パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part12

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報を追加しました　2015.4.25　管理担当】

[501: 匿名さん]

まーそれを言ったらネガも同じ。
ここで高い高い買うな買うな言ってないで、親戚一同や友人に買わないよう言えばいいだけ。

[502: 匿名さん]

買えば上がるとか、住むのに関係ないでしょう。

[503: 匿名さん]

>>502
そうとも言えんぞ。激下がったらおちおち安心して住んでらんないだろ。

[504: 匿名さん]

不動産って、住居であると共に資産だからね。
下がるの目に見えてる郊外なんて買えない。
ここが上がるかはわからないけど。

[505: 匿名さん]

>>501
買うなとは言ってないぞ。
今は天井近い価格かも知れないが、それを分かった上で買うのは自由だ。
自分も一応検討してるしね。
ただ、上がる上がると買い煽る人達が鬱陶しいだけ。
高い買い物なんだから、冷静にマイナス面も見ておかないとね。

[506: 匿名さん]

まだ5号目くらいじゃない？

[507: 匿名さん]

待ってたら買えなくなる可能性はあるね。冷静かつ迅速に判断する能力が求められる。仕事と同じ。

[508: 匿名さん]

99.9%の人間がマンションなんて人生で一度も買っていない。買う買わないの論議は不要。

[509: 匿名さん]

>>505
別にあなたに言ってるわけじゃない。ただ高い高いピーピー言ってるネガ達も、鬱陶しいのは同じってこと。

[510: 匿名さん]

507
冷静かつ迅速に判断、できる人なら
月島駅直結のキャピタルゲートを安く買ってるか
スカイズを安く買ってるだろうな。
まだ買ってないならノンビリかつドンソクに判断でしょ。　

[511: 匿名さん]

アベノミクスから３年経ったスカイズは、すでに超割高。３度の値下げでようやく完売と、不振。

増税発表、オリンピック確定後で遅すぎる。

[512: 匿名さん]

月島は狭苦しくてごちゃごちゃした町だから検討外。
Skyz は豊洲駅から遠すぎ。マンションって利便性が重要なのに本末転倒。ここはバランスが良い。

[513: 匿名さん]

>>512
価格を除いてね！

[514: 匿名さん]

Skyz 価格下げたりしてないよ。ネガするのは良いが嘘はいかん。中古の取引だと、新築時より値上がりして成約してる。不動産屋にレインズ見せてもらうと良い。個人的には豊洲駅遠いので検討外ですが。

[515: 匿名さん]

>512
駅直結タワマンは、街のゴチャゴチャが嫌なら
街に出ないでも生活できる。
ここは周りを囲まれているのから逃げられない。

[516: 匿名さん]

そうそう、ポジもネガも嘘や間違いはダメです。伝聞の場合はソースを明らかにすべし。

[517: 匿名さん]

>515
豊洲の良いところは、利便性が良いのにも関わらず、郊外のように街並みがゆったりしていて美しいこと。月島は利便性は良いが町がダメ。町にでないで暮らすなんて無理です。論外。

[518: 匿名さん]

どの街が良いかは、人の好みだからねぇ。

[519: 匿名さん]

>>518
うん、うん。
月島も良い所だと思うよ。
もんじゃの印象が強いけど、実は美味しい飲食店多いし。
スーパーも充実してるし、何より2路線使えるのが便利。
実際に住むには、豊洲より快適だよ。
まあ、何を重視するかによるけどね。

[520: 匿名さん]

下町の雰囲気が好きなら月島じゃないかな。
洗練された街並みが好きなら豊洲。

[521: 匿名さん]

月島に住んでる人は月島の方が快適といい、豊洲に住んでる人は豊洲の方が快適と言う。これは正しい姿。

[522: 匿名さん]

下町好きには月島はたまらないよ。

[523: 匿名さん]

>>522
同意ですね。ただ、下町好きなのにタワマン住んだら矛盾してる気がします。

[524: 匿名さん]

>>523

佃がいいです

[525: 匿名さん]

タワマンは縦に長い長屋だから、下町に似合ってる。

佃は住んだことあるけど、他のタワマンとのお見合い部屋はもうたくさん。
街の雰囲気は悪くないけどね。

[526: 匿名さん]

お見合い気にするのは日本人特有だね。

[527: 匿名さん]

>>526
日本人特有かどうかは知らないけど、イヤなものはイヤだからなぁ。

[528: ご近所さん]

今日、モデルルーム行きました。
最安坪単価280位ですね
周り囲まれていることを考えると低層階の
坪単280〜290を狙いは
ありうるなとはおもいました。
要望書結構入ってるし、
訪問者も多くびっくりしました。

ここ完売したら、
豊洲も本物だと感じた次第です

[529: 匿名さん]

本物ってどういう意味ですか？

[531: ご近所さん]

本物とは、流行ではなく、過度な値下がりの心配のない成熟した街に近くなったという意味です

[533: 匿名さん]

豊洲はまだまだ開発続くしね。

[535: 匿名さん]

>532
郊外は開発してもダメだと思う。

[536: 匿名さん]

>>531
なんで過度な値下がりの心配か不要になるの？
単にバブってるだけかも知れないじゃん。

[537: ご近所さん]

>>532
はい、おっしゃるとおりだとおもいます
開発がある程度完了に近いづいてきました豊洲は。
だから、安定期に入ってきたのだと思います

[539: ご近所さん]

>>536
バブってるときに問題になるのは、価値のうわずみ部分かと思います。うわずみをどう見るかは、様々だと思いますが、私はバブるなみだとは思ってません。
ちなみに私の立ち位置は成熟期に入り始めた豊洲で、キャピタルゲインを狙うのは危険だという立場です。ひたすらあおっている方とは立ち位置が違いますこと付言しておきます

[541: 匿名さん]

まだ成熟期じゃないでしょ。

2丁目の駅前はこれまでの
豊洲の再開発の中でも
大規模なものですよ。
商業スペース大きいし、ホテルも入る。
これだけでかなり価値が上がると思う。

秋には新しい文化センターも竣工する。

市場も白紙に戻ったが間違いなく
実行されるでしょ。

BRTも来る。
地下鉄も延伸。
インフラの整備は資産価値２００％アップですよ。
ゆりかもめも伸びるかもしれない。

6丁目の再開発はこれから。

少なくとも豊洲は10年は心配いらないと思う。

540さんに同意で、東雲や有明とか
ケチると結局損すると思う。
そのエリアで1番を買わないと。

[542: ご近所さん]

ご意見ありがとうございます。
やっと、全うな議論ができて嬉しい限りです

伸びしろが、まだあると見ることも出来ますよね。

そういえば、
パークホームズ豊洲のモデルルームの梁がやや気になりました。
ベイズのフラットな天井を見たので、梁に対する見方は、シビアになってしまいました。

[543: 匿名さん]

梁なんて気にしなくて良し。
マンションは８割立地ですから。

[544: 匿名さん]

立地なら人気の２丁目か３丁目ですね、やっぱり。

[545: 買い換え検討中]

地下鉄延伸ってすごく大変なんだそうで、やるならゆりかもめやバス、地上で何とかする、という話らしいですよ。

[546: 匿名さん]

>>544
何丁目かは関係ない。駅距離で決まる。

[547: 匿名さん]

>>546
それは無いわ。
人気、不人気エリアは有りますよ。

[548: 匿名さん]

>>545
それってどこからの話？興味あります。

[549: 匿名さん]

都知事は地下鉄に前向きな発言されていましたよ。

[550: 匿名さん]

>>549
地下鉄って、できたとしても2030とか2050とかの話でしょ？
さすがにその頃には住んでないよなあ。

[552: 匿名さん]

住吉―豊洲間はオリンピックまでにできるんじゃないの。

[553: 匿名さん]

地下鉄決まった瞬間に値段が爆騰するだろうから、その辺りに売れば大儲けだよ。

[554: 匿名さん]

>547
豊洲エリアね。
ちなみに今の5丁目は、綺麗で静かでいいと思う。

[555: 匿名さん]

何丁目かの違いなんて、それこそ梁が出てるかどうかの差ぐらいでしょ。

[556: 購入検討中さん]

２丁目・３丁目は別格なんて言ってるのは、１億１千万人の中で、２丁目・３丁目住人だけ。

[557: 匿名さん]

まぁ、６丁目(新豊洲)はある意味別格だね。違う意味で。

[558: 匿名さん]

>>557
2、3丁目から見ると、5丁目って6丁目に近い感覚です。

[559: 匿名さん]

>>542
ベイズのフラットは凄いですよね。
今後もそうそうないでしょうね。

[560: 匿名さん]

外から見ると、ムラの序列争いみたいで滑稽ですね。ホントどうでもいい話なのに。

[561: 匿名さん]

>>556
それを言うと、豊洲が格別って言ってるのも、1億１千万人中、豊洲に住んでいる住人だけ、だけどな。

[562: 匿名さん]

>>552
オリンピックには間に合わないようですが、出来そうな雰囲気になってきましたね

[563: 匿名さん]

2丁目から見ると、3丁目と5丁目は似た感覚だけど。

[564: 匿名さん]

なんだか、5丁目の無理ポジか始まっているね。。。
この流れって、内廊下より外廊下の方が良いって主張していた人の仕業じゃない？

[565: 匿名さん]

内廊下・外廊下はライフスタイルによって違うんじゃないかな
ファミリー向けなら断然外廊下が便利だよ。風通しや採光という点でもベター。
独身やラグジュアリー路線好きなら断然内廊下だね。

[566: 匿名さん]

>>565
うんうん、じゃあ5丁目、外廊下のここって最強じゃん？


…って、そんな訳無いやろ！爆

[567: 匿名さん]

3丁目が一番、洗練された感じだね。
高級なイメージで、大人の街。
立地も晴海通りから2ブロック離れているし、
芝浦工大のオープンキャンパスもあり、
閑静で豊洲の奥座敷といったところ。

2丁目は価格が安かったぶん、
仕様が低く高級感に欠ける。
街も若干、張りぼてっぽい感じが否めない。

と言っても、２，３丁目はやはり豊洲では別格。
IHIの土地を一体的に再開発できたのが大きかった。
豊洲は三つ目通り沿いを境に別の街。

[568: 匿名さん]

外廊下か内廊下っていうのは、ライフスタイルによるんじゃない？
専門スレもあるくらいだし。

[569: 匿名さん]

２丁目、３丁目は工場跡地で、全然良い場所じゃないよ。元々の市街地は４丁目・５丁目あたりです。

[570: 匿名さん]

運河とか言っても、遊べないし、糞便性大腸菌が多くて遊泳禁止になるような代物だからね。

二子玉川の河川敷とかの方が一万倍いいですよ。

名門校やインターも近所にあるから、合格した名家・富裕層の需要も毎年あるし。

[571: 匿名さん]

４，５丁目はそのせいで、再開発ができず下町みたいになっちゃった。

２，３丁目／豊洲の山の手
４，５丁目／豊洲の下町
１，６丁目／豊洲の郊外

これ知らずに買うと後悔する。
といっても、ここは駅まで5分だし、悪くないと思う。

[572: 匿名さん]

今までのマンションの中では最も立地に恵まれてますよ。
幹線道路沿いでもないし、駅近いし。

[573: 匿名さん]

二子玉みたいな郊外は人口減で、今後、資産価値が一番心配なエリアです。
ババ抜きのババ引くようなものです。
資産価値があるうちに売り逃げするべき。

[574: 匿名さん]

４，５丁目は未だに電柱が残ってる。

[575: 匿名さん]

やっぱり電柱とかも、どんどん抜けてくるんだろうね。

[577: 匿名さん]

>>575
電柱は無くならないですよ。
電柱を無くすためには、配線を地中に埋めなきゃいけない。
4丁目、5丁目には埋めていく土地が無いから。

[578: 匿名さん]

４，５丁目は晴海通り以外電柱抜けないんじゃないかな。

[579: 匿名さん]

抜けるんじゃない？
インフラ整備もやってるみたいだし。

[580: 匿名さん]

ヨーロッパの観光客が京都に観光に来て一番がっくりくるのが電柱らしい。
日本って、先進国にずいぶん前に仲間入りしたはずなのに、
インフラはまだまだ発展途上国レベルだね。
ロンドン、パリは電柱の地中化率１００％でしょ。

[581: 匿名さん]

>>576
値上がりもしないから。
だって、ここは元が高いんだもの。

あ、5丁目の安マンションを買っていた人には、ラッキーか。
周りに急に劇高マンションができて、自分達のマンションも少し上がるかな？ってワクワクでしょう。

[582: 匿名さん]

病院前の道は昨年無電柱化完了してますよ。
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/douro/mudentyu/toyomuden/jigyou.ht...

[584: 匿名さん]

高いけど、豊洲の今後の開発踏まえれば、
更なる値上がりの可能性はあると思う。

[586: 匿名さん]

＞５８２
一部地中化されてもあまり意味ないんだよね。

[587: 匿名さん]

>>572
3丁目を忘れていない？
ここの立地は明らかに2丁目、3丁目以下だよ。
むしろ6丁目の方が綺麗だけど、駅距離を考えると5丁目がやや優位かな。

[588: 匿名さん]

>>584
じゃあ、やっぱり3丁目買った人の勝利だね。

[589: 匿名さん]

>587
同感。豊洲知らない方でしょ。
三つ目通りを境に別の街だよね。

[590: 匿名さん]

＞588
3丁目は既に高かったので、
そうでもないんじゃないかな。
2丁目買った方は、良かったよね。

[591: 匿名さん]

>>582
良かったね。病院の前だけでも電柱が無くなって。
これで憧れの2丁目、3丁目に少し近づいたかな？
値段は5丁目の方が高いのに、いつもコンプレックスを持って生活するのってどうよ？

[592: 匿名さん]

>>590
ここはその3丁目より高いことを忘れてはいけないなあ。

[593: 匿名さん]

>>590
三丁目は坪300前後でしたからね。今でこそ割安感がありますが、入居時の周辺は工事中ばかりで殺風景だったはずです。フォレシア完成は昨年ですから。

[594: 匿名さん]

２丁目のＰＣＴの立地が良いのは誰でも認めている。
だが、ＰＣＴは駅近ではない。

５丁目のシエルは豊洲唯一の駅直結タワマンである。
だが、豊洲民からの評価は低い。

結論
５丁目の駅近に価値は殆ど無い。

[595: 匿名さん]

>>573

二子玉川＞＞＞豊洲という人気の序列は変わらないわけだから、人口減って二子玉川が安くなれば、豊洲はそれよりさらに安なるだけでは？

[596: 匿名さん]

平均的にはPCTより、スカイズやベイズ、ここの方が裕福だからな。

序列ってのは、結局住んでいる人のレベルで決まるんだよ。

[597: 匿名さん]

駅近だけが資産価値だよ。
ここの立地は希少。

[598: 匿名さん]

＞５９５
二子玉川の営業はいらん。
あんな郊外を、都心近くの豊洲を検討してる方に宣伝しても無駄。

[599: 匿名さん]

＞序列ってのは、結局住んでいる人のレベルで決まるんだよ。

こういう方が４，５丁目に住んだら、ずーと、２，３丁目を妬むことになると思う。

[600: 匿名さん]

>597
シエルをお勧めします。