ザ・パークハウス 北赤羽ってどうですか？ その3

[匿名さん [ 30代]]

ザ・パークハウス北赤羽についてのその3です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

所在地：東京都北区浮間1丁目13番5他3筆（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩5分 （浮間口） 、埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩12分
京浜東北線 「赤羽」駅 バス16分 バス停から 徒歩5分 （東口）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.58平米～86.67平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：日立アーバンインベストメント
施工会社：三菱地所レジデンス
管理会社：川口土木建築工業

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560471/

[101: 匿名さん]

ゴクレはもはや未入居中古だから。。

[102: 匿名さん]

ってか管理費ってまだ決まってないだろ？あれって最初は仮置きだけど最終的には住民の総意でもって決めるべき話だからね。今のマンションなんて新築時は1万4800円とかいってたけどちゃんと見直して業者も複数に見積もりとって月8000円だよ。

[103: 匿名さん]

ゴクレってなに？

[104: 匿名さん]

>>103
クレストガーデンレジデンス

[105: 匿名さん]

>>102
良いマンションですね。差し支えなければマンション名教えてください

[106: 匿名さん]

>>104
ありがとう。でも、ゴクレのゴはどこからきたの？

[107: 匿名さん]

>>106
クレストガーデンレジデンスはゴールドクレストって会社のマンションだから

[108: 匿名さん]

>>107
めんどくさい
ほっとけ！

[109: 匿名さん]

>>107
サンクス！参考にします。

[110: 匿名さん]

>>95
1・駅が古くてボロボロなのなんとかしてほしいですよね。浮間舟渡も北赤羽もボロボロ。街もなにもなくて古い。
マンション横の公園トイレの改修工事が終わり綺麗になりましたので、街全体もこれから綺麗になってくれたら嬉しいですが。賑やかな赤羽が隣にあるから難しいか。まぁ薄い期待を込めたいです。

2・3.11のとき、ここらへんの電柱やコンクリートひび割れ被害はどんな感じだったか知らないですが、地盤の弱さをカバーする大手マンションの施工技術に賭けるしかないですね。不安が拭えないのでしたら、近くの武蔵野台地にあるマンションを購入されてはどうでしょう。

3.セレモニーホールは、私は北赤羽駅からマンションに向かうときに見えないから気にしませんが、霊柩車や喪服の方が頻繁に行き来するのが気持ちが滅入るのでしたら、検討から外すしかないかと。

4.真南にこだわりがありますか。この物件の南は、真南ではなく南東向きですよね。ですが南東向きの南西角部屋を購入すると一日中日差しが入っていいのかもしれません。(実際どんな具合で日差しが入るかをモデルルームで日照シミュレーション見せてもらえます)

5.騒音はモデルルームからタクシーで移動し、現地音を確認しました。外にいて体が振動するほどではありませんでしたが、しっかり聞こえました。家にいて静かな時など気になる方は気になるでしょうね。夜中に走るトラックの騒音や電車の音が毎日のストレスになるなら購入されないほうがと思います。

6.モモレジさんのブログで「管理費は172円/㎡。ライブラリー、ラウンジ、パーティスペースにキッズスペースとスケールなりの共用施設がありますが、そこまでコストのかかるようなものではないので、管理費は良心的な設定とすることが出来ています。」と管理費に対してのコメントがありましたので参考になさってください。こんなものかなという感じでいましたが高いと思うならマンション管理組合を立ち上げた後に、住民で見直すのがよいかと。

購入したい気持ちがあるのでしたら不安な点を妥協して購入されればいいですが、>95さんの譲れないポリシーもあるでしょうしピッタリはまる他の物件をゆっくり探せばと思います。

[111: 不動産詳しいさん]

＞101さん

大丈夫ですよ。ゴクレは築６年のマンションを新築と同じ価格で（それ以上か？）販売している実績があるから！
武蔵新城とか売れたしね

2年、３年は当たり前だよ！

[112: 匿名さん]

>>111
それはその時の場所の相場によって違うでしょ。武蔵小杉のマンションだって築６年です2000万近く上がってるし。
中古と比較するなら、ゴクレである必要がないのでは？

[113: 匿名さん]

ゴクレは平成24年8月下旬竣工だからまだまだイケる！(笑)

[114: 匿名さん]

仮にごクレが新築で販売しててもここの勝ちでしょう。

[115: 匿名さん]

ゴクレはスミフと売り方が似てる気がする

[116: 買替検討中さん]

逆だね
スミフがゴクレを真似した

ゴクレは特殊な売り方で業績伸ばしてきた会社だから
ここんところ調子悪そうだけど

＞１１２さん
いえいえ　中古ではなく、未入居のままずっと売っているんですよ
無駄に会社に体力あるから、まわりのマンションがなくなるまで　じーーーーっくり売っていくんですｗ

＞１１４
どうかな？
販売当時の価格しったら　勝てないって思うよｗ　建物自体はゴクレの方が良いからね

[117: 匿名さん]

わたしもかつてはゴクミのファンでしたね。

[118: 匿名さん]

駅までの距離は重要ですよね

[119: 匿名さん]

ここの一階は安いんですね、専用庭あると逆に二階より高いマンションもありますが

[120: 匿名さん]

"マンションマニア""クレストガーデンレジデンス"で検索したら探訪記出てきました。・南向き　１７階　７０．０７㎡　３９３８万円　坪単価　１８７万円
たしかにお安いですね。しかし無駄施設が多く
管理費は１㎡　２３５円 修繕費は１㎡　１００円
ザパークハウス北赤羽の共用施設くらいが丁度いいです。

マンションマニアさん昔はブログに部屋番号記載していなかったんですね。いまはご丁寧に部屋番号まで価格と共に記載しているので該当部屋の方御愁傷様です。もう少し配慮あったほうがと思います。

[121: 匿名さん]

専用庭って人工芝ですか？芝刈機で自分で手入れするのですか？夏の暑さで枯らしてしまわないか心配です

[122: 匿名さん]

>>120
へぇ～
ずいぶん安いですね
17階南向きで4000万円切るなんて…

[123: 匿名さん]

>>122
別に安くないです。このあたりのエリアは新築でもそんなもんですよ。
5000万超えると買い手が極端に減りますから。

[124: 匿名さん]

>>120
設備とかどうなんですか？

[125: 匿名さん]

>>123
ゴクレ、アクセス悪くないし周辺便利になるし、価格安いからヴェレーナよりいいかもしれませんね。
あれ？なんかゴクレの検討スレになってるけど(笑)

[126: 匿名さん]

ベレーナは土壌汚染と遠い学区問題があるけど、ゴクレは無駄な施設があって売れ残りなだけで、学区も大丈夫だし駅徒歩10分表記だからね。まぁパークハウスが色々考えたら無難かな

[127: 匿名さん]

パークハウス北赤羽>ベレーナ>>ゴクレ
って感じだろうね。

[128: 匿名さん]

>>126さんと同意見。パークハウス>ゴクレ>ヴェレーナだと思います。

[129: 匿名さん]

ゴクレ17階は今4600万弱ですね。築年数考えても安いかどうか、、、でもディスポーザーあるのは良いです！ヴェレーナはそこが残念でした。

[130: 入居予定さん]

ゴクレはマンション価格高騰前の物件ですからそりゃ価格勝負では負けますよ〜。全体のバランスでは圧倒的にこのパークハウスだと思いますけどね。うちの場合は、ゴクレもヴェレーナも駅からの徒歩分数と準工業地域、工業地域ってところであっさり却下しました。
OKや島忠隣接ってことで注目されてますけど、そもそもOKってそんなに良いですかね？このパークハウスも買い物利便は良いので、OKのファンでもないうちとしてはそこはイーブン。島忠に関してはホームセンターなんて利用頻度高くないから、このパークハウスくらいの距離で問題ないな〜というとこですね。冷静になって考えると、ゴクレやヴェレーナを選ぶ理由は眺望くらいしかない。で、別に富士山やスカイツリーやネオンが美しい夜景が見られるわけでもないので、駅近を捨ててまでそこにお金払うのもどうかと考えたら、やはりパークハウスしかなかったと。昨年の秋くらいからいろいろ資料請求もして、自分たちが買える価格帯ではこのパークハウスが最適だなと考えてましたが、実際に比較検討してもやはりここに戻ってきました。そういうことでした。
あくまでうちの場合。

[131: 匿名さん]

>>130
同感です。ただOKは友達とか呼んで料理したりする食材は豊富ですし、安いのは安いので行ってみてください。このマンションからだと車あれば便利ですね！

[132: 匿名さん]

>130
>別に富士山やスカイツリーやネオンが美しい夜景が見られるわけでもないので、

ヴェレーナからなら富士山やスカイツリー見えるでしょ。
この辺りのある程度の高さがあるマンションならば普通です。
というか、埼京線に乗ってれば特に真冬では毎日のように富士山が見えてるので誰も喜ばないかもですが。

ＯＫストアはどういうカラクリがあるのか、他のスーパーにも置いてあるナショナルブランド商品が安いんですよね。
一度買って安い事がわかると、他店で高い価格で買うのがもったいないと感じてしまうので恐ろしいです。

[133: 匿名さん]

これまで浮間にはロクな商業施設がなかったから少々はなれていても島忠OKストアは嬉しいですね。

[134: 匿名さん]

クレストガーデンレジデンス、スーモの価格を見たら、18階 4768万円 3LDK+Bw 70.07 m2
盛りすぎじゃないですかね？(苦笑)

[135: 匿名さん]

島忠OKに便乗して近くに商業施設できたらいいですが、もうこの辺りは土地がないでしょうかね

[136: 匿名さん]

足立区小台の方にも島忠OKセットあるけど、週末はその影響で前の道路渋滞してる。だから近くにあって便利だけどヴェレーナみたいに真裏にあるとキツイかも。パークハウスからの距離くらいがベスト。

[137: 匿名さん]

近所に大きな商業施設はしばらくは無理かもしれないですね。
浮間舟渡の方には何かできるらしいですが。

[138: 匿名さん]

商業施設は近くにセブンタウンがあるじゃん。自転車でも車でもすぐだよ。
車がある人はキャラ川口、アリオ、ララガーデンにも１０分で行けるわけだし。
あまりに近くにありすぎると車がうざいだけでここみたいにそれなりの交通量がある
道路沿いだと排ガスも嫌だからこれぐらいがちょうどいいんじゃないかな

[139: 匿名さん]

ザパークハウス北赤羽とプラウド加賀だと、プラウド加賀のほうがいいですか？ここ検討されてる方でプラウドと比較された方のご意見伺いたいです。

[140: 匿名さん]

>>139
少し興味があったので比べてみましたよ。全体的に上質ですし、プラウドならではのラクモアはやはり良いなと感じました。
しかし、やはり高い(T ^ T)昨今の市況と土地柄を考慮すると妥当な坪単価かもしれませんが、広い住戸が多いので相対的に価格が上がっちゃうんですよねぇ、、。6000万円とか出せるなら検討範囲でしょうけど、うちはダメでした。
あとは、周りに何もない。駅からの道も狭くて暗い。共用施設にお金がかかる。
そして、目の前にそびえる加賀レジデンス。これが素晴らしすぎて、、、。プラウドといえども勝てないですね。暮らしてて卑屈になりそうなのでやめました（笑）

[141: 匿名さん]

>>140

>6000万円とか出せるなら検討範囲でしょうけど、うちはダメでした。

って書いてるんだからそもそも買えない物件なわけで、

>暮らしてて卑屈になりそうなのでやめました（笑）

これは関係ないでしょ。

[142: 匿名さん]

>>139
プラウド加賀とこことではだいぶ属性が異なる気がします。
価格帯もそうですけど。

[143: 匿名さん]

>>136
同感です。必要なら行けばいいけど、出掛けるにもマンションのそばが渋滞じゃやってられないですね。

[144: 匿名さん]

>>141
見学に行くまではわからないんですから、検討はするでしょう。
結局何を優先して重視するかなので、まあいいじゃないですか。私の中の感覚は以下でした。
価格、北赤羽。設備、北赤羽。マンション内設備、加賀。駅近、北赤羽。景観、加賀ただし、廻りにマンション多い。騒音、加賀。駅までの道の安全性、北赤羽。営業の対応、同等。でもプラウド買うなら加賀よりは断然市川。

[145: 匿名さん]

>>144
立地の属性がここと全然違うので検討してる人っているんですかね〜

[146: 匿名さん]

1000万から2000万金額違う物件比較するって馬鹿でしょ。

そんなもん価格以外は高い物件のが優れているに決まってるじゃん

ここで聞くから赤羽のが良いって話でるけど、プラウド加賀で同じ質問したら、くだらないこと聞くなって一蹴されますよ。

[147: 匿名さん]

>>146
そうとも言えない。価格は立地で決まってるんだから良い悪いと話は別。

[148: 匿名さん]

うちは家族3人、5500を目安に物件を探しています。義理の両親が志村坂上にいるのでスカイティアラになりそうですが、すぐに決めず色々な地域のマンションの資料請求しています。
スカイティアラ、悪くないんですが、一斉に入居できたほうが友達も作りやすいのかなと思ったり。色々考えながら暗中模索中ですので、他の物件との比較参考になります。

[150: 匿名さん]

>>148
義理の両親の近くは嫌ですね。