パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part12

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報を追加しました　2015.4.25　管理担当】

[412: 匿名さん]

有力なのは、地面にガラス板を敷きつめて、太陽光発電所になると思いますね。汚染関係ありませんし。いま投資で急拡大してます。

[413: 匿名さん]

まあ、都心ルートの飛行機はお馴染み西新宿から目黒を通って
大崎や品川を抜けて羽田まで上空を抜けるそうだから
アチラ側のマンションは軒並み騒音問題がでるでしょ。

[414: 契約済みさん]

今はバカにしているだろうが、これから逆に大手デベが参入して凄い計画が出来る。
まあ100歩譲って広々とした公園でも良いかも。"千客万来"って中国っぽくて嫌だったし。

内陸部分の無駄にお高くとまった人たちもこれから飛行機の騒音問題で週刊誌に描かれまくるだろうから、
その時にはこの物件が割安で共用施設もすごく充実した物件として羨ましがられるだろうな。

いまにみてろ！！！

[415: 匿名さん]

まだ契約者もいなくて地権者もいないこの物件を強烈にポジする近隣住民さんには呆れるね。

郊外立地でたいして駅にも近くないし、外廊下、大衆ブランド、どうみても割高にしかみえませんよ。売れてティアロペースじゃない。

不労働所得で数千万もうけて含み損しても痛くもかゆくもない人とかが買うんでしょうね。でもそういう人ならもうちょっとお金だして内陸に買う気もするけど。

[416: 匿名さん]

>>413

場所によって騒音の度合いもかなり違うけどね。

大崎のタワマン高層階とかだと、上空300メートルとかを飛行機が飛ぶからね。ヤバイね。西新宿は上空900メートルくらい。

でも、それでも多くの人は豊洲より大崎住むよ。買えるお金がある人は。マンション価格も、何処までいっても大崎の方が高いよ。

[417: 匿名さん]

割高か、割安かってのは、個人の収入によって違うから仕方ないんじゃない？
収入あげるか、千葉にでも行くかの２択になるんじゃないかな。

千葉も結構気に入るかもしれませんよ。俺は嫌だけど。（笑）

[418: 匿名さん]

千客万来は財閥系に頼んだ方が良いのでは？

[419: 匿名さん]

次は財閥系になると思いますよ。
1年遅れで開業するには、財閥系のチカラが必要でしょうし。

地域住民とデベだけが大儲けの展開になると予想しています。
大量の血税投入の予感。

[420: 匿名さん]

そこまで税金は投入しないんじゃない？ 市場関係者との調整は必要かも知れないけど。
採算が難しい場所で十分な利益を出すのがデベロッパーの腕でしょう。

[421: 匿名さん]

>>417
前も書いたがもう一度。
絶対額で高いか安いかは、個人の年収で決まるが、割高か割安かは、周辺物件との比較で決まる。
豊洲において、5丁目、外廊下、眺望なしのこの物件が割高であることは間違いない。
問題は、その割高物件を今から買おうという、収入の多い人がいるかどうかってことだよ。

[422: 匿名さん]

>>421
周辺物件との比較だけで決まるわけないだろ、全く同じ条件の物件があるわけじゃないんだし。
割高か割安かは、相場と照らし合わせて決まるんだよ。時系列で相場がどう推移しているかを無視するから「割高は間違いない」とか手前勝手な決めつけをすることになるんだ。

[423: 匿名さん]

>>422
時系列で、一体どの物件と比較したら「割高ではない」と言えるんだ？
ムサコか？横浜か？そんな突出して高い物件と比べても無意味。
ここも調子に乗って1〜2割値段を乗っけてきている。割高と言わずして何と言うんだ？

[424: 匿名さん]

郊外？
豊洲って、都心ですよね。

[425: 匿名さん]

>>423
君、たとえば同じ江東区の新築物件で、東陽町や木場がどれくらいの値付けまたは予想値になってるか知ってる？ それだけじゃないぞ。都区内はもちろん都下や、千葉ですら新築は坪単価300超えて来ている。
逆に聞くが、1～2割高いとは、直近のどの物件と比べてるのか？ 具体的に提示してみてくれ。

[426: 匿名さん]

>>423
なんで時系列にするの？その時々で相場違うよ。

[427: 匿名さん]

>>426
物件価格の妥当性を考えるには、その時点の相場をスポットで見るだけでなく、将来どういう傾向にあるかを見きわめる必要があるからでしょう。その時点までの相場の変化を把握しておかないと、将来の動向は予測できません。

[428: 匿名さん]

今朝の朝日。都知事はまたやると言ってはいるが熱意のなさを感じるのは気のせいか。

[429: 匿名さん]

>>416
それはあまりにノーテンキでしょう。
頭上を飛行機が次々と飛ぶようになれば、金のある人なら逃げ出して他の街に行ってしまう。
騒音を我慢してまで大崎などに住まなければいけない義務は無いからね。
金がない人なら我慢して住むのみ。

[430: 匿名さん]

>>425
千葉で300超えが有ったから何？
極端な例は参考にはならないんだってば。

古くはシンボルが300ちょっと、最近ではベイズが260、ティアロが275くらいなのに、ここの320は異常だよ。
5丁目の外廊下、お見合い物件なのに。

[431: 匿名さん]

そりゃー過去と照らし合わせたらクソ高いと感じるのは当然
なんつったって豊洲最高値チャレンジ物件だからね
お次は東急が控えてるって噂だけどねｗ

でも吠えても泣いても喚いても無駄、これが今の相場で現実
値段は右肩上がり、反比例するように仕様や専有部分は削られまくり
でもこれが現実で何もここに限った話じゃないし都心はもっとエグい
頑張って買うも良し、見送るも良し、駅から離れるとかエリアを下るのも貴方次第

[432: 匿名さん]

>>430
千葉だけじゃないだろ。同じ江東区の物件や都下の物件調べてみたか？

> 古くはシンボルが300ちょっと、最近ではベイズが260、ティアロが275くらいなのに、ここの320は異常だよ。

誰が古い物件出せって言った？（苦笑）今の相場の話してるんだろ？ 現在の相場で値付けされてる、どの物件と比べて 1～2割高いと言ってるのか、ちゃんと示してくれ。自分の書込みに責任持てよ。

[433: 匿名さん]

株価が１万円になれば、ここも坪１５０の半額になる。都心も千葉も同じ。

単純な話。

[434: 匿名さん]

千客万来は、無くなりそうですね。資産価値は激減です。

[435: 匿名さん]

>>432
ティアロはまだ買えるよ。
何だったら勝どきに、KTTやDTという内廊下の物件もある。
西新宿だって、ここよりまともの値段に見えてくるよ。
ここが割高じゃないって言うなら、具体的な物件の名前を出して反論してくれよな。

[436: 匿名さん]

割高かどうかは、過去の相場と比べるんだよ。当たり前じゃん。なに？収入ってｗ

[437: 匿名さん]

なんでもそうだよ。ダイコン２割引き！といえば主婦は飛びつく、過去の相場をしってるから。
しかし、２割高！とくれば、買わない。割高だから。

[438: 匿名さん]

割安でしょ。まだまだ豊洲は値上がりするでしょうから。

[439: 匿名さん]

>>435
まだ買えるとか、あさってのこと言ってるし（笑）
ティアロもKTTもDTも、すでに過去の相場で値付けされてるってことが分からんかな。その証拠にDTなんか値上げしてるでしょ。
ハイやりなおし。もう一度聞くぞ。

「現在の相場で値付けされてる」どの物件と比べて 1～2割高いと言ってるのか、ちゃんと示してくれ。自分の書込みに責任持てよ。

[440: 匿名さん]

ティアロは駅遠で不便だよね。建物自体は悪くないと思うけど、マンションで立地妥協したら、マンション買う意味ないと思う。

[441: 匿名さん]

横レスだけど、現在の相場か。
豊洲の新築はここだけなんだから、ここの価格がイコール相場だわなあ。
その相場自体が割高相場かどうかは別問題だが。

[442: 匿名さん]

横レスいらん。
別に豊洲に限定する必要ないし。湾岸で比較すれば良いじゃん。

[443: 匿名さん]

豊洲の皆さん、市場って嫌悪施設ではないですよね？

区長が市場だけなら止めてくれ、と言わんばかりに抗議していますが、嫌悪施設ではないですよね？

市場だけでも来て欲しいですね？

[444: 匿名さん]

>444
別に埠頭の先にあるんだから、どっちでもいいよ。タワー住人にとっては眺望も確保されるし。
でも、千客万来の予定地はどうするの？
遊ばせるくらいなら、都も条件変えてくると思うけど。

[445: 匿名さん]

443
魚市場とそこに行く魚トラックの通行
は迷惑なだけでしょ。

[446: 匿名さん]

どうなろうとここには影響ないと思う。関係あるのは新豊洲のマンションでしょう。

[447: 匿名さん]

>>443
なんで来てほしいの？

[448: 匿名さん]

>>444

なるほど、どっちでもいいんですね。受け入れてくれるところ、レアだと思いますので、東京都も喜ぶと思います。区長よ区民に申し訳ないと思っているようなので、その想い、伝えてあげると肩の荷が降りるかと。

[449: 匿名さん]

匿名なのに区民代表的な意見を具申するわけ？ (笑)

[450: 匿名さん]

>>439
過去の相場の値付けって、同じタイミングで売られる物件でしょうが。
買う側にとっては、いつ値付けされたかなんか関係無いって話だわ。
DTなんか値上げして、高いって言われているよね。
それでも、結構まっとうな部屋がここよりちょい高いくらいで買えるよ。
向こうは中央区、内廊下、豪華共有施設付き。
ここが割高なのは、一目瞭然じゃないか。

ところで、あなたは現在の相場と言うが、どこと比較して割高じゃないと言ってるんだ？
あんたこそ、具体例を挙げてくれよ。

[451: 購入検討中さん]

>>450
平均坪60万の違いを｢ちょい高いくらい｣とは言わない。
ちなみに、私はDTも購入済み。

[452: 匿名さん]

>>450
同じタイミング？販売末期の物件とこれから売り出す物件を同じ販売タイミングとは言わないだろう。
それより君もしかして、まさかと思うがDTを割安と言ってるわけ？(笑) スミフの営業マンに聞かせたら泣いて喜ぶぞ。相場全体が上がって来たから、過去の値付け物件が割安に感じられてきただけなんだよ。相場について正しく理解してくれ。君もティアロを「まだ売ってる」と表現するくらいだから、薄々分かってるんだろ？
あと私が念頭に置いてる物件はすでにキーワードを書いてるから、面倒がらずに自分で調べてごらん。

[453: 匿名さん]

>>450
追伸
これから旅行の準備するから、君の相手はここまでだ。レスは不要だよ。

[454: 匿名さん]

>>452
DTは割高だと書いたでしょ。
そのDTと比べても、ここは同等か更に割高感がある。
まだ売ってる所と比較して、割高と感じることの何がいけないんだ？
消費者は実際に比較検討できるじゃないか。
そして大体何だよ、人に具体的な事例を挙げさせておいて、自分では具体的には言えない訳？

[455: 匿名さん]

446
このスレの古い書き込みを読んでごらんよ。
千客万来が出来るのをメリットとして書かれていたから。

[456: 匿名さん]

千葉、埼玉、江東区の駅近５分が坪３００でしょ。割高だよ。

年収倍率１８倍は、比べるもなにも、世界一割高といえる。

[457: 匿名さん]

たった１割の下落が数年分の所得に相当している。

経済「不安」の一言で、大量の破綻者が出る水準。

[458: 匿名]

この物件が安いとか高いとか、各人が違う物差しで発言しているから噛み合っていない。各自、発言の基準を明示してください。

[459: 匿名さん]

発言の基準とは？

例えば、共働きで世帯収入1000万、豊洲在住３年目、みたいな？

[460: 匿名さん]

年齢も必要ですかね。

共働きで世帯収入1000万、豊洲在住３年目、年齢４０前後、購入時の親の援助は合計2000万、みたいな？

[461: 匿名さん]

榊のHP

チャイニーズタウンとはよく言ったもんだ。この人にしては上手い 豊洲民だけど、最近本当に中国語を良く聞く。特にskyzが出来てからが顕著な気がする 気のせいかもしれんけど