パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part12

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報を追加しました　2015.4.25　管理担当】

[845: 匿名さん]

>>842
この無理ポジ、マジ要らね！

[846: 匿名さん]

今回は、憲法改正目指してる安倍が、意地でも株価高止まりさせようとするから、大丈夫だろ。

[847: 匿名さん]

>>840
前回ってリーマンだよね？
豊洲は確かほとんど下がってないのでは？

前々回は豊洲はマンションほとんどないからデータなし

[848: 匿名さん]

847 は？　ここ坪１５０もなかったろｗｗ

[849: 匿名さん]

もしかして、開発で上下してるとか思ってるのかね？

だったら新宿は世界一の坪５０００万ぐらいになってるわｗ

[850: 匿名さん]

内陸の至る所が坪２００半ばになったけど、それでも
売れずに、埋立地の坪１００に流れたんだろ。

埋立地の高値掴みには、気を付けた方がいいよ。

[851: 匿名さん]

>>848
ここって豊洲？　坪150もないっていつのこと？

[852: 匿名さん]

普通に考えても、来年の今頃には坪単価400越えてるだろうね。

[854: 匿名さん]

でもそろそろ売り時じゃない？
いまの官製相場が終了すれば取り返しつかなくなるよ。

[855: 匿名さん]

今年からインフレ始まったら、
青田買いのここは
住宅ローンがインフレ高金利になるのに悠長ですなあ。

サッサと現物買いするか中古を買って低金利確定させなきゃね。

[857: 匿名さん]

↑　アホｗ

[858: 匿名さん♪]

>>857
856の通りだと思うけど。
日本人は慎重だから、上げ相場に乗れずに儲けられない。
今回の株価上昇でも、儲けたのは外国人投資家。
素直に上昇相場に乗っとけ。

[859: 物件比較中さん [男性 50代]]

豊洲は確かほとんど下がってないのでは？

[860: 匿名さん]

豊洲の値上がりは200%再開発のおかげでしょ。
銀座5分のエリアに再開発で突然あんな綺麗な町ができたんだから人気出て当たり前。まるで郊外のようなゆとりのある敷地計画。それが日本一の町銀座まで5分ですよ。新宿みたいな品のない町と比較されてもね。

[861: 匿名さん]

860

その「銀座」へは新宿からの方が近いけどな　（爆笑）

[862: 匿名さん]

新宿と豊洲じゃさすがに比較にならないよ。
豊洲なんて知らない人も多い。

[863: 匿名さん]

豊洲にもパークハイアットみたいな品のあるホテルができるといいね。

[864: 匿名さん]

震災以降、湾岸とか低地の開発は停止してるよね。何も聞かなくなった。

[865: 匿名さん]

新宿君って簡単に釣れるね。
大漁。釣りって楽しい。

[866: 匿名さん]

865 　さすが、発想が魚介類だな。尊敬するよ。

[867: 匿名さん]

どう転んでもここは田舎の埋立地。
半世紀もの間、開発が絶え間なく続いている新宿と比べるのはかわいそうというもの。

[868: 匿名さん]

豊洲物件のスレで新宿の営業。
お疲れさまです。
でも、豊洲検討してる方は新宿なんて興味ないとおもうよ。町のコンセプトが全く違うでしょ。

[869: 匿名さん]

大手町、池袋、渋谷だって、新宿の小規模な真似事に過ぎない。ゴミだよ。

[870: 匿名さん]

新宿も豊洲や池袋に叩かれて大変だね。

[871: 匿名さん]

豊洲は都心部だけど新宿は副都心♪

[872: 匿名さん]

新宿が寝返りしたら、豊洲は「プチッ」と潰れるなｗ　うははｗ　ごめんね。

[873: 匿名さん]

ドバイの富豪に「おお！」って言われるのは、新宿タワマンぐらいかな？　どう思う？

[874: 物件比較中さん]

それ以前にドバイの富豪と会うことないだろ(笑)

しかも向こうの言葉も喋れないのに

[875: 匿名さん]

んー、立地にふさわしい自分、、今後の課題

[876: 匿名さん]

新宿も副都心から都心部に昇格できたら良いね。

[877: 匿名さん]

豊洲が都心とか思ってるやついないだろ

[878: 匿名さん]

都が豊洲は都心部と言ってます。

[879: 匿名さん]

なんで新宿に食ってかかってるの。
田舎の埋立地が勝負を挑める相手じゃない。

[880: 匿名さん]

豊洲は湾岸部です。
都心部と湾岸部は分けてますよ。

[881: 匿名さん]

もう、豊洲は都心と言って良いのでは？

[882: 匿名さん]

>880
都の定義では豊洲は都心部です。
認めたくないかもしれないが、豊洲は最早、
都の中心部です。

[883: 匿名さん]

>879
副都心のくせに♪

[884: 匿名さん]

街区の高さ制限がなければ素直にタワーにしたんだろうけど
22階で2棟合成という中途半端な建物のせいで評価が難しい。
2,3丁目のタワーか4丁目の低層マンションのどちらに近いと考えるかだね。

[885: 匿名さん]

こうやって葛飾江戸川、江東区は衰退してきた歴史がある。

[886: 匿名さん]

新宿まで４０分の都心部（笑）　だったら千葉埼玉も都心部になっちゃうねｗ

[887: 匿名さん]

副都心って、さいたま市では？？

[888: 匿名さん]

埼玉の全路線が千葉でなく、神奈川と結ばれたことで、

江東区の荒れ方がひどい。

[889: 匿名さん]

新宿って人が住めるの？ 笑

[890: 匿名さん]

千客万来のああいう施設に、入札ゼロでは、、もう無理だって。

[891: 匿名さん]

豊洲で無理ですね。元々は、汚染問題でダメなんですよ。

銀座は、席代だけで質が悪く、お寿司までキャバクラ価格で
ぼったくりですし、食はどうしたらいいのでしょう。

もう日本海側じゃないとダメでしょうね。
長野とか異常なほど魚介類が安く新鮮ですからね。

まめ知識です。

[892: 匿名さん]

隅田江東江戸川地区エリアの中で豊洲は過去の歴史や土壌はどうであれ、かなり牽引していると思う。

[893: 匿名さん]

豊洲は普通のサラリーマンでは買えない町になってしまいました。320でしょ。最低でも年収1200は必要。

[894: 匿名さん]

>>893

そう思っていただけるのは光栄ですが、、、実際は親のスネかじりで、生前贈与してもらった年収800万クラスの半端もんだらけなんだよね。だから、ららぽーとが大好きなわけです。

[895: 住民]

>>886
新宿は東京の副都心の１つで、都心は大手町周辺だからね。

[896: 匿名さん]

売り出し戸数の話を出したらネガもポジも無反応。結果が出るのがイヤなんだろうな。

100戸ならピンチ、150戸なら不調、200戸なら順調、250戸なら好調、300戸なら安すぎた。といったところかな。

[897: 匿名さん]

>893
でも今住んでる大多数は普通のサラリーマン世帯なわけですよね。
そもそも坪320は富裕層というほどじゃないし中途半端。
頑張れば普通のサラリーマンにも手が届く微妙な値付けですよね。
こういうところが三井の上手さですかね。

[898: 購入検討中さん]

>>897
｢絶妙｣ですね。
悔しいけど。

[899: 匿名さん]

>>898

SKYZもぼちぼち成約してきてますね

[900: 匿名さん]

>>895
新宿は都心五区で都心だが、
副都心にさえなれない豊洲。早く副都心の有明に追い付けると良いね。

[901: 匿名さん]

>>900

豊洲はあえて郊外でいいと思う

[902: 匿名さん]

>896

４丁目のパークタワーは
１期１次でさえ売れ残って即日完売できなかった。
ここも結果など分からない。

[903: 新宿は一流にはなれない。]

>>900
都心とは千代田区を言い、都心３区とか都心５区とかは千代田区周辺を便宜的に呼んでいるだけで、何の定義もない。
新宿は東京駅や羽田空港にも遠く日本の中心地にはなり得ない。
甲府や松本に行くには便利だと思う。

[904: 匿名さん]

>>896
いやいや西新宿が450なんだから400超えたらokでしょ。200台なら割高過ぎて敬遠されたってこと。この程度の戸数なら人気なら半年で完売するのが普通。

[905: 匿名さん]

>>902
パークタワー豊洲は一期一次120戸でしたね。
ポジなら好調を、ネガなら不調を予測するのが自然ですよね？

[906: 匿名さん]

さあ高値掴みできるのは誰かな。

そろそろ来るよ。

[907: 匿名さん]

>>904
西新宿は第一期一次は325戸ですよ。割安と判断した外国人や投資家殺到で達成した数字。ここはそこまで割安でないし、三井は入居までに完売すれば良い値段にしてきたはずです。西新宿は次の再開発マンションが控えているから早期完売を目指す理由もありますしね。

何で300は越えないと思ってます。

[908: 匿名さん]

今はよくても、地震がきたら一気に安くなるよね。
ファミリー層がうまく循環してくれないと、おっさんとおばさんだらけになるよ。
この街は今が全盛期だけど、いずれ子供が巣だったら、ほんとどうするんだろう

[909: 匿名さん]

第一期一次の戸数が多かったのは
500戸の勝どきザタワー、482戸の富久クロス、470戸のスカイズ。400戸越えは最近だとこの3つだけかな？

[910: 匿名さん]

>>908

20年後かぁ
20年間満喫できればいいかな
人生短いし
子供には子供の人生があるし
そもそも20年後の日本も安泰って訳でも無さそうだし

[911: 匿名さん]

豊洲は分譲だけでなく賃貸、オフィス、商業施設、大学もあるから町は高齢化しないよ。郊外の再開発エリアと
同じにしてはダメ。よく考えられた町です。
だから人気なんだけど。

[912: 匿名さん]

街は高齢化しなくったって
個々のマンション住民は高齢化していく。
豊洲は安い分譲価格時代に購入した庶民の住民が多いわけだから。

不便な他の街、に買い替えることもできない庶民の高齢者が
将来は大勢になるだろう。

[913: 匿名さん]

5丁目、外廊下、予定価格320万。
グッドラック！

[914: 匿名さん]

20年間、そこらじゅうを工事車輌が走る地域で暮らすよりも、工事が完了し、成熟した街になってたら住んでもいいかな。もしも成熟した街になってたらの話ね。

[915: 匿名さん]

20年楽しめるなら安いもんでしょ
金なんて使ってなんぼでしょ

[916: 匿名さん]

わざわざ人から扱き下ろされる場所に住まなくても、、、。

[917: 匿名さん]

>916
余計なお世話。
自分が良いと思う町のスレにレスしなよ。
その方があなたにとっても有意義だと思いますよ。
豊洲検討してこのスレみた方が不愉快な思いするの
わからないのかね 。

[918: 匿名さん]

>個々のマンション住民が高齢化

豊洲だけの話じゃないね。

[919: 匿名さん]

>>914
工事車両なんて豊洲の街は走ってない

[920: 匿名さん]

>>918
もちろん東雲などもね。

[921: 匿名さん]

真面目な話、豊洲の20年後は今の佃ということかな。リバーシティはそろそろ20年。

[922: 匿名さん]

>>921

20年後が佃なら最高じゃん

[925: 匿名さん]

>923
のように買い煽りで掴ませる方が、やってはいけないことだと思います。
値上り期待というならこれから開発が予定されている、西新宿、勝どき晴海、大崎、三田、虎ノ門周辺も検討でしょう。

新築リセール含め、３２０万台なら届く物件もあります。

豊洲とはいえ、江東区の住宅に４００はさすがに。

[926: 匿名さん]

豊洲の２０年後は
幕張の様になるのでは？

[927: 匿名さん]

>>926


幕張いいね！
まぁ豊洲は郊外だけど幕張よりは都心に近いから
幕張よりはちょっといいね

[928: 匿名さん]

佃のリバーシティはタワマンの先駆けで、分譲価格も高くセレブな街のイメージがあった。
リンコスで買い物しててもどことなく高級感感じたしね。
豊洲は（悪い意味じゃなく）普通の価格帯だから、元々が佃とは違ったイメージ。
高級感は無いけど、普通に暮らしやすい街だと思うよ。

[929: 匿名さん]

島の真ん中に片道四車線の晴海通りがある時点で佃のような落ち着いた街にはなれない。
同じ江東区の東陽町や清澄白河あたりがいいところ。
工場跡地が普通の街になっただけで満足するのが身の丈。

[930: 匿名さん]

古いタワーマンションがどうなるんだろうね。住民は高齢者ばかりになるのか、入れ替わっていくのか。

[931: 匿名さん]

佃みたいにブランドがあれば入れ替わりで若い人も住むだろうけどね。
だけどイメージ優先のブランドで、中を内覧すると古いのは確かだ。

[932: 匿名さん]

>>930
希少性は年々下がってると思うけど、
タワマンに憧れを抱くというか金持ちの象徴みたいなところはまだあるよね
湾岸は例外だけど、そもそもまとまった土地と需要がないと建てらんないしさ

歴史は繰り返すじゃないけど、希少性が僅かでも残ってる間は大丈夫だと思う
高校生とかＯＬさんがタワマン（羨望）じゃなくてタワマン（笑）　ってなったらヤバいｗ
結局最終的には立地（駅距離とか周辺環境）がモノを言うんじゃないの？
タワマン大好物だけど、個人的には現代版長屋だと割り切ってるｗ

[933: 買い換え検討中]

低層マンション１階、庭、駐車スペース付を購入して１０年。
タワマンが建つたびに検討し、友人が購入した中層30Ｆを見学し、
その眺望に憧れ、羨ましさを募らせて今日まできました。
しかし、休日はゴルフ＆釣りのわたしには今の生活環境が捨てられず・・・。
これからも憧れを抱きながら歳を重ねるんだろうなあ・・・。

[934: 匿名さん]

１０年前ですか。
当時はＭＲめぐりをやってましたが、タワマンＭＲは客が大勢で
非タワマンＭＲは閑古鳥の所が多かった。
その代わり、非タワマンでは値引き交渉が当たり前で交渉次第で安く買えた。

うちは、非タワマンの第１期の最上階角部屋を１割引きで契約寸前まで行ったけど
やっぱりタワーが良い！とドタキャンして資金追加してタワマンを買った。
そして、プチバブルで築浅転売。利益を４割位上乗せして売れた。
いい時代だったね。今は別なタワマンに住んでるが、また高く売れそう。

[935: 匿名さん]

築浅だと４割乗っても税金、諸経費引いて25～30％ってところですか？？？
右肩上がりの間は、資産形成にはタワマン転売がお得ってことですね・・。
でもでも、高く売れても新築タワマンは更に高いんじゃないですか？？？
もともとお金持ちなのかな？？？

[936: 匿名さん]

佃いいよ

[937: 匿名さん]

>>933

捨てられないんだから、お似合いなんですよ。自分なんか、あっさり乗り換えて、元の鞘に戻ったり別れたり。。。

[938: 匿名さん]

豊洲も結構住みやすくなりましたよ。
すっかり人気エリアです。

[939: 匿名さん]

>>935
居住用資産の3000万控除で非課税ですよ。
今住んでるタワマンは売ると利益が3000万超えそうだから、課税だけど。

[940: 匿名さん]

>>939
1割上昇したとして元値は4億位ですね

[941: 匿名さん]

>>938
安くて程々の住みやすさが豊洲の魅力だった。
平均坪320万は少し微妙だと思うな。
あ、ネガじゃないんで、誤解しないでね。自分も豊洲住民です。

[942: 匿名さん]

湾岸部の道路が将来増えたら、晴海通りの車線を減らして、
歩道を拡張できないでしょうか。

[943: 匿名さん]

>>940
2割位上昇した物件は有るから2億で元値と合計24000万で
ここを吟味されてるんじゃないかな？
フラットでヒーヒー言ってる私とはずいぶん違う

[944: 匿名さん]

PCTだと五割以上上がってる部屋もあるから減価償却分あわせて3000万利益とかありそう。