
気に入る部屋が残ってればいいですね。HPからだとあとどれくらい残っているかわからないので、検討候補は早めに見に行くべきです。
あと4200代はAはほぼ最上階以外が対象でBは6階以下、Cは4階以下、Dは2階以下にありました。B棟が残っていると南向きですね。Cはギリギリあればいいんですけど、二期の要望がどうなってるかですね。

[338: 匿名さん]

>>337
情報どうもです!明後日が休みなので行ってみます!予算が4500万が限界なので低層階でもいいので予算内でいければいいのですが。

[339: 匿名]

B、Ｃ棟ならあるさ

[340: 匿名さん]

>>336
平均ではださないでしょ。タワーマンションとか考えてもらえば分かりやすいですけど、上層階は景観もよく部屋も広かったりしますよね？
そんな部屋含めたりしたら、平均でも上層階の値段に近くなるんで、中下階層にはなんの参考にもならないでしょう。
最も親切な業者は各部屋数で平均出してる広告もありますけど、○○～△△万で最多価格帯は××万と記載がほとんどですね。

[341: 匿名さん]

この辺りだと買い物はどこになるんでしょうか?やはり駅前のライフですかね

[342: 匿名さん]

>>341
前の方でも話題にあがっていたので参考にされたらいいかと思いますが、ライフの他に、マンションから高架くぐったところのコモディイイダとチャリでカズンですね。
車があれば小豆沢のセブンタウン、新しくできるOKがお勧め。その他、川口のアリオとか赤羽ですかね。

[343: 匿名さん]

>>338
4500まで考えたら、チャンスはあると思いますね。

[344: 匿名さん]

>>343
A、Bの低層ならあるんじゃないかな
ただどちらも悲惨な眺望だけどね

[345: 匿名さん]

>>339
C棟はないでしょう。

[346: 匿名さん]

>>345
なんで？

[347: 匿名さん]

>>343
ありがとー!

[348: 匿名さん]

>>342
アリオはオススメですよね。安いし品質がよくてイオンとは全然違いますよ

[349: 匿名さん]

>>343
もう無くない?

[350: 匿名さん]

ABの低層はもっと安いでしょ

[351: 匿名さん]

>>345
Cは一番人気の棟だからね
高層は残ってるんじゃないかな
多少だろうけど

[352: 匿名さん]

>348
川口のアリオは、イトーヨーカドーの食品館以外はテナントが入ってるだけでしょ？
イオンだってそうだろうけど。
赤羽のイトーヨーカドーは６階以外はほぼ直営ですね。

[353: 匿名さん]

>>350
意外と、どの階もBとCはほとんど変わらない価格ですよ。
だから同価格帯ならCから埋まってる感じですね。

[354: 匿名さん]

スーモに3戸価格出てるね

[355: 匿名さん]

>>353
BのＡ寄り2列の５Ｆ以上は値付け高いですよね
前のマンションからズレるのと線路から遠くなるのが大きいですね
ただセレモニーホールは隣になります

[356: 匿名さん]

>>353
Cって?南東ですかね?

[357: 匿名さん]

>>356
南のフロントウイングです。

[358: 匿名さん]

>>356
南向きにほど近い南西向きですね

[359: 匿名さん]

俺はセレモニー側を買った。安さには勝てんわ（笑）

[360: 匿名さん]

南のガーデンもフロントも南西角は眺望もぬけてるのに、高層階は中住戸と角部屋の値段差があまりなかった印象がありますね。

[361: 匿名さん]

>>360
三菱は部屋ごとの値付けが良くわからんよね。野村はその辺うまいというか買い手もなるほどねってなるんだが

[362: 匿名さん]

価格表がセコイ。次期以降 と 契約済み が同じ色で、数数えにくい。ぱっと見ほとんど売れてるように見える

[363: 匿名さん]

やはり今買うなら東南向き3F/4Fがお得でしょうね。

[364: 匿名さん]

>>363
東向の3F 4Fは契約済みだろう
特に奥の方は前に都営、日照悪もあって安く設定されてた印象ある。初期段階で人気高かったよ。まぁあくまで価格帯での人気だけど。

[365: 匿名さん]

>>363
サクラウィングですか？まだありますか？

[366: 匿名さん]

>>359
あまり部屋にいないなら問題ないでしょう
駅近は皆さんと一緒ですよ

[367: 匿名さん]

>>365
全部屋完売はしてないと思う

[368: 匿名さん]

桜ウイングは大人気ですよね。

[369: 匿名さん]

>>364
は？日照問題ないしまだ空いてるし。

[370: 匿名さん]

>>368
ここはフロントとサクラが人気ですね

[371: 匿名さん]

>>369
日照悪いでしょうw

[372: 匿名さん]

>>368
1番人気はC棟って聞きました
特に両端2列は高いのにほぼ契約済みでした

[373: 匿名さん]

>>371
東南向きでなんで日照がわるいんだよｗ

[374: 匿名]

>>372
Cの両端２列、4月中旬にはほとんど空いてたので、これ最後まで残ったら苦戦するなと思ってたんですが。売れてるのにびっくりです。

[375: 匿名さん]

>>373
まぁ個人がどう思うかなんで一般的にそうですよでいいじゃないっすか。喧嘩してもしょうがない。

[376: 匿名さん]

>>374
二列目は四月中旬でほとんどなかったですよ。部屋数が多い角部屋だけでは？

[377: 匿名さん]

ここは低地ハザードなんで買うなら三階以上がおすすめです。
かといって上層階になると電車音が響いてくるため上層階はおすすめできない。
ってことで結局５階が騒音レベルからはベスト

[378: 匿名さん]

>>375
いや、一般的にも事実でも違うから訂正してるんだけども。

[379: 匿名さん]

>>374
ん？
3月の1期で両端から2列目のタイプはかなり売れてました。
角住戸が多少残ってた程度です
勘違いじゃないですか？

[380: 匿名さん]

>>378
悪いものは悪い
午後は日入らないし低層は樹木で日照遮られる

一般的な話ですよw

[381: 匿名さん]

>>377
5F以上が良い

[382: 匿名さん]

>>380
妄想激しいんですね。樹木に遮られるとか。。。いったい東南向きにどれだけの樹木があるんでしょうかね。

[383: 匿名さん]

ここの標準装備の食洗機ってのは深底タイプかな？
じゃないと使い物にはならないんだけど

[384: 匿名さん]

>>383
深底タイプはオプションでした。でも使えないことはないでしょ。賃貸とか住んでた人はもともと使ってないから楽でしょう。
それより検討対象にしてないのでは？荒らしに来て楽しいのですか？

[385: 匿名さん]

この価格でアウトフレーム構法まで採用してるってのがすごいよね。
スラブ厚もいいし二重床底。そして耐ダンパー対応フローリングに静音換気扇とシンク。

[386: 匿名]

>>376
すみません、両端２列って、角部屋の2列のことだと思ってました。
角部屋の隣りは売れてましたね、失礼しました

[387: 匿名さん]

>>382
目一杯舗道に立ってる

[388: 匿名さん]

>>384
食洗機は深底タイプじゃないと使い物にならないのは常識ですので確認したまでですけど。
茶碗やコップなどしか使わないなら浅底でもいいんでしょうね。

[389: 匿名さん]

>>383
必死か？おちつけよ

[390: 匿名さん]

>>387
たかだか４m程度の街路樹が日照を遮るレベルにありません。そのための落葉樹で常緑樹ではないのです。残念でしたね。

[391: 匿名さん]

>>387
現地みたらいいですよ。

[392: 匿名さん]

>>388
深底タイプのものが標準装備されてるこのクラスのマンション他にありました？

[393: 匿名]

なんでこんな話題で荒れるの。もっと荒れてもおかしくないローンの話題なんかじゃ荒れなかったのに。

[394: 匿名さん]

>>390
実際1～3Fまでは桜の木の影響で日照に多少問題がある説明を受けました。虫の件の説明もありましたよ

[395: 匿名さん]

>>394
5階の話なんだが

[396: 匿名さん]

>>395
？？？
東南向きの低層の話では？

[398: 匿名さん]

>>386
よくわからなくなったのですが…
フロントの両端はまだ空いてる部屋があるということですか？

[399: 匿名さん]

>>398
端(角部屋)の隣りの、前のマンションに遮らない眺望のよい穴場の中住戸の話だったはずが、
勘違いで左右角部屋の話だと思ってしまったみたい。
説明わかります？

[400: 匿名さん]

>>399
わかりました。ありがとうございます！

[401: 匿名さん]

なんか話がうまく噛み合っていないようですね。
しかし日照が遮られる、ましてや虫の話など営業から聞いたことはありませんね。
検討版でそういった嘘はよろしくありません。

[402: 匿名]

落ち着いてください。

遮るといっても、程度はあります。もちろん、何もないよりかは木陰があるので、１～２階の方は少し影響があると思いますよ。

ちょっと、極端な話になっていますので、「程度」の問題だと思います。

また、眺望ですと４階くらいだと電線が目線に入るので、気をつけましょう。

虫に関しては、多少あるかと思います。ﾊﾞﾙｺﾆｰや部屋内に入ってくるという感じではないかと思いますが、夏場セミの声はうるさい可能性はありますねｗ
桜ではないので、毛虫はそんなにいないと思いますがｗ

南東向きは日当たりが良いですが、前述のとおり午前中中心の日当たりになります。コの字型配棟ですと、南（13時くらいから）の日は他の棟に遮られるので、時間帯で選ぶと良いかもしれませんね。決して日当たりが悪いわけではないです。

南西向きと、南東向きだと日照時間が違うだけです。
（日照時間が短い＝悪いってことじゃないか　という意見はご勘弁をｗ）

ただ、ここのＤ棟は通りや線路方向に向いていないので、音を気にする方にとってみると良いかもしれませんね。
眺望は、都営ビューになるので個人の感じ方次第です。


こんなところでしょうか？

[403: 匿名さん]

>>401
概ね賛成です。

>>桜ではないので、毛虫はそんなにいないと思いますがｗ
に関しては、桜ですよw
サクラウイングなんですから。

[404: 匿名さん]

その虫関連ですがね、地元の方の情報が前に出てましたが、区が定期的に並木の管理をしていて、駆除もやるそうですよ。まあ、そりゃ全くいなくなるわけではないでしょうけど、気にしすぎることもないのかな。でも、虫嫌いの人は高層階にいきましょうね〜。

[405: 匿名]

そうかｗ桜かｗｗ

まぁまぁ　まーすべて気にする人は気にするで良いかとｗ

[406: 匿名さん]

サクラウイングの反対側はセレモニーウイング？

[407: 匿名さん]

>>406
カームウィング
ガーデンウイング
フロントウイング
サクラウイング

セレモニーウイングとか本気で言ってるのでしたら、どんな社会人されているのか興味があります

[408: 匿名]

どうせヴェレーナの営業でしょう

気にしないことです

[409: 匿名さん]

>>407
いまつけたんですか？それ。

[410: 匿名さん]

毛虫の話やサクラの木で日陰のネガとかほんとヴェレーナ営業はひどいですね。

[411: 匿名さん]

ヴェレーナも目の前桜でしょう。
同じですよ。

[412: 匿名さん]

っていうかヴェレーナなんてランク的には格下もいいところで横綱と幕下を比べるような感じだと思うので
意味がないと思いました。

[413: 匿名]

三菱は関脇くらいでしょう

[414: 匿名さん]

>>413
パークハウスを横綱に置いた場合の比較です。

[415: 匿名]

十両くらいはあるんじゃない？ｗ


何この論争ｗ

[416: 匿名さん]

ここを十両に置いたらヴェレーナは序の口ということになります。

[417: 匿名さん]

>>409
ABCD各棟に名称がついています。ホームページに出ていましたよ。

[418: 匿名さん]

>>404
虫、枯れ葉、落ち葉の説明もありました
ちなみにヴェレーナの営業ではありませんよ

[419: 匿名さん]

Aカームウィング
Bガーデンウイング
Cフロントウイング
Dサクラウイング

[420: 匿名さん]

結局、売れ行きランキングは
1位Bフロント
2位Dサクラ
3位Bガーデン
4位Aカーム

[421: 匿名さん]

セレモニー側は安くていいように思いますが、やはり賃貸リセールに影響するのでしょうか？