ザ・パークハウス 北赤羽ってどうですか？ その3

[匿名さん [ 30代]]

ザ・パークハウス北赤羽についてのその3です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

所在地：東京都北区浮間1丁目13番5他3筆（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩5分 （浮間口） 、埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩12分
京浜東北線 「赤羽」駅 バス16分 バス停から 徒歩5分 （東口）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.58平米～86.67平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：日立アーバンインベストメント
施工会社：三菱地所レジデンス
管理会社：川口土木建築工業

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560471/

[101: 匿名さん]

ゴクレはもはや未入居中古だから。。

[102: 匿名さん]

ってか管理費ってまだ決まってないだろ？あれって最初は仮置きだけど最終的には住民の総意でもって決めるべき話だからね。今のマンションなんて新築時は1万4800円とかいってたけどちゃんと見直して業者も複数に見積もりとって月8000円だよ。

[103: 匿名さん]

ゴクレってなに？

[104: 匿名さん]

>>103
クレストガーデンレジデンス

[105: 匿名さん]

>>102
良いマンションですね。差し支えなければマンション名教えてください

[106: 匿名さん]

>>104
ありがとう。でも、ゴクレのゴはどこからきたの？

[107: 匿名さん]

>>106
クレストガーデンレジデンスはゴールドクレストって会社のマンションだから

[108: 匿名さん]

>>107
めんどくさい
ほっとけ！

[109: 匿名さん]

>>107
サンクス！参考にします。

[110: 匿名さん]

>>95
1・駅が古くてボロボロなのなんとかしてほしいですよね。浮間舟渡も北赤羽もボロボロ。街もなにもなくて古い。
マンション横の公園トイレの改修工事が終わり綺麗になりましたので、街全体もこれから綺麗になってくれたら嬉しいですが。賑やかな赤羽が隣にあるから難しいか。まぁ薄い期待を込めたいです。

2・3.11のとき、ここらへんの電柱やコンクリートひび割れ被害はどんな感じだったか知らないですが、地盤の弱さをカバーする大手マンションの施工技術に賭けるしかないですね。不安が拭えないのでしたら、近くの武蔵野台地にあるマンションを購入されてはどうでしょう。

3.セレモニーホールは、私は北赤羽駅からマンションに向かうときに見えないから気にしませんが、霊柩車や喪服の方が頻繁に行き来するのが気持ちが滅入るのでしたら、検討から外すしかないかと。

4.真南にこだわりがありますか。この物件の南は、真南ではなく南東向きですよね。ですが南東向きの南西角部屋を購入すると一日中日差しが入っていいのかもしれません。(実際どんな具合で日差しが入るかをモデルルームで日照シミュレーション見せてもらえます)

5.騒音はモデルルームからタクシーで移動し、現地音を確認しました。外にいて体が振動するほどではありませんでしたが、しっかり聞こえました。家にいて静かな時など気になる方は気になるでしょうね。夜中に走るトラックの騒音や電車の音が毎日のストレスになるなら購入されないほうがと思います。

6.モモレジさんのブログで「管理費は172円/㎡。ライブラリー、ラウンジ、パーティスペースにキッズスペースとスケールなりの共用施設がありますが、そこまでコストのかかるようなものではないので、管理費は良心的な設定とすることが出来ています。」と管理費に対してのコメントがありましたので参考になさってください。こんなものかなという感じでいましたが高いと思うならマンション管理組合を立ち上げた後に、住民で見直すのがよいかと。

購入したい気持ちがあるのでしたら不安な点を妥協して購入されればいいですが、>95さんの譲れないポリシーもあるでしょうしピッタリはまる他の物件をゆっくり探せばと思います。

[111: 不動産詳しいさん]

＞101さん

大丈夫ですよ。ゴクレは築６年のマンションを新築と同じ価格で（それ以上か？）販売している実績があるから！
武蔵新城とか売れたしね

2年、３年は当たり前だよ！

[112: 匿名さん]

>>111
それはその時の場所の相場によって違うでしょ。武蔵小杉のマンションだって築６年です2000万近く上がってるし。
中古と比較するなら、ゴクレである必要がないのでは？

[113: 匿名さん]

ゴクレは平成24年8月下旬竣工だからまだまだイケる！(笑)

[114: 匿名さん]

仮にごクレが新築で販売しててもここの勝ちでしょう。

[115: 匿名さん]

ゴクレはスミフと売り方が似てる気がする

[116: 買替検討中さん]

逆だね
スミフがゴクレを真似した

ゴクレは特殊な売り方で業績伸ばしてきた会社だから
ここんところ調子悪そうだけど

＞１１２さん
いえいえ　中古ではなく、未入居のままずっと売っているんですよ
無駄に会社に体力あるから、まわりのマンションがなくなるまで　じーーーーっくり売っていくんですｗ

＞１１４
どうかな？
販売当時の価格しったら　勝てないって思うよｗ　建物自体はゴクレの方が良いからね

[117: 匿名さん]

わたしもかつてはゴクミのファンでしたね。

[118: 匿名さん]

駅までの距離は重要ですよね

[119: 匿名さん]

ここの一階は安いんですね、専用庭あると逆に二階より高いマンションもありますが

[120: 匿名さん]

"マンションマニア""クレストガーデンレジデンス"で検索したら探訪記出てきました。・南向き　１７階　７０．０７㎡　３９３８万円　坪単価　１８７万円
たしかにお安いですね。しかし無駄施設が多く
管理費は１㎡　２３５円 修繕費は１㎡　１００円
ザパークハウス北赤羽の共用施設くらいが丁度いいです。

マンションマニアさん昔はブログに部屋番号記載していなかったんですね。いまはご丁寧に部屋番号まで価格と共に記載しているので該当部屋の方御愁傷様です。もう少し配慮あったほうがと思います。