ザ・パークハウス 北赤羽ってどうですか？ その3

[匿名さん [ 30代]]

ザ・パークハウス北赤羽についてのその3です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

所在地：東京都北区浮間1丁目13番5他3筆（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩5分 （浮間口） 、埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩12分
京浜東北線 「赤羽」駅 バス16分 バス停から 徒歩5分 （東口）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.58平米～86.67平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：日立アーバンインベストメント
施工会社：三菱地所レジデンス
管理会社：川口土木建築工業

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560471/

[121: 匿名さん]

専用庭って人工芝ですか？芝刈機で自分で手入れするのですか？夏の暑さで枯らしてしまわないか心配です

[122: 匿名さん]

>>120
へぇ～
ずいぶん安いですね
17階南向きで4000万円切るなんて…

[123: 匿名さん]

>>122
別に安くないです。このあたりのエリアは新築でもそんなもんですよ。
5000万超えると買い手が極端に減りますから。

[124: 匿名さん]

>>120
設備とかどうなんですか？

[125: 匿名さん]

>>123
ゴクレ、アクセス悪くないし周辺便利になるし、価格安いからヴェレーナよりいいかもしれませんね。
あれ？なんかゴクレの検討スレになってるけど(笑)

[126: 匿名さん]

ベレーナは土壌汚染と遠い学区問題があるけど、ゴクレは無駄な施設があって売れ残りなだけで、学区も大丈夫だし駅徒歩10分表記だからね。まぁパークハウスが色々考えたら無難かな

[127: 匿名さん]

パークハウス北赤羽>ベレーナ>>ゴクレ
って感じだろうね。

[128: 匿名さん]

>>126さんと同意見。パークハウス>ゴクレ>ヴェレーナだと思います。

[129: 匿名さん]

ゴクレ17階は今4600万弱ですね。築年数考えても安いかどうか、、、でもディスポーザーあるのは良いです！ヴェレーナはそこが残念でした。

[130: 入居予定さん]

ゴクレはマンション価格高騰前の物件ですからそりゃ価格勝負では負けますよ〜。全体のバランスでは圧倒的にこのパークハウスだと思いますけどね。うちの場合は、ゴクレもヴェレーナも駅からの徒歩分数と準工業地域、工業地域ってところであっさり却下しました。
OKや島忠隣接ってことで注目されてますけど、そもそもOKってそんなに良いですかね？このパークハウスも買い物利便は良いので、OKのファンでもないうちとしてはそこはイーブン。島忠に関してはホームセンターなんて利用頻度高くないから、このパークハウスくらいの距離で問題ないな〜というとこですね。冷静になって考えると、ゴクレやヴェレーナを選ぶ理由は眺望くらいしかない。で、別に富士山やスカイツリーやネオンが美しい夜景が見られるわけでもないので、駅近を捨ててまでそこにお金払うのもどうかと考えたら、やはりパークハウスしかなかったと。昨年の秋くらいからいろいろ資料請求もして、自分たちが買える価格帯ではこのパークハウスが最適だなと考えてましたが、実際に比較検討してもやはりここに戻ってきました。そういうことでした。
あくまでうちの場合。

[131: 匿名さん]

>>130
同感です。ただOKは友達とか呼んで料理したりする食材は豊富ですし、安いのは安いので行ってみてください。このマンションからだと車あれば便利ですね！

[132: 匿名さん]

>130
>別に富士山やスカイツリーやネオンが美しい夜景が見られるわけでもないので、

ヴェレーナからなら富士山やスカイツリー見えるでしょ。
この辺りのある程度の高さがあるマンションならば普通です。
というか、埼京線に乗ってれば特に真冬では毎日のように富士山が見えてるので誰も喜ばないかもですが。

ＯＫストアはどういうカラクリがあるのか、他のスーパーにも置いてあるナショナルブランド商品が安いんですよね。
一度買って安い事がわかると、他店で高い価格で買うのがもったいないと感じてしまうので恐ろしいです。

[133: 匿名さん]

これまで浮間にはロクな商業施設がなかったから少々はなれていても島忠OKストアは嬉しいですね。

[134: 匿名さん]

クレストガーデンレジデンス、スーモの価格を見たら、18階 4768万円 3LDK+Bw 70.07 m2
盛りすぎじゃないですかね？(苦笑)

[135: 匿名さん]

島忠OKに便乗して近くに商業施設できたらいいですが、もうこの辺りは土地がないでしょうかね

[136: 匿名さん]

足立区小台の方にも島忠OKセットあるけど、週末はその影響で前の道路渋滞してる。だから近くにあって便利だけどヴェレーナみたいに真裏にあるとキツイかも。パークハウスからの距離くらいがベスト。

[137: 匿名さん]

近所に大きな商業施設はしばらくは無理かもしれないですね。
浮間舟渡の方には何かできるらしいですが。

[138: 匿名さん]

商業施設は近くにセブンタウンがあるじゃん。自転車でも車でもすぐだよ。
車がある人はキャラ川口、アリオ、ララガーデンにも１０分で行けるわけだし。
あまりに近くにありすぎると車がうざいだけでここみたいにそれなりの交通量がある
道路沿いだと排ガスも嫌だからこれぐらいがちょうどいいんじゃないかな

[139: 匿名さん]

ザパークハウス北赤羽とプラウド加賀だと、プラウド加賀のほうがいいですか？ここ検討されてる方でプラウドと比較された方のご意見伺いたいです。

[140: 匿名さん]

>>139
少し興味があったので比べてみましたよ。全体的に上質ですし、プラウドならではのラクモアはやはり良いなと感じました。
しかし、やはり高い(T ^ T)昨今の市況と土地柄を考慮すると妥当な坪単価かもしれませんが、広い住戸が多いので相対的に価格が上がっちゃうんですよねぇ、、。6000万円とか出せるなら検討範囲でしょうけど、うちはダメでした。
あとは、周りに何もない。駅からの道も狭くて暗い。共用施設にお金がかかる。
そして、目の前にそびえる加賀レジデンス。これが素晴らしすぎて、、、。プラウドといえども勝てないですね。暮らしてて卑屈になりそうなのでやめました（笑）

[141: 匿名さん]

>>140

>6000万円とか出せるなら検討範囲でしょうけど、うちはダメでした。

って書いてるんだからそもそも買えない物件なわけで、

>暮らしてて卑屈になりそうなのでやめました（笑）

これは関係ないでしょ。

[142: 匿名さん]

>>139
プラウド加賀とこことではだいぶ属性が異なる気がします。
価格帯もそうですけど。

[143: 匿名さん]

>>136
同感です。必要なら行けばいいけど、出掛けるにもマンションのそばが渋滞じゃやってられないですね。

[144: 匿名さん]

>>141
見学に行くまではわからないんですから、検討はするでしょう。
結局何を優先して重視するかなので、まあいいじゃないですか。私の中の感覚は以下でした。
価格、北赤羽。設備、北赤羽。マンション内設備、加賀。駅近、北赤羽。景観、加賀ただし、廻りにマンション多い。騒音、加賀。駅までの道の安全性、北赤羽。営業の対応、同等。でもプラウド買うなら加賀よりは断然市川。

[145: 匿名さん]

>>144
立地の属性がここと全然違うので検討してる人っているんですかね〜

[146: 匿名さん]

1000万から2000万金額違う物件比較するって馬鹿でしょ。

そんなもん価格以外は高い物件のが優れているに決まってるじゃん

ここで聞くから赤羽のが良いって話でるけど、プラウド加賀で同じ質問したら、くだらないこと聞くなって一蹴されますよ。

[147: 匿名さん]

>>146
そうとも言えない。価格は立地で決まってるんだから良い悪いと話は別。

[148: 匿名さん]

うちは家族3人、5500を目安に物件を探しています。義理の両親が志村坂上にいるのでスカイティアラになりそうですが、すぐに決めず色々な地域のマンションの資料請求しています。
スカイティアラ、悪くないんですが、一斉に入居できたほうが友達も作りやすいのかなと思ったり。色々考えながら暗中模索中ですので、他の物件との比較参考になります。

[150: 匿名さん]

>>148
義理の両親の近くは嫌ですね。

[151: 匿名]

＞130
工業地域嫌って、線路、道路、葬儀場近く選ぶなんて・・・・

先入観というかネットの見すぎ？ｗ　工業地域、準工業地域のマンションで値上がりしているマンション都心でいくらでもあるのにね

駅距離は抜群ですけどね

130さんのおっしゃる通りで　価格で選ぶなら　ヴェレーナ　マンションの立派さで選ぶなら　ゴクレ

バランスとるならパークハウスってところですかね

私は、ヴェレーナ♪

[152: 匿名さん]

>>151
値上がりしてるからなに?ｗ焦ってかうおバカちゃんがたくさんいるだけの話だからね。

[153: 匿名さん]

>>151
私はこのマンションは検討していませんが3物件の評価ではダントツでパークハウスだと思いますよ
ヴェレーナは最下位ですね
一般的な意見ではないでしょうか

[154: 匿名さん]

>>153
わかります、線路.道路.葬儀場近くの不安と土壌汚染.駅遠.学区遠の不安を天秤に掛けるのは間違いかもしれませんが、パークハウスのほうが"マシ"じゃないですか？

[155: 匿名さん]

>>154
駅近が最大のメリットですね
用地も重要です
ヴェレーナも価格的優位はありますが如何せん駅から遠いです。実際15分は歩くでしょう。その距離分を何百万かで買うかどうかですかね。資産性はパークハウスの方がありまそね。

[156: 匿名]

154さん・・・それはさすがにかかりすぎでは？ｗ

まーそれは良いとして、このマンションの購入世帯年齢や、子供って多いですかね？

[157: 匿名さん]

>>156
30代、40代が多いのが普通ですね
子供もそれなりにいると思いますよ
ファミリータイプのマンションですからね

[158: 匿名]

浮間小、浮間中ってどんな雰囲気なんですかね？

[159: 匿名]

>>148
スカイティアラ良いですよね！

[160: 匿名さん]

>>158
ここの学区は浮間小ですか？

[161: 匿名]

浮間小学校は評判良いです！

北区１　校庭が広い！

林間学校みたいな行事がたくさんある！

体力テストは北区でも上位！

学力とかはわかりませんが、普通に小学生らしく過ごせる学校です！

[162: 匿名さん]

浮間中学は建て替えが決まっていて校舎新しくなりますね。

[163: 物件比較中さん]

>>162
教えてください！

建て替えは今の場所ですか？移転ですか？

工事中はどうするのでしょうか？

[164: 匿名]

＞163
行政に問い合わせして自分で調べたらどうですか？
ここは物件の意見を交換するところなので

[165: 匿名さん]

>>161
このマンションからは西浮間小が近いですよね

[166: 匿名さん]

西浮間小のほうが近いのに浮間小に行くパークハウス
浮間小のほうが近いのに西浮間小に行くヴェレーナ

戸数も近いですし、小学校交換したいですね。

[167: 匿名さん]

>>166
そうなんですか‼ それは知りませんでした。
何か効率悪いですね

[168: 匿名さん]

しかしこれを前例で許したら他もとなるから頭でっかちの行政は柔軟な対応が難しいかもしれませんが、是非とも学区交換してもらいたいですね。

[169: 匿名]

>>164
まあ、そう言わずに。
現在地への建替で、工事中は旧西浮間小を使うらしいですよ。

[170: 匿名さん]

第２期の申込締切日はいつでしょうか。

[171: 申込予定さん]

登録期間は5/19までみたいですよ！その日に抽選があるので。

[172: 匿名さん]

結局もう４０００万前半台の物件はもう完売なんですかね。
５０００万を超える物件はさすがに割高感がありますよね、ここだと。

[173: 匿名]

まだありますよー

[174: 匿名さん]

>>173
ホント?

[175: 匿名さん]

>>174
ABが残ってるのでまだありますよ。

[176: 匿名さん]

>>175
Aが厳しいんですかね？

[177: 匿名さん]

ABってなに？

[178: 匿名]

Ａは葬儀場と、戸建てにより日当たり厳しいですからね。まー価格なりってところでしょうか。
とゆーかＡとＢは４月上旬引き渡しだから学校関係の入学には要注意ですね。

[179: 匿名さん]

葬儀場が近いなら、
喪服の人がマンション付近を頻繁に行き来するんだろうな
ここはパスだな
今日も葬儀か…なんて日々はやだわ

[180: 匿名さん]

逆に言えば便利なんだけどねぇ。葬儀すぐいけるわけだし。

[181: 匿名さん]

駅近なのに葬儀場があるからこそのこの価格

[182: 匿名さん]

葬儀屋のおかげでこの価格はありがたい。別に火葬場じゃないし気にならない人にとってはなんの害もないからね。気にしちゃう人は精神衛生上よくないから潔く諦めたほうがいいと思う。

[183: 申込予定さん]

確かに！葬儀場はわたしも実際に現地を見ましたがあまり気になりませんでした。むしろあったことが気づかないくらいです。看板？も控えめでしたし

[184: 匿名]

まーそれぞれですよねー
気にならない人は気にならないし　嫌だなって思う部分は人それぞれですしね

どちらかっていうと、葬儀に来る人が嫌かもねｗ　悲しんでいるのに、こんな立派なマンションが！！！みたいな　笑

内覧会とかすごくへんな空気になりそうｗ　こちらは幸せいっぱい　あちらは悲しみいっぱい

[185: 匿名さん]

気にしないならいちいち書き込まない。
気にする人がいることを気にしてるんでしょ？

[186: 匿名さん]

>>185
何それ。
気にする人は検討しなきゃ良いじゃないかという話。

気にならない人が買う物件なのだから、ここを真剣に検討している人は気にならないと書くだろ。

[187: 匿名]

>>181
都道のトラック、埼京線の騒音もありますし。周りの都住は古くてみすぼらしいし。

[188: 匿名さん]

>>187
買えない方のネガティブキャンペーンですか？

[189: 契約済み]

>>188
そうでしょうね。
同じ事をあきもせずに何回もぐだぐたと。

[190: 匿名さん]

>>188
別にいいんじゃね。ここの欠点はもう出尽くしてるしそれだからこその価格。

[191: 匿名]

>190
そうそう
もう閉鎖してもいーでしょｗｗ

[192: 匿名さん]

しかし設備のグレードが良いのは評価できるなぁ。

[193: 匿名さん]

皆さんはここのマンションのデザインは豪華、かっこいいと思いますか？

[194: 匿名さん]

普通でしょ。この価格にしては十分でしょ。どのみちすごい豪華につくったところでこのエリアでは浮くだけでその効果も発揮できないだけなんで。

[195: 匿名]

>>193
豪華ではないですよ。ただ、他と比べると設備は一通り揃っていて利便性は良さそうですよ。

[196: 匿名さん]

>>193
カッコいいと思います。
あの通りでは目立ちますよね

[197: 匿名]

>>196
確かにあの通りの中ではカッコいいですね。

[198: 匿名]

おさらいしておくと
メリット
駅近
公園豊富
図書館、児童館、保育園隣接
複数スーパー
デメリット
都道、鉄道隣接
北赤羽駅の電車本数
周辺の老朽都営住宅街
教育

[199: 匿名さん]

>>198
教育に関しては>161さんのコメントをみて、あまり心配はしてません。

[200: 匿名さん]

あげてもらったデメリットがどれも気にならない僕は鈍感で良かったなぁと改めて思いますww
環七沿いに住んでいたことがあるのであの程度の交通量と音は余裕。
田舎に住んでいたことがあるので電車の本数は多いくらい。
老朽化した都営なんて他人が住んでいるとこだから気にもしないし古い社宅に住んでいたことがあるのでむしろ懐かしい。
教育に関しても地方に住んでいた身としてはこんだけ学校があって選べるってのは恵まれていると思ってしまう。

親が転勤族だったせいもあり、様々なところに住んでかなり鍛えられた。
東京の人ってみんな高望みし過ぎなんだろうな〜と。

そんな訳でここは圧倒的に買いです。
かなり個人的な見解でした。
すいません。

[201: 匿名さん]

でもやはり買うなら4300万ぐらいのレンジがいいと思います。

[202: 匿名]

>>193
豪華すぎず地味すぎず、良い印象です。
共用スペースも適度で好感もてました。

[203: 匿名さん]

>>201
南や東のその価格帯はあまり残りありませんでしたね。一階ならまだありましたが

[204: 匿名さん]

>>203
そうなんですよね。ただ、このエリアでは4500万以上出すとドボンになるので気をつけてます。

[205: 匿名さん]

4500より高い価格のお部屋にしようかと考えています。地域の価格から考えるとアレですが、広さ 眺望 間取り...妥協できないこだわりをお金で買う気持ちで購入しようかと。

[206: 匿名さん]

高いお金で行くのはどうしようかというところで行きますよね

[207: 匿名さん]

1階でも安ければいいと思います

[208: 匿名]

>>200
どれも気にならないなら買いだと私も思います。今の不動産市況ではこの価格帯で23区JR駅近はほぼないと思います。

[209: 匿名さん]

>>207
私は嫌ですね

[210: 匿名さん]

>>204
でも4500前後じゃないと満足できる部屋はないですよね
4300～4500ぐらいですかね
それ以下は厳しい部屋ばかりです

[211: 匿名さん]

こんなに掲示板盛り上がってるけど、実際は？現時点での実際の契約数いくらくらいかわかる方いらっしゃいますか？まだ19日になるまではわからないですかねぇ～。ベレェナのほうが売れてたりして。

[212: 匿名さん]

みなさんメリットデメリット検討した上で物件を決めるのだから一階のメリットとしてお庭がある、ゴミ捨てしやすい、価格が抑えめなど、条件があえばいいと思います！

[213: 匿名さん]

実際に売れている方が多数の人にとって魅力的な物件だと思いますけど、自分が買いたい物件だったらいいってものでもないんでしょうか。

はっきりした契約数はわからないですが、契約済と登録中でほぼ埋まってましたよ

[214: 匿名さん]

>>205
実際にリセールを考えた時に購入額と開きがでるリスクはあっても、自身が住む期間快適に過ごすためにプラスできるならいいと思います。

[215: 匿名さん]

>>214
私もそう思います
眺望悪いとか日当たりに難があるとか嫌ですもんね

マンションは高層が圧倒的に価値があり実際住んだ時にも満足得られると思います

色々あると思いますが全部屋同価格だったら皆さん南向きの上層階を選択すると思いますよ

それが現実です

[216: 匿名さん]

このマンション、価格表って持ち帰れますか？家でゆっくり検討するのに持ち帰れたら嬉しいんですけど。

[217: 匿名さん]

>>216
もう半分以上売れてます
見ても…

それならもっと早く行動しないと

[218: 匿名さん]

216です。第二期が5/19というのでのんびりしてました。もう極端に高い部屋か 極端に安いけど条件が悪い部屋しかありませんか？南向きが良いのですが。資料は届きましたがまだ予約とかしてなく。

[219: 匿名さん]

4/28更新のHPによると、第2期1次までの予約で最低90戸は埋まっているということだと思います。
第1期1次55戸、2次〜11次18戸、
第2期1次17戸
4/28時点で恐らく残り79戸ですね。
そこからGWに入ってるので、更に登録増えてるでしょう。
もうあまり残っていないと思います。完売はしていないでしょうが、のんびりしていたら無理でしょうね。

[220: 匿名さん]

まずは行くことです。良い部屋から埋まるのは事実ですけど、まだ残っているのだから、その中に納得できる住戸があるかもしれませんから。