パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part12

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報を追加しました　2015.4.25　管理担当】

[301: 匿名さん]

そのうち不安を煽るだけの非道極まりない妊婦ネタも貼りつけられると思うけど、
あれって4階だか5階以上で高層って設定だからもうどうしようもないよねｗ

ただ >298 なんかも科学的根拠は皆無だろうけど、
田舎で育った子と都会で育った子はやっぱり違うからね
一理あるとまでは言わないけど環境で違ってくることはあるかもね

[302: 匿名さん]

豊洲のマンモス小学校、も良いとは思えないけど。

[303: 匿名さん]

言葉でごまかそうとしてもダメだよ。

５階から１２階に向けて死産流産が増えるってデータでしょ。
２０階、３０階になるほど悪化するでしょ。

[304: 匿名さん]

303
今時、12階を高層階だなんて誰が考える？
そのデータの論文、かなり古い。
にも関わらず、20階や30階は更に悪化するなどというデータの論文は書かれていない。
ネガが勝手に決め付けて妄想している以外はね。

[305: 匿名さん]

>>293
4丁目以降は別の街なので、このスレで
2・3丁目の話しないでもらっていいですか。

[306: 匿名]

あいかわらず物件に直接関係のない話題に受け答えしてるな。

[307: 匿名さん]

相当人気ありそうですね。

毎日書き込みあるスレは初めてです。

[309: 匿名さん]

大リーガーなんかはマンハッタンの90階建てのマンションに住んでたりするけどね。何か影響あるんですか？（笑）

松井は88階だったそうです。ビルゲイツも同じマンションだったとか。

[310: 匿名さん]

松井は国内でも佃リバーシティの高い階に住んでましたよ。
今も住んでるかは知りませんが。

[311: 匿名さん]

>>308
早く買ってくれないと、「やっぱり高過ぎた」という評価になってしまい、周辺住民としては困るよね。

[312: 購入検討中さん]

ちょっと残念なニュースです。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150428-00050134-yom-bus_all

[314: 匿名さん]

>312
ありゃりゃだね。
猪瀬さんが都知事を辞めてから
湾岸にはマイナスな事が続きますなあ。

[315: 匿名さん]

また税金の無駄遣いが

[316: 匿名さん]

松井は妊娠しない

[317: 匿名さん]

海を相手に商売はムリだからな、

ひたすら、マンションにするしかない。。

[318: 匿名さん]

316
松井は嫁さんいるよ

[319: 購入検討中さん]

>>314
江東区は観光施設を作ることを条件に市場移転に協力しているので、観光施設がなくなることはないと思われますが、いつできるかは全く分からなくなりましたね。

[320: 匿名さん]

パークハウス日本橋浜町が良さそうだけど、ダメかなー？どこにも近いというコンセプトがここと似てるね。

[321: 匿名さん]

>>320

以前、浜町住んでました
良いところだと思います

[322: 匿名さん]

ここより安かったら迷わず買います！ 駅徒歩5分、10分圏内に3駅、大きな公園とスーパーが徒歩3分。中央区でも浜町なら豊洲に匹敵するでしょう？

[323: 匿名さん]

ここよりさらに囲まれてるんじゃない？

[324: 匿名さん]

高層階は、鬱など精神障害を懸念される話も聞きますよね、それぞれでしょうけど。
資産価値と健康、どっちを取るかですかね。

[325: 匿名さん]

>314
湾岸というより豊洲にマイナスね

[326: 購入検討中さん]

モデルルームがオープンしたというのに盛り下がってますね。

[327: 匿名さん]

>>326
この価格では盛り下がるでしょ…。
モデルルームは一応行ってみて、まずまず高級感は有ったけど、なんせこの価格。
駅遠のPTHを待とうかな…ってのが、我が家の結論でした。ハイ

[328: 匿名さん]

>>327
PTHはBRTの駅が寄ってくる可能性が高まったので、更に値上がりするかもよ。

[329: 匿名さん]

年収低い人は諦めるしかないんじゃない？
代わりに、年収高い人が集まるマンションになってしまった。

[330: 匿名さん]

都心と臨海副都心とを結ぶBRTに関する基本計画

平成27年4月28日
東京都都市整備局

http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2015/04/70p4s200.htm

[331: 匿名さん]

>>329
確かに年収低い人や、年収は高くてもお金をそこまでかけたくない人には、買い辛い場所になって来た。
でもね、年収の高い人が実際に買うかどうかは別の話だよ。
周りには年収の低くて買えた人達がいっぱいいるんでしょ？
好き好んで5丁目を買う人って少し謎です。

[334: 匿名さん]

331
確かに、シエルとかグランアルトとか分譲価格が安かったものなあ。庶民が楽々買って大勢住んでる五丁目。　

[335: 匿名さん]

>>327
PTHを待つくらいならティアロ買ったら？

[336: 匿名さん]

BRTは所詮バスなのに、期待し過ぎ。
「停留所」を「駅」と書き替えるマジック。

[337: 匿名さん]

そういえば、モデルルーム近くでドゥトゥールのチラシを配ってましたね。ティッシュ入りだと思って受けとったらキャンディ入りでした。

[338: 匿名さん]

>>332
うん、あなたとも違う価値観の人がいるってことだね。
何年人間やってるとか、意味分かんないこと言ってるあなたと同じ価値観の人は少ないと思うけどね。

[339: 匿名さん]

以前は濡れティッシュだったね。暑くなるから濡れティッシュの方がありがたい。

[340: 匿名さん]

年収低いとか高いとか、日本人なんか目くそ鼻くそですよ
あまり意味ない。

いろいろ付き合ってきた感じでは、税前年収1000万かろうじてオーバーくらいの人が一番年収気にしますね。
その位の人が数多く検討しているんだろうね。

[341: 匿名さん]

花火大会はなくなり、

オリンピックもこなかった、

カジノもない、

千客万来も白紙になった、

最後にBRT？バス……　ダメでしょう。

６年かけて豊洲が買い煽ってきたネタが、全部ウソだった。

[342: 匿名さん]

>332
価値観に「正しい・間違い」は無いですよ。人それぞれですから。

豊洲＝安く買える街、というイメージを持ってる人がいるのも事実ですし、
高いお金を払ってまで住みたくない、と思う人もいるでしょう。

またその逆も然りで、豊洲に良いイメージを持っている人もいるし、
頑張って豊洲に住みたいと思う人もいるでしょう。

要するに、その個人にとって対価に見合う街かどうか、という事です。

[343: 匿名さん]

うちの家族もドゥトゥールのチラシを押し付けられて
アメ玉貰ってきました。

[344: 匿名さん]

一期終わるまではネガさん応援してます。

[346: 匿名さん]

豊洲のBRTは駅はどこになるんですかね？

[347: 匿名さん]

※別紙5　駅（停留所）の設置位置について（その2）（PDF形式：352KB）

http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2015/04/DATA/70p4s105.pdf

[348: 匿名さん]

ありがとうございます。駅ってどんな感じなんですかね？施設を作るならスペース的にはゆりかもめの駅まわりの高架下ぐらいでしょうか。そうするとこからもアクセスいいですね。

[349: 匿名さん]

常識的に考えれば交通広場なんでしょうね。
豊洲住民はBRTを使う場面は、銀座の西側に用事があるとき…かな？

[350: 匿名さん]

>>340
年収云々言ってるのは検討者じゃなくてネガな人でしょ？

[351: 匿名さん]

>>335
ティアロ最近行った？もうまともなの残ってないよ。数も少ない。

[352: 匿名さん]

>>345
年収はいくら以上からこのマンション買っていいですか

[353: 匿名さん]

高い物件でもやっぱりスレはレベル低いですね。
それが豊洲の地域性なんでしょうか。

[354: 匿名さん]

BRTは交差点で、進行方向を強制的に青信号にするシステムですよ。
当然ながら交差方向は長い赤信号になります。
そんなシステムのバスに豊洲で頻繁に走られたら、迷惑する住民の方が多いと思う。

[355: 匿名さん]

年収いくらでも、買える人なら良いのでは？

結局は年収少ないと買えないのですから。

[356: 匿名さん]

昔は世田谷も自由が丘も恵比寿も激安だったんだよ。

[357: 匿名さん]

ここは江戸時代から最下位のままだけどなｗ

[358: 匿名さん]

昔は、と書くならいつ頃の昔なのか書かなければ意味なし。
自由が丘は昔は衾沼って沼地で、戦前に埋め立てした土地。

[359: 入居済みさん]

>>345
自惚れるなよ！アムロ君！

[360: 買い換え検討中]

千客万来、ついに白紙ですね

[361: 匿名さん]

魚市場だけは来るのかな。魚トラックと共に。

[362: 匿名さん]

これで有明、東雲に資産価値が抜かれたかな。

[363: 匿名さん]

近所のレストランの魚介類が美味しくなったら悪う話ではない

[364: 匿名さん]

>>362
有明、東雲は資産価値高いのですか？
何故ですか？

[365: 匿名さん]

千客万来も住民にとっても良かったのでは？2年遅れるだけで影響は軽微だし、次は三井辺りに任せるだろうから失敗も無さそうだし。

[366: 匿名さん]

ただ、心配なのは血税が大量投入される事。
次は失敗出来ないので、税金大量投入してでも三井辺りにねじ込むだろう。

血税使って、また豊洲の資産価値をあげる事になる。

[367: 匿名さん]

周りが高騰してるので、ここも割安に見えるだけ。

ただ、ここより安くて良いマンションは都内では見当たらないのも事実ですけど。

[368: 匿名さん]

仮でいいので公園か駐車場で。永久でも可。

[369: 匿名さん]

>>366
血税云々は同感だけど、ここまで来ると東京都も後へは引けないでしょうから、税金投入してでも市場移転は完遂するでしょう。上層部はブチ切れで、担当者は左遷させられるかも。。

[370: 匿名さん]

巧妙にポジろうとして失敗したのがこちらです
↓
>>367

[371: 匿名さん]

>>367
え〜っと…
どさくさに紛れて、ここが安く見えるとおっしゃいましたか？
それは無いわ！

[372: 匿名さん]

三井にねじ込むとか、、レベル低いバカはなんなの？
都有地を賃貸するし公共性が高いから事業者公募するのに、税金投入して民間に利益供与してねじ込むなんてしたらやり方次第では逮捕者でるよ。只でさえ移転反対者も多く、煩さ型の活動家が都の一部始終を監視してるのに。

そもそもここの問題点はどらったらさんのサイトに上がってるが、市場との導線すみ分け出来てないから観光客の車両入れない、狭すぎる敷地で駐車場スペースもろくに無いこと等、構造的問題ばかり。はっきりいって市場そのもの含めた全体計画から練り直さないと多量の観光客を呼び込める施設なんて無理な事は自明。事業者は皆それわかってるから誰もてをあげなかったわけ。

[373: 匿名さん]

>>372
それだと、市場移転そのものが白紙になるってことだね。

[374: 匿名さん]

>>373
入札ゼロで市場そのものの工事費見直しはあったばっかじゃんｗ
千客万来施設とはまた別だよｗ

[375: 匿名さん]

>>374
市場移転と千客万来は一体の計画なので、どちらかだけ白紙は有り得ない。>>372の言うように千客万来の観光機能を抜本的に見直さないといけないということなら、新市場含めて見直しになるってことでしょう。

[376: 匿名さん]

三井もボランティアで事業やってる訳ではないので…

千客万来予定地は、場内場外の業者のために、共同の食品加工場ビルにするのが一番自然だと思います。
仕入れたばかりの新鮮な魚や野菜をすぐに加工調理して、共同配送システムで全国各地に配送、ネット販売にも共同で対応出来るようにすれば、業者のコスト削減にもなるし、東京都も安定した地代収入が望めるのではないでしょうか？

[377: 匿名さん]

>>376
それで済むなら何も問題ないわけですよ。
どうして千客万来が全く白紙にならず、新たに公募することになるのか理解してないですね？

[378: 匿名さん]

>>375
いや、だから条件見直して千客万来予定地の再入札ってことでしょ？
一体開発ではあるけど民間に任せるところは民間へ、ってスタンスなんだから、
条件緩和してまた入札を募るだけじゃない？
流石にこれ以上市場本体を遅らせるような事態は何が何でも避けたいと思う

[379: 匿名さん]

>>378
少なくとも>>372は、その条件緩和が小手先だけでは無理と言ってると思うんだけど。実際、市場関係者との調整でどこまで譲歩を引き出せるかが問題だよね。それができなかったから大和は撤退したわけだし。

[380: 匿名さん]

>>367
西新宿の内廊下タワマンの方がここより良くて安い。安心の内陸都心五区で中の共用施設も豪華。
ここと同じ階数の部屋同士の値段を比べた場合ね。一部屋買うだけだから、平均坪単価なんか関係なし。
反って平均坪単価が高い物件を買う方が自慢できて良い。

[381: 匿名さん]

西新宿と購入者被らないでしょ。丸の内勤務、銀座で買い物、飲食って生活スタイルの方にとっては、良いと思う。本当は2、3丁目で新築マンションがあれば、もっと良かったんだけど。あっちは、もう建てる土地ないからね。

[382: 匿名さん]

西新宿いいかげんしつこいね。財閥系だからまさかステマではないと思うけど、なぜここに書き込む？

[383: 匿名さん]

>>382
同感
結構売れてるって話だけど、豊洲とじゃ何もかもが違い過ぎて、
検討者ほとんど被らないだろうから逆効果だよねｗ
案外苦戦してんじゃないか？って余計に勘繰ってしまうｗ

まあどこも右肩上がりでバブルの様相だけど、
実際はタワマン節税の富裕層と為替差を利用した海外マネーが支えてる部分も多々あるし、
関係者も戦々恐々なんだろうけどね

[384: 匿名さん]

367が「都内では見当たらない」と書いたから、西新宿が出てきて問題なし。

[385: 匿名さん]

これだと、オリンピック終わったら

もろに売りを食らうエリアになるね。

[386: 匿名さん]

千客万来で入札ゼロじゃ、発展しようがないｗ

[387: 匿名さん]

>>385
残念ながらそれはないｗ
五輪旋風で真っ先に火がついたのはスカイズだけど、
そもそも豊洲は五輪関係ないからねｗ
市場に関しては土壌汚染に始まって入札不調っていうミソつけまくりだけど、
駅裏には三井のホテル併設の複合ビル、4丁目都営再開発、
広大な東京ガス跡等、確定未確定含めて開発計画は目白押し
期待薄だったBRTも豊洲方面にも迂回しそうだし、またしても豊洲民大勝利っていうｗ

もちろんだからと言ってここを買え！ってことではない
平均で300を余裕で上回るとか隔世の感ありまくり・・・

[388: 匿名さん]

2丁目の駅前の複合ビルは商業施設も入るし楽しみですね。
個人的には食を充実させて欲しい。3丁目のフォレシアで、ずいぶん良くなったけど。将来的にはミシュラン星付きが豊洲の町に欲しいですね。散歩がてら星付きでランチとかできたら最高です。

[389: 匿名さん]

>387
いいや、豊洲は五輪観光客の乗換え駅になるから
五輪に関係ある。
と、以前は豊洲関連のスレに何度も書き込まれた。
今更、関係ないと開きなおるのはみっともないでしょ。

進行方向強制青信号のBRTなど、道路混雑を増やすだけだからバス便も便利な豊洲住民には迷惑なだけ。

[390: 匿名さん]

まぁふつうに考えたら、五輪は晴海の選手村を中心に湾岸全体が盛り上がるでしょう。豊洲にも観光客が来ると思いますよ。で、その頃にはデベの手が空いてきて、>>387さんが挙げたような再開発が次々に実行に移される。BRTもなんだかんだ交通利便性の向上に役立つことが認知されてくるのではないでしょうか。このあたりの発展は当分止まらないと思います。

[391: 匿名さん]

>>380
某ブログで比較してみたけど、同じ階同じ向きでも西新宿の方が高いような。

もちろん、西新宿は第二期の値段を見てます

[392: 匿名さん]

>388
ミシュランが日常にある生活、良いよね。豊洲にはすきやばし次郎があるね。

[393: 匿名さん]

>390
選手村は競技する場所じゃないから、新しい記録も名場面も生まれない。
セキュリティを厳重にして非公開だろうし、
五輪が選手村を中心に盛り上がるって考え方は理解不能。
盛り上がるのは競技場でしょう。
よくマスコミもその点を勘違いするよね。

[394: 匿名さん]

>>392
４丁目ね。あるのは。
７１１の１号店も４丁目。
人気の２丁目３丁目。自慢できる物がある４丁目。

[395: 匿名さん]

千客万来リセット良かったね。正直、すしざんまいさんだと、不安でした。財閥系さんよろしくお願いします！

[396: 匿名さん]

4丁目と言えば昭和大学病院の跡地もどうなるか気になるね。商業施設できて欲しいなあ。

[397: 匿名さん]

豊洲の人間が他にも書き込むからどんどん豊洲、湾岸の評価が下がってきそうで怖い。
押したいんだろうけどみんな馬鹿じゃないから逆効果だよ
内陸で宣伝しても湾岸にはこないからやめたほうがいい。

[398: 匿名さん]

397
他のスレに豊洲から遠征するのは、ＰＣＴ分譲当時からです。
内陸からだって来るからお互い様です。

[399: 匿名さん]

オリンピック決まる前に豊洲購入して良かったと思う。不動産見る目があった。

[400: 匿名さん]

>>396
後はパチ屋を一掃できれば文句なし！
東雲のパチ屋がそこそこ有名らしいし、業界全体も斜陽だし、
まさかニューカマーでパチンコやるようなクズは居ないだろうから、
そう遠くない未来には無くなってるとは思うけどねｗ