ザ・パークハウス 南浦和ガーデンってどうですか？

[周辺住民さん]

南浦和駅西口の三菱のマンションについて情報交換しましょう。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minamiurawa-garden/

ザパークハウス南浦和ガーデン
所在地：埼玉県さいたま市南区南本町2丁目14番2他1筆（地番）
交通：京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩4分
武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩4分
間取：3LDK
面積：70.06平米～87.65平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[191: 匿名さん]

寺の南の三菱は小規模タワマンになると個人的に予想。ザ・パークハウス南浦和タワーｗ

[192: 匿名さん]

太陽光発電の一括受電で共有部分だけでなく専有部分も多少利益の教授があるようですね。毎日使うものなので多少でも負担軽減になるといいです、将来的に太陽光発電の劣化が進んだ場合の修理や交換費用はどうなんでしょうか。電気の自由化で個別に選択したいという方もいるかもしれませんが最初からいろいろ納得して帰る点では良かったかもしれません。

[193: 周辺住民さん]

より駅チカに建つマンション。
面積と戸数から推測するとDINKSやシングル向けじゃなくここと同タイプだと思う。
場所柄シングルタイプは需要ないだろうけど。

[194: 匿名さん]

実際に行っても線路近すぎ。
JRは貨物が夜中に通るから、キツイんじゃないか？
鉄道の工事も夜中に行われるし。
もしかしてエレベーター１基？１００戸超えで１基は朝はイラつくかも。
駐車場の賃料設定も安すぎる感。
南側に公園だけは好ましい。

[195: 匿名さん]

エレベーターは２基ですよ

[196: 買い替え検討中さん]

52戸で１基だと維持管理費用がかかりますね。
機械式の駐車場もありますので、けっこう管理費はかかりそうな感じですね。

[197: 匿名さん]

将来的にはそうなってくると思います。ランニングコスト自体はどうなんだろう。毎月点検もしないとならないから、それなりに掛かってしまうんだろうか。電気代とメンテナンス費用で。

でもここでエレベーター1基だとさすがにすくないでしょう。

ですので2基で宜しいのではないでしょうか。

修繕費は多めにプールする形にしていかないと…というふうになってくるのではないでしょうか。

[198: 匿名さん]

駐車場は安すぎませんか？これだと修繕時に足が出てしまいそうに思うのですが。
寝室も、WICや柱の出っ張りが多くて、デッドスペースが多すぎますね。
採光の為に斜めに窓を配置するためか壁が斜めになっていたり。
シューズボックスのちょっとした張り出しも気になります。
もっと上手く間取りが取れなかったのですかね。

[199: 匿名さん]

南浦和はなぜこんなにマンションラッシュ？

[200: 匿名さん]

地主が放出したんじゃないの？わからんけど。

[201: 匿名さん]

今は作れば売れると見込んでいるから「マンションラッシュ」なんでしょうけど、いつか必ず供給過剰になります。

[202: 匿名さん]

まあ北部の人口吸い上げているのが大きい。最近は東京からも移住してくるそうだし。

[203: 匿名さん]

残念ながら、供給過剰にはならんでしょう。
駅から離れた場所はともかくとして、駅近は大地主さんが何人かいるから、
デベが作りたくても作れないのが現状。
たまたま地主さんが放出したと考える方が南浦和の場合は自然だよ。
実際に駅から徒歩5分圏内の分譲マンションってかなり少ないんだよ。
ほとんどが賃貸マンション。
それがわかっているから、分譲価格も強気に出てくるし、5分圏内のマンションは早期に完売してる。

[204: 匿名さん]

ここ、第1期で完売しなかった？？駅3分なのに！？！？

[205: 匿名さん]

現地行きましたが、周りとかなりくっついて
ぎゅうぎゅうに建っていました。
角部屋でも上層階でないと意味がありません。

[206: 匿名さん]

>>204
最近出ていた駅近マンションは、線路沿いじゃなかったからね。
ここは線路が脇にあるから、避けられちゃうんだろうね。
しかも205の言う通り、ピッタリ両脇を他のマンションに固められているし。
リビングが陽当たり良いのはメリットだけれど、寝室が暗いのはイヤだよ。
他のマンションで昼間でも電気つけなきゃいけない所があったけれど、気が滅入りそうになる。

[207: 匿名さん]

>>204 匿名さん

もう第二期ですよ

[209: 匿名さん]

>>207さん
だって先着順とは別に第2期って書いてあるけど？？違うのかな？？

[211: 匿名さん]

何階がおすすめですか？

[212: 匿名さん]

そりゃ最上階だろ。腐っても最上階。

[213: 匿名さん]

最上階は列車の音がモロに入りそうだな。
東北線に武蔵野線。

[214: 匿名さん]

なぜ窓開けっ放しなの

[215: 匿名さん]

>>213
だから、てめーら、何回言ったらわかんだよ。おめーらみたいなのは陸の孤島に買ってくれよ。この掲示板来んなよ。クソが。
徒歩3分と始発の良さが分かんないんだったら、蕨から川口で買えばいいんだよ。徒歩15分以上の陸の孤島によ。

[216: 匿名さん]

ここの場合は、とにかく駅まで徒歩4分というメリットを感じる人には
良い物件、ということなんでしょう。

駅に近い分、線路に近くなるのは仕方がないかと…（ここの場合はマンションと線路が特に近いですけれど）

窓閉めておけば音は気にならない程度に軽減されるでしょうし、
利便性重視ならば良いのでは？

南浦和は2路線使えるし、なんだかんだで便利ですよ。

[217: 買い替え検討中さん]

寝室が暗いのってそんな気になるかな。寝室なんだから夜しか居ないでしょ。
朝日はリビングで浴びればいいと思うし。
ただ、平地で徒歩3分は魅力的だけど、
徒歩1〜2分の場所に同じデベから同じようなマンション出来るのが悩ましいところ。
名称がなぜステーションじゃなくてガーデン？と思ってたけど腑に落ちた。

[218: 匿名さん]

>>215
そこでなぜ蕨や川口が出てくるのか意味不明だね。汚い言葉で罵って楽しいか？
上手く斜めに駅からずれていけば、騒音はほとんどない。
窓を閉めていれば問題ない？24時間換気付けた事ある？
吸気口から音が入ってくるのも知らないとか？
密閉されているわけじゃないんだからさ、その程度の事は知っておこうよ。
実際に駅5分でもパークホームズ南浦和ステーションコンフォートや
パークハウス南浦和レジデンスは上手く線路から逃げている立地で
静かな環境を手に入れている。
駅近でも、駅から線路沿いに行く事で出るデメリットを理解していないね。君は。
陸の孤島なんか買わなくても良い環境ってものは手に入れられるんだよ。
南浦和の特徴を知っていればわかるだろ。
十字に線路が走っているのだから、斜めに逃げればいいだけの話。
そんなにムキになって、どっかの営業さんか何か？

[219: 匿名さん]

プラウドを待つべきかもう買っちゃうべきか

[220: 匿名さん]

今、3分30秒くらいで着く物件に住んでて、徒歩9分表記の物件を見学したらかなり遠く感じた。夏を考えたら、俺にはむりだわ。安さ重視ならプラウドだろうけど、300から500万くらいの違いかな？
線路付近でも俺はここを買うなぁ。線路付近のネタは飽きたし、書かなくてもそんなこと分かるから、他のネタ書いて欲しい。

[221: 匿名さん]

>>220
9分の物件が遠く感じるのは当たり前です。

・マンションの挟まれて寝室が暗そう。
・線路がわきで、うるさい。

この2点は立地上動かせませんから、購入するのにかなりデメリットとなるので、
飽きるとか飽きないというレベルの話ではありません。

[222: 匿名さん]

>>221
じゃあ、どんなレベルで何を検討するの？？
2点の動かせないものをどうしたらいい？

[223: 周辺住民さん]

寝室が暗い＝上層階の線路側なら建物なしに加えて大きな建物建つ心配もなし。
逆に商業地域で巨大建物の心配をしなくていいのはメリット。
角部屋を希望するのは資金に余裕があるんだから高層階買えばいいだけ。
私は寝室の明るさは気にならないから割高になる角部屋も高層階も買わないが。

うるさい＝商業地域で一番キツイのは車（特に大型車）の音。
車がほとんど通らないのはメリット。
商業地域なのに公園と墓地で見晴らしが確保されるメリット。
私は小さい子どもがいるのでマンションと公園が
線路のような”公共”に晒されているのはメリットと考えてます。
事実、駅チカの公園で夜中も静かだし治安もいい。
第一種低層のような静かさを望むのも分かる。価値観の問題。

人路線沿いをデメリットと考える人は少ないようなのは残念なことだ。

[224: 匿名さん]

すごい言い合い、ドン引きですね。
マンション買うのにこんな殺伐とした人ばかりが検討してる物件は嫌ですね。

[225: マンション比較中さん]

>うるさい＝商業地域で一番キツイのは車（特に大型車）の音。

3分に1本以上の割合で走る電車より車の方がうるさいですかねぇ・・・。

[226: 周辺住民さん]

>>223さん
本当に周辺住民さんですか？
JRは貨物が夜中に走りますし、武蔵野線は本来は貨物線なので貨物列車もけっこう走っていますよね。
夜中は静かで治安も良いと言いますが、JRの線路工事は夜中に行いますし、
夜中に貨物列車も通りますよ。京浜東北だけとっても、走っていない時間は夜中の１時～４時半くらいまでの
たった３時間半ですよ。それ以外はずっと走っているのですから、静かな環境な訳がないでしょう。
この公園近くは裏道になるので、夜中は人通りも少なくなるのは南浦和住人だったら知っていると思いますが。
試しに夜に歩いてみるとわかると思いますが・・・。けっこう暗いですよ。

[227: 匿名さん]

貨物列車は夜中も走っていますし、普通の電車よりも案外音がするのが気になる所。

場所に関しては、駅からもちかく、公園も近いことから子供が遊ぶ場所が近所にあり、
なおかつ通勤には便利、買い物もしやすいという点では暮らしやすいのかなとは思いました。

騒音はどの程度するのか一度現地で確かめた方がよさそうですね

[228: 周辺住民さん]

青田買いの難しいところですね。
近隣の竣工済みの駅前マンションを見学に行くと、感覚がわかると思います。
一生に何度もある買い物ではないので、検討されている方はぜひ現地を昼・夜・夜中と見に行ったり、
竣工済み駅前マンションの見学をした方がいいと思います。
私鉄沿線だと貨物も通りませんが、ここは東北線と武蔵野線の両方に貨物が走りますし、
特に武蔵野線は越谷の貨物基地から貨物が走ってきますから。
スーパーの利便性は、武蔵野線と京浜東北線の線路で十字に分けると、
ダイエー側＞＞＞東進ハイスクール側＞南浦和ガーデン側＞みらべる側の順に利便性が高くなると思います。
ダイエー近辺は特にスーパーが集中しているので、利便性が高いと思います。
駅から帰って来る時に、スーパーがあると便利ですよね。ここだとイイダになるのかな。

[229: 周辺住民さん]

>>226さん
周辺住民ですよ。静かと書いたのは駅のホームなどの目があるから、
夜間〜夜中にガキどもが騒いだりする五月蝿さはないという意味です。

>>225さん
車の方がキツイです。幹線道路沿いに住んでたことがありますが、
トラックなどの振動や重低音はストレスです。

繰り返しますが商業地域の中では静かだし治安もいいと思ってます。
逆に同価格帯で「この物件のほうが良い」というのがあれば教えてほしいです。

[230: マンション検討中さん]

駅から線路沿いでこのマンションまでは、線路が平地で開けてること、ホームの明かりや目もあり、終電近くでもけっこう明るく安心感ありました。駅交番もこのマンション側ですし。

買い物は通り道ならコモディで。まるひろも有るので大抵のものはほぼ通り道で揃う。安いものなら線路くぐってすぐのみらべるにも行ける

武蔵野線からは離れてるので、そこの音はあまり気にならないですが、東北線の音は仕方ないですね。ホームの放送も聞こえるかと。
この辺は駅近の利便性とトレードオフになるので、どちらを取るかはそれぞれの考えで。

気になる気にならないは個人差大きいですから、電車音大丈夫ならココはいい物件かと思います。高いけど。

[231: 周辺住民さん]

ここ、どのマンションも高くなっている中、価格設定は安いと思います。

[232: 匿名さん]

>>229
>逆に同価格帯で「この物件のほうが良い」というのがあれば教えてほしいです。

>>225は、そういう事を言っているんじゃねーだろ。
このマンションの立地を言っているに過ぎない。
他のマンションを教えろって、ずれているだろ。
車の方がうるさいというが南浦和の駅近辺で、トラックがバンバン通るような場所なんてない。
鉄道は意外にも音がすごいのを知らんのかな。線路脇のホテルなどは3重窓にしてるところもある。
3重窓なんてなかなか無いだろ？それだけ線路近くの音は相当な物って事だ。
スレスレに建ってるわけじゃないが、ある程度の音は我慢しなきゃならないだろうな。
あとは線路わき物件は鉄粉が飛んでくる。車好きな人は知っているだろうが。
http://www.soft99.co.jp/sensya-navi/howto/howto_2.php
公園の砂が飛んでくるのも確実だね。これはうちの実家がそう。
戸建てだが窓を開けておくと窓の内側の棚が砂っぽくなるし、窓のサッシに砂がたまる。

[233: 周辺住民さん]

マイナスポイントは駅前の喫煙所を通らなくちゃいけないことかな。
どうやったって煙を吸ってしまう。少し離れて吸ってても目の前交番なのにロクに注意すらしないし。

[234: 匿名さん]

言えてる。
なんであんなど真ん中に喫煙所を作ったのか理解できない。
条例だから警察は介入できないんでしょう。
あそこを通るたびに服に臭いがつきそうで、マジで嫌だ。

[235: 匿名さん]

みなさん普段どこに住んでるんですか？田んぼ？
どうせこのコメントにも噛み付くんでしょうけどw
あなた方理想高すぎですよ。線路沿いなん2重で十分でしょ。閑静な立地って理想言ってますけど土地無いんだから仕方ない。妥協できなければ掲示板来なくていいですよ。3分の良さ分かる人が買えばいい。真夏の徒歩3分は素晴らしいですよ。

[236: 匿名さん]

>>235
田んぼって発想が、いつも田んぼと接点のある方の発想なんでしょうねｗ
駅から3分でも、線路沿いに行く3分と、線路から離れていく3分は違うって事もわからないのですか？
それとも線路沿い3分以外は、あなたのお得意の「たんぼ」になってしまうのかな？ｗ
2重窓で十分ってｗ　複層ガラスの事を言っているのなら、
そんなもの線路沿いじゃなくても、今は採用するのが当たり前。
もしかして、ここってLow-E複層ガラスでもない？

[237: 周辺住民さん]

徒歩3分のここより、徒歩5分のパークホームズ南浦和ステーションコンフォートやパークハウス南浦和レジデンス
のほうが良いって人とは根本的に価値観が違うんだろうなと思う。

[238: 匿名さん]

線路をがたがた走る音が聞こえる環境が好きってこと？
ホームのアナウンスを朝から晩まで聞いていたいってこと？
他のマンションにはさまれていたいってこと？
Low-E複層ガラスなんていらねーってこと？
墓地ビューが好きってこと？
コンビニなんて近くにいらねーってこと？
どれを言っているのですか？
どれを選んでもレジデンスやコンフォートより好きな理由がわかる気がしますが。

[239: 匿名さん]

この物件、同じ三菱地所の浦和東仲町のパークハウスより高いのに驚き。なぜ？

[240: 匿名さん]

南浦和はまとまった土地がでないから。