ザ・パークハウス 南浦和ガーデンってどうですか？

[周辺住民さん]

南浦和駅西口の三菱のマンションについて情報交換しましょう。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minamiurawa-garden/

ザパークハウス南浦和ガーデン
所在地：埼玉県さいたま市南区南本町2丁目14番2他1筆（地番）
交通：京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩4分
武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩4分
間取：3LDK
面積：70.06平米～87.65平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[131: 匿名さん [男性 40代]]

プラウド神明の方が仕様は高め。
部屋の主な設備差
フラットカウンターキッチン（大理石、二層シンク）
キッチンホーロー加工
洗面台フロート水栓
ほっからり床、ミストサウナ
ロータンクトイレ、手洗い水栓
戸棚裏紙
引き戸
ベランダ屋外水栓

一部はパークハウスでもオプションで選択できるけど、価格的に50-100くらいになろうか。

ただ、引き戸効果でプラウドの方が壁厚なのか、パークハウスの方が廊下や部屋などが広く感じた。
また、上の明確な差以外の所はそんなにどちらが安っぽいとかは感じなかった。
無論、モデルルールでは直床と二重床の差はあまりわからない。

共用施設のライブラリスペース、エントランスや庭の豪華さ、駐車場シャッター、駐車場数（平置き）はプラウド
この辺は管理費や修繕費にもきいてくるのでどちらがいいかは趣味かと。

圧倒的な駅近のパークハウスか、プチ高台の閑静な住宅地のプラウドか。

どちらにしても高い

[132: 匿名さん]

高崎線と宇都宮線の電車はひっきりなしに通り過ぎて行ってしまいますから、
線路の状況もあまり良いとは思えまねん。
でも最寄りの南浦和駅から乗れるのは、京浜東北線なんだよね。

南浦和じゃないけど、何時から浦和駅が高架線の駅になったの？
もう新宿湘南ラインも浦和に停まる様になったんですね。

[133: 物件比較中さん]

正直、価格をミスしてるとしか思えん
数年で暴落やな

[134: 匿名さん [男性 30代]]

プラウド神明と比べると設備のスペックは低い。ただしディスポーザーや食洗機などのポイントは抑えている。
食器棚があっちにはなくてこちらは標準、二重床である、など地味なとこで頑張ってるとこはある。

販売価格が同等に設定されているが、駅近で土地代が高い分、設備グレードを抑えて販売価格を抑えてきたこちらと、駅から少し距離はあるものの落ち着いた住宅地に設備グレードと価格を上げてきたプラウド神明、というイメージでしょうか。前の方も書いてますが、管理修繕費もこっちの方が安かったと思います。

沿線による騒音を含め多少のことは気にしないで利便性を重視する顧客と、閑静でリッチ感を味わいたい顧客とで、どちらもターゲットが明確に棲み分けされているんではないでしょうか。

[135: 匿名さん]

この値段で格別高いってほどではありませんが、今後はまだ下がらなさそうですね。

[136: 匿名さん]

南浦和は駅の近くは大地主さんがいるので、なかなかまとまった土地も出ず、
分譲マンションはあまり出ないですよ。
新築として売れるうちに、そんなに値引きしなくても完売しちゃうと思いますよ。
近年できた南浦和駅近くのマンションはそんな感じでしたから。

[137: 匿名さん]

三菱だから安全

[138: 匿名さん]

価格と内装が見合ってないという印象があります。
如何でしょうか？

[139: 匿名さん]

価格は安いから内装は期待してない

[140: 匿名さん]

野村が販売してたら、内装良くしてさらに1割くらい価格アップしてきてた。駅近公園前でこれは安いよ。

[141: 周辺住民さん]

価格を抑えたのは、線路が近いからでは？
駅が近くてもマンションに挟まれ、線路もすぐそこでは抑えざるを得ないかと。

[142: 匿名さん [男性 40代]]

>>141
南側目の前がそれなりの敷地面積の公園でその先がお寺（と墓地）です。
マンションに挟まれているというより、逆に駅近にもかかわらず前方に大型建物が建ちにくい立地ではないでしょうか？
裏側も目の前は駐車場ですし、自己の敷地内駐車場をそちら側に確保してうまくクリアランスは取っているかと。

[143: 匿名さん]

ホームからアナウンスの音が聞こえそうでも？
浦和価格とそこまで変わらずで安いってよく言うよなあ。

場所には価値はあるけどそれにしても他駅と比べても異常だろう。
浦和みたいに埼玉で一番になれるならともかく。

[144: 購入検討中さん]

浦和駅近物件よりはさすがに安いのでは？北浦和でも、駅近3分以内なら似たような金額かと。
北浦和も南浦和も、教育環境と住みやすさで、地味ながらも根強い人気があるっていうのを知らないと高く感じるかもしれないですね。

ミーハーには全く無縁だけど、一部の顧客にはしっかりと刺さっていく感じだから販売側も強気なんですよね。

[145: 匿名さん]

駅に近いのはとても良い条件ですよね。
駅と言っても浦和駅と比べたら南浦和駅は、ランクが下？と思えば良いですか。
傍から見れば、浦和も南浦和も同じに見えてしまうんですが、
やっぱり違うんですね。
価値としてはどの程度の差があるのかな。

[146: 入居予定さん]

浦和駅との比較なら、徒歩3分で坪単価30から50くらいは変わるのでは？南浦和で250なら浦和で300くらい？

[147: 周辺住民さん]

浦和とそこまで変わらないという人は、
パークハウス浦和タワーの価格知ってるのかな？
同デベ、同ブランド、同じくらいの駅近でわかりやすい比較対象なのに。

[148: 匿名さん]

浦和と比べるというのもなぁ。
南浦和と全然違ったニーズがあると思います。

なんだかんだで始発駅っていうのはここは一番大きいのではないでしょうか。
都心まで向かう人にとってはとても大きな要素です。
あの電車に少なくとも座っていける可能性があるのなら…

[149: 匿名さん]

販売予定が随時変わってますが、今は実質、第何期の何次くらいとして販売してるんですかね？

最近見学行って知ってる方いたら教えて下さい。

[150: 匿名さん]

南浦和でも8500万円ですか、来年には9000万近い物件が当たり前になってそう。

[151: 匿名さん]

今後南浦和で供給できそうな土地ってなさそうですもんね。希少価値があるかも

[152: 149]

どんだけ人気ないんですかね、この物件。

[153: 匿名さん]

物件概要が見づらい、わかりにくいなぁと思います。
結局今って、先着順で1期3次で、3月中旬に次の期が始まるっていうことなのでしょうか。
販売戸数が1期1次が多かったのでしょうか？
現状で今は何割くらいの販売なんでしょう。
状況がつかみにくいような。

[154: 匿名さん]

契約進んでますね。

[155: 匿名さん]

>>154 どう、どれだけ進んでるんですか？それだけだとただの宣伝文句のようにしか見えませんが。

[156: 匿名さん]

確かに、全何戸中、何戸契約という風に教えて欲しいですね。

[157: 匿名さん]

常に先着順で9戸出しているみたいですが（ある住戸が売れたらその一階上の同タイプを販売に出す）、一か月前に行ったときから1，2戸しか売れていませんでしたよ。

[158: 匿名さん]

あいまいな情報ばかりだ

[159: 匿名さん]

コンロの天板がホーローって、今のマンションでなかなか無い。
希少性が高いぞ。

[160: 匿名さん]

明確な情報が欲しければ、自分でモデルルームにいったらどうですか？
こんな掲示板に期待するほうが間違っている。

[161: 周辺住民さん]

ホーローのコンロですか。
賃貸みたいですね。

[162: 匿名さん]

なぜホーローなんて入れたのでしょうね。
ガラストップが当たり前なのに。

[163: 匿名さん]

ホーローって何ですか？

[164: 匿名さん]

県内の公示地価、住宅地は浦和や大宮で上昇　圏央道ＩＣ周辺もアップ
http://www.saitama-np.co.jp/news/2016/03/23/06.html
　住宅地は、さいたま市内が岩槻区を除く全区で上昇。１平方メートル当たりの県平均価格１２万２４００円に対し、同市の平均は１８万２８００円。特に浦和区が２・２％、大宮区が２％アップした。

　不動産鑑定士の山口和範氏は「特に浦和は大手マンションの建設が続いている。昨年３月のＪＲ東京上野ラインの開通、浦和駅の改修などもあり、都内へ通う若い世帯に人気がある」と分析。

[165: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん [女性 30代]]

浦和と南浦和では全く違いますよね。浦和は湘南新宿と上野東京の両ラインで山手線の東サイドも西サイドも主要駅ダイレクトですが、南浦和は都心アクセスは京浜東北線のみで、しかも停車駅多く上野東京ラインの各駅停車みたいな感じですから。
浦和の三菱さんタワー（徒歩3分）は330、東仲町（徒歩6分？）は280くらい？、本件は270～280（徒歩3分）くらいですか。全然違いますよね。
しかも、このあと南浦和徒歩2分、本件の南、公園、墓挟んだ向かい側に三菱さん、本件より1階層高いマンション建てるんですよね。当然ここより高いんでしょうけど、じゃあこっちがお買い得とはならない価格設定だと思います。
学区がー、とか言う方もいますが、子育て環境考えたらなんでこんなうるさい駅近に住むのかなと思います。三菱さんがやってる仲町、東仲町、南浦和はいずれも子育てじゃないでしょ。投資用じゃないですか。ただ、本当に投資で買う人はこのマーケットで買わないと思いますけどね。

[166: 匿名さん]

え？

[167: 匿名さん]

165みたいに、企業に「さん」付けする人って、変じゃね？（笑）
ここに投資物件として買う人はいないでしょ。
南浦和の地域の特性がわかればそんな事はほぼしない。
わかり切っている事を、自問自答しているあたり、ちょっとイタイな。

[168: 匿名さん]

>167
いわゆる意識高い系では？
南浦和は落ち着いた街、つまり比較的年齢層の高い方が住んでいて、あまり入れ替わりは多くない印象です。

[169: 匿名さん]

やはり住む方がどのようになっているのか、ということは気になるところです。
このあたりは、よく条件をチェックしておかないと、わからないポイントです。
住み方、というのは本当に人の価値観がでると感じます。

[170: 匿名さん]

ここだと実家近くで、ということで若い世帯も多いのかなぁという印象は受けていました。
検討者はどういう層が多いのだろう。
MR行けば解決するけれど
平日に行ってしまうと他に人がいなかったりするからよくわからないのですよね。

[171: 匿名さん]

>170
私は1期にMRへ行きましたが、子育て世代:老後世代=3:7くらいの印象でした。永住を謳っている点や価格もあり、若い世代は少なめでした。
あくまで私が参加した時期がそうだっただけかもしれませんけども。

[172: 匿名さん]

プラウドはもう3期でしたが、こちらも選べる部屋は少ないですか？

[173: 匿名さん]

価格の割に、ちょっと入れているもののランクが低い感じがしますね。
他の方が書いていた「ホーローのコンロ」とか、eエコガラスではないとか、
トイレの便器も、壁にあるリモコンではないとか・・・。
もしかしてオートロックもエントランスの１か所だけでしょうかね。

[174: 周辺住民さん]

8500万円ってなかなかな値段！

[175: 匿名さん]

2期で9戸ということはもう残り少ないんですか？

[176: 匿名さん]

実際に建て物ができてくると入居が楽しみです。

[177: 購入検討中さん]

>>173
地代が高い分、設備は実利重視で取捨選択した感じですね。
ガラストップとか見た目はすてて、ディスポーザあたりやキッチン棚標準辺りの実装備は押さえてる感。

必要な人はオプションで頑張れとの意志を感じます

[178: 匿名さん]

普段の買い物はどこでするんですか？

[179: 匿名さん]

マルヒロ百貨店です。

[180: 購入検討中さん]

通り道にコモディもありますし、まるひろ百貨店、コープも使えます。