ザ・パークハウス 北赤羽ってどうですか？ その3

[匿名さん [ 30代]]

ザ・パークハウス北赤羽についてのその3です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

所在地：東京都北区浮間1丁目13番5他3筆（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩5分 （浮間口） 、埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩12分
京浜東北線 「赤羽」駅 バス16分 バス停から 徒歩5分 （東口）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.58平米～86.67平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：日立アーバンインベストメント
施工会社：三菱地所レジデンス
管理会社：川口土木建築工業

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560471/

[222: 匿名さん]

ホームページの次回更新は5/12ですね。連休中に何戸捌けたのか大変興味があります。

[223: 匿名さん]

>>209
嫌なら検討対象から外れてるので、ここ見に来なければ良いのでは？どこなら良いかコメントや検討範囲を広げてくれるならいいですけど、無意味なコメントいらないでしょう。

セレモニーホールは近いというのはありますけど、駅近の賃貸でも行くまでの通路になってれば、葬儀に向かう人は見かけることあります。それと全然変わらない。ただ煙草とかマンション前でたむろされるのだけ気をつける必要はあると思います。

[224: 匿名さん]

>>221
モデルルームと間取りが違う部屋は南でもまだ残ってるかと。あとは本当に気に入ったら空いてるところを狙うか要望済に押し込んでもらうと良いでしょう。私は一期一次には間に合わなかったんですが、要望済になってたところが、転がっていたのでそこを押さえました。

[225: 匿名さん]

>>223
いやいやそう怒らさんな。一階には妥協できない上層階検討者さんかもしれないじゃないですか。

セレモニーホールは私にとっても些細な問題ですが。以前見学した他の区の駅近マンションで、大人のお店の立ちんぼさんがエントランス前でキャッチしてました。エントランス前でキャッチがたむろする物件には妥協できなかったけど、セレモニーホールは妥協できますのでこの物件を検討中です。


他の物件掲示板で
↓
>どの町が住みやすいかはそれぞれの生活にどこを重視するかによります。
>
>匿名の掲示板だと駅から近いと騒々しい、駅から遠いと通勤苦痛だと言われ、
>大通り沿いだと排ガス・交通量に問題あり、
>大通りから入った路地だと暗くて女性の一人歩きが不安と言われ、
>高台だと坂が毎日歩くと辛いと言われ、
>平地だと周りの建物に囲まれて眺望や陽当たりが望めないと言われます。
>否定的意見のない物件とは出会えないと思いますので、
>どの意見を採用するかはご自身で現地に赴いて判断されるとよいのではないでしょうか？

↑
との書き込みがあり、いいなと思ったので転載させて戴きます。

[226: 匿名さん]

>>225
嫌悪施設が近くにあると割安で買えるから素敵ですよね。

[227: 匿名さん]

>>226
嫌な言い方ですね

[228: 匿名さん]

>>227
別に嫌味で言ってないよ。大勢から嫌悪されてるから安くなるわけだが自分が嫌じゃなければこれほどお得でありがたいことは無い。嫌悪施設もいろいろあるけど有害物質吐くわけじゃないし精神的嫌悪感はお得よ

[229: 匿名さん]

気に入らないなら書くな、というコメントがありますが、
検討の場ですから、書くのは自由でしよ。

三菱、日立の方のコメントであれば、
売り主だから言いたいよね～とも思いますけど。

頑張ってメリットを押して、価値を高めて下さい。

[230: 匿名さん]

その理屈なら「気に入らないなら書くな」も自由でしょう。
検討版なので欲しい情報は勝手に拾いますから、ネガでもポジでもご自由に。

[231: 匿名さん]

まあ必死に反論しないでよ

[232: 匿名さん]

まぁまぁ。でも正直都内でこれだけの設備で4200万で買えるってのは大きいと思うよ。
実際、普通のサラリーマンだとこれぐらいの金額であれば無理なく買えるし。
5000万円越え出すと正直きついよ。マンションだとローン以外に+4-5万はみとかないといけないわけだし。

[233: 匿名さん]

即日完売書いてありますが、どういうことなんでしょうか？

[234: 匿名さん]

北赤羽と赤羽では便利さも違いますが、1000万程相場が違うのてすね、

[235: 匿名さん]

>234
もう少し詳しく言うと、北赤羽でも新河岸川の手前と川渡った浮間地区とは相場が全然違いますね。
北赤羽駅が最寄りの東京メガシティなんて高台にあるし、中古でもそんなに値下がりしていません。
都内全般に言えますが、橋を渡らなければならない場所は割安になります。

[236: 匿名さん]

>>232
そうですね
同意です。
ただ4200万台は実際低層しかないので全体の価格ももう少し下がると買いやすいですね

[237: 匿名さん]

実際住むと低層階の方が住みやすい

[238: 匿名さん]

価格に釣られて設備でごまかされて購入した方が自分を無理矢理納得させるための書き込みが多いですね。

[239: 入居予定]

>>238

ネガ意見も全て納得して購入しました。細かい色々妥協点はあるけど それはどの物件でもあると思うし、沢山のモデルルーム見た中で ココだ！と納得できるマンションがやっと見つかりました。入居するのが今からとっても楽しみです。

[240: 匿名さん]

そりゃ部屋だけ見たらここはいいと思う人は多いと思いますよ
でも問題はそこじゃないし

[241: 匿名さん]

どっかで妥協は必要なんでそれでいいかと。立地や環境的にここはないと判断した人はここに居ないしね

[242: 匿名さん]

>>240
問題問題って人の批判はいいでしょう。検討対象から外れてるのなら、それで判断したのでしょ。買えないひがみにしか見えない。
駅近、設備はいい。都内、その判断は個人がそれぞれ決め決めたこと。

[243: 匿名さん]

>>242
そう思う。人に対する批判や肯定は検討版では不要。
物件に対してやるべき話だっちゃ

[244: 申込予定さん]

新築を設備だけで購入するのは最善とは思えないこともありますが、トータルで考えて決めました。
マンション以上に住人でもいい環境が作れると考えております。購入決めた方は比較的感じの良い方が多いので楽しみです。よろしくお願いします。

[245: 匿名さん]

>>244
なぜ感じが良いと思うのですか？
まだ知り合いはいないと思いますが…

[246: 匿名さん]

公式ホームページのoutline更新されませんねぇ。あまり申込みがなかったら更新できないんすかねぇ？

[247: 匿名さん]

>>241
もしよかったら問題点を教えていただけないでしょうか…
23区内とその近隣で有れば予算はもう少し出せるのですが、ここは広い部屋をのぞまなければなかなかですよね。
よくわからない批判的な意見もおおいので具体的なご意見であれば参考にさせて頂きたいのです

ここもだいぶ人気があるようで、もうだいぶ検討出来る部屋も限られてきましたし、そろそろ決断しないとですよね

[248: 匿名さん]

本日、現地見に行ってきましたが、大通り沿いに面してる部分は少ないので、割と大きく見えないですね

[249: 匿名さん]

>>248購入者版に現地写真載ってますね

[250: 匿名さん]

>>246
一期一次のときも、一週間たってから更新が活発になりましたよ。二期の売れ方によっては、二次三次とかではなく、先着になるのかもしれませんね。

[251: 匿名さん]

ホームページ更新してますね！
トータル104戸ということで合ってます？健闘してますね！

[252: 匿名さん]

>>248
大通りってどこの通りですか？

[253: 匿名さん]

>>251
後65戸なら早期に完売かな？
でもここから売りずらい部屋の販売が始まりますね
まぁここのマンションに住みたければ残りの部屋から選ぶでしょ

[254: 匿名さん]

>>249
建物の形がこうですから

[255: 匿名さん]

>>253
先着分が前回16から14になっているのでキャンセル住戸が無ければ、もう数戸出ているのかもしれませんね

[256: 匿名さん]

>>247
問題になるかどうかはその人の判断によるって事なんですけど。例えばここは北区だけど北区が絶対嫌って人にとってはもうそれだけで十分問題なわけで。セレモニーホールやら周りに都営が多いこと、低地川そばでハザードマップにかかってるって事も同じでそれをリスクとするかどうか、またどの程度のリスクと考えるかその人次第って事。

[257: 匿名さん]

>>256
たいした問題ではない
どのマンションでも何かしらのデメリットはある。
ここはむしろ少ない方です

[258: 匿名さん]

>>248
まだ6階くらいしかできてないですよ。
11階まで出来ればまた変わります。

[259: 匿名]

>>257
少ない方だったんですか？

[260: 匿名さん]

>>259
少ないほうではない。
ただし、しっかりそれを反映させた価格にして、さらに
設備面を高くしてそれらをカバーさせてるところが評価できる。

[261: 匿名さん]

>>260
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[262: 匿名さん]

>>256
北区が嫌、北赤羽が嫌ならそもそもここを検討しないでしょ。

[263: 匿名さん]

ここでネガティブ出されている方は、どのあたりの物件を見られているのでしょうか。
差し支えなければ比較検討したいので教えていただけませんか？

[264: 匿名さん]

問題問題言う人は、問題がないマンション買うしかないでしょ。
駅近で電車の音なくて、嫌悪施設もない、街も良い。
クレヴィア小竹向原辺りでしょうか。
小竹向原徒歩4分、70平米で平均6000万です。
竣工一年前だというのに、完売しましたが。
6000万出せる自信がない人は、何かを妥協する姿勢は必要でしょう。

[265: 匿名さん]

>>262
だからそうだっていってるじゃん...どれだけ読解力がないんだよ。
自分に明確な判断基準や要件があってそれにここは合わないと判断した
人はここにはいないって言ってるじゃん。

[266: 匿名さん]

ありがとうございます。
完売ということで検討はできないようですが、参考にさせていただきますね。

[267: 匿名さん]

>>264
どのレンジの価格帯でも結局妥協は必要でしょ。どっちにしてもね。
浮間、舟渡エリアは元々が安いからね。新築3800-4500万が相場。
価格が安いのは昔は田んぼしかなくその後は工場と都営住宅ばかりで
街としては発展してこなかった。まぁ埼京線沿線は一部を除いてほとんど
似てるけどね。

安さを求める人がこのエリアを求めるんだから別にそれでいいかと思うけどね。

[268: 匿名さん]

サックスができればいいんじゃない？

[269: 匿名さん]

都内駅近ブランドマンションで買えるのは穴場感ありますよね。街は確かにしょぼいけど都心までのアクセスはいいし。

[270: 匿名さん]

いまのマンション高騰を考えると同じ場所を入札形式だったとすれば大手デベロッパーじゃなくても、同じくらいの価格にはなりそうですね。

[271: 匿名さん]

駅近で袋10分,新宿15分、渋谷20分で一本。
今後は羽田一本35分でしょ。めちゃやば