ザ・パークハウス 南浦和ガーデンってどうですか？

[周辺住民さん]

南浦和駅西口の三菱のマンションについて情報交換しましょう。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minamiurawa-garden/

ザパークハウス南浦和ガーデン
所在地：埼玉県さいたま市南区南本町2丁目14番2他1筆（地番）
交通：京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩4分
武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩4分
間取：3LDK
面積：70.06平米～87.65平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[554: 匿名さん]

>>553 マンション検討中さん

営業の方がうるさすぎて(電車の音をかきけすため？)
室内にいてもキチンと把握出来ませんでした。
気にならない方でしたら
値引きもしてくれそうなので良いかと思います。
私は徒歩三分と学区、無駄な施設なし
この三点はよいポイントかと思います。

[555: 匿名さん]

列車の音は昼間はいいけれど、
夜に寝ようとするシーンとした時間帯に気になると思います。

[556: マンション検討中さん]

二重サッシって簡単にとりつけられるのでしょうか？
実家が二重サッシにしていて非常に静かなので、気になったらつければ良いかなぁと思っています。
駅に近くて信号もないのは良いですよね。

[557: 匿名さん]

信号無くて良いのですが、交番前の喫煙所を何とかしてほしいです。
タバコ臭いし、洋服に臭いが付くのでイヤです。

[558: 匿名さん]

>>557 匿名さん
JTに陳情出してみるとよいですよ。確かにあそこの場所は往来が多く、住んでいる人は通らざるを得ないのにひどいです。

[559: 匿名さん]

売れないですね。
線路がネックなのかな。

[560: 匿名さん]

同じ線路沿いでもサンクアージュは売れているらしいのに。駅力の差というのもありますかね…

[561: マンション検討中さん]

夜中に帰って来た時に今まで駅徒歩7分くらいでもタクシー使っちゃってたけど、3分だから歩いて帰る気になる。

[562: 匿名さん]

>>560 匿名さん
財閥系マンションをプラウドの線路沿い廉価マンションと比べるのはいかがなものかと。

安ければ悪立地でも売ってくるプラウドの力は凄いと思うけど、三菱地所買うような人は絶対直床とか買わないと思う。

この立地でプラウドの安仕様マンションだったら即完売しただろうとは思うけどね。

[563: 匿名さん]

駅近は本当に便利だよね。列車がストップしても再開したらすぐに駅に向かえるのも
通勤で鉄道利用者にとっては便利。
売れていないのは線路そば以外に考えられないね。
ここ数年内に出されたマンションは、マンション価格高騰する前でここの価格と同等だったけれど、
そこそこ売れ行きが良かったから。
三菱だし値引き期待できそうだから、更に安く手に入れられるのなら完売させられそう。

[564: 匿名さん]

線路脇なのに値段が高すぎた。

[565: 匿名さん]

線路沿いにはマンションやビルが建っているので完全な線路脇ではないですが、まあまあ近いですね。

[566: 匿名さん]

この売れ行きじゃ、南のもう１つの三菱も低価格にせざるを得ないでしょうね。

[567: eマンションさん]

>>562 匿名さん
直床とか二重床って、リフォームしない限り関係なくない？

[568: 匿名さん]

リセールするときにリフォームを考えて買う人がいると、二重床って重要じゃない？

[569: 匿名さん]

直床の一番の欠点は、クッションフロアにつきもののフワフワ感です。あれがだめだという人は多いですよ。

[570: マンション検討中さん]

ここ、値段もありますが、より駅近の物件が同じ会社（施工も含む）で出るというのが売れ行きに確実に影響してますね。

即入居に迫られてなければ、そら、比較対象の方の条件が出るの待ちますよ。どちらも最大魅力点は駅近ですから。

人気の南部屋は（明らかにプレミア価格な部屋以外は）完売してますし、今更入居しても駐車場も駐輪場も無いでしょうから、多少の値引き程度なら建築中を待ちます。

建築中の方の条件が出れば一気に動く気がします。
三菱地所の戦略は如何に？

[571: 匿名さん]

>>570 マンション検討中さん

駐輪場は各戸割り当てあり、
駐車場も抽選ながらまだ空きはあると言ってましたよ

[572: マンション検討中さん]

ガチガチに値引きしてくれるので
是非モデルルームに行ってみてください！

[573: 匿名さん]

「列車の音がきになる」って言えば、それなりに引いてくれそうだね。