ザ・パークハウス 北赤羽ってどうですか？ その3

[匿名さん [ 30代]]

ザ・パークハウス北赤羽についてのその3です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

所在地：東京都北区浮間1丁目13番5他3筆（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩5分 （浮間口） 、埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩12分
京浜東北線 「赤羽」駅 バス16分 バス停から 徒歩5分 （東口）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.58平米～86.67平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：日立アーバンインベストメント
施工会社：三菱地所レジデンス
管理会社：川口土木建築工業

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560471/

[181: 匿名さん]

駅近なのに葬儀場があるからこそのこの価格

[182: 匿名さん]

葬儀屋のおかげでこの価格はありがたい。別に火葬場じゃないし気にならない人にとってはなんの害もないからね。気にしちゃう人は精神衛生上よくないから潔く諦めたほうがいいと思う。

[183: 申込予定さん]

確かに！葬儀場はわたしも実際に現地を見ましたがあまり気になりませんでした。むしろあったことが気づかないくらいです。看板？も控えめでしたし

[184: 匿名]

まーそれぞれですよねー
気にならない人は気にならないし　嫌だなって思う部分は人それぞれですしね

どちらかっていうと、葬儀に来る人が嫌かもねｗ　悲しんでいるのに、こんな立派なマンションが！！！みたいな　笑

内覧会とかすごくへんな空気になりそうｗ　こちらは幸せいっぱい　あちらは悲しみいっぱい

[185: 匿名さん]

気にしないならいちいち書き込まない。
気にする人がいることを気にしてるんでしょ？

[186: 匿名さん]

>>185
何それ。
気にする人は検討しなきゃ良いじゃないかという話。

気にならない人が買う物件なのだから、ここを真剣に検討している人は気にならないと書くだろ。

[187: 匿名]

>>181
都道のトラック、埼京線の騒音もありますし。周りの都住は古くてみすぼらしいし。

[188: 匿名さん]

>>187
買えない方のネガティブキャンペーンですか？

[189: 契約済み]

>>188
そうでしょうね。
同じ事をあきもせずに何回もぐだぐたと。

[190: 匿名さん]

>>188
別にいいんじゃね。ここの欠点はもう出尽くしてるしそれだからこその価格。

[191: 匿名]

>190
そうそう
もう閉鎖してもいーでしょｗｗ

[192: 匿名さん]

しかし設備のグレードが良いのは評価できるなぁ。

[193: 匿名さん]

皆さんはここのマンションのデザインは豪華、かっこいいと思いますか？

[194: 匿名さん]

普通でしょ。この価格にしては十分でしょ。どのみちすごい豪華につくったところでこのエリアでは浮くだけでその効果も発揮できないだけなんで。

[195: 匿名]

>>193
豪華ではないですよ。ただ、他と比べると設備は一通り揃っていて利便性は良さそうですよ。

[196: 匿名さん]

>>193
カッコいいと思います。
あの通りでは目立ちますよね

[197: 匿名]

>>196
確かにあの通りの中ではカッコいいですね。

[198: 匿名]

おさらいしておくと
メリット
駅近
公園豊富
図書館、児童館、保育園隣接
複数スーパー
デメリット
都道、鉄道隣接
北赤羽駅の電車本数
周辺の老朽都営住宅街
教育

[199: 匿名さん]

>>198
教育に関しては>161さんのコメントをみて、あまり心配はしてません。

[200: 匿名さん]

あげてもらったデメリットがどれも気にならない僕は鈍感で良かったなぁと改めて思いますww
環七沿いに住んでいたことがあるのであの程度の交通量と音は余裕。
田舎に住んでいたことがあるので電車の本数は多いくらい。
老朽化した都営なんて他人が住んでいるとこだから気にもしないし古い社宅に住んでいたことがあるのでむしろ懐かしい。
教育に関しても地方に住んでいた身としてはこんだけ学校があって選べるってのは恵まれていると思ってしまう。

親が転勤族だったせいもあり、様々なところに住んでかなり鍛えられた。
東京の人ってみんな高望みし過ぎなんだろうな〜と。

そんな訳でここは圧倒的に買いです。
かなり個人的な見解でした。
すいません。

[201: 匿名さん]

でもやはり買うなら4300万ぐらいのレンジがいいと思います。

[202: 匿名]

>>193
豪華すぎず地味すぎず、良い印象です。
共用スペースも適度で好感もてました。

[203: 匿名さん]

>>201
南や東のその価格帯はあまり残りありませんでしたね。一階ならまだありましたが

[204: 匿名さん]

>>203
そうなんですよね。ただ、このエリアでは4500万以上出すとドボンになるので気をつけてます。

[205: 匿名さん]

4500より高い価格のお部屋にしようかと考えています。地域の価格から考えるとアレですが、広さ 眺望 間取り...妥協できないこだわりをお金で買う気持ちで購入しようかと。

[206: 匿名さん]

高いお金で行くのはどうしようかというところで行きますよね

[207: 匿名さん]

1階でも安ければいいと思います

[208: 匿名]

>>200
どれも気にならないなら買いだと私も思います。今の不動産市況ではこの価格帯で23区JR駅近はほぼないと思います。

[209: 匿名さん]

>>207
私は嫌ですね

[210: 匿名さん]

>>204
でも4500前後じゃないと満足できる部屋はないですよね
4300～4500ぐらいですかね
それ以下は厳しい部屋ばかりです

[211: 匿名さん]

こんなに掲示板盛り上がってるけど、実際は？現時点での実際の契約数いくらくらいかわかる方いらっしゃいますか？まだ19日になるまではわからないですかねぇ～。ベレェナのほうが売れてたりして。

[212: 匿名さん]

みなさんメリットデメリット検討した上で物件を決めるのだから一階のメリットとしてお庭がある、ゴミ捨てしやすい、価格が抑えめなど、条件があえばいいと思います！

[213: 匿名さん]

実際に売れている方が多数の人にとって魅力的な物件だと思いますけど、自分が買いたい物件だったらいいってものでもないんでしょうか。

はっきりした契約数はわからないですが、契約済と登録中でほぼ埋まってましたよ

[214: 匿名さん]

>>205
実際にリセールを考えた時に購入額と開きがでるリスクはあっても、自身が住む期間快適に過ごすためにプラスできるならいいと思います。

[215: 匿名さん]

>>214
私もそう思います
眺望悪いとか日当たりに難があるとか嫌ですもんね

マンションは高層が圧倒的に価値があり実際住んだ時にも満足得られると思います

色々あると思いますが全部屋同価格だったら皆さん南向きの上層階を選択すると思いますよ

それが現実です

[216: 匿名さん]

このマンション、価格表って持ち帰れますか？家でゆっくり検討するのに持ち帰れたら嬉しいんですけど。

[217: 匿名さん]

>>216
もう半分以上売れてます
見ても…

それならもっと早く行動しないと

[218: 匿名さん]

216です。第二期が5/19というのでのんびりしてました。もう極端に高い部屋か 極端に安いけど条件が悪い部屋しかありませんか？南向きが良いのですが。資料は届きましたがまだ予約とかしてなく。

[219: 匿名さん]

4/28更新のHPによると、第2期1次までの予約で最低90戸は埋まっているということだと思います。
第1期1次55戸、2次〜11次18戸、
第2期1次17戸
4/28時点で恐らく残り79戸ですね。
そこからGWに入ってるので、更に登録増えてるでしょう。
もうあまり残っていないと思います。完売はしていないでしょうが、のんびりしていたら無理でしょうね。

[220: 匿名さん]

まずは行くことです。良い部屋から埋まるのは事実ですけど、まだ残っているのだから、その中に納得できる住戸があるかもしれませんから。

[221: 匿名さん]

216です。親身になっていただきありがとうございます。予算もあるので少しでも選べるうちにですね。週末空いてるので予約して行ってきます。

[222: 匿名さん]

ホームページの次回更新は5/12ですね。連休中に何戸捌けたのか大変興味があります。

[223: 匿名さん]

>>209
嫌なら検討対象から外れてるので、ここ見に来なければ良いのでは？どこなら良いかコメントや検討範囲を広げてくれるならいいですけど、無意味なコメントいらないでしょう。

セレモニーホールは近いというのはありますけど、駅近の賃貸でも行くまでの通路になってれば、葬儀に向かう人は見かけることあります。それと全然変わらない。ただ煙草とかマンション前でたむろされるのだけ気をつける必要はあると思います。

[224: 匿名さん]

>>221
モデルルームと間取りが違う部屋は南でもまだ残ってるかと。あとは本当に気に入ったら空いてるところを狙うか要望済に押し込んでもらうと良いでしょう。私は一期一次には間に合わなかったんですが、要望済になってたところが、転がっていたのでそこを押さえました。

[225: 匿名さん]

>>223
いやいやそう怒らさんな。一階には妥協できない上層階検討者さんかもしれないじゃないですか。

セレモニーホールは私にとっても些細な問題ですが。以前見学した他の区の駅近マンションで、大人のお店の立ちんぼさんがエントランス前でキャッチしてました。エントランス前でキャッチがたむろする物件には妥協できなかったけど、セレモニーホールは妥協できますのでこの物件を検討中です。


他の物件掲示板で
↓
>どの町が住みやすいかはそれぞれの生活にどこを重視するかによります。
>
>匿名の掲示板だと駅から近いと騒々しい、駅から遠いと通勤苦痛だと言われ、
>大通り沿いだと排ガス・交通量に問題あり、
>大通りから入った路地だと暗くて女性の一人歩きが不安と言われ、
>高台だと坂が毎日歩くと辛いと言われ、
>平地だと周りの建物に囲まれて眺望や陽当たりが望めないと言われます。
>否定的意見のない物件とは出会えないと思いますので、
>どの意見を採用するかはご自身で現地に赴いて判断されるとよいのではないでしょうか？

↑
との書き込みがあり、いいなと思ったので転載させて戴きます。

[226: 匿名さん]

>>225
嫌悪施設が近くにあると割安で買えるから素敵ですよね。

[227: 匿名さん]

>>226
嫌な言い方ですね

[228: 匿名さん]

>>227
別に嫌味で言ってないよ。大勢から嫌悪されてるから安くなるわけだが自分が嫌じゃなければこれほどお得でありがたいことは無い。嫌悪施設もいろいろあるけど有害物質吐くわけじゃないし精神的嫌悪感はお得よ

[229: 匿名さん]

気に入らないなら書くな、というコメントがありますが、
検討の場ですから、書くのは自由でしよ。

三菱、日立の方のコメントであれば、
売り主だから言いたいよね～とも思いますけど。

頑張ってメリットを押して、価値を高めて下さい。

[230: 匿名さん]

その理屈なら「気に入らないなら書くな」も自由でしょう。
検討版なので欲しい情報は勝手に拾いますから、ネガでもポジでもご自由に。