ザ・パークハウス 北赤羽ってどうですか？ その3

[匿名さん [ 30代]]

ザ・パークハウス北赤羽についてのその3です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

所在地：東京都北区浮間1丁目13番5他3筆（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩5分 （浮間口） 、埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩12分
京浜東北線 「赤羽」駅 バス16分 バス停から 徒歩5分 （東口）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.58平米～86.67平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：日立アーバンインベストメント
施工会社：三菱地所レジデンス
管理会社：川口土木建築工業

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560471/

[281: 匿名さん]

>>274

マンション売却と賃貸出しを経験したけど駅近x新宿まで一本x新宿まで15分だと売却も賃貸も買い手がすぐ着いて楽だった。自分も投資のためではなく住むために買ったけど万が一の場合にも手段が選べるというのは精神的にもかなりでかいと思うよ。

[282: 匿名]

>>281
駅近は魅力的ですね。賃貸なら尚更ですね。

[283: 匿名]

>>280
エコポイントないのは、寂しいですね。

[284: 匿名さん]

ここを買う人ってどれぐらいの頭金入れる予定でしょうかね？

[285: 匿名さん]

>>284
購入者様の具体的な頭金やローン額なんて、営業さんしかわからないんじゃない？

[286: 匿名さん]

いや、そうなんだけどみんなどれぐらいいれるつもりなのかなぁって。
要は毎月どれぐらいの支払いの人が多いのかなってのが知りたい。

[287: 匿名さん]

>>286
そんなの3600万の部屋と5800万の部屋で全く違うでしょ。

[288: 匿名さん]

>>284
うちは400です

[289: 匿名さん]

うちは1800万です

[290: 匿名さん]

1200万のローンです。

[291: 匿名さん]

>>290
凄いですね!いーなー借入少なくて

[292: 匿名]

いちがいに借入すくないが良いとはかぎりませんよ

年収がすごく高い人なら良いかもしれませんけど、

借入少ない＝頭金多い＝頭金ためる年数が長い＝ずっと賃貸、もしくは社宅暮らし＝分譲マンションに住む幸せの時間が短い

とゆー妄想をしてますｗｗｗ

苦しいかもしれませんけど、早く分譲マンション住みたい私はフルローーーーン！！です

[293: 匿名さん]

>>292
仲間がいました。うちもフルローンです！住宅ローン減税が終わる10年後以降にドカっと返せる収入が上がる予定もないので、
35年！笑
それでもこんな新築マンションが購入できちゃうザパークハウス北赤羽は素晴らしい！

[294: 匿名]

賃貸よりましですもんねー

[295: 匿名さん]

うちは10%くらい頭金入れて、プラス初期経費ですねえ。なので借入が多いですが、それでも管理費など込みで今の賃貸よりも月々払いが安くなる。ほんと低金利とこのパークハウスのコストパフォーマンスは素晴らしい！と思ってます。

[296: 匿名さん]

二十代でフルローンは良いけど三十代でフルローンは怖い。
お隣さんが三十代でフルローンとか言ってたら引くわ。

まぁ借り入れ2000万より少ない人はもう少し背伸びした物件買っても良いと思うけど教育優先とかもありますもんね
。

[297: 物件比較中さん]

住民とローンの会話なんてきもちわるいわ。マンションの住民にそんな会話を切り出されたら私なら付き合いを辞めてしまいそう。

高い家賃を払い続けながら賃貸マンションに住むより、ここに住みながら月の金額を抑えた額を貯蓄して、10年後にまとめた額の返済される方もいらっしゃると思います。
10年後だったら現在赤ちゃんのいらっしゃるご家庭でもお子様は10歳に。旦那様の収入が万が一減ったとしても 奥様も働きに出られるようになると思いますし。それぞれ計画されるんじゃないかな？

まず
こんな荒れそうな話題が荒れてない時点ですごいです。

[298: 匿名さん]

>297
掲示板での会話の良さはお互いに正体をバラさないで顔を見ずに本音を言える所です。
実際に住んでから隣近所で金額やローンの話なんかしないでしょ。

[299: 匿名さん]

>>293
うちもフルローンです。いま賃貸で近所住まいですが家賃だけで13万駐車場でプラス2万なん同じぐらいに出来ました。
年収600ぐらいなんでこのエリアが安くてちょうど良いです

[300: 匿名さん]

>>296
浮間だったらフルローン多いと思うぞ。安さで寄ってきとる人ばかりなんだから

[301: 匿名さん]

支払い滞納して没収ってなるならちょっと恥ずかしいけど、収入も貯蓄も違うのでフルローンに引いちゃうとかはありませんね。

[302: 匿名さん]

この物件買う人3-40代が多いでしょ。
それでフルローンが多いのですか？
それなら20代が中心になってるはず。

[303: 匿名さん]

ここの価格ならフルローンでもたかがしれてるでしょ

[304: 匿名さん]

この低金利でタンス預金ならいざ知らず、頭金めいっぱい用意する意味が金銭的にどれだけ意味が当人にとってあるのか次第なんだから、どの年代が多いかなんてなんの意味があるんだい？

[305: 匿名さん]

人のローンの話にそんなに興味がない。


サイクルポートには一階と二階がありますが、二階の場合二階までどうやって自転車を運ぶんですか？専用エレベーターみたいなものありましたっけ？

[306: 匿名さん]

>>305
スロープ

[307: 匿名さん]

>>306
スロープですかありがとうございます。スロープでしたら子供独りで上げ下げも大変ですよね。先着順ですか？一階はもう埋まってますか？

[308: 匿名さん]

>>307
秋に抽選ですよ。駐車場も同じです。サイクルポートは必ず割りあたるのは少し安心ですね。

[309: 匿名さん]

>>308
抽選秋ですか。先着でなくてとりあえず安心しました。
一階と二階では一階のほうがいいです。しかしクジ運もないので当たる気がしません。
ありがとうございました。

[310: 匿名さん]

>>302
40はいないでしょ。殆どが子供で来たばかりの二十代後半から三十代前半かと。

[311: 匿名さん]

>>309
サイクルポートは全戸分あるため確か金額の高い部屋から優先的に選べるんじゃなかったでしたっけ?

[312: 匿名さん]

>>311
ここはそういうのは無いですね

[313: 匿名さん]

サイクルポートは全戸割り当たるように数があるようです。
駐車場は6割だか7割だったかな。あれ？忘れてしまいました。
来客用の駐車場はないと聞きました。

[314: 匿名さん]

>>311
そういう話過去スレにもでてましたね。本当はどうなんでしょうか

[315: 匿名さん]

>>313
来客用は駐車場の空きがあれば検討するようです。空いてるのに勿体無いですからね

[316: 匿名さん]

>>310
50代ぐらいの夫婦契約会にいましたよ

[317: 匿名さん]

サイクルポート全戸分はほんとありがたい。今住んでる賃貸が上下のラック式なんだけど、上の自転車は取りにくい。子供や女性だと結構大変ですからねえ。

[318: 匿名さん]

>>310
赤ちゃんばかりですかね？小学生くらいの大きいお子様はご近所から以外だと転校となると大変ですもんね。3月末引っ越しのタイミングなので、キリがいいので色々な年齢のお子様がいらっしゃると思ってたら以外でした。

[319: 契約済み]

>>316
自分も五十後半、終の住みか。四十はいないとか何を言ってんだか。
そんな事どうでもいいのではないですか？

[320: 匿名さん]

>>316
そりゃ一組ぐらいはいるっしょ

[321: 匿名さん]

>>317
ホント!あの上下段式は本当に好きになれない!

[322: 匿名さん]

>>319
どうでもいいなら食いつかなくても。。。

[323: 匿名さん]

>>318
子供は保育園児ぐらいから小学校低学年がおおかった印象でした。

[324: 匿名さん]

>>318
いろんな年齢の子どもいるんじゃないでしょうか

どんなマンションでもそれなりに世代は分散してます
それは億ションであっても同様です

購買に至るタイミングや生活環境はそれぞれ違うので当然の事ですね

[325: 匿名さん]

うちも赤ちゃんじゃないですね
なんでも見てきたみたいに言われるのはネットならではでしょうw

[326: 匿名さん]

ここは幸せになりそうなマンションですよね。
住宅費の比率が低いと生活も気分も豊かにできますよ。

[327: 申込予定さん]

色んな年齢の方がいた方がいいと思います。それが普通ではないでしょうか。決めつけてしまうとその年齢以外の方がいい気分はしないとおもうので。

[328: 匿名]

てゆーかこの辺の話題、契約者板じゃない？ｗ

[329: 匿名さん]

最多価格帯4200万ってのはホント?

[330: 匿名さん]

>>329
これもはや、意味なくないですか？だいぶ売れたし、状況も変わってるかもしれないし。それよりも今いくらくらいの部屋を選べるかわかる方がありがたいですね。

[331: 匿名さん]

>>330
そうなの? 蓋を開けたら5000万以上ばかりだったら広告詐欺じゃん。最多価格帯4200万って事はほとんどの部屋がその価格帯じゃないとおかしくない?

[332: 匿名さん]

>>331
私がいいたかったのは、元々はそうでしたけど、今の売ってる残りからすればあまり意味のない情報ではってことですよ。

[333: 匿名]

詐欺にはならないでしょｗ

最多価格帯は　価格帯として売り出している部屋の中で一番多い数の部屋のことですから

たとえば

3700万　4000万　4200万　4200万　5000万　5100万　5200万　5300万　5400万　5500万　6000万　6100万

というような部屋だった場合　最多価格帯は4200万です

[334: 匿名さん]

>>330、331さん
価格変更されているかもしれませんが、だいたい4200あたりは25くらいで、4300が15くらいでした。4700、4800あたりが10ずつくらいでしたので、最多価格帯としては間違ってはなさそうでしたよ。5000以上の部屋も100万単位で1～3くらいだったはずですよ。

[335: 匿名さん]

>>334
そうなんですね! まだ残ってるといいけど。MR行ってきます。

[336: 匿名さん]

>>333
最多価格帯ってそういうものなの？ 平均じゃないんだ

[337: 匿名さん]

>>335
気に入る部屋が残ってればいいですね。HPからだとあとどれくらい残っているかわからないので、検討候補は早めに見に行くべきです。
あと4200代はAはほぼ最上階以外が対象でBは6階以下、Cは4階以下、Dは2階以下にありました。B棟が残っていると南向きですね。Cはギリギリあればいいんですけど、二期の要望がどうなってるかですね。

[338: 匿名さん]

>>337
情報どうもです!明後日が休みなので行ってみます!予算が4500万が限界なので低層階でもいいので予算内でいければいいのですが。

[339: 匿名]

B、Ｃ棟ならあるさ

[340: 匿名さん]

>>336
平均ではださないでしょ。タワーマンションとか考えてもらえば分かりやすいですけど、上層階は景観もよく部屋も広かったりしますよね？
そんな部屋含めたりしたら、平均でも上層階の値段に近くなるんで、中下階層にはなんの参考にもならないでしょう。
最も親切な業者は各部屋数で平均出してる広告もありますけど、○○～△△万で最多価格帯は××万と記載がほとんどですね。

[341: 匿名さん]

この辺りだと買い物はどこになるんでしょうか?やはり駅前のライフですかね

[342: 匿名さん]

>>341
前の方でも話題にあがっていたので参考にされたらいいかと思いますが、ライフの他に、マンションから高架くぐったところのコモディイイダとチャリでカズンですね。
車があれば小豆沢のセブンタウン、新しくできるOKがお勧め。その他、川口のアリオとか赤羽ですかね。

[343: 匿名さん]

>>338
4500まで考えたら、チャンスはあると思いますね。

[344: 匿名さん]

>>343
A、Bの低層ならあるんじゃないかな
ただどちらも悲惨な眺望だけどね

[345: 匿名さん]

>>339
C棟はないでしょう。

[346: 匿名さん]

>>345
なんで？

[347: 匿名さん]

>>343
ありがとー!

[348: 匿名さん]

>>342
アリオはオススメですよね。安いし品質がよくてイオンとは全然違いますよ

[349: 匿名さん]

>>343
もう無くない?

[350: 匿名さん]

ABの低層はもっと安いでしょ

[351: 匿名さん]

>>345
Cは一番人気の棟だからね
高層は残ってるんじゃないかな
多少だろうけど

[352: 匿名さん]

>348
川口のアリオは、イトーヨーカドーの食品館以外はテナントが入ってるだけでしょ？
イオンだってそうだろうけど。
赤羽のイトーヨーカドーは６階以外はほぼ直営ですね。

[353: 匿名さん]

>>350
意外と、どの階もBとCはほとんど変わらない価格ですよ。
だから同価格帯ならCから埋まってる感じですね。

[354: 匿名さん]

スーモに3戸価格出てるね

[355: 匿名さん]

>>353
BのＡ寄り2列の５Ｆ以上は値付け高いですよね
前のマンションからズレるのと線路から遠くなるのが大きいですね
ただセレモニーホールは隣になります

[356: 匿名さん]

>>353
Cって?南東ですかね?

[357: 匿名さん]

>>356
南のフロントウイングです。

[358: 匿名さん]

>>356
南向きにほど近い南西向きですね

[359: 匿名さん]

俺はセレモニー側を買った。安さには勝てんわ（笑）

[360: 匿名さん]

南のガーデンもフロントも南西角は眺望もぬけてるのに、高層階は中住戸と角部屋の値段差があまりなかった印象がありますね。

[361: 匿名さん]

>>360
三菱は部屋ごとの値付けが良くわからんよね。野村はその辺うまいというか買い手もなるほどねってなるんだが

[362: 匿名さん]

価格表がセコイ。次期以降 と 契約済み が同じ色で、数数えにくい。ぱっと見ほとんど売れてるように見える

[363: 匿名さん]

やはり今買うなら東南向き3F/4Fがお得でしょうね。

[364: 匿名さん]

>>363
東向の3F 4Fは契約済みだろう
特に奥の方は前に都営、日照悪もあって安く設定されてた印象ある。初期段階で人気高かったよ。まぁあくまで価格帯での人気だけど。

[365: 匿名さん]

>>363
サクラウィングですか？まだありますか？

[366: 匿名さん]

>>359
あまり部屋にいないなら問題ないでしょう
駅近は皆さんと一緒ですよ

[367: 匿名さん]

>>365
全部屋完売はしてないと思う

[368: 匿名さん]

桜ウイングは大人気ですよね。

[369: 匿名さん]

>>364
は？日照問題ないしまだ空いてるし。

[370: 匿名さん]

>>368
ここはフロントとサクラが人気ですね

[371: 匿名さん]

>>369
日照悪いでしょうw

[372: 匿名さん]

>>368
1番人気はC棟って聞きました
特に両端2列は高いのにほぼ契約済みでした

[373: 匿名さん]

>>371
東南向きでなんで日照がわるいんだよｗ

[374: 匿名]

>>372
Cの両端２列、4月中旬にはほとんど空いてたので、これ最後まで残ったら苦戦するなと思ってたんですが。売れてるのにびっくりです。

[375: 匿名さん]

>>373
まぁ個人がどう思うかなんで一般的にそうですよでいいじゃないっすか。喧嘩してもしょうがない。

[376: 匿名さん]

>>374
二列目は四月中旬でほとんどなかったですよ。部屋数が多い角部屋だけでは？

[377: 匿名さん]

ここは低地ハザードなんで買うなら三階以上がおすすめです。
かといって上層階になると電車音が響いてくるため上層階はおすすめできない。
ってことで結局５階が騒音レベルからはベスト

[378: 匿名さん]

>>375
いや、一般的にも事実でも違うから訂正してるんだけども。

[379: 匿名さん]

>>374
ん？
3月の1期で両端から2列目のタイプはかなり売れてました。
角住戸が多少残ってた程度です
勘違いじゃないですか？

[380: 匿名さん]

>>378
悪いものは悪い
午後は日入らないし低層は樹木で日照遮られる

一般的な話ですよw