ザ・パークハウス 南浦和ガーデンってどうですか？

[周辺住民さん]

南浦和駅西口の三菱のマンションについて情報交換しましょう。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minamiurawa-garden/

ザパークハウス南浦和ガーデン
所在地：埼玉県さいたま市南区南本町2丁目14番2他1筆（地番）
交通：京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩4分
武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩4分
間取：3LDK
面積：70.06平米～87.65平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

穴場ですよ。戸建でも住みやすいと思う。

[42: 匿名さん]

ただし高い。

[43: 匿名さん]

ここって場所はどこですか?

[44: 匿名さん]

北原公園の北側。南本町2-14かな

[45: 匿名さん]

プラウドが先に公式オープンしています。

[46: 匿名さん]

値付けの様子見かな？

[47: 周辺住民さん]

プラウドはHPを見ると、あまり良くない印象。。
間取りも張出が大きくて部屋が使いづらそうなのと、
棟の配置も良くないかな～。
立地も坂の上ですよね？

[48: 匿名さん]

まあ坂上の方が価格は高いのでこっちは比較的安いかな？

[49: 周辺住民さん]

駅までフラットの方が普通は高くないですか？

[50: 匿名さん]

高台の神明と低地の南浦和の地価比べたら高台の方が高いでしょ。低地は地盤がということかな。

[51: 匿名さん]

この辺りだと高台の方がお値段もすると思います。
でも49さんが書かれているように、駅までフラットっていいと思う人も多く出てくるのではないかと思います。
けっこう高低差があったりする地域ですから、毎日歩くことを考えれば、平地の方がらくではあるなぁと。

[52: 匿名]

三菱で太陽光は初めてじゃないか？

[53: 匿名さん]

パークハウス武蔵浦和にも太陽光パネルついてましたよ。

[54: 匿名さん]

ここ最近の豪雨とかで、高台が良いと考える人も増えているようです。
とは言え、毎日の通勤が苦になるのも問題。
どこまでのラインが無理なく生活できるかを見極めながらお金とも相談しないといけないので、場所選びはとても難しいです。

[55: 匿名さん]

南浦和近隣は、豪雨時の貯水パイプ？？？みたいなものを埋設しましたね。

[56: 匿名さん]

そうだったんですか。
高低差のある地域ですから、そういうものは必要となってくるでしょう。
ゲリラ豪雨があったとしても、
そういう所に水が逃げる仕組みになっているのなら、
道の水の逃げ場がなくなってしまってというようなリスクは減っていくのでしょう。

[58: 匿名さん]

マンションにキッチリ挟まれている＆線路そばなのが難点ですね。

[67: 匿名さん]

線路からこの距離だとかなり電車の音が防音サッシになっていても聞こえと思います。
友人は、それで３重サッシにしていますが。

でも、駅から近いのは、やはり魅力ですね。
通勤族でなくても、電車は利用しますから。

[68: 物件比較中さん]

住むにも貸すにも売るにも、マンションは駅近が絶対条件!
駅から遠いのなら戸建てにするよ。

[69: 匿名さん]

騒音に関しては悩むところでしょうね。
音に敏感な方は確実にいい環境ではないですが、
気にならない方には駅からも近く利便性が良さそうなので暮らしやすいことは確かでしょう
どちらかというと、DINKS、単身者の向きの方がよかったのになといった感じです

[70: 匿名さん]

モデルルームを見た方いらっしゃいますか？

[71: 匿名さん]

ここまで駅近だとなにもしなくても売れるでしょうネ！

[72: 匿名さん]

駅に近いのは、絶対に便利でよいと思います。
でも、部屋の間取りによっては、すぐに完売とはいかないのかも?
騒音はそんなに気にならないのかなと思います。

[73: 匿名さん [男性 40代]]

モデルルームいった方、どんな感じでしたでしょうか？

価格についてもご教示いただけますと幸甚です。

[74: 周辺住民さん]

建物はマンションに挟まれてますが、南向きは公園前の立地をうまく生かしていると思います。

モデルルームですが、リビングの掃き出し窓がフルオープンにできたり、食器棚がオプションなしの標準だったり、東仲町では無理だった部屋で使われる木目の色が2パターンから選べたり、新築を買う上でのプラス要素はあったと思います。

赤羽＝浦和間の高崎線・宇都宮線に加えて、貨物がびゅんびゅん通過する線路沿いを気にしてか、実際の騒音を基準にペアガラスの仕様を決めているという営業の説明でした。

駅前でスーパー（コモディイイダ）がすぐってかなり便利だし、ちょっと先の丸広百貨店も食料品で比べるなら浦和駅前にあるデパートと遜色ないです。

南浦和の徒歩圏では、いま最も優良な物件なんじゃないでしょうか。

問題は値段ですよね…
まるで浦和駅前並みです。地元民が引くプラウドの価格を意識した悪い値付けです。
南浦和駅のマンション供給数の少なさから、需要に見合うと判断しての値付けなのか。
他の営業さんが私ではないお客さんに高値の理由に原材料、人件費などの話をするなら客観的な事実としても分かりますが、根拠も説明せず、マンションの値段は今後も上がり続けるって断言しちゃってるのを見てしまうと、もはや痛いとしか言いようにないですwww

[75: ご近所さん]

No.74で述べられている通りと思います。

比較になるプラウドよりも圧倒的に駅に近いのが利点。これ以上駅に近いマンションは
今後もなかなか出来ないでしょう。商店、飲食店に恵まれていない南浦和駅西口方面に
住むなら駅近くであれば何かと便利。実際歩いて見ればプラウドは遠く感じます。

プラウドは高台を売り物にしていますが、駅から歩くと一旦登って下ると言うのが真相。
また、パークハウスの所在地は差支えのあるような低地ではありません。大雨の際に駅前の
水ハケが多少悪い事はありますが、それでも歩行には問題ありません。

都心からの移住の場合、買い物などの利便性の点で考えてしまう人もいるかと思いますが、
関東近県に支店や支社の多い会社に勤務していて転勤の多い人や、職場が都心や埼玉県内
の人であれば、交通の便の点でこの地域は際立っています。

値段は高いけれど、駅まですぐと言うのは助かりますよ。深夜でもタクシー不要だし。
それに新たな西口エレベータは目の前に建設中。

[76: 周辺住民さん]

予定では坪いくらですか？
プラウドとどっちが高いのでしょう？

[77: 匿名さん]

同じ階数でも価格帯による差がありますが、値ごろ感がない分、プラウドの方がやや高いという印象です。

[78: 匿名]

>>76マンションマニアさんのブログに出てます。

[79: 匿名さん]

値段ワロタ。どうせ上野東京ライン使った方が都内早いんだし、北浦和でいいじゃん。
教育についても不足無いし、買物なんて浦和と新都心でだいたい足りるわけで。

[80: 周辺住民さん]

北浦和？ワロタ。乗り換え面倒だし、帰りの京浜も少ないし。南浦和は都内だけでなく東西の移動が便利なのよ。
ＴＤＲも一本で行ける。新都心もレイクタウンも10〜15分。
高速も近いから車の移動も便利。
北浦和のほうがいいなーと思うところもいくつかはあるけど総合で南浦和の方が上。

[81: 匿名さん]

価格以外はよい物件です。

[82: 匿名さん]

武蔵野線なんて日常的に使わない（使えない）路線でアピールされても…ｗ
新都心なんてわざわざ南浦和から北上するの？レイクタウンも近くは無いよね。
そんな行かないと思うけどみんな。
TDR行くときに南浦和かその前後駅かなんて、かかる時間と疲労考えたら大して変わらないでしょｗ
どんだけ面倒くさがりなんだ。

しかしこの値段で周囲の中古ついていってるの？浦和じゃあるまいし、線路の音聞き放題だし。
中古でこの値段つくところがまったく想像できないのだが。どっちが上でもどーでもいいけど
浦和以外の他駅価格と比べても異常だね。

[83: 周辺住民さん]

武蔵野線、通勤で使う人たくさんいるけど？昔は風で止まると言ったイメージがあったが、今は平気。むしろ京浜のほうが事故でよく止まる。
北浦和でいいじゃんと言ったことに対して比較で言ったんだが？北浦和は交通が不便だよと。
北浦和や浦和の人も新都心へは北上しないの？行かないのかな？

まぁここは駅近だけど環境は厳しいのに高いのには同意。
ただ、レーベンですら坪250。三菱ならこの位は今はするんでない？
南浦和レジデンスの時のように文句言われながら少し価格改訂して売り切るでしょう。

[84: 周辺住民さん]

高いよね。

やはり立地はいい。通勤や買い物には便利だし。銀行、郵便局、市の窓口も西口にある。
少し歩けば飲食店、地元でそれなりに有名なパン屋、食べログ評価の高いラーメン屋もあるっちゃある。

ただ、通過電車が通る線路に近すぎて騒音は避けられない。
それにホームからの発車ベル音、駅員の放送はモロ聞こえる位置。京浜東北線、武蔵野線ダブルでwwww

[85: 物件比較中さん]

ここが、今の浦和周辺のＮｏ．1物件かな。

[86: 周辺住民さん]

静かな環境とはとても言いがたいが、
駅から線路際を歩いていけば治安も安心だし、
何より通勤で駅を使う人にとっては駅まであっという間で始発は大きい。
座れなくても中ほどに入ってつり革確保すれば快適に読書などできる。
地盤も南側じゃないから安心だし。
だからこその値付けなんだろうけど。

[87: 周辺住民さん [男性 30代]]

武蔵野線の放送は聞こえないよ。
あなた周辺住民じゃないだろ？

[88: 周辺住民さん]

下らんツッコミwwww

地上14階まであるんだぜ？
武蔵野線ホームの武蔵浦和寄りが平行してモロ見える位置だろ。

[89: 匿名さん]

南浦和駅なら、朝の通勤時は京浜東北線の始発にもなる駅だから、間違いなく座れますよね。
早朝以外でも南浦和が始発の電車もあると思いますけど、目的地によっては浦和から湘南新宿ラインか上野東京ラインの方が早いかもね。

[90: 周辺住民さん]

モロ聞こえるからモロ見えるに修正したな。
反対住民のネガキャンだったのかな

[91: 匿名さん]

>87
>90
あの場所ならホームも見えるし、聞こえるから確認してこいよ。

[93: 匿名さん]

立地は良くても、かなりの価格帯。
なかなか購入するには考えてしまうかもしれません。
ギリギリまで待って値下げの時にと思う人も多いかな。

[94: 匿名さん]

高いって言っても、浦和駅西口のパークハウス程ではないでしょ。
高砂小/岸中学区をお手頃価格で手に入れるなら、南浦和駅近しかない。
競合するプラウドより劣っている点は無いしね。

[95: 匿名さん]

>>89 浦和以北から座るために乗ってくる人の存在を忘れている。始発だけど行けば座れるほど甘くない。
速達電車が事実上ずっと並行に走ってるので、そこまでして座る必要性があるのか微妙。

>>94　高砂だとか岸だとか…好きですねえ。それいうなら常盤のほうが安くてコストパフォーマンスいいんじゃないのｗ
本当に優秀なら中学から私立いっちゃうし、それで500～1000万ぐらい高い物件買うなら教育費にしたほうがリターンいいよｗ
浦和周辺京浜東北沿いならほとんど荒れてないからね。

学区ネタは100万ぐらいならまだしも、まともにデータもないのにみんなよくひっぱるね。
不動産屋のセールストークに騙されすぎ。

[96: 土地勘無しさん]

南浦和駅　京浜東北線のホームから　現地を見たときに
近くのお墓が気になりました。

ベランダからは　公園奥のお墓が　丸見えになってしまうのでしょうか？

[97: 匿名さん]

高層階ほど墓地は見えるでしょうね。

[98: 周辺住民さん]

墓地は見えるでしょうね。
捉え方次第ですが、私はプラスと捉えます。
公園、その先に墓地。よほどのことが無い限り眺望は安泰です。

始発利用して座ることにこだわるなら北口側に歩いて、
次の次の始発を狙えば全時間帯ほぼ確実に座れます。
次の次というのは平均15分待ちです。
上野東京ライン開通後は確実に始発待ちは減っています。

[99: 匿名さん]

お墓の位置にいきなり大きな建物が建ってしまう可能性というのは
とても低いですものね。
そういう意味では98さんが書かれているように、
眺望面の変化がなさそうという点ではプラスかも。

ただ心象的にはよく見えると言ってもお墓はなぁ…と思う人がいるのも当然ですし
人を選ぶなあという感じはしてきます。

お値段にきちんとそれが反映されていれば少しはハードルが下がるのかしら。

[100: 匿名さん]

墓地ビューが話題になってますが、バルコニーに出て下を見ないと見えませんよ。

[101: 匿名さん]

座るために15分待ってる間に浦和から上野の手前まで行けるよｗ　通勤時間帯でも21分。東京まで26分。

[102: 匿名さん]

プラウドのほうが少しだけ安いみたいです。

[103: 匿名さん]

立地や中身のスペックの差がこれだけあるから、価格差は問題にならないと思うけど。
リセールで市場に出た時に、どっちが食いつきがいいか考えないとね。

それにしても駅前寺院の下品な広告看板は、どうにかならないものか。
プラットホームから見てて、いつもげんなりしてしまう。

[104: 匿名さん]

価格や条件などは、人によって判断基準がちがうため、難しいですね。
後はどういう条件がいいか、ということがポイントになると感じます。
埼玉は最近は、やや高い物件が多くなってきているとおもいます。

[105: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[106: 匿名さん]

マンマニさんのブログを見てきましたが、こんなものでしょうね。
私的には随分と安価に設定してきたなって思います。
数年前に出来た駅近、パークハウス南浦和やパークホームズステーションコンフォートも
平均坪単価が250程度の価格だったので、このご時世にこの価格を出しているのは安いと思います。
「音」を気にしての設定かなとも思いますが、決して高くはないと思います。

[107: ご近所さん]

駅前寺院の広告？
何の事か不思議に思ったので近くばよって目にも見たら、
お寺の隣の家の広告の事だね。

[108: 匿名さん]

駅から近いので通勤に便利だと思うのですが
小学校が少し遠いのが考えてしまうところです。
中学校はそこまで遠くないのですが…。
全てが完璧に揃うということは、なかなか難しいですね。

[109: 匿名さん]

小学校はかなり遠いですよね。
雨の日、荷物が多いときなど
低学年のうちはかなり大変そうです。

[110: 匿名さん]

子供は歩かせた方がいいです。
田舎みたいに徒歩３０分４０分ではありませんし、体力付けるためにも歩かせましょ♪

[111: 匿名さん]

車で送り迎えはだめですかね

[112: 匿名さん]

最近は通学も車での送り迎えだったりするから。
でも変質者もいるから心配なのも分る。
前に電車で通学する小さな女の子を見かけましたが、
それも新宿駅でした。
とても逞しく思ってしまった。
その時、私は新宿駅で迷子になっていましたが。笑

[113: 匿名さん]

たくましいのは何よりだけど、親としてはやっぱり心配。絶対安全なところなんてどこにもないです。

[114: 匿名さん]

子供は歩かせたほうがいいけど大人は歩きたくないから駅前なのかなあ。いや、自戒も込めてね。
駅前だと交通量も多いから、そういう点は、少し心配。

価格表みたけど、すごいね。4LDK角、線路近いのに中層以上は8000万～か。
北浦和プラウドの徒歩3分で一年前は6000万～だった。
北浦和とここがどっちがいいかとかって話ではなくて、単純に高さに吃驚だ。浦和ならともかく…

[115: 匿名さん]

たしかに南浦和の評判は知ってましたが、世田谷区民もびっくりな高さですね笑

[116: [男性 40代]]

まだまだのせられて買う人がいる限り値上げしていくぞｗ
恐らく歴史に残るバブル期だから

[117: 匿名さん]

いや、将来の首都圏人口集中を考えると、バブルでもないかもしれないよ。
この物件がどうこうではなくね。

[118: 匿名さん]

上尾の物件から移ります。郊外は店も閉店しはじめていますし、都心に近いエリア以外は売り物にならなくなるかも知れないですね。

[119: 匿名さん]

首都圏集中はそうだね。ただ、基本は東京でしょう。埼玉なら浦和～大宮周辺以外は厳しいと思うよ。

しかしここの一番高い4LDK、線路の音もそうだけどホームの案内音とかも響かないのかな？障害物皆無だし。

[120: 匿名さん]

越谷レイクタウンに1本で行けるのがいいですよね。

レイクタウンアウトレットでは、事前予約で福袋受付もしているようです。
ASBeeの瞬足2足3900円が気になります。あとはサーティーワン。どんな中身なんでしょう？スターバックスやドトールコーヒーのも気になりますね。

洋服は気に入らないデザインがあることも考えて、食べ物や雑貨ならいいのかなとか思います。

人気なので数がなくならないうちに行かなくては！

[121: 匿名さん]

たしかに福袋楽しみ。パルコはどうかな。

[122: 匿名さん]

ははw
なんだかんだみんな埼玉好きなんですね☆

[123: [ 30代]]

事故で女子高生が亡くなりましたね。整備されていない浦和の道路で長い通学時間はこのリスクが怖いですね。

[124: 匿名さん]

むしろ県内で一番整備されてるのが浦和の道路なんですが…

[125: 匿名さん]

それはありえないでしょ。
再開発地区の武蔵浦和や新都心のほうがよほど整理されています。

[126: 匿名さん]

東西の４車線道路はよく整備されてるよね。

[127: 匿名さん]

浦和は大通りから一歩奥に入ると、車一台がやっと通れるくらいの道ばかりですね。
確かに子供の通学には危険が多いと思います。

[128: 匿名さん]

確かに。
歩道もきちんと確立していなくて、良くてガードレールがある位の所がおおいかな〜と思います。
車も道が狭いのであまりスピードを出していない場合が多いですが、
歩行者も車もお互いに気をつけていかないとならないですね。

[129: 物件比較中さん [男性 30代]]

二重サッシにしなかった判断が非常に残念。

プラウドタワー武蔵浦和レジデンスは、北側は全て二重サッシ。西向きも一部。

高崎宇都宮線の音は、武蔵浦和の武蔵野線以上であると現地で感じた。

[130: 物件比較中さん]

モデルルーム見た方いらっしゃいますか？
プラウドとの差ってどんな感じなのでしょう。

[131: 匿名さん [男性 40代]]

プラウド神明の方が仕様は高め。
部屋の主な設備差
フラットカウンターキッチン（大理石、二層シンク）
キッチンホーロー加工
洗面台フロート水栓
ほっからり床、ミストサウナ
ロータンクトイレ、手洗い水栓
戸棚裏紙
引き戸
ベランダ屋外水栓

一部はパークハウスでもオプションで選択できるけど、価格的に50-100くらいになろうか。

ただ、引き戸効果でプラウドの方が壁厚なのか、パークハウスの方が廊下や部屋などが広く感じた。
また、上の明確な差以外の所はそんなにどちらが安っぽいとかは感じなかった。
無論、モデルルールでは直床と二重床の差はあまりわからない。

共用施設のライブラリスペース、エントランスや庭の豪華さ、駐車場シャッター、駐車場数（平置き）はプラウド
この辺は管理費や修繕費にもきいてくるのでどちらがいいかは趣味かと。

圧倒的な駅近のパークハウスか、プチ高台の閑静な住宅地のプラウドか。

どちらにしても高い

[132: 匿名さん]

高崎線と宇都宮線の電車はひっきりなしに通り過ぎて行ってしまいますから、
線路の状況もあまり良いとは思えまねん。
でも最寄りの南浦和駅から乗れるのは、京浜東北線なんだよね。

南浦和じゃないけど、何時から浦和駅が高架線の駅になったの？
もう新宿湘南ラインも浦和に停まる様になったんですね。

[133: 物件比較中さん]

正直、価格をミスしてるとしか思えん
数年で暴落やな

[134: 匿名さん [男性 30代]]

プラウド神明と比べると設備のスペックは低い。ただしディスポーザーや食洗機などのポイントは抑えている。
食器棚があっちにはなくてこちらは標準、二重床である、など地味なとこで頑張ってるとこはある。

販売価格が同等に設定されているが、駅近で土地代が高い分、設備グレードを抑えて販売価格を抑えてきたこちらと、駅から少し距離はあるものの落ち着いた住宅地に設備グレードと価格を上げてきたプラウド神明、というイメージでしょうか。前の方も書いてますが、管理修繕費もこっちの方が安かったと思います。

沿線による騒音を含め多少のことは気にしないで利便性を重視する顧客と、閑静でリッチ感を味わいたい顧客とで、どちらもターゲットが明確に棲み分けされているんではないでしょうか。

[135: 匿名さん]

この値段で格別高いってほどではありませんが、今後はまだ下がらなさそうですね。

[136: 匿名さん]

南浦和は駅の近くは大地主さんがいるので、なかなかまとまった土地も出ず、
分譲マンションはあまり出ないですよ。
新築として売れるうちに、そんなに値引きしなくても完売しちゃうと思いますよ。
近年できた南浦和駅近くのマンションはそんな感じでしたから。

[137: 匿名さん]

三菱だから安全

[138: 匿名さん]

価格と内装が見合ってないという印象があります。
如何でしょうか？

[139: 匿名さん]

価格は安いから内装は期待してない

[140: 匿名さん]

野村が販売してたら、内装良くしてさらに1割くらい価格アップしてきてた。駅近公園前でこれは安いよ。