ザ・パークハウス 南浦和ガーデンってどうですか？

[周辺住民さん]

南浦和駅西口の三菱のマンションについて情報交換しましょう。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minamiurawa-garden/

ザパークハウス南浦和ガーデン
所在地：埼玉県さいたま市南区南本町2丁目14番2他1筆（地番）
交通：京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩4分
武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩4分
間取：3LDK
面積：70.06平米～87.65平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[474: マンション検討中さん]

電車の音は慣れやすいと聞きましたが、そうでもないですか。
ファミリーでも忙しい共働きの方とか、学区重視の方には良さそうです。また新設の小鳩保育園が近いので入れたらかなりの時短になりますね。ちなみに園庭がないので騒音の懸念はそれほどないかなと思います。

[475: 匿名さん]

>>472　匿名さん
浦和で徒歩3分なら坪400は行っていると思います。。。

[476: 匿名さん]

誰も浦和徒歩3分並みなんて言っていませんよ。
浦和駅最寄のマンション並みってことでしょ。

[477: 匿名さん]

売れていない理由は、線路近い墓地見える等の忌避理由があるにも関わらず、価格がそれを加味したものになっていないってことですよね。
つまり価格が高いってこと。

[478: 匿名さん]

>>476
南浦和駅徒歩3分のマンションと、例えば「浦和駅が最寄りの徒歩15分」のマンションを
比較してるってことですか？すごい意味の無い比較ですね。

[479: 匿名さん]

このマンションの価格が、浦和の特定のマンションではなく浦和最寄マンションの価格群に食い込んでる、南浦和にしては高すぎて売れていないってことを言いたいんだと文脈からわかりそうなものですが。何で１５分なんて極端な例を出すんだか。
浦和徒歩３分と南浦和徒歩３分を比べるような比較も意味がないですよね。駅力の違いは明らかなんだから。

[480: 匿名さん]

マンコミュには読解力のない揚げ足取りやソースクレクレ君が多いので無視したほうがいいですよ

[481: 匿名さん]

土地を入札で高値で買ってしまったこと、プラウド南浦和神明の値付けに引っ張られたというのが大きいですかね。

[482: 匿名さん]

本当に高いですね。
学区が魅力といっても財力のある人は私立に行かせるだろうし、学区にしがみつくのはそこまで財力のない人ですよね。
私立の電車通学には便利な物件かもですが、財力あれば浦和駅を選びそうな気がするし。
学区を売りにするなら、もう少し価格を下げないと公立狙いの家庭には厳しいですよね。

[483: 匿名さん]

まあこれだけ高くても地元の需要もあって売れているわけですから。坪単価270〜280の南側高層階が、というより西側の残戸が多い感じですよね。西側は一度価格改定しているのに、まだ割高にうつるのでしょうかね。

[484: ご近所さん]

雑感ですが、この物件、ホームがすぐ近くに見えるのに、電車乗るにはぐるっと回らなきゃなんないもどかしさがありますね。
浦和寄りの車両を利用する人（王子とか田端とか）はなおさら感じるかもしれません。

[485: マンション検討中さん]

ホーム北側に改札があれば徒歩1分もかからなそうです。

[486: 検討板ユーザーさん]

電車音が気になる人は完成していることですから、実際の部屋を見せてもらえばいいですよ。
個人的には窓を閉めれば音は大分静かですね。向きもあって西側の方がより音が小さい気がしました。

[487: 検討チュウ]

もうほぼ売れてるんですか？

[488: マンション検討中さん]

>>482 匿名さん
財力があるから私立というのも疑問ですが。
私立の小学校はエスカレーターで進学できますが幼稚舎等を除いて偏差値的にはイマイチですよね。
このあたりでは公立小学校から私立中高一貫コースを考える人も多いと思いますよ。
学区の良いところは中学受験率が高いので、互いに刺激を受けられるメリットも？あるかもしれません。

[489: 匿名さん]

>>487 検討チュウさん
先着15戸のようです。

[490: 匿名さん]

>>479
ここの価格はそんなに高いですか？
他のマンションを見ていますか？

[491: 匿名さん]

わせだいきたい

[492: 匿名さん]

始発待ちはどの程度待てば座れるのでしょう？

[493: マンション掲示板さん]

>>486 検討板ユーザーさん
私も電車の音はあまり気になりませんでした。

[494: 口コミ知りたいさん]

10分おきに始発列車出てますよ

[495: マンション検討中さん]

>>494 口コミ知りたいさん
通勤時間帯は何本くらい見送れば座れるのかなと思いまして。

[496: 口コミ知りたいさん]

>>495 マンション検討中さん
一本見送れば座れますよ。
大宮発の電車がしょっちゅう来るので、ホームに人があふれるようなことはないです。

[497: マンション検討中さん]

>>496 口コミ知りたいさん
そうなんですね。
教えていただいてありがとうございます。

[498: 匿名さん]

だいぶ残りも少なくなってきてるようですね

[499: 匿名さん]

結構値引きあったんですかね。

[500: 匿名さん]

値引きは現時点ではないですね、今後どうなるか？

[501: 匿名さん]

駅3分という好立地ですし（利便性という観点で）、
安易に値下げということは基本的にはないんじゃないかなぁなんて思いますが…。大手デベはあまり値引くイメージがない。

こちらの浴室暖房乾燥機なんですが、電気式とガス式、どちらなのでしょうか。電気式だとランニングコストがかかってしまうなんて一昔前は聞きましたが今はそれは改善されているのでしょうか。

[502: 匿名さん]

>>501 匿名さん
ガス式です

[503: 匿名さん]

>>501
ブランド代が含まれている分、値引きは大きくでる。

[504: 匿名さん]

立地、いいですよね。

駅から近いのに隣が公園で緑が見えるのが気に入っています。

賃貸ですが、浴室乾燥器がついているので伝えますね。我が家だとガスになるはずなんですが使うとコストが高いです。洗濯機も乾燥を使うとどうしても高くなりますね。部屋干しができない時はお風呂で干しますが、晴れている日はベランダで干した方がいいように思っています。

[505: 匿名さん]

>>504 匿名さん
雨の日に使うくらいならコストはほとんど気にならないです。1回50円くらいかな？マンションのお風呂は窓がないので、たまに使うとカビ防止にもなっている気がします。

[506: 通りがかりさん]

苦戦ですね。
コモディ裏にもう一棟建つことも、敬遠されてしまう理由かもしれません。

[507: 匿名さん]

南浦和も一時期に比べると、大手の新築マンション建築が増えてきましたね。
コモディ裏の方がこちらより駅に近い分、高くなりそうかな、とは思います。

[508: 匿名さん]

線路の横だから苦戦してるだけじゃね？
これだけ安く出してんのに、売れないんじゃ。

[509: 匿名さん]

いくら駅近でも南浦和じゃあな・・・
マンションにそれだけお金を出せる層なら浦和か大宮に住むんじゃないの？

[510: 匿名さん]

京浜東北も南浦和発着が多いから、何気に南浦和は便利。
大宮はガラが悪すぎる。都内から離れすぎだし。
浦和までだな。浦和はバブルってるけど。坪350超えても売れちゃうでしょ。

[511: 匿名さん]

南浦和は再開発の予定がないのが寂しいですね。二路線ある分、駅力はあるほうだと思いますが、良くも悪くも地味な街だなと思います。

[512: 通りがかりさん]

埼玉県民で大宮と浦和を同時に検討する人はほとんどいないでしょう。文化が違いすぎる。
南浦和の利用メリットは武蔵野線を使って多摩地域や東上線、池袋線。三郷、千葉方面への通勤も考えられるところでしょうか。
駅力はとても強いと思います。

[513: 匿名さん]

大宮、北浦和、浦和、南浦和、武蔵浦和を順位付けするとどのような感じになるんでしょうか？
大宮・浦和＞北浦和＞南浦和＞武蔵浦和
で合ってますか？

[514: 匿名さん]

北浦和をなぜ駅力があると考えたの？

[515: 匿名さん]

物件の目の前は小さな公園になっていることから、子供が遊べる場所が一応ある点は
親目線としては良いと思える条件です
キッチンもカウンターになっていて、さらにリビングから見えないように配慮されているのはうれしいです。
ディスポーザーも標準装備になっているのは主婦目線としては良い点

駅からの近さからすると、多少騒音はするかなと思うのですが、騒音対策はとられているのでしょうか？

[516: 検討板ユーザーさん]

>>515 匿名さん
窓はペアガラス、換気口も防音タイプのものを使っているそうです

[517: 検討板ユーザーさん]

あと何戸くらいあいているのでしょうか？

[518: マンション比較中さん]

HPを見る限り確認できず、チョコチョコと仕様を削っているように感じるのですが、
コンロはガラストップ、窓はLow-Eガラスですか？

[519: ご近所さん]

撮り鉄の趣味があったりすると、この立地は中々良いかもしれない。
四季島が真横／眼下に写るので。

[520: 匿名さん]

駅から見ても、午後の下層階は目の前の大きな木もあって暗そう。
駅側の上階の角部屋、数部屋売れていないよね？
ここは売れ残ってる部屋に、レースもつけていないの？

[521: 匿名さん]

>>520 匿名さん
数ヶ月前の段階ですが、南側下層階はほとんど売れていました。売れ残り部屋のカーテンについては日焼けの心配もあるし、レースくらいつければいいのにとは思いますね。

[522: 検討板ユーザーさん]

南側の中～高層階が苦戦してるようですね
あとトータルで20戸くらい？

[523: 匿名さん]

駅のホームから、Airyの方も上層階は空室がいくつか見えます。
かなり苦戦しているようですね。
これは値引が期待できそう。