ザ・パークハウス 南浦和ガーデンってどうですか？

[周辺住民さん]

南浦和駅西口の三菱のマンションについて情報交換しましょう。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minamiurawa-garden/

ザパークハウス南浦和ガーデン
所在地：埼玉県さいたま市南区南本町2丁目14番2他1筆（地番）
交通：京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩4分
武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩4分
間取：3LDK
面積：70.06平米～87.65平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[251: 匿名さん]

駅の真横を売りにしてますからね。駅遠は不人気です。

[252: 匿名さん]

×駅の真横
○線路の真横
です。

[253: ご近所さん]

>>238
＞線路をがたがた走る音が聞こえる環境が好きってこと?
＞ホームのアナウンスを朝から晩まで聞いていたいってこと?
この程度の環境音を許容できない人とは違うってことですよ。
それよりも往復5分の短縮のほうがプライオリティ高いです。

＞他のマンションにはさまれていたいってこと?
日当たり、見晴らしを気にするならその部屋を選ばなきゃいいのでは？

＞Low-E複層ガラスなんていらねーってこと?
我慢できないなら多少のお金で改善できますからね。
選ばない理由にはならないです。

＞墓地ビューが好きってこと?
墓地なんてベランダから見ようと思わないと見れないし、
リビングテーブルからの見晴らしが良ければ十分です。
将来マンション等が建つ可能性少ないしプラス材料でしょ。

＞コンビニなんて近くにいらねーってこと?
むしろ近くに無いほうがいい。
それに3分歩けばセブンが有るんだから近い方では？

[254: 匿名さん]

>>線路をがたがた走る音が聞こえる環境が好きってこと?
>>ホームのアナウンスを朝から晩まで聞いていたいってこと?
>この程度の環境音を許容できない人とは違うってことですよ。
>それよりも往復5分の短縮のほうがプライオリティ高いです

これだけ線路から近いと、相当な騒音になるとは容易に想像がつきますが、
「この程度」と言いきれる根拠って何でしょうか？
青田買いの難しさが露呈しているのだとは思いますが・・・。
ぜひ教えていただきたいです。

[255: 匿名さん]

ホームの真横ですよ

[256: 匿名さん]

ここを通るJR路線は、夜中は貨物列車とかは通りますか？
もし通るならちょっと響くかも知れませんよね。
でも窓を閉めておけばそんなには気にならないかも知れない。
線路はロングレールな筈だからガタンゴトンは無いと思う。

[257: 周辺住民さん]

武蔵野線はもともと貨物線なので、貨物列車はいつでも通ります。
京浜東北側の線路ももちろん夜中は貨物が通ります。
ロングレールかどうかは問題ではありません。
ロングレールでもつなぎ目はありますから、それがどこにあるかが問題です。
現地で聞いてみるといいと思います。

[258: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[259: 匿名さん]

廊下側の柱の張り出しが大きいね。
オマケに下駄箱の張り出しのせいで更に部屋の使い勝手が悪くなってる。

[260: マンション検討中さん]

北浦和、浦和のマンションと比較検討してます。
率直に、なんでここはこんなに高いの？
こんな価格だすなら浦和に行くよ。
なーんにも南浦和の方が良い点がありません。北浦和にも負けますよ、子供いるなら学区を考えれば南浦和の教育レベルは低い。

[261: 匿名さん]

駅の利便性が北浦和は弱すぎ。北浦和は無い。
京浜東北が止まってしまうと、回避できない。
南浦和は京浜東北始発、武蔵野線が使える。

[262: 匿名さん]

＞子供いるなら学区を考えれば南浦和の教育レベルは低い。

ここは高砂小、岸中学区ですよ。教育レベルは埼玉No.1でしょう。高すぎるのは同意しますが。

[263: 匿名さん]

塾銀座だしね。

[264: 匿名さん]

塾が多いエリアは平均所得の高い層が住んでいるそうです。
確かにさいたま市浦和区と南区が埼玉県でも1番高いんですよね。

[265: 周辺住民さん]

>北浦和、浦和のマンションと比較検討してます。
>率直に、なんでここはこんなに高いの?
>こんな価格だすなら浦和に行くよ。
>なーんにも南浦和の方が良い点がありません。北浦和にも負けますよ、子供いるなら学区を考えれば南浦和の教育レベルは低い。

小さい子どもいないなら浦和でいいんじゃない？
学区まで考えてこの物件の教育レベルが低いって言葉で子どもいないでしょうし。
とにかく北浦和だけはない。北浦和買うのが限界だから嫉妬なのかな？

[266: 匿名さん]

与野〜さいたま新都心あたりの教育水準ってどうなの？

やっぱり北浦和以下？

[267: 匿名さん]

論外

[268: 匿名さん]

駅ちかにもできるということは

[269: 匿名さん]

高値掴みどころの話ではなく、ここは価格設定が高すぎたな。

[270: 匿名さん]

ここの価格設定で売れないと学んだので、駅近1分にできるほうはもう少し下げてくるでしょう。
もしかしてここも値下げしないと売り切れないんじゃないかな。

[271: 匿名]

>>269 匿名さん

色んな掲示板で『高値掴み』と言ってますね。最近覚えた言葉かな？

[272: 匿名さん]

271さんは知らなかったかもしれませんが高値掴み(高値買い)は一般的に使われてる言葉ですよ

[273: 匿名さん]

浦和よりは少し落ち着いた雰囲気を持っている感じでしょうか
あまり駅前がごちゃごちゃしていない所がいいです

教育環境に関しては浦和よりはレベルは低いという意見は気になる所。
私個人としては、駅から近いのは良いですね。
ただ、価格帯は思っていたよりも案外高めな印象を受けました。

[274: 匿名]

>>273 匿名さん

色々な掲示板に書き込まれてる方ですよね。
それとも口調を真似した他の方かな。
どの物件でも高いということが書かれているので浦和、北浦和、南浦和は想像より高かったということではないでしょうか。昨年と今年では、かなり相場も上がっていますし。それでしたら、中古や京浜東北線以外(武蔵野線や埼京線)も検討した方が良いと感じました。

[275: 匿名]

学区も検討されているようなので、お子様もいらっしゃるのではないでしょうか
高値掴みをされますと生活に余裕が無くなること以外にも、習い事・塾・私立への進学などでも制限が出るように感じます
高いと感じる物件は購入しないのがいいかと思いました

[276: 匿名]

南浦和駅は塾が多くゴチャゴチャしていると感じました

ゴチャゴチャしている割に、特に何もない印象を受けました

[277: 匿名さん]

残り７戸

[278: 匿名さん]

嘘を書くな。あくまで今出ている先着順が7戸。
部屋タイプごとに1戸ずつ先着販売中。

[279: 匿名さん]

完売が見えてきたという事ですね～～
今から完売するのが楽しみです！

[280: 匿名さん]

わざとらしい釣り針ですねｗ

[281: 匿名さん]

早かったね。

[282: 匿名さん]

今販売中の6戸っていうのが最後の販売って言うことになってくるのでしょうか。
なんか早いですね。
始発駅っていうのが大きかったというのかなぁ。
少し待つにしても座っていくことができるというのがいい。
電車朝、シンドいから（汗）

お値段は結構したように感じるのにそれでもと言うのはすごいところだったのかも。

[283: 匿名さん]

このマンションの間取りは、下駄箱で部屋の形をいびつにしちゃっていますね。

[284: 匿名さん]

いやいや、廊下側インフレームだからでしょ…

[285: 匿名さん]

両方でしょ。

[286: 匿名さん]

プラウドシティ南浦和とどっちがいい？？

[287: 匿名さん]

予定価格みたが、この立地・学区で神明よりちょっと安い程度
これはないわ。さすが浦和のプラウドだわ

[288: 匿名さん]

>>286
鉄道騒音が少ない方。

[289: 匿名さん]

>>287 あちこちに書かなくてもいいですよ。

[290: 匿名さん]

全く！日当たりだの眺望だの…。第１６ユーセードムスにお住いの方々の日当たり、眺望はどうなるんだ！
こういう物件を建てる側、購入する側の見識を疑う。自分たちさえ良ければという意識が透けて見える。
そんなこと考えもしないんだろうけど…。

[291: 匿名さん]

現地を見に行った時、たまたま4階か5階くらいの住人の方がベランダに出ていた。
恨めしそうに目の前の建築中の保護カバーを見上げていた。
それを見た瞬間、なんだか萎えました。

[292: 匿名さん]

お隣は築30年以上になるから、あと20年もすれば立派なマンションに建て直すでしょ。

[293: 匿名さん]

50年で建て替えになるわけない。トホホ

[294: 匿名さん]

40年くらいでマンションは結構立て替えている例もあります、

[295: 匿名さん]

コンクリートは50年ほどで劣化していきます。
建て替えを円滑に進めるために、緩和されそうですし。
50年で建て替えがされてもおかしくありませんね。

[296: 周辺住民さん]

隣はワンルームとか狭い2Kとかだし事務所とかにもなってるし築60年でも建て替えないでしょ。
商業地域だから日当たりとか法的な問題はないんだろうけど、
絶対に映らなくなったであろうパラボラアンテナみると悲しくなる。

[297: 匿名さん]

まあ、それに関しては変化はあまりないだろうということなんじゃないでしょうか。
他の建物に関しては、仕方がない。

気になるのはここのマンションは、
駐車場が全体の戸数に比べて少ないように思います。
駅までの距離は近かったとしても、
もう少しここならば車を持ちたいと思う人は多いんじゃないだろうか。

[298: 匿名さん]

自転車置き場の方が少なくない？
1戸に付、2台しか割り当てがないでしょう？
車はなくても駅前だからいいけれど、自転車位は用意する人が多いと思う。

[299: 検討中さん]

西側の眺望、日当たりは裏の駐車場に高層マンションなど建ってしまったら途端にダメになりそうですね。それでなくても、周辺のマンションの立地から6階以上でないと日が当たらなそうなのに。。。今後、建設予定だと思われる徒歩1分の立地の方が、駅から斜めに離れているので比較的静かそうですが…

[300: 匿名さん]

徒歩1分のパークハウスは駅距離的には南浦和No.1マンションですよね。待つべきかな。

[301: 匿名さん]

なやみますよね

[302: 匿名]

高くても良い。　
ケチらないで作ってほしい。

[303: 匿名さん]

外観しょぼいっぽいけど、見た人いますか？？
安っぽいらしい。。。気になる物件だけに残念。。。

[304: 検討板ユーザーさん]

>>303 匿名さん
普通じゃないですか。
スミフの仲町の方がしょっぱいですよ。

[305: 通りがかりさん]

隣の三井のマンションもタイル貼りだから意味で同化してる。見栄えを求めるならプラウドとかのが良いのでは？

[306: マンション検討中さん]

それよりここは京浜東北と湘南新宿の通過音がうるさすぎるけど、遮音は大丈夫なのかな？線路側に立っていると5分と耳が持たなかったよ。

[307: 匿名さん]

窓閉めれば？

[308: 匿名さん]

売れ行きはどうでしょうか？

[309: 匿名さん]

第4期で完売？

[310: 匿名さん]

小出しにしてる感ありますね。
先着分も４戸ありますし。完売はまだ先のような。

[311: 匿名さん]

前の建物で日当たりには影響ないのでしょうか
自分の住まいもそうですが建て替えについての将来的な不安はあります
売り主としても完売という表記にこだわりを持って進めているでしょう
もう場所や間取り的には選択肢は狭められているのかしら

[312: 匿名さん]

横のマンションの事でしょうか？
東であっても西であっても、建物があるのと無いのとでは、部屋の明るさが大きく変わりますよ。
実際に見て買えないのが青田買いの一番大きなデメリットです。
陽当たりが気になるのでしたら、横のマンション以上の高さの部屋を買うしかありません。
建替えは「無い」と言いきれない以上、建替えられて陽当たりが悪くなった時以上の
メリットを見いだせないと、買わないのが鉄則だと思います。
この駅近マンションだと
「陽当たり（ここは東西北ですよね）＜＜＜立地」
「騒音＜＜＜立地」
駅近マンションの場合は立地だけでも資産価値はあると思いますよ。
公園が目の前なのは陽当たりを確保するのにとても良いですが、土ぼこりが飛んでくる事や
子供の騒ぐ声が響くのは受け入れる事になると思います。
いずれも窓を閉めていれば大丈夫ですが、窓締め切り生活に抵抗が無ければ大丈夫です。
洗濯物は風が強い日は埃っぽくなると思います。

[313: 匿名さん]

学校の校庭の土とか、けっこう飛びますよね。
外環と京浜東北線がクロスする近くに住んでいる知り合いは、土ぼこりが酷くて困っていると言っていました。
公園だからどうしようもないみたいですが。

[314: 匿名さん]

第3期に突入

[315: 匿名さん]

目の前が開けている、しかも後に高い建物ができる可能性は低い、となると学校や公園ということになってくるかと。
そういうメリットがある中、
土埃などがあるのはある程度仕方がないんじゃないかなと思います。
毎日土埃たつわけではない。風向きだってあるのだから。

[316: 匿名さん]

甘いな。。。

[317: 匿名さん]

公園は砂埃や治安面から資産価値下がるケースが少なくない

[318: 匿名さん]

近くに住んでますが、そんなに治安が悪そうには思えないけどな。

[319: 通りがかりさん]

北原公園は夜はサラリーマンが多いですよね。駅西口は交番もあるし、あまり治安は悪くならないでしょう。

[320: 匿名さん]

入居まであと4か月

[321: 匿名さん]

家族で住むなら治安は気になるところです。
ゆったりした間取りもいいかなと思い角住戸の３ＬＤｋ気になります。リビングは隣とつながればさらに広々使えそうです。個室が変形せいているので家具の配置など難しいかなとは思います。

[322: 匿名さん]

南浦和は治安は良い方かな。
マンション周辺は住宅街なので、夜間は人通りは少なくなりますよ。
通勤路になっているけれど、パラパラって感じです。
大きな通りから1本中に入っているので、駅から近いのに薄暗く感じると思います。
角部屋、大きな柱が気になりますよね。

[323: 匿名さん]

ベットタウンという特性としては路上での治安は良さそうですが、周りの所得層が高いエリアという点では空き巣は心配ですよね。

[324: マンション検討中さん]

オートロックが一ヶ所しかないのは残念ですが、この規模のマンションでは一般的でしょうか。
エレベーター前のモニターや住戸窓に防犯センサーが付いているのは安心だなと感じました。

[325: 匿名さん]

駅前で夜中1時までプラットホームからの人目がある中、空き巣に入るとは考えにくいですけどね。駅から10分15分離れた住宅街、さらに、死角になっているようなところは危ないかもしないですね。

[326: 匿名さん]

>>324
オートロック1か所は最近ではかなり珍しいと思います。今は最低2か所設置している所が多いと思いますよ。
更に厳重な所ですと、エレベーターも鍵をかざさないと動かないようになっています。
なぜなら、1か所ですと住人が開けた時に、そのまま一緒に入られておしまいだからです。
2か所あると、鍵持ちの住人が「知らない人が、そのまま一緒に入ってきたな」と思ったら、
郵便ポストなどをチェックしてから、2か所目のオートロックに向かえるので、
鍵無しの不審者の対策ができるそうです。
その為に通常、1か所目と2か所目のオートロックの間にポストが設置されるケースが多いそうですよ。

[327: 匿名さん]

>>326 匿名さん
ありがとうございます。おっしゃる通り、二ヶ所あると安心ですね。
販売中の近隣物件も調べましたら、プラウド南浦和神明とプラウドシティ南浦和も一ヶ所のみのオートロックのようでした。
財閥系なのでもう少し頑張って欲しかったです。

[328: 匿名さん]

オートロックにどれだけ防犯性があると思っているのか。おめでたいな。2箇所あっても入られるときは入られるんだよ。

[329: 匿名さん]

1か所より2か所。玄関扉のロックも1か所より2か所。
侵入するのに時間がかかる方が避けられやすい。

[330: 評判気になるさん]

売れ行きはどうですか？

[331: 匿名さん]

建設中の駅徒歩1分のパークハウスは15階建となるそうですが、コモディイイダの入ったビルが目の前にあるので1〜5階の日照は厳しいかも。ここは目の前が公園＋墓地で、好みはあると思いますが日照は確保されているのが良いと思います。

[332: 匿名さん]

三菱は浦和タワー以外、相場より高すぎて浦和付近はどれもいまいちだね

[333: 匿名さん]

相場より高いですかねぇ？駅近は昔からこんなもんだと思いますよ

[334: 匿名さん]

最近の相場からすると、ここはそんなに高くはないね。
線路が近いからじゃない？
浦和でも線路の真横物件は、相場よりも安くなるでしょ。

[335: 周辺住民さん]

公園の民間売却話ってちゃんと説明してるのかな
隣のマンションにそうしたように商業地に日照権なんてないぞ

[336: 匿名さん]

>>335 周辺住民さん
北原公園、民間に売却されるんですか？

[337: 匿名さん]

駅から近いから、陽当たりが悪くなってもいいって位の気持ちの人じゃないと、
商業地域のマンションを買うのは止めた方がいいだろうね。
目の前が何に変わるかなんて、わかんないもん。

[338: 通りがかりさん]

共働きでほとんど家にいないので日照は気にしていません。そんなもん気にするなら駅遠の戸建て買います。

[340: 評判気になるさん]

>>335 周辺住民さん
気になるので詳細を教えて下さい。
北原公園に売却予定もしくはそういった市議会での審議があるのですか？

[341: 匿名さん]

北原公園って市が改修したばかりだよね？

[342: マンション検討中さん]

このマンションのあった場所は少なくとも30年前から空き地もしくは駐車場だったらしいので、「長く日照を享受できていたのに…」という思いは近隣の方にはあると思います。

[343: 匿名さん]

そうですよ。
北側には戸建が建ってるんですよね。
南側の日照がかなり奪われるはずですよ。
商業地域だから仕方ないと思われているでしょうね。
まさかマンションに挟まれている場所に、こんなにキュウキュウに、高さのあるマンションが
建つと考えていなかったのでは？
公園だって別に未来永劫そのままにしておくなんて決まりはないでしょうから、
何に変わってもおかしくはないでしょう。これだけ駅に近いんですから。

[344: 匿名さん]

むしろこんな駅近のまとまった土地に30年も何も建たなかったのが不思議なくらいです。
北側にある月極駐車場は現在保育園を建設中ですし、線路側の駐車場も何が建つか分かりませんね。

[345: マンション検討中さん]

竣工前ですが賃貸募集が出ていました
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1223440000197/

[346: 匿名さん]

最下層価格帯は誰かが投資用に買ってると思ったよ。

[347: 匿名さん]

未来永劫そのままなんて誰も思ってないでしょ。気にしているのはそういった話が現時点でどこかしらで挙がっているのかどうか、それを売主が知りながらも説明してないのかどうかです。

335の書込みの真意を教えてほしいですね。商業区域だから、とかいうリスクなんて当たり前の話です。

[348: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[349: 匿名さん]

>>347
そんなに他の人間にムキになるのなら、区役所にでも電話して聞けばいいじゃん。
すげぇ簡単な話だろ？

[350: 匿名さん]

335の周辺住民さん出てこないですね。