ザ・パークハウス 南浦和ガーデンってどうですか？

[周辺住民さん]

南浦和駅西口の三菱のマンションについて情報交換しましょう。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minamiurawa-garden/

ザパークハウス南浦和ガーデン
所在地：埼玉県さいたま市南区南本町2丁目14番2他1筆（地番）
交通：京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩4分
武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩4分
間取：3LDK
面積：70.06平米～87.65平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[694: 匿名さん]

不動産屋に売却しての未入居中古扱い販売もあるかもしれませんね。
三菱は住友と違って、ダラダラと売れ残りを販売し続けないので、購入者に配慮していて好感が持てます。
いつまでものぼりや垂れ幕があるのは嫌ですからね。

[695: 匿名さん]

この立地なら賃貸需要は高そうですね。

[696: 匿名さん]

高砂小学校区なのでファミリーの賃貸需要も見込めそうです。

[697: 匿名さん]

ここ水面下ではまだ売ってるんですか?

[698: マンション検討中さん]

売ってますね。
直接電話か、フロントのモデルルーム経由でも案内してもらえます。

フロントより広い部屋の希望がある場合は積極的に案内されますね。

[699: 匿名さん]

ここ線路脇ということばかり強調されてましたが、中に入るとそれほど電車の音は聞こえなかったです。耳を澄ましてようやく聞こえる感じ。部屋の位置にもよるかもしれませんが。

[700: 検討板ユーザーさん]

>>699 匿名さん
マンションの入り口に看板がありますよ。
価格的には値下げしているのでしょうか？
看板には価格は書いていないです。

[701: 匿名さん]

>>699 匿名さん
いやいや。
24時間換気の吸気口を開けて聞きましたか？
あと窓を開けて過ごすとどうなのかってところが重要な気がします。
開けない生活を送る方には良いと思いますが、吸気口からの音は意外に入ります。

[702: マンション検討中さん]

金額が出ていますね、残り11戸？

[703: マンション検討中さん]

いよいよ再稼働ですね。
フロントの販売が少し落ち着いたので、始まったのでしょうか？ホームページでは、まだ18戸あるらしいです。値段が安い前が壁のフロントか、前が公園と墓で値段が高いガーデンか、、
どっちもないな。リリーゼ南浦和の方がいいかもです。

[704: マンション検討中さん]

今契約してもマンション内駐車場は残っていないでしょうし、竣工後1年超えて相当な値引きがないと厳しいですよね。

[705: 匿名さん]

マンション内の駐車場は、流石に難しい時期に入ってきてしまっているのでしょうか。
駅に近いエリアですので、必ずしも車が必要なのか、と言われればそうではないかもしれないですが
子供いたり、高齢者がいたりする家庭だと使う機会が多いでしょうね。
駅の近くの場合は、月極駐車場を探すのも大変だったりするものなのでしょうか。

[706: マンション検討中さん]

>>705 匿名さん
付近にもたくさん駐車場がありますから大変なことはないと思いますよ。ただこの辺りは駅も近いので駐車場代はそれなりにしますね。。

[707: 匿名さん]

単純な興味本位からの質問ですが、マンションの駐車場料金は外の駐車場と比べて
安くなっているんですか？
あと、一度借りたら契約を解除するまで借り続ける事ができますか？
不公平をなくす為、定期的に入れ替えする事もあるのでしょうか。

[708: マンション検討中さん]

>>707 匿名さん
機械式駐車場は相場より安いですが、平置きは17,000〜なので相場並みと思います。
定期的な入れ替えは現在の管理規約では想定されていないですね。

[709: 匿名さん]

友人が住んでいるマンションのお話をすると、入れ替えは、「違う場所を希望します」と言っておくと空いたら連絡くれたりするようでした。予約ってことなんでしょうか。

友人のマンションは、平置きで、場所によって（入口から遠いほど）値段が安くなるというものです。引っ越しで駐車場の空きがあると、予約をしておいた前の人から連絡して場所移動も可でした。

ただ、全てのマンションが同じ制度なわけではないので聞いてみるといいでしょうね。708さんによると管理規約では想定されていないと書いてあるみたいですし。

平置き、17000円～ですか。

[710: マンション検討中さん]

>>709 匿名さん
キャンセル待ちの制度はあるようですが、その順位も既に抽選済みのようです。まだ入居したばかりなので、なかなか空かないですよね。。

[711: 匿名さん]

今から駐車場、となると敷地内は難しくなってくる…のかしら。
もう即入居可になっている物件なので
その点は仕方がない部分も多く有るだろうなぁ・・と思います。

駅近いので、車がなくても十分に生活はできます。
ただ家族構成によってはあったほうが便利だろう、という推察はされますけれど。

[712: 匿名さん]

設備関係はかなり頑張っている部類のマンションなのかなという印象です。かつ、駅までもものすごく近いんで、お値段もするのかなと思ったんですが、思っていたよりは抑え気味なのかなぁと思いました。
南浦和なので、あまりに高くても、というのはありますよね。
交通の要衝なので、どこに行くにも便利な街なんですが。

[713: 匿名さん]

設備面は頑張っていると思いますよ。浦和駅近の東仲町の新築プラウドは、キッチンのカウンターがオプションなのに対し、こちらでは標準装備でした。これだけで数十万は浮きます。