ザ・パークハウス 北赤羽ってどうですか？ その3

[匿名さん [ 30代]]

ザ・パークハウス北赤羽についてのその3です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

所在地：東京都北区浮間1丁目13番5他3筆（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩5分 （浮間口） 、埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩12分
京浜東北線 「赤羽」駅 バス16分 バス停から 徒歩5分 （東口）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.58平米～86.67平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：日立アーバンインベストメント
施工会社：三菱地所レジデンス
管理会社：川口土木建築工業

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560471/

[1: 匿名さん]

PART3とは注目度ありますね

[2: 匿名さん]

>>1
ほんとペース早いですね。それだけ注目されているということでしょうね。

[3: 匿名さん]

冷やかし大歓迎

[4: 匿名さん]

セレモニーが気にならない方は西がお得ですが、リセールは望めない

[5: 匿名さん]

>>4
東は毛虫で窓は開けれない

[6: 匿名さん]

>>5
まぁそれはある程度認識しているので仕方ないです
おもに4階以下の低層ですよね
セミも凄そうですね

[7: 匿名さん]

自然豊かでええじゃないですか。

[8: 匿名さん]

桜の木って必ずケムシでるんですか？

[9: 匿名さん]

あと河川敷にも近いので蚊も沢山いそうですね。

[10: 匿名さん]

まだ桜並木側の低層って残ってるんでしょうか？

[11: 匿名さん]

>>10
ありましたよー！全体的には半分くらい売れたみたいです。

[12: 匿名さん]

週間ダイヤモンドに一応載ってますね
http://www.diamond.co.jp/magazine/20249052315.html

[13: 匿名さん]

今どのくらいまだ選べるんでしょうかね

[14: 匿名さん]

桜の見えるとこが空いてるなら安いし欲しいけど。

[15: 匿名さん]

>>11
半分以上は売れてるでしょう。東9割と南8割、ABがこれからでしょうか。

[16: 匿名さん]

ここと浮間舟渡だったら北赤羽のほうがいいですね

[17: 匿名さん]

この物件、どこの棟が人気なんでしょう

[18: 匿名さん]

>>17
正規の売れ筋は南のフロント。価格で東側も売れてます。他の2棟は苦戦ですかね

[19: 匿名さん]

まあ普通そうなるよね

[20: 匿名さん]

東は便所と毛虫がネックだからなあ…

[21: 匿名さん]

よくもまあ、トイレとか毛虫とか、重箱の隅をつつくようなデメリットあげてきますねえ（笑）姑が窓枠のホコリを指ですくうような感じですね。ま、そりゃ事実でしょうけど、そのような考えだと周りの環境ほとんどが気に食わなくなりますね。どこの物件見ても気にいることがなく、ディスってばかりってね。いろんな考えの人がいて面白いですねえ。

[22: 匿名さん]

ヴェレーナ北赤羽のスレでパークハウスと比較が盛り上がってますね。

[23: 匿名さん]

>>22
まぁ互いにメリット、デメリットありますからね
パークハウスの方が良いのは分かってますけど。

[24: 匿名さん]

向こうのスレではヴェレーナのほうが住みやすいとなってますね

[25: 匿名さん]

>>24
9月だかにできるオーケーが隣だからね
駅からは遠いので全く魅力ないですけどね、、、。
毎日家事とオーケーの繰り返しなのもワクワク感ないですね

[26: 匿名さん]

OKストアに買い物なら週に数回行けば良い事ですから隣でなくても良いかな、、

[27: 匿名さん]

>>21
ここらの街路樹は北区の害虫駆除が回ってきますので、流石に虫がゼロと迄はなりませんがだいぶマシですよ。
桜が借景の物件は多くないですし、大抵何処の物件でもこういったロケーションは歓迎されていますからネガキャンを気にする必要はないかと。

[28: 匿名さん]

私もそう思います。
現に今の桜の木は物件に近すぎるとの配慮から、ちゃんと枝が剪定されていました。
しっかりと区が管理している証左だと思います。
桜に限らず樹木があるというのは良いこともあります。
夏は日差しを遮ってくれるので涼しいですし、冬は葉が落ちるのでちゃんと日が入ります。
夏は薄着ですので、逆に樹木が日差しとともに視界も遮ってくれますから、あまり人の目を気にせずバルコニーで涼むことができますよ。

[29: 購入検討中さん]

駅前にライフがありますし、共働きの私としてはこちらを選びます。

駅近×スーパー近接がいいならイニシア浮間舟渡もいいのでは？
近くの国分跡地にスーパーができるとのうわさがありますよ。

[30: 匿名さん]

スーパーならコモディイイダが正面玄関から100メートルですよ。

[31: 匿名さん]

まあ行かないけどね

[32: 匿名さん]

>>31
ちょっとした買い物には便利ですよ。コンビニとは比べ物にならないですよ。スーパーとしては、物足りないかもしれませんが。

[33: 匿名さん]

もう二期ははじまってるんですか？

[34: 匿名さん]

スーパーならカズンだと思いますよ。圧倒的な安さと新鮮さでこのあたりの住民には支持されています。特にポイントがすぐ溜まりますからさらにお得。ちなみにカズンの前の焼き鳥屋も人気です。

[35: 匿名さん]

買って5年後10年後に売りに出したり、賃貸出すときにどうなのかがポイントですよね

[36: 匿名さん]

都内、徒歩5分駅近、ブランドマンション、他地域より割安であることを考えるとリスクは少ないかと

[37: 匿名さん]

http://hbol.jp/32543

悲報

[38: 匿名さん]

この価格高騰をうけてもまだこの価格レンジなんだから十分安いよ。
リセールはこの土地柄高騰したりは絶対にないが逆に暴落もないから
安定だよ。

[39: 匿名さん]

ここは高騰影響受けてる感じあまりさせない価格ですよね。数年前ならもっと安かったのだろうか。

[40: 匿名さん]

>37
元々、埼京線と羽田アクセス線との接続は東京オリンピックには間に合わないという話だった。
それに、赤羽駅近くのカトリック赤羽教会前から羽田空港往復リムジンバスが一日６本出てるよ。

[41: 匿名さん]

羽田新線なんてできても大して利便性あがらないし別にどうでもいいかな。
上の東京ラインですから。

[42: 匿名さん]

>41
上野東京ラインと埼京線＆りんかい線＆京葉線に接続するという案の両方があるんだけどね。
で、東京オリンピックまでに暫定的に開業する計画だったのはりんかい線利用して舞浜方面に行く京葉線ルートだったはず。
オリンピック需要とディズニーランドをつなぐ目的で。

[43: 匿名さん]

羽田アクセス線はそもそも埼京線直通になるんですか？だとしたら埼京線のダイヤも偏光されそうで活性化されるといいですが

[44: 匿名さん]

今はほとんどは新宿止まりだから、実質は渋谷お台場などは乗り換えになるが、直通増えれば、便利にはなりそう。

[45: 匿名さん]

>>44
渋谷駅埼京線ホーム移転と同時に直通増えるのでは？

[46: 匿名さん]

>>45
それは関係ないよ。
埼京線の本数が増えないのは池袋ー新宿がもうパンパンだから。
原因は湘南新宿ライン、宇都宮線、りんかい線の乗り入れで埼京線がもはや増やせない。

[47: 匿名さん]

>46
現在はほとんどが新宿止まりになってる電車をそのままりんかい線に乗り入れて羽田に運ぶという話だから、埼京線の本数そのものは増えないかもだけど渋谷方面への本数は増えるって事でしょ。

[48: 匿名さん]

>>47
だから、それができないから言ってるのだけど。
知ってると思うけど、新宿、恵比寿、渋谷の経路は山手線と埼京線しかないよ。
しかも待避所がないためにいまでもこの経路の一部でどちらかで問題が起きると両方道ずれになる。
渋谷の改築はJRにとってはほとんど意味がないから別に路線が増えるわけでもない。
さらに、拠点になる大崎駅周辺が駐機場があるものの、迂回できる路線がリニアでリザーブされて
もう使えない。

[49: 匿名さん]

直接は関係ないけど、東京家政大学のテニスコート跡地を一旦は戸建て販売業者に売ったが、十条駅付近の立体交差化事業が急に具体的になった事で臨時の線路を造るのにどうしても必要になり、また買い取るのに税金使われるという話になってるっぽいね。

[50: 匿名さん]

北赤羽はラーメン屋さんないですよね