パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part12

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報を追加しました　2015.4.25　管理担当】

[951: 匿名さん]

>>950
中央区より豊洲がいいと思う人だけ豊洲に住めばいいのです。実際、そう思う人がこのマンションを買うでしょう。

[952: 匿名さん]

>>948
塩浜の倉庫は豊洲タワーとシンボルのお向かいさんなので、両マンションの住人は何が出来るか、どんな外観か気になるところですね。

[953: 匿名さん]

中央区より豊洲がいいというより、中央区に住めないから豊洲でいい、というのもある。

[954: 匿名さん]

>>950
中央区っていってもピンキリだからねぇ・・・
特に若い世代は中央区アドレスとかってあんまり興味ないと思う
ワンダフルと晴海タワーズの売れ行きをみてると特にそう感じる
もちろん下町月島や銀座、日本橋はまた別格だけどさ

[955: 匿名さん]

私はオジサンだけど、やっぱり区のこだわりは無い。便利で環境が良いところの方が良いと思う。

[956: 匿名さん]

>>954
中央区っても勝どきだったらね。。。

[957: 匿名さん]

外国人は、港中央渋谷新宿区に買いたがりますよね。

[958: 匿名さん]

私は豊洲は好きですが、やはり”江東区”とういう住所に抵抗があります。世間がそうだからかもしれませんが。

[959: 匿名さん]

＞９５４
ワンダフルは設備と価格で売れましたよね。
リセールと投資には不向きだけど、実需向けという結果でしたね。

[960: 匿名さん]

＞959
＞リセールと投資には不向きだけど

どうしてわかるの？

[961: 匿名さん]

＞９６０
あくまで私感です。今のリセールと賃貸の契約状況からそう感じました。

[962: 匿名さん]

お教えします。千客万来施設の白紙撤回。先が読めないと。都はリップサービスであり、1年延びる程度では無理。既に中古車、間も無く築1年。
駅から遠い。将来の管理費の負担増。
近くにコンビニしかない。
行き止まり。 スカイズとの共用施設の運営。
将来の都心方向の眺望への不安。
バーベキュー問題。現在の賃貸、リセールの状況。その他色々。こんなもんで如何ですか。

[963: 匿名さん]

ここの後に豊洲で売り出すマンションの計画ってありますか？

[964: 匿名さん]

あとは東急ぐらいかな。

[965: 匿名さん]

都か区か知らないし、千客万来とは関係ない、かつ有明の話しだけど、にぎわいロードも全然できないものな。
ガレリアグランデの営業に、にぎわいロードができて買い物便利になりますよと言われたのを思い出すわ。
やっぱりこのあたりはポテンシャル低いのかね。

[966: 匿名さん]

もし、塩浜一丁目と豊洲北小の間あたりに、人道橋が出来れば、塩浜一丁目から豊洲駅までは格段に近くなりますね。

[967: 匿名さん]

>>931
佃にブランドイメージなんてあるの？

[968: 匿名さん]

>>965
有明は五輪に翻弄されまくってると思う・・・
最終的に良いモノが出来上がればいいけどねぇ
なまじ土地があるもんだから物流には狙われるし、
住不ガーデンシティに至っては完全に塩漬け状態
当初の開業予定日（一部だけど）は確か今年の始めだったはずｗ

[969: 匿名さん]

＞９６７
そんなこと聞いちゃう？笑　何も知らないんだね、または意図的か。

佃はブランドですよ、住人ではありませんが。

[970: 匿名さん]

有明の発展　どうなんだろう開発余地は潤沢にあるけど
スミフガーデンも塩漬けか。

りんかい線がJRになったら変わりそうだけどね。

[971: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

そんな毛嫌いしてる物流に撤退されて、雪崩を打つが如く崩壊したのは千客万来施設が出来る筈だった新豊洲。隣の豊洲も少なからず影響はあるよ。資産価値的にね。自分は有明でも、中央区居住でも無いけど、公平に現状を俯瞰して見るとガーデンシテイーも賑わいロードもオリンピックに間に合わせると思うよ。
国家戦略特区組み入れられるとは、そういう事だと思うよ。
現実は現実として受け入れないとね。

[972: 匿名さん]

>>971
なんでそんなにアツくなってるの？

[973: マンション投資家さん]

>960
ネットで物件探してみれば分かりますよ。
検索条件上位にある「駅からの徒歩分」の分類は
1分、3分、5分、7分、10分、15分、20分以内　です。
投資するなら理想は3分以内、最低でも10分以内です。
ワンダフルの場合、徒歩15分以内に分類されます。
利回り考えずに貸すならいいですけど、それは投資じゃありません。
リセールも然り、です。

[974: 匿名さん]

試算しました！
ここの価格は250万/坪が適正です

[975: 匿名さん]

>>974
そのココロは？

[976: 匿名さん]

>>972
イラっときたの。

[977: 匿名さん]

>973
その説だと、こことパークタワー豊洲とは同格。
あちらはここよりも分譲価格が安かったから大儲け。

[978: 匿名さん]

>>971
五輪、間に合うかねぇ？三井東建の東京駅も全体竣工は35年って話だし、
そもそも特区構想と五輪は直接リンクしないしなぁ
住不のやり方からして、
虎の門や幹線道路、BRT含む交通網その他が大方出揃ってから仕掛けてきそうｗ
まあ全体の竣工はまず無理だろうけど、
一部でも間に合わせるつもりならそろそろ動きがあってもいいよね？

ハンドルの通り投資のみに言及すれば、有明の既存物件は精々坪250程度だし、
それなりに開発が進めば20年後も安泰だとは思うけど、
近々の開発を期待して買った今を生きてる人は多少失望感もあるんじゃない？
ぶっちゃけ、にぎわいロードの再三再四の延期理由がさっぱり分からない・・・

[979: 匿名さん]

パークタワー豊洲は色々と中途半端というか地味というか。
新しくて設備が良くても、何故か全く惹かれないマンション。

[980: 購入検討中さん]

>>975
それはない！少なくともBAYZ（265）を下回る値付けはあり得ない。

[981: 購入検討中さん]

>>979
激しく同意します

[982: 購入検討中さん]

パークタワー豊洲が決定的にダメな理由はあの外観でしょうね。個人的には15年近く経つグランアルトの方がデザイン優れてるし新しく見える。あそこまで心踊らないマンションも珍しい。

きっとこことができることで、今後のパークタワー豊洲の中古価格は、ハセコー村より高くてここより安いってポジションで固定でしょうね。

[983: 匿名さん]

>>980

BAYZが高すぎただけ

[984: 匿名さん]

ベイズ安いじゃん。

[985: 匿名さん]

>973
キャピタルゲイン狙える物件って、
賃貸の利回りは大抵低いよ。

[986: 匿名さん]

適正価格は450万くらいだと思いますよ。

武蔵小杉は坪単価400万越えましたし。
普通に割安かと。

[988: 匿名さん]

内陸でも良いので、早めに買わないと大損するよ。
今年からインフレも始まりそうだし。

[989: 匿名さん]

>971
有明はダメでしょ。
モノレール物件は不便すぎる。
オリンピック来ても陸の孤島であることには
変わりない。

[991: 匿名さん]

大化けしそうなのは有明だけどね。

[993: 匿名さん]

競技場ができても、住民にとっては何も便利にならない。
将来、住民に役立つ施設作りたくても邪魔になるだけ。

[994: 匿名さん]

>>967
佃煮!?

[995: 匿名さん]

>>987
その意味の無いワンパターンのフレーズ、イラっとくるね。

[996: 匿名さん]

>>995
待てば待つ程安くなる可能性が有る裏返しだよ。気にするな。

[997: 960]

>973さんありがとうございます。
>ワンダフルの場合、徒歩15分以内に分類されます

その説だとあそこ買った人はそんなこともわからず買ったんですね？

私としては
距離が離れていることを差し引いても価値があると思った人が
購入したのかと思っていますよ。
今となっては買えませんが…

＞961さん
＞あくまで私感です

わかりやすい。

[998: 匿名さん]

インフレ始まったらあっという間に高騰するだろうし、そう考えると、、、早めに買うのが吉かなと思う。

[1000: 匿名さん]

ドンドン金利は上るから
中古を買うか、完成売り物件買って、低金利の住宅ローン利率を確定させなきゃね