パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part12

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報を追加しました　2015.4.25　管理担当】

[751: 匿名さん]

＞７４４
3丁目の坪300の時もそう思った。

[752: 匿名さん]

>>749
ブランドでも無いのに、ブランド代をとってるから割高感がハンパねえ〜

[753: 匿名さん]

＞752
745ｈ、747はブランドだと思っているようです。

[754: 匿名さん]

>745
ブランド=価値あるモノ、そう定義するなら豊洲も一部アリだと思います。
なぜ一部かというと、豊洲を「価値あるモノ」と考える人はまだまだ一部の層に限られるからです。
マンション購入検討者、特に30代ファミリーの不動産第一次取得者層には間違いなくブランド力はあるでしょう。
ただ一方で、価値を見出せない層も多く存在するのも事実です。
住みたい街ランキング等で圏外であるように、マクロで見るとまだまだブランドとは言えません。

[755: 匿名さん]

>>754
その割には高いね…

[756: 匿名さん]

http://www.nomu.com/mansion/ranking/

2013年度の中古人気で既に5位だけどね。

[757: 匿名さん]

＞755
坪300ですよ。
街は綺麗だし、都心は近い。
開発はまだまだ進むし、安いと思う。

[758: 匿名さん]

高いと思う=価値を見出せない、ということだから
755さんには豊洲はブランドではないと言うことですよ。

[759: 匿名さん]

http://www.recruit-sumai.co.jp/press/150302_sumitaimachi2015kanto.pdf

よりシビアな女性からの不人気っぷりは、豊洲のみならず、江東区全体の問題と思う。

[760: 匿名さん]

＞ブランド=価値あるモノ、そう定義するなら
今、そんな定義してない。
これまでのレスの文脈読んで。
話がかみ合わなくなる。

[761: 匿名さん]

>756
ランキングの算出方法見ましたか？
ノムコムに掲載されている物件の問い合わせ件数の多いランキングです（笑）

[762: 匿名さん]

吉祥寺が一番な時点で意味なし。

[763: 匿名さん]

>761
ノムコムだから信頼できるね。

[764: 匿名さん]

では760の言うブランドの定義を説明してみて。

[765: 匿名さん]

＞７６４
会議の雰囲気とか読めず話の腰折るタイプでしょ。

[766: 匿名さん]

>756
中古ランキングで上位って豊洲の人気も本物だね。
日本人は新築好きだから、
本当の人気は中古にならないとわからないからね。

[767: 匿名さん]

会議で質問されて慌てふためくタイプですね（笑）
雰囲気読みながらの会議ならしない方がいいですよ。

[768: 匿名さん]

雰囲気読んでない発言してるの1人だけね。

[769: 匿名さん]

雰囲気を読んでないというか、
会議の途中、まったく関係ない発言を
突然するタイプだね。

[770: 匿名さん]

で、あなたの言うブランドの定義は？
会議が進まないんですけど（笑）

[771: 匿名さん]

770が760を論破。
以上、会議終了！

[772: 匿名さん]

一人二役。

[773: 匿名さん]

高いか安いかは年収次第。

[774: 匿名さん]

>>773
絶対額ではね。
年収が有っても、割高物件を掴ませられるのはゴメンだ。

[775: 匿名さん]

年収あれば問題ないじゃん。
ポテチを隣のスーパーで買えば100円。
近くのスーパーで買えば105円。
近くのスーパーで買うでしょ。
結局、年収が少ないってことだと思う。

[776: 匿名さん]

>>775
隣のスーパーで買うでしょ。そうしない人いるの？？

[777: 匿名さん]

わざわざポテチのために隣のスーパー行くわけないじゃん。
面倒。

[778: 匿名さん]

車を売ってます。
近所のディーラーでは1200万円。
隣町のディーラーでは980万円。
年収が多くても隣町で買うよ。

[779: 匿名さん]

じゃあ、誰が近所のディーラーで買ってるの？

[780: 匿名さん]

この問題は、隣か近所のどちらが近いかわからないから、荒らすことが目的なのでしょう。華麗にスルーしましょう。
ところで、ここに住んだ場合の最寄りのスーパーは、あおきでしょうか？
店内が広くて買い物疲れるので、小さなスーパーがあるといいのですが。

[781: 匿名さん]

>>775
100円と105円ならね。

これが150円なら違ってくる。
200円なら、金持ちでも少し迷う人がでてくるのでは？

ポテチでさえそう。
何千万円の買い物だよ、マンションは。

[782: 匿名さん]

>>777
自宅の隣にスーパーあったら、ポテチでもチョコでも買いに行くけどなぁ、おいらは。

[783: 匿名さん]

>>779
近くのディーラーで車を買ってるのは、昔から付き合いの有る金持ちだね。
もしくは情報音痴な年寄りかな。

[784: 匿名さん]

>>780
最寄りのスーパーはシエルの下のサカガミです。徒歩三分くらいですかね。
サカガミの隣？のペルエメルのパンは美味しいですよー

http://www.sakagami-cl.co.jp/store/toyosu/

[786: 匿名さん]

サガミなら少し遠くてもアオキ使うかな。

[788: 匿名さん]

>>786
アオキは素晴らしいスーパーですよね。
アオキからタクシーで都心方向に帰る客も良く見ます。

[789: 匿名さん]

>>786
サガミちゃうけどな。
サカガミ！
飛びます！飛びます！のサカガミ！

[790: 匿名さん]

>>783
そうだね、車の値段ならまだ許容範囲だが、マンションでそんな失敗したくないね。

[794: 匿名さん]

>778
それ、同じ車じゃないでしょ。

[795: 匿名さん]

>>793
金持ちだろうが何だろうが、安いポテチが自宅の隣のスーパーに売ってたらふつうそこで買うでしょうに。

[796: 匿名さん]

サカガミがいいですよ、駅出てすぐだし、スカイズ住人です。両親がこちら検討中です。
うちまでも、キャナルプレイスの脇を通ればそんなに遠くないです！
こちらからなら、すぐですよ

[797: 匿名さん]

>>794
並行輸入車ならよく有る価格差だよ。
もっとも5000万円と5500万円とかの差で微妙に仕様とかも違っているけどね。

[798: 匿名さん]

>>795
うん、そうだね。
という訳でポテチのお話は終了で良いかな。
マンションは流石に値段が違いすぎて、例として良く無かったようですね。
アラブの富豪なら、マンションもポテチ気分で買えたかな？

[799: 匿名さん]

＞７９７
商品が違うなら比較できないね。

[800: 匿名さん]

都心は、航空機騒音で、もうだめですね。湾岸の価値がますます上がりますね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405627/res/329-331/

[801: 匿名さん]

>>799
全く同じではないよ。
でも仕様差を考えると、どう考えても500万の差はない。
マンションも一緒だよね。

[802: 匿名さん]

>800
正確には、港区の品川駅付近の湾岸もルートの下だけどね。
逆に都心と言っても、関係ない都心もあるし。

その内にテレビのワイドショーや雑誌などで詳しく報道されることになるでしょう。

[803: 匿名さん]

飛行ルートの下だから都心はやめて湾岸に住む！
そう考える人はいないでしょう（笑）

[804: 匿名さん]

表参道のブルーノートにジャズ聞きに行った。
近くでカフェしたら2人で3000円。晩飯に軽くイタリアン食べたら15000円。
豊洲なら同じクオリティで半額で済みます。
改めて庶民に優しい町だと思いました。
すきやばし次郎も豊洲ならリーズナブルだしね。

[806: 匿名さん]

>>803
少なくとも
都心か湾岸かに限らず、
飛行機が頭の上を通過する生活の街
のマンションには住みたくないな。

[807: 匿名さん]

>>805
ここ1〜2年では正しいかも知れない。
ただし、もう少し待てば値下がりの可能性大だよ。

[808: 匿名さん]

もう少し待つと買えなくなるリスクもあるけどね。
予算あるなら買った方が安心だよね。

[809: 匿名さん]

もう最終バスは出ちゃったからなあ。
今から買うんじゃ手遅れかもね。

[810: 匿名さん]

山高ければ谷深し。

上がり続ける相場などないことは過去が証明しています。

[811: 匿名さん]

今年までならギリギリセーフだよ。
次の船は15年後。

[812: 匿名さん]

今の豊洲は、お金持ちの街になってしまった。
これでは面白くない。

[813: 匿名さん]

>>811
3〜5年後って説もあるけどね。
なんで15年なの？適当に言ってる？

[814: 匿名さん]

>>812
いや、お金持ちの街にはなってないよ。
最近入居したのって、6丁目くらいでしょ。
その前は、大規模物件だとシンボルまで遡る。
中古でお金持ちの人が大量に流入してない限り、住民層は変わってないはず。

[815: 匿名さん]

ここ３２０でしょ。
普通のサラリーマンだと無理。
最低１２００くらい必要でしょ。
１２００稼ぐ方って人口の何％？

[816: 匿名さん]

豊洲はまだまだ開発進むので、
上下しながらも上がっていく方向でしょう。

[817: 匿名さん]

>>815
普通のサラリーマンが買えるのはいくらかな？
ベイズの260だったら買えた？
パークシティ時代まで遡るんなら話は別だけど、シンボルもツインも300近かったよ。
まあ、それにしても5丁目が320なんてウソみたいだけどね。

[818: 匿名さん]

坪単価350万がサラリーマンが買えるギリギリの値段だろうね。

[819: 匿名さん]

少なくとも10年は安くなる要素無いのでは？

[820: 匿名さん]

>>819
安くなる要素は、このスレでもさんざん挙げられているよね。

[821: 匿名さん]

>>818
350だと75平米で8000万円かー。
ちょいとギリギリを超えている感じもする今日この頃…。

[822: 匿名さん]

オレ普通のサラリーマンだと思ってたけど、
年収1000万円超の割合が2.8％しかいないという記事に驚いた。
しかも1.5千万超になると僅か0.6％。
友達とは金の話なんてしないけど、8割は間違いなく給与が1.5千万超えてるはず。
持ち家も某エリアに持ってるけど、駐在帰りなのでそのまま人に貸して今は賃貸暮らし。
ちなみにいま借りてる家も会社負担。家賃収入入れると1.5超えます。
毎月の可処分所得は100万以上だけど、40万くらいしか使わない。
スレと関係ない話ですみません。
いま買う気はないけど、不動産好きなのでちょくちょく覗いてます。

[823: 匿名さん]

>>822
あ、そう 笑

[824: 匿名さん]

不動産好きって、何戸も買うような人？
見るのが好きな人？

[825: 匿名さん]

流石に安くなる要素ゼロでしょ。
何か要素ある？妄想じゃなくて現実にあるやつ。

[826: 匿名さん]

現実に、が分かれば苦労無いんだけど。
品川側の湾岸や大崎側は飛行機通過が「現実に」ありそう。

[827: 匿名さん]

>>825
その話題またぶり返すの？
そういう過剰な買い煽りがネガを呼ぶって、そろそろ学習しようね。
将来のことなんて、憶測に過ぎないんだから、誰も確証なんて無いでしょうに。

[828: 匿名さん]

でも、こういう生々しい飛行ルート図や飛行高度を見せられるとね、、、

津波や液状化、千客万来、保活問題などより、よほど現実味がある。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405627/res/329-331/

[829: 匿名さん]

>>825
呼ばれて飛び出てジャジャジャジャ〜ン♪
ハイ、マイナス要因いっぱいありますよ。
まず、インフレ政策の行き詰まりでしょ、湾岸地区の供給過剰でしょ、それに中国経済の破綻による世界的な経済の失速でしょ、可能性だけで言うと、南海トラフ地震もありえるズラよ。
オリンピック前まで、このプチバブルが続くかどうかは怪しいもんぜよ。
今、マンション買うのは相当の賭けになっちゃうにゃ〜。

[830: 匿名さん]

>>822
商社マソさん？笑

かっこわりーな、こんな書き込みして。。

[831: 匿名さん]

>>829
的確なコメントありがとう、ハクション大魔王さん。

[832: 匿名さん]

バリ移住して帰ってくるな

[833: 匿名さん]

>828
あらら、城東湾岸が城南湾岸を攻撃し始めた！
勝ち目ないよ。

[834: 匿名さん]

>>833
そうだね。
無謀なチャレンジ！
飛行機が上空飛ぶのは嫌だけど、だからって品川を検討してた人まで豊洲には来ないでしょうに。

[836: 匿名さん]

>>835
値下がり要因を提示されても懲りない人だねぇ。
じゃあ、値上がり要因を提示してみなよ。両方見比べて判断しようぜ？

[838: 匿名さん]

さっそく株価が１９０００円割りそうだけどな。

大暴落の初動が始まってる。次の新築は安い。

[839: 匿名さん]

>>837
ハクション大魔王1号と2号の論点を勝手に評価します。
1、インフレが始まるか、続くか？
→これは何とも言えないが、今のところインフレを否定する要因は無いので、2号さんやや有利
2、オリンピックまで価格高騰が続くか？
→これはもっと何とも言えない。続く可能性も有れば続かない可能性もある。
従ってこの勝負ドロー。
3、建築資材の高騰
→もう高止まりって話じゃなかったっけ？これから更に高騰する説明になっていないので無効。
4、大手企業の給料が増えてきた
→それは事実。だけどこれから上がり続ける保証は無いので無効。
5、地震や世界経済悪化の可能性
→リスクとしてはあり得るが、いつ来るか分からないので無効。
6、湾岸地区の供給過剰
→諸説有るが、これは個人的には心配。

以上、まとめるとほぼドローか、2号さんやや有利に見える。
が、しかし、2号さんの主張が「上がる要因しかない」だとすると、1号さんの言う通りリスクもある、って話の方が筋が通っている気がする。
結局、先のことは誰も分からないという、当たり前の結論になっちゃいました。チャンチャン！

[840: 匿名さん]

１９９０年の前々回は５分の１、前回は２分の１、

今回最悪を想定すると３分の１．

湾岸は、坪１００万ぐらいまで下値ある。

[841: 匿名さん]

買い煽るのは、株価の方。祈るしかない。

[843: 匿名さん]

>>840
流石に坪100万までは下がらないのでは？
200くらいまでは普通に有りそうな気がしますが…。

[844: 匿名さん]

>>839
見事なジャッジと言えるでしょう。
お互いの意見を冷静に判定しています。
まさに大岡裁き！
ネガ、ポジを憎んで、人を憎まず！？

[845: 匿名さん]

>>842
この無理ポジ、マジ要らね！

[846: 匿名さん]

今回は、憲法改正目指してる安倍が、意地でも株価高止まりさせようとするから、大丈夫だろ。

[847: 匿名さん]

>>840
前回ってリーマンだよね？
豊洲は確かほとんど下がってないのでは？

前々回は豊洲はマンションほとんどないからデータなし

[848: 匿名さん]

847 は？　ここ坪１５０もなかったろｗｗ

[849: 匿名さん]

もしかして、開発で上下してるとか思ってるのかね？

だったら新宿は世界一の坪５０００万ぐらいになってるわｗ

[850: 匿名さん]

内陸の至る所が坪２００半ばになったけど、それでも
売れずに、埋立地の坪１００に流れたんだろ。

埋立地の高値掴みには、気を付けた方がいいよ。