パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part12

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報を追加しました　2015.4.25　管理担当】

[251: 匿名さん]

年収に合わせて住む場所選んだら？
駅遠物件にするとか、千葉にするとか。

[252: 匿名さん]

今の時代だと割安に見えるから不思議。

[253: 匿名さん]

売るひとーいる？

販売現場では「来年は現在の１．１５倍（の価格）で売れる。再来年はその１．１５倍で売り抜くことができる」といったセールストークが繰り広げられている。投資家は価格がピークに達するとみられる東京五輪前の１８～１９年に売り抜けることを考えているが、それに応える需要層が現れる保証はない。販売関係者は「『本当に売り抜けられるのか』と半信半疑で販売活動を行っている」と本音を漏らす。結果的に買い手が付かず値崩れして、不動産市況が大混乱する可能性もある。別の担当者は「『最後には誰かがババをつかむはず』と大半が思っている」と語る。

[254: 匿名さん]

というか、体力ないデベロッパーが潰れるだけだよ。

[255: 匿名さん]

はっきり言えるのは、ここは豊洲の歴代最高値だと言うこと。
5丁目で、外廊下で、眺望もなく、豪華共有施設もなく、タワマンかどうかも怪しいのに最高値。
豊洲が良い街がどうかは意見が別れるが、ここが割高なのは満場一致でしょ。

[256: 匿名さん]

収入によるでしょ。
この程度で高いなら都内は諦めたら？

[257: 匿名さん]

256 周辺買った人だろ。しかも最近の割高でｗ

[258: 購入検討中さん [ 30代]]

>>256
いやー、余裕があって敢えて豊洲を選ぶ方っていくら収入があるんですかね。ほんと、素朴な疑問。

[259: 匿名さん]

不安で２４時間、掲示板監視か。

[260: 匿名さん]

諦めて千葉に行けよ（笑）

[261: 匿名さん]

>>249
それは全体の坪単価だからね。
同じ階数の部屋
の価格で比較すると西新宿の部屋の方が割安だよ。

[262: 匿名さん]

そもそも、この価格で高いと思える年収しかないのは、自分の努力不足なんだから。
収入上げる努力しないと、上がるわけないでしょ。

[263: 匿名さん]

平均したら西新宿の方が割高だよ。
しかも、スーパーすらない僻地。

[264: 匿名さん]

買った後で自慢できるのは全体の坪単価が高い物件だな。
個々の部屋価格を他人に言う必要ないから。

[265: 匿名さん]

>>258
年収2.5kなんで、まずまずかと。
都心も買えるけど、豊洲が好きで。
まあ、人の好みにとやかく言うなよな

[266: 匿名さん]

>>263
西新宿は直ぐ近くのビルにスーパーが入っているが？
ここの銀座に５分流に書けば、駅デパートに２分。乗車時間だけど。

[267: 購入検討中さん [ 30代]]

>>262
正論ですね。
とはいえ、なかなか難しいので家族で海外駐在して金貯めてから他を考えようかと思います。

[268: 匿名さん]

>>260
千葉と豊洲って≒だよね？雰囲気すごく似てるよね。

[269: 匿名さん]

ミニスーパーしかないだろ。

[270: 匿名さん]

千葉の何市か言わないと何とも言えない。
海浜幕張とかか？

[271: 匿名さん]

幕張と似てるかもしれんが、あんなところから通勤してたら日が暮れるぞ。

[272: 匿名さん]

>>262
絶対額が高くて買えないんじゃないよ。
物件の価値に対して価格が高く感じるから、買わないんだよ。
分かった？相場が上がって欲しいだけの周辺住民クン。

[273: 匿名さん]

湾岸なのにタワーじゃないというだけで価値がない。
眺望もない安くもないなら都心の低層買った方がいい。

[274: 匿名さん]

>>265
えっ？年収25，000円なんですか？
いくらニートとはいえ、生活が大変でしょう？同情します。
何なら我が家で余ったパンでも分けてあげましょうか。
きっと生活保護の対象になると思うので、明朝一番で江東区の区役所に相談してみてはいかがですか。

[275: 匿名さん]

>>273
それって普通の感覚だと思うよ。
ここを無理ポジする人達は、かなりキモい…

[276: 購入経験者さん]

埋め立て、江東区、タワーになりきれない、外廊下　間抜けな単価etc..
４重苦、５重苦　
こんなとこ住んじゃ負xけx組って奴でしょ

[277: 匿名さん]

じゃあ　買った方が良いと言う　都心の低層ってどこ？

[278: 匿名さん]

通勤、通勤って、小者っぷりがすごいな。

[279: 匿名さん]

例えば、ここが３０００万で売りに出たとする。

しかし、世間的には、まったく違和感がないわけ。
そんなものだと思ってしまう。

これが埋立地の怖さ。

[280: 匿名さん]

千葉が気に入らないなら、ネガはここを諦めて田園都市線とか埼京線沿線に住めよとは思うね

[281: 購入検討中さん]

モデルルームで営業さんでさえ全く語りませんでしたが、個人的には実はここの1番の魅力は『豊洲NO.1の地震に強いマンション』ということだと思うんですよね。当然ですが、免震マンションって建物が低ければ低い程安全性は増していくので、ここは高さ制限のおかげで結果として22階建ての免震構造という高い安全性を手に入れることができたいという感じでしょうか。

[282: 匿名さん]

豊洲一地震に強いのはスカイズベイズですよ。構造が一枚あちらのほうが上手です。

ただ豊洲自体、液状化リスクが都内で一番高い場所だし、東京湾防波堤の最前線住宅街だから災害自体に強いかはかなり未知数です。震度４台程度で液状化おきてるから６とか７になったらどうなることやらこればっかりは神のみぞ知る。

[283: 匿名さん]

妬みが凄いですね（笑）

買いたい人だけが買えば良いのでは？

[284: 匿名さん]

>>274
2500↑は本当なんだけどな。まあ、それで君が救われるならばそれで良いよ。

[285: 匿名さん]

はい。救われました。

[286: 匿名さん]

近いうちに400万超えて450万目指すと思いますよ。

武蔵小杉はもう400万超えてますし、みなとみらいすら450万超えてますよ。

豊洲が割安で買えるのはこの物件が最後だよ。

[287: 購入検討中さん]

>>282
それは知ってますが、Skyzは高さがあるのでトータルではこっちの方が上なのではと評価しました。

[288: 匿名さん]

液状化リスクは公開されている液状化予測を確認しましょう。確かここの液状化リスクはそれほど高くなかったはずです。

[289: 匿名さん]

そもそもマンションなら液状化による影響なんてないでしょうに。

[290: 匿名さん]

>>284
良かったね。
それで君が気持ち良くなれるなら、好きな年収を言ってちょうだい。
でも、ちゃんと働きたくなったら相談に乗ってあげるから、遠慮しないでね！

[291: 匿名さん]

>>290
まあ、イライラしないで。
君も頑張って。

[292: 匿名さん]

スカイズベイズは、そもそも豊洲って感じがしない。

[293: 匿名さん]

豊洲で人気なのは二丁目三丁目だから。
スカイズベイズの六丁目もここの五丁目も似たようなもん。　

[294: 匿名さん]

豊洲五丁目は再開発が進んで相当変わってます。昔のイメージで見るのは間違いかと。

[295: 匿名さん]

五丁目のランドマークはシエルだから。
シエルの評価が豊洲内でも低い以上、五丁目の評価は永遠に低くなります。　

[296: 匿名さん]

どうして豊洲の人って年収言っちゃうとか、⚪︎⚪︎の物件の方が良いと持論を自慢したり誇張したがる
典型的な見栄張が多いのでしょうね。

本当のお金持ちが住む、港中央千代田アドレスにはいないタイプが多い。

[297: 匿名さん]

港区千代田区中央区
にも都営住宅があって年収の無い人達も住んでいるのをしらないの？

[298: 匿名さん]

東大卒の従兄弟が
同じ事言ってました。

http://business.nikkeibp.co.jp/article/interview/20140121/258583/?P=1&...

[299: 匿名さん]

アメリカは、５０年ぐらい前にタワマンブームあったけど、同様の理由で終わったね。

発育障害とか、頭痛がヒドイとか。
でも最近のタワマンはそんなに揺れないから大丈夫なのかな？
しかし、わざと揺れて、揺れを吸収するタイプ、免振の埋立地は厳しいと思うね。

[300: 匿名さん]

298の記事は
タワマン限定ではなく、高層階批判だから
このマンションの上のほうにも該当する。

[301: 匿名さん]

そのうち不安を煽るだけの非道極まりない妊婦ネタも貼りつけられると思うけど、
あれって4階だか5階以上で高層って設定だからもうどうしようもないよねｗ

ただ >298 なんかも科学的根拠は皆無だろうけど、
田舎で育った子と都会で育った子はやっぱり違うからね
一理あるとまでは言わないけど環境で違ってくることはあるかもね

[302: 匿名さん]

豊洲のマンモス小学校、も良いとは思えないけど。

[303: 匿名さん]

言葉でごまかそうとしてもダメだよ。

５階から１２階に向けて死産流産が増えるってデータでしょ。
２０階、３０階になるほど悪化するでしょ。

[304: 匿名さん]

303
今時、12階を高層階だなんて誰が考える？
そのデータの論文、かなり古い。
にも関わらず、20階や30階は更に悪化するなどというデータの論文は書かれていない。
ネガが勝手に決め付けて妄想している以外はね。

[305: 匿名さん]

>>293
4丁目以降は別の街なので、このスレで
2・3丁目の話しないでもらっていいですか。

[306: 匿名]

あいかわらず物件に直接関係のない話題に受け答えしてるな。

[307: 匿名さん]

相当人気ありそうですね。

毎日書き込みあるスレは初めてです。

[309: 匿名さん]

大リーガーなんかはマンハッタンの90階建てのマンションに住んでたりするけどね。何か影響あるんですか？（笑）

松井は88階だったそうです。ビルゲイツも同じマンションだったとか。

[310: 匿名さん]

松井は国内でも佃リバーシティの高い階に住んでましたよ。
今も住んでるかは知りませんが。

[311: 匿名さん]

>>308
早く買ってくれないと、「やっぱり高過ぎた」という評価になってしまい、周辺住民としては困るよね。

[312: 購入検討中さん]

ちょっと残念なニュースです。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150428-00050134-yom-bus_all

[314: 匿名さん]

>312
ありゃりゃだね。
猪瀬さんが都知事を辞めてから
湾岸にはマイナスな事が続きますなあ。

[315: 匿名さん]

また税金の無駄遣いが

[316: 匿名さん]

松井は妊娠しない

[317: 匿名さん]

海を相手に商売はムリだからな、

ひたすら、マンションにするしかない。。

[318: 匿名さん]

316
松井は嫁さんいるよ

[319: 購入検討中さん]

>>314
江東区は観光施設を作ることを条件に市場移転に協力しているので、観光施設がなくなることはないと思われますが、いつできるかは全く分からなくなりましたね。

[320: 匿名さん]

パークハウス日本橋浜町が良さそうだけど、ダメかなー？どこにも近いというコンセプトがここと似てるね。

[321: 匿名さん]

>>320

以前、浜町住んでました
良いところだと思います

[322: 匿名さん]

ここより安かったら迷わず買います！ 駅徒歩5分、10分圏内に3駅、大きな公園とスーパーが徒歩3分。中央区でも浜町なら豊洲に匹敵するでしょう？

[323: 匿名さん]

ここよりさらに囲まれてるんじゃない？

[324: 匿名さん]

高層階は、鬱など精神障害を懸念される話も聞きますよね、それぞれでしょうけど。
資産価値と健康、どっちを取るかですかね。

[325: 匿名さん]

>314
湾岸というより豊洲にマイナスね

[326: 購入検討中さん]

モデルルームがオープンしたというのに盛り下がってますね。

[327: 匿名さん]

>>326
この価格では盛り下がるでしょ…。
モデルルームは一応行ってみて、まずまず高級感は有ったけど、なんせこの価格。
駅遠のPTHを待とうかな…ってのが、我が家の結論でした。ハイ

[328: 匿名さん]

>>327
PTHはBRTの駅が寄ってくる可能性が高まったので、更に値上がりするかもよ。

[329: 匿名さん]

年収低い人は諦めるしかないんじゃない？
代わりに、年収高い人が集まるマンションになってしまった。

[330: 匿名さん]

都心と臨海副都心とを結ぶBRTに関する基本計画

平成27年4月28日
東京都都市整備局

http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2015/04/70p4s200.htm

[331: 匿名さん]

>>329
確かに年収低い人や、年収は高くてもお金をそこまでかけたくない人には、買い辛い場所になって来た。
でもね、年収の高い人が実際に買うかどうかは別の話だよ。
周りには年収の低くて買えた人達がいっぱいいるんでしょ？
好き好んで5丁目を買う人って少し謎です。

[334: 匿名さん]

331
確かに、シエルとかグランアルトとか分譲価格が安かったものなあ。庶民が楽々買って大勢住んでる五丁目。　

[335: 匿名さん]

>>327
PTHを待つくらいならティアロ買ったら？

[336: 匿名さん]

BRTは所詮バスなのに、期待し過ぎ。
「停留所」を「駅」と書き替えるマジック。

[337: 匿名さん]

そういえば、モデルルーム近くでドゥトゥールのチラシを配ってましたね。ティッシュ入りだと思って受けとったらキャンディ入りでした。

[338: 匿名さん]

>>332
うん、あなたとも違う価値観の人がいるってことだね。
何年人間やってるとか、意味分かんないこと言ってるあなたと同じ価値観の人は少ないと思うけどね。

[339: 匿名さん]

以前は濡れティッシュだったね。暑くなるから濡れティッシュの方がありがたい。

[340: 匿名さん]

年収低いとか高いとか、日本人なんか目くそ鼻くそですよ
あまり意味ない。

いろいろ付き合ってきた感じでは、税前年収1000万かろうじてオーバーくらいの人が一番年収気にしますね。
その位の人が数多く検討しているんだろうね。

[341: 匿名さん]

花火大会はなくなり、

オリンピックもこなかった、

カジノもない、

千客万来も白紙になった、

最後にBRT？バス……　ダメでしょう。

６年かけて豊洲が買い煽ってきたネタが、全部ウソだった。

[342: 匿名さん]

>332
価値観に「正しい・間違い」は無いですよ。人それぞれですから。

豊洲＝安く買える街、というイメージを持ってる人がいるのも事実ですし、
高いお金を払ってまで住みたくない、と思う人もいるでしょう。

またその逆も然りで、豊洲に良いイメージを持っている人もいるし、
頑張って豊洲に住みたいと思う人もいるでしょう。

要するに、その個人にとって対価に見合う街かどうか、という事です。

[343: 匿名さん]

うちの家族もドゥトゥールのチラシを押し付けられて
アメ玉貰ってきました。

[344: 匿名さん]

一期終わるまではネガさん応援してます。

[346: 匿名さん]

豊洲のBRTは駅はどこになるんですかね？

[347: 匿名さん]

※別紙5　駅（停留所）の設置位置について（その2）（PDF形式：352KB）

http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2015/04/DATA/70p4s105.pdf

[348: 匿名さん]

ありがとうございます。駅ってどんな感じなんですかね？施設を作るならスペース的にはゆりかもめの駅まわりの高架下ぐらいでしょうか。そうするとこからもアクセスいいですね。

[349: 匿名さん]

常識的に考えれば交通広場なんでしょうね。
豊洲住民はBRTを使う場面は、銀座の西側に用事があるとき…かな？

[350: 匿名さん]

>>340
年収云々言ってるのは検討者じゃなくてネガな人でしょ？