ザ・パークハウス 南浦和ガーデンってどうですか？

[周辺住民さん]

南浦和駅西口の三菱のマンションについて情報交換しましょう。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minamiurawa-garden/

ザパークハウス南浦和ガーデン
所在地：埼玉県さいたま市南区南本町2丁目14番2他1筆（地番）
交通：京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩4分
武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩4分
間取：3LDK
面積：70.06平米～87.65平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[514: 匿名さん]

北浦和をなぜ駅力があると考えたの？

[515: 匿名さん]

物件の目の前は小さな公園になっていることから、子供が遊べる場所が一応ある点は
親目線としては良いと思える条件です
キッチンもカウンターになっていて、さらにリビングから見えないように配慮されているのはうれしいです。
ディスポーザーも標準装備になっているのは主婦目線としては良い点

駅からの近さからすると、多少騒音はするかなと思うのですが、騒音対策はとられているのでしょうか？

[516: 検討板ユーザーさん]

>>515 匿名さん
窓はペアガラス、換気口も防音タイプのものを使っているそうです

[517: 検討板ユーザーさん]

あと何戸くらいあいているのでしょうか？

[518: マンション比較中さん]

HPを見る限り確認できず、チョコチョコと仕様を削っているように感じるのですが、
コンロはガラストップ、窓はLow-Eガラスですか？

[519: ご近所さん]

撮り鉄の趣味があったりすると、この立地は中々良いかもしれない。
四季島が真横／眼下に写るので。

[520: 匿名さん]

駅から見ても、午後の下層階は目の前の大きな木もあって暗そう。
駅側の上階の角部屋、数部屋売れていないよね？
ここは売れ残ってる部屋に、レースもつけていないの？

[521: 匿名さん]

>>520 匿名さん
数ヶ月前の段階ですが、南側下層階はほとんど売れていました。売れ残り部屋のカーテンについては日焼けの心配もあるし、レースくらいつければいいのにとは思いますね。

[522: 検討板ユーザーさん]

南側の中～高層階が苦戦してるようですね
あとトータルで20戸くらい？

[523: 匿名さん]

駅のホームから、Airyの方も上層階は空室がいくつか見えます。
かなり苦戦しているようですね。
これは値引が期待できそう。

[524: 匿名さん]

先に購入した人が不憫ですね。メニュープランやオプションが選べるとはいえ。土地の取得価格、駅近ということで頑張りすぎちゃったんだろうなー。

[525: 匿名さん]

>>524さん

うーん、ここは安いと思うんだけどな。
今販売されている一番高くて広い部屋でも坪単価257万円だと思うのですが、
周辺のマンションが分譲された時の価格よりも安い位だと思います。
今販売されている87.65平米の部屋は、上層階の南＆東に面している角部屋ですよね？
価格だけを見れば安いと思います。

[526: 匿名さん]

周辺のプラウドがコスト削減で直床になっている中、二重床を採用していたり、各住戸のセキュリティーシステムやディスポーザーなど採用すべきものはしている感じなんですけどもね。

[527: 匿名さん]

線路そばだから苦戦なのかな。
数年前に西川口駅近くの線路沿いマンションも、こちらから言わなくても1割以上提示してきました。
線路そばは売りにくいんでしょうね。

[528: 匿名さん]

今の価格から1割以上値引きならさすがに安すぎる気がする。防音はいくらでも対策できるし、駅から信号なしで徒歩3分は通勤が楽になりそう。

[529: 匿名さん]

財閥系の中でも三菱は値引に緩いイメージがある。

[530: 検討板ユーザーさん]

なかなか完売しないね。

[531: 匿名さん]

貧乏人に5000万～7000万のマンションは厳しいっす

[532: 匿名さん]

>>513 匿名さん
浦和＞北浦和＞南浦和=武蔵浦和
のイメージ。
大宮は全くわかりません。
この物件は今ある南浦和物件では断トツに良いかと。

[533: 匿名さん]

北浦和なんて一昔前は田舎で、蕨くらいの位置付けでしたよ。路線も1つだし、駅前もごちゃごちゃしてるし。なぜ今は人気になったのかさっぱり分からないです。

[534: 匿名さん]

>>532
北浦和はそんなに良い所ではないよ。
商業施設も少ないし、周辺の渋滞は酷いし。それなのにまともな再開発の予定もない。
浦和＝大宮＞武蔵浦和＝南浦和＞北浦和でしょ。

[535: 匿名さん]

南浦和の人は北浦和をよく思わず
北浦和の人もまた南浦和を下にみるという関係性ですか？

[536: 匿名さん]

ってか、北浦和に何があるのだ？

[537: 匿名さん]

北浦和は一路線しかないし、南浦和以北は電車の本数も減るから不便ではないですかね。

[538: 北浦和]

北浦和在住の者です。
駅の西側であれば、巨大な北浦和公園と美術館があり、イオンや商店街もあり、生活するだけであればとても利便性がいいですよ。学区も良いですし。

ただ通勤の便を考えると、帰りの便が南浦和で終点になることがよくあり、その点考えると南浦和の方がいいですね。南浦和の生活環境については、住んだことがなくよく分かりません。

[539: 匿名さん]

北浦和駅周辺だけを見ると生活利便性は良さそうですね、都内通勤者にはつらいかもしれませんが。
学区に関してはこのあたりは高砂小・岸中学区なので埼玉では随一ですね。

[540: 匿名さん]

北浦和の常盤アドレスはブランドですからね。
常盤小、常盤中学区は人気で進学率がよく、浦和の高所得ナンバーワンが常盤小と発表されましたね。
とはいえ高砂小人気もまだ根強いですね。
学区狙いのファミリーは高砂小、常盤小なら間違いないかと。
駅力なら南浦和、環境なら北浦和です。

[541: 評判気になるさん]

北浦和は常盤ブランドなので、昔からの人は北浦和に憧れあるみたいです。若い人には交通利便性で南浦和や武蔵浦和の方が人気ですね。南浦和の駅力は2路線と始発駅という強さなんですが、請願駅という成り立ちからか駅力の割に開発されないのが難点です。

[542: 匿名さん]

南浦和も北浦和も開発されなくてもいいかなぁと思ってしまいます。浦和に行けば買い物は沢山できるし、浦和より静かに生活できる感じが良さとも思います。
ここはバルコニーに公園の砂が入ってきたりしますか？

[543: 匿名さん]

南浦和も北浦和も、駅周辺に変な店も少ないし環境はいいよね。
だけど3.11があってから、なるべく勤務先の都内に近い場所に住みたいと思うようになって、
北浦和よりは南浦和の方が私にはアドバンテージがあるんだよな。
あの日は都内でタクシーを捕まえられなくて、本当に困ったからなぁ。
みんな歩いて帰っていたね。

[544: 検討板ユーザーさん]

営業方の対応:30点
立地環境:75点
設備:85点
間取り:45点

[545: 匿名さん]

間取りが点数低いのはどういうところですか？
いたって普通と思いましたが。。

[546: 匿名さん]

544さんではないのですが、
私は下駄箱の張り出しのある部屋は、柱の張り出しもあって窓側は使いづらいと思います。
半年以上経って、未だに2割近くの売れ残りは大きいですね。
特に線路側が残っているような印象があるのですが。

[547: 匿名さん]

モデルルームでは窓側は造作のデスクにしていましたよね。
シングルベッドを置いて、クローゼットをぎりぎり開けられる感じでしょうか。

[548: 評判気になるさん]

>>546 匿名さん
線路側の角部屋はこのマンションのプレミアム住戸なので価格がミートしないのかと。
その値段だすなら浦和や大宮の駅近もいけます故。

[549: マンション検討中さん]

財閥系で駅近だと結構しますね。浦和徒歩圏内が購入できる価格帯です。

[550: 匿名さん]

19戸販売中になってるけど、まだ売りに出してない部屋もあるのかな。
そろそろ、次の駅に近い方の売り出しも始まるんだろうに

[551: マンション検討中さん]

>>550 匿名さん
さすがに残戸数19ということなのではないでしょうか。

[552: マンション検討中さん]

この前行きましたけどまぁまぁ売れ残ってますよ。

値引きもかなりいけるみたいですが
線路側ということで少しうるさいっすよね。
二重サッシにすればよいのにと心から思いました。

[553: マンション検討中さん]

>>552 マンション検討中さん
なぜ二重サッシを採用しなかったのでしょうかね。
後から設置できるとはいえ、最初から配慮してあれば良いのに。

[554: 匿名さん]

>>553 マンション検討中さん

営業の方がうるさすぎて(電車の音をかきけすため？)
室内にいてもキチンと把握出来ませんでした。
気にならない方でしたら
値引きもしてくれそうなので良いかと思います。
私は徒歩三分と学区、無駄な施設なし
この三点はよいポイントかと思います。

[555: 匿名さん]

列車の音は昼間はいいけれど、
夜に寝ようとするシーンとした時間帯に気になると思います。

[556: マンション検討中さん]

二重サッシって簡単にとりつけられるのでしょうか？
実家が二重サッシにしていて非常に静かなので、気になったらつければ良いかなぁと思っています。
駅に近くて信号もないのは良いですよね。

[557: 匿名さん]

信号無くて良いのですが、交番前の喫煙所を何とかしてほしいです。
タバコ臭いし、洋服に臭いが付くのでイヤです。

[558: 匿名さん]

>>557 匿名さん
JTに陳情出してみるとよいですよ。確かにあそこの場所は往来が多く、住んでいる人は通らざるを得ないのにひどいです。

[559: 匿名さん]

売れないですね。
線路がネックなのかな。

[560: 匿名さん]

同じ線路沿いでもサンクアージュは売れているらしいのに。駅力の差というのもありますかね…

[561: マンション検討中さん]

夜中に帰って来た時に今まで駅徒歩7分くらいでもタクシー使っちゃってたけど、3分だから歩いて帰る気になる。

[562: 匿名さん]

>>560 匿名さん
財閥系マンションをプラウドの線路沿い廉価マンションと比べるのはいかがなものかと。

安ければ悪立地でも売ってくるプラウドの力は凄いと思うけど、三菱地所買うような人は絶対直床とか買わないと思う。

この立地でプラウドの安仕様マンションだったら即完売しただろうとは思うけどね。

[563: 匿名さん]

駅近は本当に便利だよね。列車がストップしても再開したらすぐに駅に向かえるのも
通勤で鉄道利用者にとっては便利。
売れていないのは線路そば以外に考えられないね。
ここ数年内に出されたマンションは、マンション価格高騰する前でここの価格と同等だったけれど、
そこそこ売れ行きが良かったから。
三菱だし値引き期待できそうだから、更に安く手に入れられるのなら完売させられそう。