パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part12

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報を追加しました　2015.4.25　管理担当】

[991: 匿名さん]

大化けしそうなのは有明だけどね。

[993: 匿名さん]

競技場ができても、住民にとっては何も便利にならない。
将来、住民に役立つ施設作りたくても邪魔になるだけ。

[994: 匿名さん]

>>967
佃煮!?

[995: 匿名さん]

>>987
その意味の無いワンパターンのフレーズ、イラっとくるね。

[996: 匿名さん]

>>995
待てば待つ程安くなる可能性が有る裏返しだよ。気にするな。

[997: 960]

>973さんありがとうございます。
>ワンダフルの場合、徒歩15分以内に分類されます

その説だとあそこ買った人はそんなこともわからず買ったんですね？

私としては
距離が離れていることを差し引いても価値があると思った人が
購入したのかと思っていますよ。
今となっては買えませんが…

＞961さん
＞あくまで私感です

わかりやすい。

[998: 匿名さん]

インフレ始まったらあっという間に高騰するだろうし、そう考えると、、、早めに買うのが吉かなと思う。

[1000: 匿名さん]

ドンドン金利は上るから
中古を買うか、完成売り物件買って、低金利の住宅ローン利率を確定させなきゃね

[1001: 匿名さん]

>>1000
そんなシナリオ通りに行くかな？
株価だって弱含みになってきたじゃん。

[1002: 匿名さん]

>>999
もう最終のバスは出ちゃったというのが、一般的だけどね。
だって、5丁目で平均坪320万って、もうバブル価格でしょ。

[1003: 匿名さん]

有明は将来化けるかどうかだけど、それでも住みたい街だとは思えない。
リゾートマンションだなんて言っても、あまりにも不便すぎる。

[1004: 購入検討中さん]

今、多摩川渡った鷺沼（ブリリア）が坪単価300万オーバーなんだよね。（鷺沼は近所で良い街ではありますが）なので豊洲駅近物件に「坪単価320は高すぎる！」というのは少し無理があると思うな。

[1006: 匿名さん]

今なら中古買うのが一番満足度高いよ。
安いし。

[1007: 匿名さん]

>>1004
そうだよねえ、今はマンションプチバブル時代だよね。
逆に言うと、今新築マンションを買うと損しちゃうかもね。
急激に上がった所は、急激に下がる可能性を秘めているからね。

[1008: 匿名さん]

豊洲は新築価格の高騰ほど、中古の値段が上がっていない様です。いわゆる「7000万円の壁」。豊洲を選ぶ人は中古に7000万円を出せないし、中古に7000万円を出せる様な人は豊洲を選ばない。
今後中央区では大型新築物件が続くので、お金がある人は豊洲中古に7000万円以上を払うなら、新築の中央区物件を選ぶでしょう。転売時に利益が出ることを期待してここを購入するのは、難しいと思います。

[1009: 匿名さん]

3丁目が坪300越えた時もそう思ったけど、
今思えば安かったね。中央区で豊洲みたいに広々してて
綺麗で便利な町ないし。

[1010: 匿名さん]

豊洲の成約価格はこの1年横ばいで、上がっているのは「東雲と有明」。中古では「豊洲」と「東雲有明」の価格差が若干小さくなっているとのらえもんブログに書かれています。中古検討者は資金の多寡に応じて、お金があればもっと彼らの好むエリアに、なければもっと安いエリアに逃げています。

リセールに期待して今から豊洲の新築を買うなら、「お金がある人が中古で買いたいほど突出した魅力がある部屋」を選ぶことがポイントでしょうね。

[1011: 匿名さん]

>>1010
豊洲にかぎった話ではないですが、最後の一文は概ね同意します。

[1012: 匿名さん]

中古も高いよ。

[1013: 匿名さん]

東雲、有明は不便だから、やめた方が良いね。価格以前の問題。安物買いの銭失いになりかねない。

[1014: 匿名さん]

>>1008
新築の中央区新築よりも、次の東急ツインタワーじゃないかな。
豊洲中古を検討する人は中央区新築より豊洲新築でしょ。

[1015: 匿名さん]

>1010

そのブログの人って有明のタワマンに住んでるとか見たことがある。

だから東雲有明を持ち上げている？

いずれにしても東雲有明は銭失いになるんでしょうから検討外です。
豊洲民の援護もはめられそうに思うくらい必死で豊洲もちょっとこわい。

[1016: 匿名さん]

他地域の批判をし、なんとか豊洲に引っ張り込もうとしてる感が見えてこわいです。

豊洲の中古を売りたい人かな

[1017: 匿名さん]

>>997
買えるよ。中古なら。
誰も買わないでしょうとは言いませんけど、最も買う人は非常に限られるけどね。

[1018: 匿名さん]

豊洲の中古を売り逃げたい
中央区に行かれちゃ困る人が多いのね。

[1019: 匿名さん]

豊洲は既にマンション供給過多だし、売りたい人が多いと価格に崩れが起きるかもね。

港区中央区のように定住を考える人が増えれば安定すると思う。

[1020: 匿名さん]

中央区の豊洲近くの新築マンションは売れ残ってるけど、
豊洲の新築はここしかない。

[1021: 匿名さん]

豊洲はもうここしかないね。

今後の予定も今のところない。

[1022: 匿名さん]

勝どき晴海には今もこれからも新築マンションがいっぱい

[1023: 購入検討中さん]

豊洲の中古の成約単価ははっきりと二分されてます。それはタワマンとその他とです。で、タワマンの成約単価は明らかに上昇していますがその他は横ばいという状況です。したがってここの物件のポイントは、タワマン側に入るかその他と見られるかですかね。免震構造ですし内部の造りはいわゆるタワマンですのではんだんが難しいところです。

[1024: 匿名さん]

勝どきって本屋すらないよ。超不便で住めたものではない。

[1025: 匿名さん]

タワマンか否かというより、再開発エリアである2,3丁目かそれ以外かでしょ。

[1026: 匿名さん]

>>1023
非タワマンの四丁目中古もかなり値上がりしてますよ。

[1027: 購入検討中さん]

あと、のらはこの界隈の情報通とはいえ所詮素人ですのであくまで参考程度にした方がいいですよ。何故なら先程二分したタワマン以外の物件価格が上がっていないのはきちんとした理由があるからです。
その理由は、この半年とこれから先数ヶ月は豊洲からの買い換えが3割とも言われているSkyz移住組と有明BACへの買い換え売却中古物件が山のようにあるため、期間も決められている中でどうしても売り手が弱い立場にあり成約単価が下の方で決まってしまうからです。比率として非タワマンからの買い換えが圧倒的に多いので直近の相場となっています。

[1028: 購入検討中さん]

>>1026
それはこの1年でですよ。今年に入ってからは先の理由でのらのデータ通り横ばいです。

[1029: 匿名さん]

>>1027
1026ですが、たしかに直近需給が緩んでいるのは事実ですね。理由はおそらく仰る通り。今は絶好の中古買い時だと思います。

[1030: 匿名さん]

本当に豊洲の価格が上がって欲しいと願う地域住民の、悲願が伝わってくるスレですね。
あと、ここが高くないと思わせたいステマ部隊かな？

大丈夫です。
上がる時には地価は上がるし、市場がついて来れなければ、そこまでです。
ここに必死でカキコミしなくても、ここの売れ行きは市場が決めますから。

[1031: 購入検討中さん]

ちなみに少し前から出ていたらここのお隣のグランアルトの4階70平米代の中古が先週成約したようですが、ここ検討してる人には（私も）ショッキングな坪204万で成約したようです。
恐らく成約までの期間が短過ぎるので、この方も買い換え組みで仕方なくだと思われますが、モデルルームでここも豊洲からの買い換え組み、特にちょうど10年過ぎるハセコー村からの買い換えが2割位いると聞きましたので、同じく買い換えでの購入を検討している私には戦々恐々とす情報でした。

[1032: 購入検討中さん]

>>1011
高層階ダイレクトウィンドウからのレインボービューとかね。
ただ豊洲は中住戸でも高値で売れてますね。

[1033: 匿名さん]

豊洲から不便な新豊洲や有明に買い換えるわけないじゃん。

[1034: 匿名さん]

なるほど、豊洲の中古は民族大移動のためダブついてるということですね。大移動組のみなさんには申し訳ないが、買う立場からするとおいしい情報です。

[1035: 匿名さん]

>>1031
1026です。私もグランアルト四階の成約価格は安いと感じました。通常行わないレベルで値引きされて成約しているので、よっぽどの事情があったのだろうと。ここまで値引きさせると言うことは買ったのは投資家か業者かもしれませんね。

[1036: 匿名さん]

せっかく豊洲に住むなら2,3丁目に住みたい。

[1037: 匿名さん]

>>1036
自分は駅近ならどこでもOK。

[1038: 匿名さん]

>>1034
1026です。民族大移動は予測がつくので狙うのはアリですね。
今年後半から中央区湾岸で民族大移動が始まり、かなり長い期間続くはずなので注目してます。

[1039: 匿名さん]

>>1035
築１５年の中古の話だね

[1040: 匿名さん]

東雲の価格上昇が遅れた理由、最近になって値上がりした理由も同様の説明が可能です。

東雲内でのパークタワー東雲や湾岸タワー（こちらは少なそうですが）への住み替えが価格上昇を抑えていたのでしょう。住み替え売却が一服して、他地域と同様に値上がりを開始したという訳です。