ザ・パークハウス 北赤羽ってどうですか？ その3

[匿名さん [ 30代]]

ザ・パークハウス北赤羽についてのその3です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

所在地：東京都北区浮間1丁目13番5他3筆（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩5分 （浮間口） 、埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩12分
京浜東北線 「赤羽」駅 バス16分 バス停から 徒歩5分 （東口）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.58平米～86.67平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：日立アーバンインベストメント
施工会社：三菱地所レジデンス
管理会社：川口土木建築工業

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560471/

[182: 匿名さん]

葬儀屋のおかげでこの価格はありがたい。別に火葬場じゃないし気にならない人にとってはなんの害もないからね。気にしちゃう人は精神衛生上よくないから潔く諦めたほうがいいと思う。

[183: 申込予定さん]

確かに！葬儀場はわたしも実際に現地を見ましたがあまり気になりませんでした。むしろあったことが気づかないくらいです。看板？も控えめでしたし

[184: 匿名]

まーそれぞれですよねー
気にならない人は気にならないし　嫌だなって思う部分は人それぞれですしね

どちらかっていうと、葬儀に来る人が嫌かもねｗ　悲しんでいるのに、こんな立派なマンションが！！！みたいな　笑

内覧会とかすごくへんな空気になりそうｗ　こちらは幸せいっぱい　あちらは悲しみいっぱい

[185: 匿名さん]

気にしないならいちいち書き込まない。
気にする人がいることを気にしてるんでしょ？

[186: 匿名さん]

>>185
何それ。
気にする人は検討しなきゃ良いじゃないかという話。

気にならない人が買う物件なのだから、ここを真剣に検討している人は気にならないと書くだろ。

[187: 匿名]

>>181
都道のトラック、埼京線の騒音もありますし。周りの都住は古くてみすぼらしいし。

[188: 匿名さん]

>>187
買えない方のネガティブキャンペーンですか？

[189: 契約済み]

>>188
そうでしょうね。
同じ事をあきもせずに何回もぐだぐたと。

[190: 匿名さん]

>>188
別にいいんじゃね。ここの欠点はもう出尽くしてるしそれだからこその価格。

[191: 匿名]

>190
そうそう
もう閉鎖してもいーでしょｗｗ

[192: 匿名さん]

しかし設備のグレードが良いのは評価できるなぁ。

[193: 匿名さん]

皆さんはここのマンションのデザインは豪華、かっこいいと思いますか？

[194: 匿名さん]

普通でしょ。この価格にしては十分でしょ。どのみちすごい豪華につくったところでこのエリアでは浮くだけでその効果も発揮できないだけなんで。

[195: 匿名]

>>193
豪華ではないですよ。ただ、他と比べると設備は一通り揃っていて利便性は良さそうですよ。

[196: 匿名さん]

>>193
カッコいいと思います。
あの通りでは目立ちますよね

[197: 匿名]

>>196
確かにあの通りの中ではカッコいいですね。

[198: 匿名]

おさらいしておくと
メリット
駅近
公園豊富
図書館、児童館、保育園隣接
複数スーパー
デメリット
都道、鉄道隣接
北赤羽駅の電車本数
周辺の老朽都営住宅街
教育

[199: 匿名さん]

>>198
教育に関しては>161さんのコメントをみて、あまり心配はしてません。

[200: 匿名さん]

あげてもらったデメリットがどれも気にならない僕は鈍感で良かったなぁと改めて思いますww
環七沿いに住んでいたことがあるのであの程度の交通量と音は余裕。
田舎に住んでいたことがあるので電車の本数は多いくらい。
老朽化した都営なんて他人が住んでいるとこだから気にもしないし古い社宅に住んでいたことがあるのでむしろ懐かしい。
教育に関しても地方に住んでいた身としてはこんだけ学校があって選べるってのは恵まれていると思ってしまう。

親が転勤族だったせいもあり、様々なところに住んでかなり鍛えられた。
東京の人ってみんな高望みし過ぎなんだろうな〜と。

そんな訳でここは圧倒的に買いです。
かなり個人的な見解でした。
すいません。

[201: 匿名さん]

でもやはり買うなら4300万ぐらいのレンジがいいと思います。

[202: 匿名]

>>193
豪華すぎず地味すぎず、良い印象です。
共用スペースも適度で好感もてました。

[203: 匿名さん]

>>201
南や東のその価格帯はあまり残りありませんでしたね。一階ならまだありましたが

[204: 匿名さん]

>>203
そうなんですよね。ただ、このエリアでは4500万以上出すとドボンになるので気をつけてます。

[205: 匿名さん]

4500より高い価格のお部屋にしようかと考えています。地域の価格から考えるとアレですが、広さ 眺望 間取り...妥協できないこだわりをお金で買う気持ちで購入しようかと。

[206: 匿名さん]

高いお金で行くのはどうしようかというところで行きますよね

[207: 匿名さん]

1階でも安ければいいと思います

[208: 匿名]

>>200
どれも気にならないなら買いだと私も思います。今の不動産市況ではこの価格帯で23区JR駅近はほぼないと思います。

[209: 匿名さん]

>>207
私は嫌ですね

[210: 匿名さん]

>>204
でも4500前後じゃないと満足できる部屋はないですよね
4300～4500ぐらいですかね
それ以下は厳しい部屋ばかりです

[211: 匿名さん]

こんなに掲示板盛り上がってるけど、実際は？現時点での実際の契約数いくらくらいかわかる方いらっしゃいますか？まだ19日になるまではわからないですかねぇ～。ベレェナのほうが売れてたりして。

[212: 匿名さん]

みなさんメリットデメリット検討した上で物件を決めるのだから一階のメリットとしてお庭がある、ゴミ捨てしやすい、価格が抑えめなど、条件があえばいいと思います！

[213: 匿名さん]

実際に売れている方が多数の人にとって魅力的な物件だと思いますけど、自分が買いたい物件だったらいいってものでもないんでしょうか。

はっきりした契約数はわからないですが、契約済と登録中でほぼ埋まってましたよ

[214: 匿名さん]

>>205
実際にリセールを考えた時に購入額と開きがでるリスクはあっても、自身が住む期間快適に過ごすためにプラスできるならいいと思います。

[215: 匿名さん]

>>214
私もそう思います
眺望悪いとか日当たりに難があるとか嫌ですもんね

マンションは高層が圧倒的に価値があり実際住んだ時にも満足得られると思います

色々あると思いますが全部屋同価格だったら皆さん南向きの上層階を選択すると思いますよ

それが現実です

[216: 匿名さん]

このマンション、価格表って持ち帰れますか？家でゆっくり検討するのに持ち帰れたら嬉しいんですけど。

[217: 匿名さん]

>>216
もう半分以上売れてます
見ても…

それならもっと早く行動しないと

[218: 匿名さん]

216です。第二期が5/19というのでのんびりしてました。もう極端に高い部屋か 極端に安いけど条件が悪い部屋しかありませんか？南向きが良いのですが。資料は届きましたがまだ予約とかしてなく。

[219: 匿名さん]

4/28更新のHPによると、第2期1次までの予約で最低90戸は埋まっているということだと思います。
第1期1次55戸、2次〜11次18戸、
第2期1次17戸
4/28時点で恐らく残り79戸ですね。
そこからGWに入ってるので、更に登録増えてるでしょう。
もうあまり残っていないと思います。完売はしていないでしょうが、のんびりしていたら無理でしょうね。

[220: 匿名さん]

まずは行くことです。良い部屋から埋まるのは事実ですけど、まだ残っているのだから、その中に納得できる住戸があるかもしれませんから。

[221: 匿名さん]

216です。親身になっていただきありがとうございます。予算もあるので少しでも選べるうちにですね。週末空いてるので予約して行ってきます。

[222: 匿名さん]

ホームページの次回更新は5/12ですね。連休中に何戸捌けたのか大変興味があります。

[223: 匿名さん]

>>209
嫌なら検討対象から外れてるので、ここ見に来なければ良いのでは？どこなら良いかコメントや検討範囲を広げてくれるならいいですけど、無意味なコメントいらないでしょう。

セレモニーホールは近いというのはありますけど、駅近の賃貸でも行くまでの通路になってれば、葬儀に向かう人は見かけることあります。それと全然変わらない。ただ煙草とかマンション前でたむろされるのだけ気をつける必要はあると思います。

[224: 匿名さん]

>>221
モデルルームと間取りが違う部屋は南でもまだ残ってるかと。あとは本当に気に入ったら空いてるところを狙うか要望済に押し込んでもらうと良いでしょう。私は一期一次には間に合わなかったんですが、要望済になってたところが、転がっていたのでそこを押さえました。

[225: 匿名さん]

>>223
いやいやそう怒らさんな。一階には妥協できない上層階検討者さんかもしれないじゃないですか。

セレモニーホールは私にとっても些細な問題ですが。以前見学した他の区の駅近マンションで、大人のお店の立ちんぼさんがエントランス前でキャッチしてました。エントランス前でキャッチがたむろする物件には妥協できなかったけど、セレモニーホールは妥協できますのでこの物件を検討中です。


他の物件掲示板で
↓
>どの町が住みやすいかはそれぞれの生活にどこを重視するかによります。
>
>匿名の掲示板だと駅から近いと騒々しい、駅から遠いと通勤苦痛だと言われ、
>大通り沿いだと排ガス・交通量に問題あり、
>大通りから入った路地だと暗くて女性の一人歩きが不安と言われ、
>高台だと坂が毎日歩くと辛いと言われ、
>平地だと周りの建物に囲まれて眺望や陽当たりが望めないと言われます。
>否定的意見のない物件とは出会えないと思いますので、
>どの意見を採用するかはご自身で現地に赴いて判断されるとよいのではないでしょうか？

↑
との書き込みがあり、いいなと思ったので転載させて戴きます。

[226: 匿名さん]

>>225
嫌悪施設が近くにあると割安で買えるから素敵ですよね。

[227: 匿名さん]

>>226
嫌な言い方ですね

[228: 匿名さん]

>>227
別に嫌味で言ってないよ。大勢から嫌悪されてるから安くなるわけだが自分が嫌じゃなければこれほどお得でありがたいことは無い。嫌悪施設もいろいろあるけど有害物質吐くわけじゃないし精神的嫌悪感はお得よ

[229: 匿名さん]

気に入らないなら書くな、というコメントがありますが、
検討の場ですから、書くのは自由でしよ。

三菱、日立の方のコメントであれば、
売り主だから言いたいよね～とも思いますけど。

頑張ってメリットを押して、価値を高めて下さい。

[230: 匿名さん]

その理屈なら「気に入らないなら書くな」も自由でしょう。
検討版なので欲しい情報は勝手に拾いますから、ネガでもポジでもご自由に。

[231: 匿名さん]

まあ必死に反論しないでよ

[232: 匿名さん]

まぁまぁ。でも正直都内でこれだけの設備で4200万で買えるってのは大きいと思うよ。
実際、普通のサラリーマンだとこれぐらいの金額であれば無理なく買えるし。
5000万円越え出すと正直きついよ。マンションだとローン以外に+4-5万はみとかないといけないわけだし。

[233: 匿名さん]

即日完売書いてありますが、どういうことなんでしょうか？

[234: 匿名さん]

北赤羽と赤羽では便利さも違いますが、1000万程相場が違うのてすね、

[235: 匿名さん]

>234
もう少し詳しく言うと、北赤羽でも新河岸川の手前と川渡った浮間地区とは相場が全然違いますね。
北赤羽駅が最寄りの東京メガシティなんて高台にあるし、中古でもそんなに値下がりしていません。
都内全般に言えますが、橋を渡らなければならない場所は割安になります。

[236: 匿名さん]

>>232
そうですね
同意です。
ただ4200万台は実際低層しかないので全体の価格ももう少し下がると買いやすいですね

[237: 匿名さん]

実際住むと低層階の方が住みやすい

[238: 匿名さん]

価格に釣られて設備でごまかされて購入した方が自分を無理矢理納得させるための書き込みが多いですね。

[239: 入居予定]

>>238

ネガ意見も全て納得して購入しました。細かい色々妥協点はあるけど それはどの物件でもあると思うし、沢山のモデルルーム見た中で ココだ！と納得できるマンションがやっと見つかりました。入居するのが今からとっても楽しみです。

[240: 匿名さん]

そりゃ部屋だけ見たらここはいいと思う人は多いと思いますよ
でも問題はそこじゃないし

[241: 匿名さん]

どっかで妥協は必要なんでそれでいいかと。立地や環境的にここはないと判断した人はここに居ないしね

[242: 匿名さん]

>>240
問題問題って人の批判はいいでしょう。検討対象から外れてるのなら、それで判断したのでしょ。買えないひがみにしか見えない。
駅近、設備はいい。都内、その判断は個人がそれぞれ決め決めたこと。

[243: 匿名さん]

>>242
そう思う。人に対する批判や肯定は検討版では不要。
物件に対してやるべき話だっちゃ

[244: 申込予定さん]

新築を設備だけで購入するのは最善とは思えないこともありますが、トータルで考えて決めました。
マンション以上に住人でもいい環境が作れると考えております。購入決めた方は比較的感じの良い方が多いので楽しみです。よろしくお願いします。

[245: 匿名さん]

>>244
なぜ感じが良いと思うのですか？
まだ知り合いはいないと思いますが…

[246: 匿名さん]

公式ホームページのoutline更新されませんねぇ。あまり申込みがなかったら更新できないんすかねぇ？

[247: 匿名さん]

>>241
もしよかったら問題点を教えていただけないでしょうか…
23区内とその近隣で有れば予算はもう少し出せるのですが、ここは広い部屋をのぞまなければなかなかですよね。
よくわからない批判的な意見もおおいので具体的なご意見であれば参考にさせて頂きたいのです

ここもだいぶ人気があるようで、もうだいぶ検討出来る部屋も限られてきましたし、そろそろ決断しないとですよね

[248: 匿名さん]

本日、現地見に行ってきましたが、大通り沿いに面してる部分は少ないので、割と大きく見えないですね

[249: 匿名さん]

>>248購入者版に現地写真載ってますね

[250: 匿名さん]

>>246
一期一次のときも、一週間たってから更新が活発になりましたよ。二期の売れ方によっては、二次三次とかではなく、先着になるのかもしれませんね。

[251: 匿名さん]

ホームページ更新してますね！
トータル104戸ということで合ってます？健闘してますね！

[252: 匿名さん]

>>248
大通りってどこの通りですか？

[253: 匿名さん]

>>251
後65戸なら早期に完売かな？
でもここから売りずらい部屋の販売が始まりますね
まぁここのマンションに住みたければ残りの部屋から選ぶでしょ

[254: 匿名さん]

>>249
建物の形がこうですから

[255: 匿名さん]

>>253
先着分が前回16から14になっているのでキャンセル住戸が無ければ、もう数戸出ているのかもしれませんね

[256: 匿名さん]

>>247
問題になるかどうかはその人の判断によるって事なんですけど。例えばここは北区だけど北区が絶対嫌って人にとってはもうそれだけで十分問題なわけで。セレモニーホールやら周りに都営が多いこと、低地川そばでハザードマップにかかってるって事も同じでそれをリスクとするかどうか、またどの程度のリスクと考えるかその人次第って事。

[257: 匿名さん]

>>256
たいした問題ではない
どのマンションでも何かしらのデメリットはある。
ここはむしろ少ない方です

[258: 匿名さん]

>>248
まだ6階くらいしかできてないですよ。
11階まで出来ればまた変わります。

[259: 匿名]

>>257
少ない方だったんですか？

[260: 匿名さん]

>>259
少ないほうではない。
ただし、しっかりそれを反映させた価格にして、さらに
設備面を高くしてそれらをカバーさせてるところが評価できる。

[261: 匿名さん]

>>260
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を押したい

[262: 匿名さん]

>>256
北区が嫌、北赤羽が嫌ならそもそもここを検討しないでしょ。

[263: 匿名さん]

ここでネガティブ出されている方は、どのあたりの物件を見られているのでしょうか。
差し支えなければ比較検討したいので教えていただけませんか？

[264: 匿名さん]

問題問題言う人は、問題がないマンション買うしかないでしょ。
駅近で電車の音なくて、嫌悪施設もない、街も良い。
クレヴィア小竹向原辺りでしょうか。
小竹向原徒歩4分、70平米で平均6000万です。
竣工一年前だというのに、完売しましたが。
6000万出せる自信がない人は、何かを妥協する姿勢は必要でしょう。

[265: 匿名さん]

>>262
だからそうだっていってるじゃん...どれだけ読解力がないんだよ。
自分に明確な判断基準や要件があってそれにここは合わないと判断した
人はここにはいないって言ってるじゃん。

[266: 匿名さん]

ありがとうございます。
完売ということで検討はできないようですが、参考にさせていただきますね。

[267: 匿名さん]

>>264
どのレンジの価格帯でも結局妥協は必要でしょ。どっちにしてもね。
浮間、舟渡エリアは元々が安いからね。新築3800-4500万が相場。
価格が安いのは昔は田んぼしかなくその後は工場と都営住宅ばかりで
街としては発展してこなかった。まぁ埼京線沿線は一部を除いてほとんど
似てるけどね。

安さを求める人がこのエリアを求めるんだから別にそれでいいかと思うけどね。

[268: 匿名さん]

サックスができればいいんじゃない？

[269: 匿名さん]

都内駅近ブランドマンションで買えるのは穴場感ありますよね。街は確かにしょぼいけど都心までのアクセスはいいし。

[270: 匿名さん]

いまのマンション高騰を考えると同じ場所を入札形式だったとすれば大手デベロッパーじゃなくても、同じくらいの価格にはなりそうですね。

[271: 匿名さん]

駅近で袋10分,新宿15分、渋谷20分で一本。
今後は羽田一本35分でしょ。めちゃやば

[272: 匿名さん]

私は、同価格帯のオーベルグランディオ品川勝島と検討しましたが、2年後竣工と、埋立地で何もない街並みが妥協できませんでした。ここもデメリットはたくさんありますが、妥協できる範囲内かと思って今尚検討中です。なかなか、同価格帯で都内は出てこないですからね。足立、葛飾は安いですが、私は妥協できません。人によって妥協点は違うので、それが合うかどうかですよね。

[273: 匿名さん]

>>272
うん。ってかまずは予算で殆ど決まるんだけども。

[274: 契約済みさん]

うちは住友不動産のシティタワー金町を購入しかけたけど、ちょっと気になっていたこちらの物件のモデルルームに行き、価格とアクセス 駅からの距離が決め手になりこちらを購入しました。
金町も北赤羽も古い街というのは変わりないですが、駅徒歩が近くなり妥協点がむしろ少なくなったので満足しています。

[275: 匿名さん]

このマンションって長期優良住宅の恩恵が受けられるかな?

[276: 匿名さん]

なぜエコポイント30万ポイントが、ヴェレーナは受けられるみたいなのにパークハウスは受けられないんですかね？
マンションギャラリーで聞きそびれてしまい、伺った方いましたらお教え願いたいです。

[277: 匿名さん]

エコポイントってまだやってるの？

[278: 匿名さん]

ベレーナのホームページには省エネ住宅ポイント30万ポイントとなっていますね。パークハウスは特段なにも割引がなさそうなので、ポイントがあれば有難いんですけどね。
僅かに工事期間が合わなかったか？





対象となる新築は「平成26年12月27日」以降に工事請負契約したもので、かつ、着工は契約締結日～平成28年3月31日のエコ住宅です。（完成済購入タイプは異なります。）
ポイント発行申請は、工事完了後に申請するタイプと、工事完了前に申請するタイプがあります。
タイプにより申請書類や申請方法が異なります。
※申請書類タイプ：「新築タイプ（ポイント発行申請）」「新築タイプ（工事完了前ポイント発行申請）」「完成済購入タイプ」「分譲事業者予約タイプ」

[279: 匿名さん]

ここは対象外ですね。理由まで聞かなかったけど営業さんが言ってました。
理由も聞いてみればよかったな。

[280: 匿名さん]

エコポイントって結構無視できない額なんですよ。家電とか車とかにあてられるし。

[281: 匿名さん]

>>274

マンション売却と賃貸出しを経験したけど駅近x新宿まで一本x新宿まで15分だと売却も賃貸も買い手がすぐ着いて楽だった。自分も投資のためではなく住むために買ったけど万が一の場合にも手段が選べるというのは精神的にもかなりでかいと思うよ。