パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part12

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報を追加しました　2015.4.25　管理担当】

[552: 匿名さん]

住吉―豊洲間はオリンピックまでにできるんじゃないの。

[553: 匿名さん]

地下鉄決まった瞬間に値段が爆騰するだろうから、その辺りに売れば大儲けだよ。

[554: 匿名さん]

>547
豊洲エリアね。
ちなみに今の5丁目は、綺麗で静かでいいと思う。

[555: 匿名さん]

何丁目かの違いなんて、それこそ梁が出てるかどうかの差ぐらいでしょ。

[556: 購入検討中さん]

２丁目・３丁目は別格なんて言ってるのは、１億１千万人の中で、２丁目・３丁目住人だけ。

[557: 匿名さん]

まぁ、６丁目(新豊洲)はある意味別格だね。違う意味で。

[558: 匿名さん]

>>557
2、3丁目から見ると、5丁目って6丁目に近い感覚です。

[559: 匿名さん]

>>542
ベイズのフラットは凄いですよね。
今後もそうそうないでしょうね。

[560: 匿名さん]

外から見ると、ムラの序列争いみたいで滑稽ですね。ホントどうでもいい話なのに。

[561: 匿名さん]

>>556
それを言うと、豊洲が格別って言ってるのも、1億１千万人中、豊洲に住んでいる住人だけ、だけどな。

[562: 匿名さん]

>>552
オリンピックには間に合わないようですが、出来そうな雰囲気になってきましたね

[563: 匿名さん]

2丁目から見ると、3丁目と5丁目は似た感覚だけど。

[564: 匿名さん]

なんだか、5丁目の無理ポジか始まっているね。。。
この流れって、内廊下より外廊下の方が良いって主張していた人の仕業じゃない？

[565: 匿名さん]

内廊下・外廊下はライフスタイルによって違うんじゃないかな
ファミリー向けなら断然外廊下が便利だよ。風通しや採光という点でもベター。
独身やラグジュアリー路線好きなら断然内廊下だね。

[566: 匿名さん]

>>565
うんうん、じゃあ5丁目、外廊下のここって最強じゃん？


…って、そんな訳無いやろ！爆

[567: 匿名さん]

3丁目が一番、洗練された感じだね。
高級なイメージで、大人の街。
立地も晴海通りから2ブロック離れているし、
芝浦工大のオープンキャンパスもあり、
閑静で豊洲の奥座敷といったところ。

2丁目は価格が安かったぶん、
仕様が低く高級感に欠ける。
街も若干、張りぼてっぽい感じが否めない。

と言っても、２，３丁目はやはり豊洲では別格。
IHIの土地を一体的に再開発できたのが大きかった。
豊洲は三つ目通り沿いを境に別の街。

[568: 匿名さん]

外廊下か内廊下っていうのは、ライフスタイルによるんじゃない？
専門スレもあるくらいだし。

[569: 匿名さん]

２丁目、３丁目は工場跡地で、全然良い場所じゃないよ。元々の市街地は４丁目・５丁目あたりです。

[570: 匿名さん]

運河とか言っても、遊べないし、糞便性大腸菌が多くて遊泳禁止になるような代物だからね。

二子玉川の河川敷とかの方が一万倍いいですよ。

名門校やインターも近所にあるから、合格した名家・富裕層の需要も毎年あるし。

[571: 匿名さん]

４，５丁目はそのせいで、再開発ができず下町みたいになっちゃった。

２，３丁目／豊洲の山の手
４，５丁目／豊洲の下町
１，６丁目／豊洲の郊外

これ知らずに買うと後悔する。
といっても、ここは駅まで5分だし、悪くないと思う。

[572: 匿名さん]

今までのマンションの中では最も立地に恵まれてますよ。
幹線道路沿いでもないし、駅近いし。

[573: 匿名さん]

二子玉みたいな郊外は人口減で、今後、資産価値が一番心配なエリアです。
ババ抜きのババ引くようなものです。
資産価値があるうちに売り逃げするべき。

[574: 匿名さん]

４，５丁目は未だに電柱が残ってる。

[575: 匿名さん]

やっぱり電柱とかも、どんどん抜けてくるんだろうね。

[577: 匿名さん]

>>575
電柱は無くならないですよ。
電柱を無くすためには、配線を地中に埋めなきゃいけない。
4丁目、5丁目には埋めていく土地が無いから。

[578: 匿名さん]

４，５丁目は晴海通り以外電柱抜けないんじゃないかな。

[579: 匿名さん]

抜けるんじゃない？
インフラ整備もやってるみたいだし。

[580: 匿名さん]

ヨーロッパの観光客が京都に観光に来て一番がっくりくるのが電柱らしい。
日本って、先進国にずいぶん前に仲間入りしたはずなのに、
インフラはまだまだ発展途上国レベルだね。
ロンドン、パリは電柱の地中化率１００％でしょ。

[581: 匿名さん]

>>576
値上がりもしないから。
だって、ここは元が高いんだもの。

あ、5丁目の安マンションを買っていた人には、ラッキーか。
周りに急に劇高マンションができて、自分達のマンションも少し上がるかな？ってワクワクでしょう。

[582: 匿名さん]

病院前の道は昨年無電柱化完了してますよ。
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/douro/mudentyu/toyomuden/jigyou.ht...

[584: 匿名さん]

高いけど、豊洲の今後の開発踏まえれば、
更なる値上がりの可能性はあると思う。

[586: 匿名さん]

＞５８２
一部地中化されてもあまり意味ないんだよね。

[587: 匿名さん]

>>572
3丁目を忘れていない？
ここの立地は明らかに2丁目、3丁目以下だよ。
むしろ6丁目の方が綺麗だけど、駅距離を考えると5丁目がやや優位かな。

[588: 匿名さん]

>>584
じゃあ、やっぱり3丁目買った人の勝利だね。

[589: 匿名さん]

>587
同感。豊洲知らない方でしょ。
三つ目通りを境に別の街だよね。

[590: 匿名さん]

＞588
3丁目は既に高かったので、
そうでもないんじゃないかな。
2丁目買った方は、良かったよね。

[591: 匿名さん]

>>582
良かったね。病院の前だけでも電柱が無くなって。
これで憧れの2丁目、3丁目に少し近づいたかな？
値段は5丁目の方が高いのに、いつもコンプレックスを持って生活するのってどうよ？

[592: 匿名さん]

>>590
ここはその3丁目より高いことを忘れてはいけないなあ。

[593: 匿名さん]

>>590
三丁目は坪300前後でしたからね。今でこそ割安感がありますが、入居時の周辺は工事中ばかりで殺風景だったはずです。フォレシア完成は昨年ですから。

[594: 匿名さん]

２丁目のＰＣＴの立地が良いのは誰でも認めている。
だが、ＰＣＴは駅近ではない。

５丁目のシエルは豊洲唯一の駅直結タワマンである。
だが、豊洲民からの評価は低い。

結論
５丁目の駅近に価値は殆ど無い。

[595: 匿名さん]

>>573

二子玉川＞＞＞豊洲という人気の序列は変わらないわけだから、人口減って二子玉川が安くなれば、豊洲はそれよりさらに安なるだけでは？

[596: 匿名さん]

平均的にはPCTより、スカイズやベイズ、ここの方が裕福だからな。

序列ってのは、結局住んでいる人のレベルで決まるんだよ。

[597: 匿名さん]

駅近だけが資産価値だよ。
ここの立地は希少。

[598: 匿名さん]

＞５９５
二子玉川の営業はいらん。
あんな郊外を、都心近くの豊洲を検討してる方に宣伝しても無駄。

[599: 匿名さん]

＞序列ってのは、結局住んでいる人のレベルで決まるんだよ。

こういう方が４，５丁目に住んだら、ずーと、２，３丁目を妬むことになると思う。

[600: 匿名さん]

>597
シエルをお勧めします。

[601: 匿名さん]

>>573
ババ抜きのババって言うなら、5丁目を320で買うのがまさにババを引いたってなる可能性があるね。
今後も物凄くインフレが進むなら話は別だか、その場合は不動産、株式等買った人全員が勝ち組になる。
でも、インフレはオリンピックまでは持たないような気もする。
そしたら2〜3年後に売り抜いた人達の一人勝ち。ライバルが多い中で、上手く売り抜けるかな？

[602: 匿名さん]

豊洲住民どうしの格付け合戦は、いいかげん切り上げてもらっていいですか？ (苦笑) 物件の検討にぜんぜんなってませんよ。

[603: 匿名さん]

>>600
シエルの中古が出てたら買いだよ。
分譲が少ないから、あまり出回らないんだけどね。

[604: 匿名さん]

仕様や景色、見栄や住民層なんかより立地が一番。
シエルに敵うものなし。

[605: 匿名さん]

この値段なら勝どき晴海がいいな、日本１の中央区だし。

２３区の地価
http://www.tochidai.info/tokyo23/

[606: 匿名さん]

その通り。はっきり言って豊洲内の格付けとか外部から見たら滑稽でしかない。そんなことを延々議論されても迷惑なだけ。やりたい人は別スレ立ち上げれば良い。

[607: 匿名さん]

＞６０１
確率の問題でしょ。
豊洲は勝つ可能性あるが、
郊外のニコタマは２００％負け決定。
今が売り時。

[608: 匿名さん]

>>598
二子玉の営業？違うと思うな。
話の流れで、豊洲より上って言ってるだけでしょ？
他の土地の話出てきたら、何でも営業って言うのはやめなよ。

[609: 匿名さん]

豊洲住人になるなら、豊洲内の格付けは無視できないよ。
他のエリアでも同じことだけど。
鶏口となるとも牛後となるなかれ、なんて諺もなかったけ。

[610: 匿名さん]

>>606
いやいや、外部の人が見るんじゃなく、5丁目買おうかと思ってる人のスレなんだから、関係有るでしょ。

[611: 匿名さん]

＞608
スレチ止めた方が良いと思うよ。
ここのスレでニコタマの話しても誰も興味なし。

[612: 匿名さん]

>>607
豊洲もそろそろ売り時との意見も多いが…

[613: 匿名さん]

＞６０８

せめて、過去レス（＞５７０）読んでからレスして。

[614: 匿名さん]

>>610
は？ 5丁目って外部の人は買わないの？ ナニ言ってるか意味不明です。

[615: 匿名さん]

>612
売り時は自分で判断してください。
誰も判断してくれません。

[616: 匿名さん]

>>611
確かに二子玉の話は終わりにしよう。
ただし、これが競合しそうな湾岸地域との比較であった場合、貴重な情報として尊重しようぜ。

[617: 匿名さん]

>>609
無視したらどうなるわけ？ そんなの頭のカタイ旧住民の思い込みでしょ。じつにくだらない。

[618: 匿名さん]

豊洲は開発がそろそろ終了だから、これから選手村で盛り上がる勝どきのが街の上昇余地、資産価値は上がるんじゃない？

ヘッドクォーター地区で、環状２号で虎ノ門直結だし。

[619: 匿名さん]

>>614
610だが、5丁目を買おうとしている人達のスレだから、豊洲の格付けにも関係有る、と発言しているのだが。。。

[620: 匿名さん]

>>619
外部の人間はそんなムラ社会のしきたりには縛られないから関係ないって言ってるんですが。

[621: 匿名さん]

>>620

そういう人が一番嫌われるんですよ。豊洲では。そういう自由人は渋谷辺りでも住めば？

[622: 匿名さん]

>>621
おいおい本当にムラ社会なのか？ 頭大丈夫？

[623: 匿名さん]

>>618
>これから選手村で盛り上がる

はぁ？選手村は競技をする場所じゃないよ。
逆にセキュリティを高めて他人を寄せ付けない場所だから。
それに、勝どきは晴海とは別な街なんだが。
どうやって盛り上がる？

選手村跡地は大量のマンションになって供給過多になるエリアだし。

[624: 匿名さん]

豊洲はすでに供給過多。

[626: 匿名さん]

>625
偶然、プチバブルやアベノミクスや五輪景気があったせいで
供給過多を乗り越えたからですよ。

この次の供給過多の時も偶然良い事が起きてくれるとは限らない。　

[627: 匿名さん]

>>620
しきたりではなく、街の魅力として差があると言っているのだか。
あなたはその差を感じないの？
いわゆる豊洲っぽい街って2丁目、3丁目だと思うけど。

[628: 匿名さん]

2丁目3丁目は、無機質でハリボテみたいだと、シティタワースレでは不評でしたよ。

もともと、工場があった場所だし歴史もないしね。

[629: 匿名さん]

供給って、今は新築マンション売ってるのは一棟だけですよね。
かなり、供給絞られてしまってるのでは？

[630: 匿名さん]

ちなみに中古が出るのは高く売れる時期だからだよ。
安い時期には中古も出てこない。
何故だか分かる？

[631: 匿名さん]

>>627
はっきり言って住民が力むほど大したものではない、と感じる。たとえ多少の魅力があったとしても、駅距離等の重要ポイントに比べたら微々たるもの。それこそ天井の梁があるかないかレベル。

[632: 匿名さん]

5丁目住民だけど、2、3丁目の人で妙なプライドある人少ないよ。一部にそんな感じの人がいなくもないけど、どんなに広くても100平米チョイしかない部屋で、分常時の価格も一億以下がほとんどなんだから、庶民の街だよ。
パークシティに広い部屋あるけど、明かりがついてる部屋は少しだから、住民じゃないたろうな。
4,5丁目も含めどんどん良くなると思う。変化という意味では4、5、6丁目だろうね。2、3丁目はもう出来上がってるから、その辺はのぞめない。

[633: 匿名さん]

>>628
2丁目、3丁目は無機質でハリボテみたいで嫌なのに、豊洲5丁目は良いの？
訳わかんないな。
無機質で…って豊洲をディスる人って、大概は豊洲全体を否定するんだけどねえ。

[634: 匿名さん]

>>632
2丁目、3丁目にプライドを持って住んでいるかどうかは知らないよ。
ただし、5丁目に住むより気持ちいいだろうし、資産価値も高いであろうことが大事。
中古で転売する時にも、間違いなく3丁目の内廊下、眺望有りの部屋の方が有利でしょう。

[635: 匿名さん]

>>634


なんというか、あの枝川を見下ろす眺望が好きになれません。

[636: 匿名さん]

繰り返しますが、豊洲住民どうしの格付け合戦は迷惑なのでやめて頂きたい。スレ違いです。どうしてもやりたければ別スレを立ててください。中古を選んだ方が良いという意見ならば、丁目でなく具体的な物件名でお願いします。

[637: 匿名さん]

内廊下で眺望ありだと、住友の物件だよね。内廊下は各部屋の匂いがこもってるし、夏場は空調無いエレベーター地獄だし、中国人多いし、眺望ってもビバホームど枝川との眺望って言われてもねー

[638: 匿名さん]

1億で庶民と言われましても。。。

[639: 匿名さん]

格付けしてる人はネガでしょ。自作自演かもしれないね。
どちらにせよ、議論したいなら地域スレへ行ってください。

[640: 匿名さん]

>>635
三丁目の東側は枝川じゃなくて塩浜ですよ。

[641: 匿名さん]

うーん、このグローバル時代ですから、日本のどこにでも中国人はいますよ。
違うとすれば、高収入の中国人か低収入の中国人くらいの違いしかないのでは？

住友のタワーに住む中国人が低収入とは思えないので、高収入の中国人でしょうし、そんなに気にすることかな？

[642: 匿名さん]

>>637
おそらくツインのことを言ってるのだと思いますが、ビバホームは低いのであまり視界には入ってきません。ビバホーム側、つまり南面または西面は高層ならレインボーブリッジも見えるので眺望は素晴らしいです。

物件と関係ない話失礼しました。

[643: 匿名さん]

低収入の中国人はどこに住んでるんだろうね？
コンビニとかで働いてる人たち。

どこかに集中して住んでるとは思えないし、どこいってもコンビニの店員は中国人だって考えれば、都内どこにでも住んでるんだろうな。

[644: 匿名さん]

２丁目・３丁目は無機質で嫌いっていう人は結構いますよ。
タワー嫌いっていうのも一定数います。
シティタワースレを読めば、タワーが嫌いな人が多くいることがよく分かりますよ。

[646: 匿名さん]

以下は、事実です。

豊洲３丁目 ★分類＝沖積低地４
建物倒壊危険度 1 (4,987位)
火災危険度 1 (4,910位)
総合危険度 1 (4,971位)


西新宿５丁目 ★分類＝谷底低地２
建物倒壊危険度 3 (867位)
火災危険度 4 (283位)
総合危険度 3 (474位)

【安全１←２←３→４→５危険】
　※（）かっこの中は全5133町丁目中のワースト順位。順位が大きい数字ほど安全。
　　出典：　http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm

[647: 匿名さん]

>>645
円安はもうピークだよね。
景気も先行きは不透明だし、中国バブルが崩壊すれば、世界恐慌にもなりかねない。
だけど、リスクだけ見てては、いつまでもマンションを買えない。
虎穴に入らずんば虎子を得ず、というヤツだね。難しい選択だ。

でも、俺なら少し待つね。
2〜3年で今のマンションプチバブルが弾けると見ているからね。まあ、見ておきなって。

[649: 匿名さん]

１ドル６００円くらいまで円安進みますよ。

買うなら今のうち。

[651: 匿名さん]

買った人だけが大儲けできる相場、もう始まりましたよ。