パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part12

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報を追加しました　2015.4.25　管理担当】

[84: 匿名さん]

売り手としては、ここ２、３年のうちに売り抜いておかないと大変なことになりそうですもんね。

中国人富裕層、日本の不動産まで「爆買い」…居住者とトラブル、市況悪化の懸念も（産経新聞）

販売現場では「来年は現在の１．１５倍（の価格）で売れる。再来年はその１．１５倍で売り抜くことができる」といったセールストークが繰り広げられている。投資家は価格がピークに達するとみられる東京五輪前の１８～１９年に売り抜けることを考えているが、それに応える需要層が現れる保証はない。販売関係者は「『本当に売り抜けられるのか』と半信半疑で販売活動を行っている」と本音を漏らす。結果的に買い手が付かず値崩れして、不動産市況が大混乱する可能性もある。別の担当者は「『最後には誰かがババをつかむはず』と大半が思っている」と語る。

http://www.iza.ne.jp/kiji/economy/news/150421/ecn15042110300001-n1.htm...

[85: 匿名さん]

スカイズ分譲の頃が一番の買い時だったのは、みんな知っているのに
今が一番の買い時だなんてよく言えますなあ。

[86: 匿名さん]

ここの高値煽りを見てると、中古で売り逃げたい脱洲希望者が多いことが良く分かる^o^

[87: 匿名さん]

例え買い時だとしても新豊洲(6丁目)は欲しくない。

[88: 匿名さん]

なんだか、どんどん地雷物件に見えてきた

[89: 匿名さん]

豊洲は２丁目３丁目が人気の街だから
６丁目も５丁目も
似たようなもん

[90: 匿名さん]

はいはい

[91: 匿名さん]

>>88
人気エリアの駅五分で周辺環境もそこそこ、
信頼の三井で「ザレジデンス」の冠付、良い物件だと思うよｗ

値段のことを言ってるのなら、今はどこもダメというか都心はもっとエグいし、
もれなく中国人がついてくるし、エリアを下るにしても財閥系はどこも強気

2、3年前との比較なら到底手が出せない
売り出し中や今後売り出す物件との比較なら値段也というか相場だねｗ

[92: 匿名さん]

売り出し中物件なら、西新宿の方がお買い得です。
都心五区の内陸で周辺環境もそこそこ。信頼の三菱で内廊下タワー。
同じ階数で分譲価格を比較すると、ここの坪単価の方が高い。

[93: 匿名さん]

この時間に口コミしてる人ってやっぱり主婦が多いのかなぁ。
なんか豊洲に住む人が、ここを買ってほしい！！という強い意思をかんじるわ

[94: 匿名さん]

>>92
豊洲と西新宿を比較する人はいないと思うｗ
どっちが上とかお買い得ってことではなくて、あまりにも全てが違い過ぎる・・・
マンションって括り以外で共通項ないんじゃない？ｗ

ちなみにあそこは中華マン濃厚って噂だけど、
実際のところはどうなの？

[95: 匿名さん]

共通項は、マンコミュの人気スレ♪

[96: 匿名さん]

多くの人は、そろそろ高値に近ずいている事に本当は感じてるんじゃないかな。売れないし、借りてもだぶついてるのは自白の明だし。民法の改正で売りも賃貸も既にオーナーに不利な状況はやばいよね。
6丁目や周辺、軒並み不振だものね。
皆んな口にするのが怖いんだよね。

[97: 匿名さん]

口にしなければ、情報に疎いお客さんは知らないままだから。

[98: 匿名さん]

本当に今の状況やばいよ。新築はとりあえず売れますよ。金利やすいし。でもいざ、自分が売る、貸す。誰がって話。
今ここね。利益載せるのには20パーセント上乗せしないと正直厳しい。
周囲をよく見てごらん。中古は売れない商品、借り手もないよ。デペは今売れればそれでおしまい。

[99: 匿名さん]

売れたり、貸したり出来なきゃ、実質の資産と言えない。所有欲だけで満足出来るなら、それで良いんでしょうけどね。
流動性があって初めて資産だよね。
舞い上がるとそれすら理解できなくなる人多いよね。

[100: 匿名さん]

Skyzは欲かいてるだけでしょ。値下げすれば売れるよ。

[101: 匿名さん]

損して売るなら、最初から買わなければ良い話でしょ。
それとも目論見外れちゃったのかしら。

[102: 匿名さん]

いや損しなくても売れるって。今は欲張って1000万以上利益乗せて売り出してるから成約しないだけ。

[103: 匿名さん]

１０００万も利益でる可能性あるの？
そりゃ売りたくなるわ。
いいなぁ、安い時に買った人

[104: 購入検討中さん]

>>102
5600万で買った部屋を8000万で出してる人がいますね。
図々しいというか、なんというか。

[105: 匿名さん]

きっとここが高く売れると、豊洲住民はラッキーてなかんじで高値で売るでしょうね。
そしてここを買った人たちがバカを見る・・・・

[106: 匿名さん [男性 30代]]

冷静に考えたら、普通に高いよね
こんなん買ったらバカみるよ
このスレに書き込んでるのも、明らかに業者ばかりだし

[107: ご近所さん]

ヒント 儲かるって楽しいよね。

[108: 匿名さん]

この程度で高いなら千葉にでも行ったら？激安だよ。

[109: 匿名さん]

妬みばっかりｗ

儲かってるエリアに住んでると本当に僻まれるんだなｗ

[110: 匿名さん]

だいぶ進んだので、スレをまとめますね。

「早く買わないと、インフレ始まっちゃうよー」
「2年後には坪450だよー、買うなら今だよ」
「買えないなら、千葉へいくしかないね」
「昔は、世田谷が１００万円で買えた」
「割高に感じるか、割安に感じるかは、その人の収入次第だからね」

未公開株詐欺、以下ｗｗ

[111: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ（笑）

[112: 匿名さん]

抜けてますよ、こうですよね。


「早く買わないと、インフレ始まっちゃうよー」
「2年後には坪450だよー、買うなら今だよ」
「買えないなら、千葉へいくしかないね」
「昔は、世田谷が１００万円で買えた」
「割高に感じるか、割安に感じるかは、その人の収入次第だからね」
「↑買えないとこうなるよ（笑）」

未公開株詐欺、以下ｗｗ

[113: 匿名さん]

つーか、買わんわ
今は都内マンション値上がりはんぱないし、
豊洲民は引っ越せない

引っ越すのは相場が元に戻ったとき

相場よりも割高なここは
明らかに地雷でしょ
完売は絶対ありえない

[114: 匿名さん]

インフレするなら自分の給料も上がってから買えばいい
自分の給料が上がらないならそれはインフレじゃなくてバブル
いつの世でもサラリーマンの給与水準で買えるエリアは大して変わらない

[115: 匿名さん]

買えない奴だけ損する相場。

買えた人だけ大儲けできる相場。

今はこんな感じだよ。

[116: 匿名さん]

買えない奴だけ損する相場。

買えた人だけ大儲けできる相場。

今はこんな感じだよ。

[117: 匿名さん]

変な煽りのせいで、余計にネガが増える。割安だの、もっと上がるとか
無理ポジするから反論が出る。
ここは割高なのは間違いないし、今の相場は天井が近いかも知れないが、
豊洲駅5分は魅力的。
外廊下だけど、結構豪華なマンション。ここはそれ以上でも以下でもない。
この条件で欲しい人、買える人だけが買えば良い。
絶対に即完売は無理だろうが、一定の需要は有るはず。いや有って欲しい。

[118: 匿名さん]

>>116
買わないヤツだけ損しない相場。

買った人だけ大損する相場。

今は明らかに買っちゃダメなタイミングでしょ。

[119: 匿名さん]

その通り。正論であり、皆んな触れたくない領域である。

[120: 匿名さん]

いやいや 一年後には 楽勝で 完売してるでしょw

[121: 匿名さん]

完売はするよ。問題はその後でしょう。

[122: 匿名さん]

完売するかな？
10年くらいかかるでしょ？
勝どきのビュータワーまだ残ってるし。
シンボルも長かったよね。
ツインも1部屋売れ残っているという噂があったが、どうなったんだろう？

[123: 匿名さん]

>>122
ツインも完売してますね。シンボルは四年半かかりました。
ただ、スミフとゴクレはどの地域も長期販売ですからねえ。

[124: 匿名さん]

三井だって
四丁目のパークタワーは
１期１次でさえ売れ残りを出して完売に時間が掛り
シンガポールで商談会を開いた。

[125: 物件比較中さん]

あえて地区は言いませんが、3Lと１Lのほぼ同時期販売のマンションの賃貸相場が、同じ価格の物件がありますけど、これって、思い込みで購入すると、こう言う結果を市場が判断するって事ですかね。

[126: 匿名さん]

>>123
ツインだけど、確かに自分もまだ一部屋残ってるって、スミフの営業に紹介されたよ。
つい先月だったよ。それから売れたのかな？

[127: 匿名さん]

>>126
先月残ってたら完売はその後なのでは？　後一戸になってから長かったらですよね。

[128: ご近所さん]

売り手にとっては、早く売れたほうばかりが良くはーないのでは？

[129: 匿名さん]

大崎では
パークタワーグランスカイも最後の１戸が長い間売れ残っていたし
パークシティ大崎も最後の１戸が売れるまで時間が掛かった。

[130: 匿名さん]

>>124
時間がかかったと言っても入居前には完売しましたけどね。

[131: 匿名さん]

佃の一期は100戸売り出しで30戸以上売れ残ったようです。
ここは何戸売り出しになるか注目ですね。

[132: 匿名さん]

6丁目中古も賃貸も、超〜苦戦してますね。足を引っ張らないと良いね。

[133: 匿名さん]

>132
そうなんですか。
新豊洲は高く転売して儲ってる、と内陸のスレに書かれていましたが、事実ではないんですか。

[134: 匿名さん]

>>133
たっぷり利益を載せて売り出してて、なかなか価格が買い手と折り合わない　と言うことですよ。坪350程度の成約もあるようで、成約してる部屋は大きな利益が出てるようです。賃貸ははっきりしたデータがなく、苦戦なのかどうかわかりません。

[135: 匿名さん]

データーあるよ。
賃貸成約有明の半分しかないよ。
戸数から言ったら、相当人気ないよ。通常賃貸、中古を含めて市場に出るのは1割だよ。
よく調べてみたら。実態が分かるよ。

[136: 匿名さん]

賃貸の成約価格、件数は、不動産市場のひとつの目安ですよ。
湾岸全体かなり不調ですね。
高値で成約してたら、その人素人で完全にババを引きましたね。手に取るようにわかりますね。笑。

[137: 匿名さん]

湾岸は大規模物件が多すぎて賃貸需要より供給の方が過大になってる
これからも物件は増えるんで築浅しか希望額で借りてくれないよ

[138: 匿名さん]

>>135
すみませんもう少し詳しく教えて下さい。

そのデータは何のデータベースでしょうか？　有明の半分しかないとは、何が有明の何の半分なのでしょう？

[139: 匿名さん]

事実だよ。適正価格付けないと、どっちも成約しないよ。
断言できますね。辰巳新築なんか見てみれば、よく分かるよ。
よく勉強してから買うことですよ。ネガではありません。後悔しない購入をと思っているだけです。

[140: 匿名さん]

138さん。成約件数を掲載している、正直な仲介業者がありますよ。
具体的な湾岸マンション名で検索すれば出てくるよ。一社だけだけどね。高額だから、失敗したら容易に脱出できないから、充分検討してね。昔、失敗して苦しみました経験がありますので。

[141: 匿名さん]

どこでもいいから豊洲徒歩10分の賃貸物件を検索すれば山ほどでてくる
4月という一番物件が減ってるはずの時期でこの有様

[142: 匿名さん]

ひとつの指標。
有明23件成約。とすれば。マンション規模、引き渡し日とかを考慮すれば、今日現在46-50戸は成約していない。という事はなんらかの理由があるのでは。普通そう考えますよね。後マンションによって、どの大きさが人気とか、色々分かりますよ。

[143: 匿名さん]

成約件数、扱い件数を掲載しているのは1社のみです。

[145: 匿名さん]

>>141
ええと、ずっとスカイズの話をしてるつもりですが…

混乱してるのですが、徒歩10分で検索してスカイズが出てくるのですか？　

[146: 匿名さん]

スカイズって駅徒歩4分だよね。

[147: 匿名さん]

この物件に関連して、正確な情報をメールします。あくまで1社がネット上で公表している数字ですが、4/25日現在の賃貸成約数は6丁目20件、有明23件です。傾向として6丁目は1Lは成約が極端に少なく「1戸」で有明は平均的といった感じですね。後タワーなので当然高層階が有利と思います。
引き渡し日と戸数は6丁目が3/2.1100有明が3/18.600ですね。平等に見ても両物件とも不振と言わざるを得ませんね。
しかしながら、市場は将来性を含め冷静に判断して行動しているように思われます。
周辺マンションの現状を見てこちらの物件の購入の判断するのはあくまで、御自分の責任でですよ。

[148: 匿名さん]

6丁目の賃貸は、隣に賃貸専用棟ができる影響もあるでしょうね。

[149: 匿名さん]

>>144
出た！待てば待つほど君！
誰もそんなこと信じていないよ。
こういう意味の無い書き込みが1番タチが悪い。

[151: 匿名さん]

148さん。公平に見ても6丁目は若干高めに賃貸に出してますね。
賃貸棟の他にも2年後に竣工の、600世帯が入居する分譲マンションが現在建築中ではありませんか。
こちらの物件と、賃貸、中古の売却が将来見事に被りませんかね。
正直、現実を見るとこんな感じですかね。

[152: 匿名さん]

>>150
始まっている、という表現が恣意的だね。
まだ、上がって欲しいという気持ちは分かるが、流石に豊洲はもう天井だという見方もある。

[153: 匿名さん]

不動産市況は現実に目を背けては、通れないし、語れませんね。勿論、売買も出来ませんよ。笑い。

[154: 匿名さん]

残念ながら天井にもう近付いてるよ。150さん。

[155: 匿名さん]

6丁目は竣工から引き渡しが遅かったから、８月で築1年ですよね。笑い。

[157: 匿名さん]

買ってから慌てるのって嫌だなー。

[158: 匿名さん]

天井はそろそろこれから。
待てば待つほど天井が近ずく相場。
始まってるよ。

[159: 購入検討中さん]

うーん。豊洲に行ってきたけど、本当家族多いよなー。
なんか皆同じ世代でびっくり。

ただこの人たちが一気におじいさん、おばあさんになると思うとゾッとするわ。

それにこれから、いくら豊洲に住み替えを希望する人がいても、中古で築年数の経ったマンションを買うとは思えん・・・
資産としてこのマンションを持つことは、価格も高いし結構微妙。

私は検討から外します。

[160: 匿名さん]

6丁目のマンション3件成約してるみたいですね。安値坪300.高値348位みたいですね。これで買って今後利益出るのかな。
買った人に今後の参考として色々聞いてみたいです。
相場感あるのかな。外国の方かな。

[161: 匿名さん]

>>160
その価格で買うなら、ここを買うとか別な選択肢もあったのに
と思いますよね。

[162: 匿名さん]

2年後には450万超えてますよ。

[163: 匿名さん]

>>158
どういう意味？
ちょっとマイルドな言い方にしてみたの？

[164: 匿名さん]

>>147
なるほど、スカイズ一棟と2有明全ての比較なのですね。
スカイズだけで20件とはなかなか多いですね。

[165: 匿名さん]

意外にも売れてるんだね。

[166: 匿名さん]

164さん、ＢＡC一棟の賃貸の成約よりもスカイズの一棟の成約の方がはるかに少ないという事じゃないの。良く見れば理解できるでしょう。そんなだからババをつかんじゃうし、このマンションにも悪影響を与えかねないんじゃないの。成約は、相場観の欠如、素人、デペの売り方がうまいか。資産の減額をねらいあえてかった資産家か、外国の方ということです。

[167: 匿名さん]

BACとSkyzの賃貸の成約数を比べて何の意味があるのか分からないですが．．．差があるとして、それは単に賃料の差によるものじゃないですか？ 何でもそうですが、安い方が多く売れるのは当然のことです。

[168: 匿名さん]

安い、というより割安かどうかでしょう。
安いけど割高、なら客はついてこない。

[169: 匿名さん]

安いというのは割安という意味ですよ。坪単価分かりますか？

[170: 匿名さん]

価格上昇中の時代だから
坪単価だけじゃ、割高割安は分からない。当たり前だけど。

[171: 匿名さん]

167ですけど、私は割高割安の話はしてません。価値に見合った値付けがされていても、一般的に値段の安い商品は値段の高い商品より販売数が多い、ということを言っています。

[172: 匿名さん]

>>166
147さんは六丁目と有明としかかいてないから何のことかわからないのですよ。

データ公開しているサイトのurlを書けば本当のことがわかりますね。

ただ、そもそも募集している母数がわからないと苦戦かどうか判断できないですけどね。

[173: 匿名さん]

>>169
違うよ。

[174: 匿名さん]

ハッキリ言いましょう。通常、分譲賃貸は、販売戸数の1割と言われています。
平米と賃貸料も大差ありませんが、結果この差です。
市場の縮小のデメリットが強烈です。これにより、6丁目は都心に比較的近いだけの、郊外型のマンションとなってしまったのです。豊洲全体に悪影響が出ない事を祈ります。

[175: 匿名さん]

触れたく無くてもこれが真実です。さらなる利益を求めて購入した方には気の毒ですが。それと売った業者が相当上手だったのですかね。
何れにしても2年後には結果は出ますからね。笑。

[176: 匿名さん]

有明と比較したのは新築でほぼ同時期の近隣の販売だからですね。
募集戸数と成約戸数を同時に公表しているのは、賃貸百貨という仲介会社ですね。正直な会社だと思いますが、部屋の号数や賃貸料とかの詳細は見れませんよ。それはそうですね。これらも参考にして物件を購入するのも良いと考え情報を共有します。

[177: 匿名さん]

>>174

市場縮小？
大和ハウスの撤退のこと？

[178: 匿名さん]

たまに不動産投資と称してマンション購入を勧める方がいますが、デベロッパが新築分譲した物件で利益を出そうという発想が理解出来ない。
本当に利益を出したいならば、利回りのよい中古物件を探したら如何でしょうか？
でもいまは不動産価格が上がってしまったので、利回りの良い物件はないと思います。

[179: 匿名さん]

物件と関係ない話題が多すぎるね。近辺の賃貸がどうとか、何の参考にもならん。

[180: 匿名さん]

もし、インフレが進むと信じるなら、株に投資をしたら良い。
リスクが怖いなら、株もマンションも買わない方が良い。
投資ではなく、居住用に買うなら、今はあまり良いタイミングではない。
どうしても今、豊洲の新築マンションを買いたいなら、ここのショールームに行けば良い。
単純な話だから。

[181: 匿名さん]

すしざんまいも撤退若しくは縮小の可能性あり。後継企業も不確定。
それと今やマンションは住まいと同時に投資的要素を購入者が過分に期待している相場になっているのですよ。

[182: 匿名さん]

各論を通して総論「こちらの物件を含めての豊洲全体」を言ってるの出はないですか。
179.理解力身につけた方が良いよ。もう無理かな。笑。

[183: 匿名さん]

>>182
君はまず、中学レベルの国語力を身につけようね。