パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part12

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報を追加しました　2015.4.25　管理担当】

[901: 匿名さん]

>>900

豊洲はあえて郊外でいいと思う

[902: 匿名さん]

>896

４丁目のパークタワーは
１期１次でさえ売れ残って即日完売できなかった。
ここも結果など分からない。

[903: 新宿は一流にはなれない。]

>>900
都心とは千代田区を言い、都心３区とか都心５区とかは千代田区周辺を便宜的に呼んでいるだけで、何の定義もない。
新宿は東京駅や羽田空港にも遠く日本の中心地にはなり得ない。
甲府や松本に行くには便利だと思う。

[904: 匿名さん]

>>896
いやいや西新宿が450なんだから400超えたらokでしょ。200台なら割高過ぎて敬遠されたってこと。この程度の戸数なら人気なら半年で完売するのが普通。

[905: 匿名さん]

>>902
パークタワー豊洲は一期一次120戸でしたね。
ポジなら好調を、ネガなら不調を予測するのが自然ですよね？

[906: 匿名さん]

さあ高値掴みできるのは誰かな。

そろそろ来るよ。

[907: 匿名さん]

>>904
西新宿は第一期一次は325戸ですよ。割安と判断した外国人や投資家殺到で達成した数字。ここはそこまで割安でないし、三井は入居までに完売すれば良い値段にしてきたはずです。西新宿は次の再開発マンションが控えているから早期完売を目指す理由もありますしね。

何で300は越えないと思ってます。

[908: 匿名さん]

今はよくても、地震がきたら一気に安くなるよね。
ファミリー層がうまく循環してくれないと、おっさんとおばさんだらけになるよ。
この街は今が全盛期だけど、いずれ子供が巣だったら、ほんとどうするんだろう

[909: 匿名さん]

第一期一次の戸数が多かったのは
500戸の勝どきザタワー、482戸の富久クロス、470戸のスカイズ。400戸越えは最近だとこの3つだけかな？

[910: 匿名さん]

>>908

20年後かぁ
20年間満喫できればいいかな
人生短いし
子供には子供の人生があるし
そもそも20年後の日本も安泰って訳でも無さそうだし

[911: 匿名さん]

豊洲は分譲だけでなく賃貸、オフィス、商業施設、大学もあるから町は高齢化しないよ。郊外の再開発エリアと
同じにしてはダメ。よく考えられた町です。
だから人気なんだけど。

[912: 匿名さん]

街は高齢化しなくったって
個々のマンション住民は高齢化していく。
豊洲は安い分譲価格時代に購入した庶民の住民が多いわけだから。

不便な他の街、に買い替えることもできない庶民の高齢者が
将来は大勢になるだろう。

[913: 匿名さん]

5丁目、外廊下、予定価格320万。
グッドラック！

[914: 匿名さん]

20年間、そこらじゅうを工事車輌が走る地域で暮らすよりも、工事が完了し、成熟した街になってたら住んでもいいかな。もしも成熟した街になってたらの話ね。

[915: 匿名さん]

20年楽しめるなら安いもんでしょ
金なんて使ってなんぼでしょ

[916: 匿名さん]

わざわざ人から扱き下ろされる場所に住まなくても、、、。

[917: 匿名さん]

>916
余計なお世話。
自分が良いと思う町のスレにレスしなよ。
その方があなたにとっても有意義だと思いますよ。
豊洲検討してこのスレみた方が不愉快な思いするの
わからないのかね 。

[918: 匿名さん]

>個々のマンション住民が高齢化

豊洲だけの話じゃないね。

[919: 匿名さん]

>>914
工事車両なんて豊洲の街は走ってない

[920: 匿名さん]

>>918
もちろん東雲などもね。

[921: 匿名さん]

真面目な話、豊洲の20年後は今の佃ということかな。リバーシティはそろそろ20年。

[922: 匿名さん]

>>921

20年後が佃なら最高じゃん

[925: 匿名さん]

>923
のように買い煽りで掴ませる方が、やってはいけないことだと思います。
値上り期待というならこれから開発が予定されている、西新宿、勝どき晴海、大崎、三田、虎ノ門周辺も検討でしょう。

新築リセール含め、３２０万台なら届く物件もあります。

豊洲とはいえ、江東区の住宅に４００はさすがに。

[926: 匿名さん]

豊洲の２０年後は
幕張の様になるのでは？

[927: 匿名さん]

>>926


幕張いいね！
まぁ豊洲は郊外だけど幕張よりは都心に近いから
幕張よりはちょっといいね

[928: 匿名さん]

佃のリバーシティはタワマンの先駆けで、分譲価格も高くセレブな街のイメージがあった。
リンコスで買い物しててもどことなく高級感感じたしね。
豊洲は（悪い意味じゃなく）普通の価格帯だから、元々が佃とは違ったイメージ。
高級感は無いけど、普通に暮らしやすい街だと思うよ。

[929: 匿名さん]

島の真ん中に片道四車線の晴海通りがある時点で佃のような落ち着いた街にはなれない。
同じ江東区の東陽町や清澄白河あたりがいいところ。
工場跡地が普通の街になっただけで満足するのが身の丈。

[930: 匿名さん]

古いタワーマンションがどうなるんだろうね。住民は高齢者ばかりになるのか、入れ替わっていくのか。

[931: 匿名さん]

佃みたいにブランドがあれば入れ替わりで若い人も住むだろうけどね。
だけどイメージ優先のブランドで、中を内覧すると古いのは確かだ。

[932: 匿名さん]

>>930
希少性は年々下がってると思うけど、
タワマンに憧れを抱くというか金持ちの象徴みたいなところはまだあるよね
湾岸は例外だけど、そもそもまとまった土地と需要がないと建てらんないしさ

歴史は繰り返すじゃないけど、希少性が僅かでも残ってる間は大丈夫だと思う
高校生とかＯＬさんがタワマン（羨望）じゃなくてタワマン（笑）　ってなったらヤバいｗ
結局最終的には立地（駅距離とか周辺環境）がモノを言うんじゃないの？
タワマン大好物だけど、個人的には現代版長屋だと割り切ってるｗ

[933: 買い換え検討中]

低層マンション１階、庭、駐車スペース付を購入して１０年。
タワマンが建つたびに検討し、友人が購入した中層30Ｆを見学し、
その眺望に憧れ、羨ましさを募らせて今日まできました。
しかし、休日はゴルフ＆釣りのわたしには今の生活環境が捨てられず・・・。
これからも憧れを抱きながら歳を重ねるんだろうなあ・・・。

[934: 匿名さん]

１０年前ですか。
当時はＭＲめぐりをやってましたが、タワマンＭＲは客が大勢で
非タワマンＭＲは閑古鳥の所が多かった。
その代わり、非タワマンでは値引き交渉が当たり前で交渉次第で安く買えた。

うちは、非タワマンの第１期の最上階角部屋を１割引きで契約寸前まで行ったけど
やっぱりタワーが良い！とドタキャンして資金追加してタワマンを買った。
そして、プチバブルで築浅転売。利益を４割位上乗せして売れた。
いい時代だったね。今は別なタワマンに住んでるが、また高く売れそう。

[935: 匿名さん]

築浅だと４割乗っても税金、諸経費引いて25～30％ってところですか？？？
右肩上がりの間は、資産形成にはタワマン転売がお得ってことですね・・。
でもでも、高く売れても新築タワマンは更に高いんじゃないですか？？？
もともとお金持ちなのかな？？？

[936: 匿名さん]

佃いいよ

[937: 匿名さん]

>>933

捨てられないんだから、お似合いなんですよ。自分なんか、あっさり乗り換えて、元の鞘に戻ったり別れたり。。。

[938: 匿名さん]

豊洲も結構住みやすくなりましたよ。
すっかり人気エリアです。

[939: 匿名さん]

>>935
居住用資産の3000万控除で非課税ですよ。
今住んでるタワマンは売ると利益が3000万超えそうだから、課税だけど。

[940: 匿名さん]

>>939
1割上昇したとして元値は4億位ですね

[941: 匿名さん]

>>938
安くて程々の住みやすさが豊洲の魅力だった。
平均坪320万は少し微妙だと思うな。
あ、ネガじゃないんで、誤解しないでね。自分も豊洲住民です。

[942: 匿名さん]

湾岸部の道路が将来増えたら、晴海通りの車線を減らして、
歩道を拡張できないでしょうか。

[943: 匿名さん]

>>940
2割位上昇した物件は有るから2億で元値と合計24000万で
ここを吟味されてるんじゃないかな？
フラットでヒーヒー言ってる私とはずいぶん違う

[944: 匿名さん]

PCTだと五割以上上がってる部屋もあるから減価償却分あわせて3000万利益とかありそう。

[945: 物件比較中さん]

そういえば大和が落札した塩浜の政府倉庫は何になるか決まったんでしょうか。マンション？

[946: 匿名さん]

そこは物流ですね。

[947: 匿名さん]

>>945
何の発表もないですね。落札価格的には普通にマンションだと思いますが。

[949: 匿名さん]

豊洲より安くて良いマンションあれば良いんだけどね。

比較すればするほど豊洲の割安感が際立つ。

[950: 匿名さん]

坪単価が出せないなら豊洲に住むしかないですね、豊洲以下の地域はもっと資産価値や利便性が気になるし。
でもここの３２０以上いける人は中央区にもランクアップできると思います。

[951: 匿名さん]

>>950
中央区より豊洲がいいと思う人だけ豊洲に住めばいいのです。実際、そう思う人がこのマンションを買うでしょう。

[952: 匿名さん]

>>948
塩浜の倉庫は豊洲タワーとシンボルのお向かいさんなので、両マンションの住人は何が出来るか、どんな外観か気になるところですね。

[953: 匿名さん]

中央区より豊洲がいいというより、中央区に住めないから豊洲でいい、というのもある。

[954: 匿名さん]

>>950
中央区っていってもピンキリだからねぇ・・・
特に若い世代は中央区アドレスとかってあんまり興味ないと思う
ワンダフルと晴海タワーズの売れ行きをみてると特にそう感じる
もちろん下町月島や銀座、日本橋はまた別格だけどさ

[955: 匿名さん]

私はオジサンだけど、やっぱり区のこだわりは無い。便利で環境が良いところの方が良いと思う。

[956: 匿名さん]

>>954
中央区っても勝どきだったらね。。。

[957: 匿名さん]

外国人は、港中央渋谷新宿区に買いたがりますよね。

[958: 匿名さん]

私は豊洲は好きですが、やはり”江東区”とういう住所に抵抗があります。世間がそうだからかもしれませんが。

[959: 匿名さん]

＞９５４
ワンダフルは設備と価格で売れましたよね。
リセールと投資には不向きだけど、実需向けという結果でしたね。

[960: 匿名さん]

＞959
＞リセールと投資には不向きだけど

どうしてわかるの？

[961: 匿名さん]

＞９６０
あくまで私感です。今のリセールと賃貸の契約状況からそう感じました。

[962: 匿名さん]

お教えします。千客万来施設の白紙撤回。先が読めないと。都はリップサービスであり、1年延びる程度では無理。既に中古車、間も無く築1年。
駅から遠い。将来の管理費の負担増。
近くにコンビニしかない。
行き止まり。 スカイズとの共用施設の運営。
将来の都心方向の眺望への不安。
バーベキュー問題。現在の賃貸、リセールの状況。その他色々。こんなもんで如何ですか。

[963: 匿名さん]

ここの後に豊洲で売り出すマンションの計画ってありますか？

[964: 匿名さん]

あとは東急ぐらいかな。

[965: 匿名さん]

都か区か知らないし、千客万来とは関係ない、かつ有明の話しだけど、にぎわいロードも全然できないものな。
ガレリアグランデの営業に、にぎわいロードができて買い物便利になりますよと言われたのを思い出すわ。
やっぱりこのあたりはポテンシャル低いのかね。

[966: 匿名さん]

もし、塩浜一丁目と豊洲北小の間あたりに、人道橋が出来れば、塩浜一丁目から豊洲駅までは格段に近くなりますね。

[967: 匿名さん]

>>931
佃にブランドイメージなんてあるの？

[968: 匿名さん]

>>965
有明は五輪に翻弄されまくってると思う・・・
最終的に良いモノが出来上がればいいけどねぇ
なまじ土地があるもんだから物流には狙われるし、
住不ガーデンシティに至っては完全に塩漬け状態
当初の開業予定日（一部だけど）は確か今年の始めだったはずｗ

[969: 匿名さん]

＞９６７
そんなこと聞いちゃう？笑　何も知らないんだね、または意図的か。

佃はブランドですよ、住人ではありませんが。

[970: 匿名さん]

有明の発展　どうなんだろう開発余地は潤沢にあるけど
スミフガーデンも塩漬けか。

りんかい線がJRになったら変わりそうだけどね。

[971: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

そんな毛嫌いしてる物流に撤退されて、雪崩を打つが如く崩壊したのは千客万来施設が出来る筈だった新豊洲。隣の豊洲も少なからず影響はあるよ。資産価値的にね。自分は有明でも、中央区居住でも無いけど、公平に現状を俯瞰して見るとガーデンシテイーも賑わいロードもオリンピックに間に合わせると思うよ。
国家戦略特区組み入れられるとは、そういう事だと思うよ。
現実は現実として受け入れないとね。

[972: 匿名さん]

>>971
なんでそんなにアツくなってるの？

[973: マンション投資家さん]

>960
ネットで物件探してみれば分かりますよ。
検索条件上位にある「駅からの徒歩分」の分類は
1分、3分、5分、7分、10分、15分、20分以内　です。
投資するなら理想は3分以内、最低でも10分以内です。
ワンダフルの場合、徒歩15分以内に分類されます。
利回り考えずに貸すならいいですけど、それは投資じゃありません。
リセールも然り、です。

[974: 匿名さん]

試算しました！
ここの価格は250万/坪が適正です

[975: 匿名さん]

>>974
そのココロは？

[976: 匿名さん]

>>972
イラっときたの。

[977: 匿名さん]

>973
その説だと、こことパークタワー豊洲とは同格。
あちらはここよりも分譲価格が安かったから大儲け。

[978: 匿名さん]

>>971
五輪、間に合うかねぇ？三井東建の東京駅も全体竣工は35年って話だし、
そもそも特区構想と五輪は直接リンクしないしなぁ
住不のやり方からして、
虎の門や幹線道路、BRT含む交通網その他が大方出揃ってから仕掛けてきそうｗ
まあ全体の竣工はまず無理だろうけど、
一部でも間に合わせるつもりならそろそろ動きがあってもいいよね？

ハンドルの通り投資のみに言及すれば、有明の既存物件は精々坪250程度だし、
それなりに開発が進めば20年後も安泰だとは思うけど、
近々の開発を期待して買った今を生きてる人は多少失望感もあるんじゃない？
ぶっちゃけ、にぎわいロードの再三再四の延期理由がさっぱり分からない・・・

[979: 匿名さん]

パークタワー豊洲は色々と中途半端というか地味というか。
新しくて設備が良くても、何故か全く惹かれないマンション。

[980: 購入検討中さん]

>>975
それはない！少なくともBAYZ（265）を下回る値付けはあり得ない。

[981: 購入検討中さん]

>>979
激しく同意します

[982: 購入検討中さん]

パークタワー豊洲が決定的にダメな理由はあの外観でしょうね。個人的には15年近く経つグランアルトの方がデザイン優れてるし新しく見える。あそこまで心踊らないマンションも珍しい。

きっとこことができることで、今後のパークタワー豊洲の中古価格は、ハセコー村より高くてここより安いってポジションで固定でしょうね。

[983: 匿名さん]

>>980

BAYZが高すぎただけ

[984: 匿名さん]

ベイズ安いじゃん。

[985: 匿名さん]

>973
キャピタルゲイン狙える物件って、
賃貸の利回りは大抵低いよ。

[986: 匿名さん]

適正価格は450万くらいだと思いますよ。

武蔵小杉は坪単価400万越えましたし。
普通に割安かと。

[988: 匿名さん]

内陸でも良いので、早めに買わないと大損するよ。
今年からインフレも始まりそうだし。

[989: 匿名さん]

>971
有明はダメでしょ。
モノレール物件は不便すぎる。
オリンピック来ても陸の孤島であることには
変わりない。

[991: 匿名さん]

大化けしそうなのは有明だけどね。

[993: 匿名さん]

競技場ができても、住民にとっては何も便利にならない。
将来、住民に役立つ施設作りたくても邪魔になるだけ。

[994: 匿名さん]

>>967
佃煮!?

[995: 匿名さん]

>>987
その意味の無いワンパターンのフレーズ、イラっとくるね。

[996: 匿名さん]

>>995
待てば待つ程安くなる可能性が有る裏返しだよ。気にするな。

[997: 960]

>973さんありがとうございます。
>ワンダフルの場合、徒歩15分以内に分類されます

その説だとあそこ買った人はそんなこともわからず買ったんですね？

私としては
距離が離れていることを差し引いても価値があると思った人が
購入したのかと思っていますよ。
今となっては買えませんが…

＞961さん
＞あくまで私感です

わかりやすい。

[998: 匿名さん]

インフレ始まったらあっという間に高騰するだろうし、そう考えると、、、早めに買うのが吉かなと思う。

[1000: 匿名さん]

ドンドン金利は上るから
中古を買うか、完成売り物件買って、低金利の住宅ローン利率を確定させなきゃね