パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part12

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報を追加しました　2015.4.25　管理担当】

[187: 匿名さん]

185です。紹介されたサイトで他地域の新築タワマンと比較しましたが、特に豊洲の賃貸が他と比べて不振なわけではなさそうです。むしろ有明は好調なのかも？　もう少し見たら紹介するかも。

186さん申し訳ないです。ただ本当なのか検証したいのですね。

[188: 匿名さん]

187さん理解して下さりありがとうございます。私はあくまで公平に見て思った事を書き込んだだけです。
この会社は何らかの理由でキャンセルとかがあると、成約数から削除する様ですので、情報は信頼に値すると感じます。
通常業者は、契約に有利な情報しか積極的には言いませんね。私は湾岸に物件を所有しているので時々見るのです。

[189: 購入検討中さん]

何だか参考にならないつまらん話が多いので話題変えますが、ここを高いと言っている方、暫く豊洲の駅近新築マンションはここ含めて残2件ですよ。しかもここの次の物件は更に高い値付けが確定しています。ここが坪単325ですが、次は完全なタワー物件ですので坪単350以上が予測されます。

[190: 購入検討中さん]

連投失礼します。
ちなみに昨日モデルルーム見てきましたが、眺望はごく一部の部屋を除いてほぼ望めないマンションですね。南西は向きと目の前の建物がオシャレなレンガ調の新しい建物なのでってことで高値で設定されていましたが、それ病院ですからね。入院病棟から1日見られていると思うと私は絶対南西は避けます。特に夜は病室の灯りしか見えなくなるので、南西検討している方は陽が落ちた時間に1度現地行くことをオススメします。

[191: 匿名さん]

だから。どうしたの❔
つまらん。なんの参考にもならんな。

[192: 匿名さん]

病院が近くにあって嫌なら買わなきゃ良いだけ。一人で思ってなさい。患者さんが一日中見ていると決め付けたような文言は良くないですね。
病気は誰でもしますよ。ネガティヴな人ですね。可哀想。。。

[193: 申込予定さん]

病人に罪はないが、自分も入院患者とお見合いは避けたいな。

[194: 購入検討中さん]

>>190
貴重な情報ありがとうございます。
ここのポジって現地を見てきた貴重な情報までネガ扱いして叩くから怖いですね。

[195: 購入検討中さん]

入院中は退屈で結構窓の外の景色を眺めたりしますからね。患者さんの視線を感じてもやむを得ないでしょう。

[196: 買い換え検討中]

>>190さん
貴重な意見ありがとうございます。
あなたのように自身の視点で物件を冷静に見る姿勢が大切であると考えています。

[197: 匿名さん]

>>190

190さん情報ありがとうございます。南西は何階以上だと眺望が病院を抜けてきますか？

[198: 購入検討中さん]

私は購入します。
ペットを飼っている身としては、道も広く信号も少ない豊洲〜晴海周辺の道は散歩に便利で住みやすいです。
また車でのアクセスを考えるとかなり利便性も高いと思います。

ま、人それぞれの状況は色々あると思いますが、物件の内容もお金のかかりそうな共用施設も無いですし、良いと思います。

[199: 匿名さん]

>>198
方角と階数はどのあたりをお考えですか？

[200: 購入検討中さん]

>>191
想像力が乏しく、その大雑把な性格がうらやましいです。

[201: 購入検討中さん]

>>192
本当に検討していてモデルルーム訪れた上でのひとつの意見で、この物件そのものを否定しているわけではありませんよ。また、患者を卑下しているわけでもありません。単純に入院病棟が向かいにあるというのは、オフィスビルやマンションとは比べものにならない強い視線を感じるので、検討されている方は1度確認した方がいいですよという検討者の生の声を伝えたまでです。素人の資産価値云々の話よりよっぽど参考になると思いますが。

[202: 匿名さん]

>192
入院患者だけではなく
通院患者も大半が、このマンションの横を通って病院に行く。

豊洲の全マンションの中でも、イチニを争うほど
病人と近付く機会の多いマンション。

[203: 購入検討中さん]

>>197
病院超えるのは16階以上でしたが、抜けても目の前にSkyz、Bayz、賃貸棟で塞がれるのでたいした景色は望めない感じでした。ただ、唯一南西の豊洲西小学校寄りの部屋だけは校庭から先に何も建物がないので、6階位でも富士山が見えました。ただし、ここもマジックビーチと市場の間の土地に将来タワマン建つ計画があるようなので、それができると恐らく塞がれてしまうと思います。

[204: 購入検討中さん]

あと、これからモデルルーム行かれる方がいたら是非意見もらいたいのが玄関前の壁の吹き付け処理です。土壁が乾いたままのような質感で、まだ吹き付け処理をしていないのかと思うほどチープな印象をうけました。お部屋の中の印象が良かったので私は余計に気になりました。

[205: 中層階入居済みさん]

>>198
キャッシュで買うんですか？
管理費はそれ程高くないですが、共用施設の割りには安くもないですよね。
自分の場合、ローンと合わせると、結構な支払いになってしまいました。
だいぶ心が折れつつあります。

[206: 匿名さん]

そのいい加減さがまた良いんです。人はたまに私を、高田純三と呼んでくれます。

[207: 匿名さん]

まあ、いくらなんでも高いよね。
割高物件は見送る方が良いかな。

[208: 匿名さん]

みなさん、今日はちゃんと選挙に行きましたか？

[209: 匿名さん]

今が売時と
旧宅を売って引っ越したら、今回は選挙権が消滅しました。そんな事もあるんですね。

[210: 匿名さん]

>>203
私も行ってきました。予想通り病院さえ抜ければレインボーブリッジ見えますね。東京タワーが見える部屋は多そうですが、東急のツインタワー出来ると見えなくなるかも。

結論として、眺望はレインボーブリッジが見える南西高層階と、晴海と豊洲の高層ビルが綺麗に見えそうな北西の眺望は良さそうです。それ以外は眺望としては大したことなさそうです。

[211: 匿名さん]

晴海と豊洲の高層ビルなんて眺めても楽しくないけど。

[212: 匿名さん]

>>204
210ですが、玄関前の壁は気づきませんでした。次回チェックしようと思います。
要望書の出具合ですが、北東の人気が低いですが、他は満遍なく出てるようですね。

[213: 匿名さん]

やっぱり駅近は人気なんだね。

[214: 匿名さん]

まぁ、とりあえず要望書はだしますよね。
買うかは別として

[215: 匿名さん]

まあ、割安か割高かは、個人の収入次第なのでなんとも。
見送っても、安いマンションはそれなりで満足感は低いよ。

ここより良くて安いマンションがあれば別だけど、まあ、そんなに都合良くはいかないもので。。。

[216: 匿名さん]

西新宿なら、内陸で内廊下タワマン。
ここと同じ階数の部屋を比較するなら西新宿のほうが安い。あちらも近くに大学病院ならある。

[217: 購入検討中さん]

>>199
まだきめていませんが、眺望はどこも望めそうに無いので、西側の桜を見ながら過ごすのもいいかなと思っていたりします。

[218: 購入検討中さん]

>>205
あまり詳しくないので申し訳ないのですが、駐車場代が管理費に充当されているのか確認していきたいと思います。たしか駐車場が国産と外車、そしてハイルーフといったような細かい分け方だったので、場合によっては使いにくいと感じました。
もちろん援助が期待出来ない一般サラリーマンなのでローンです。

[219: 匿名さん]

>>215
高いか安いかは、個人の収入次第かも知れないが、割高か割安かは周辺の物件との比較だよ。
5丁目、外廊下のマンションが、中央区、内廊下のマンションの値段より高ければ、割高と言わざるをえない。

[220: 匿名さん]

>>219
その通り！

[221: 購入検討中さん]

>>219
全く違う。そんな単純な話じゃない。
平均値に何の意味がある？
無能としか言いようがない。

[222: 匿名さん]

>>218
車を持ってないのではっきり覚えてませんが、国産と外車という区分ではなかったと思います。普通とロングの区分だったような

[223: 匿名さん]

>>221
わたしも無能なのでぜひ教えてください。
何が違うんですか？

ぜひ、詳しく。

[224: 匿名さん]

桜って年中咲いてるの。

[225: 買い換え検討中]

西新宿だと自分の勤務先まで遠すぎる。
深夜にタクシー使う時も割高になってしまう。
新宿で飲むことが多い人にはいいと思うが自分は違う。
ここは少し高いかと思うが、価値はあると考えている。

[226: 匿名さん]

>>225
じゃあDTはいかがですか？
駅遠を許容できるなら、ティアロもオススメです。
両物件ともに割高と言われてましたが、ここよりはお値打ち感有ると思いますよ。

[227: 匿名さん]

ネパール大地震、地面が割れて、車がひっくり返ってます。

死者１万人は超えるようです。

[228: 匿名さん]

>>225
君の勤務先には遠いのかもしれないが
西新宿から霞ヶ関や大手町などの超一流な勤務先に通う人たちには
丸ノ内線で乗換え無しだからここよりも便利だよ。もちろん西新宿で働く人たちにも。

[229: 匿名さん]

地震とはそういうものです。1,000年保つ建物もあります。
月にでもお住まいになれば良いでしょうね。そいう方はね。笑。

[230: 匿名さん]

超一流とか書いてるところがアレだなぁ

[231: 匿名さん]

病室とお見合い部屋って、どうなんですか？

[232: 匿名さん]

販売現場では「来年は現在の１．１５倍（の価格）で売れる。再来年はその１．１５倍で売り抜くことができる」といったセールストークが繰り広げられている。投資家は価格がピークに達するとみられる東京五輪前の１８～１９年に売り抜けることを考えているが、それに応える需要層が現れる保証はない。販売関係者は「『本当に売り抜けられるのか』と半信半疑で販売活動を行っている」と本音を漏らす。結果的に買い手が付かず値崩れして、不動産市況が大混乱する可能性もある。別の担当者は「『最後には誰かがババをつかむはず』と大半が思っている」と語る。

[233: 匿名さん]

>228
乗換なしってだけで別に便利じゃないでしょ。
大手町なんて豊洲からの方が余裕で早いよ。

[234: 匿名さん]

豊洲から霞ヶ関の官庁街も桜田門で降りるだけなので近いですね。

[235: ご近所さん]

病院の事をお伝えすると、息子が入院になり
先日行きましたが、２階は小児科、受付は奥で、窓側は廊下です。
子供が少し遊べるスペースがあるくらいですので、
子供が窓から外を見ている・・くらいかと思います。

こどもセンター５階の病室に入院しましたが、窓から見えるのはデータセンター。

パークホームズサイドは廊下の行き止まりで、左右の部屋は先生の部屋か相談室か分かりませんが
そんな類いのお部屋がありました。
院内広いので他にも窓側病室などはあるかもしれないですが、
そこのお部屋は使っている形跡は無かったです・・。

少ないですが・・ご近所さんの病院情報でした・・。

[236: 匿名さん]

>>233
豊洲からは、地下の有楽町線から高架のＪＲ駅に乗換えるのが十分不便です。
アチラは隣駅の新宿駅で大量に下車するから座って楽々。

[237: 匿名さん]

>236
有楽町線は、最初から座れて楽々だけど。
大手町や桜田門も乗車時間は10分程度。
というか、なんでJR?
地下鉄で主要な場所はだいたい行けるから。

[238: 匿名さん]

>>236
8時以降の丸の内線で新宿で座れることなんて無いぞ。
丸ノ内線で座れるのは始発の荻窪と中野富士見町だけ。

[239: 匿名さん]

http://business.nikkeibp.co.jp/article/interview/20140121/258583/?P=1&...

勉強になりました。

[240: 入居前さん]

ぷっ。塾講師レベルの思い込みにタワマンの富裕層が惑わされるはずもない。頭のおかしい仮説だな。

[241: 入居前さん]

富裕層へのひがみがやばい。。ぷっ。塾講師のぶんざいで。

[242: 匿名さん]

>>240
ここはタワマンではないんだが。
240はベイズの入居前さんと自供したようなもの。

[243: 匿名さん]

>>239
苦笑。この方はエビデンスとは何かから勉強しないと。

[244: 匿名さん]

丸の内、日比谷だと豊洲からの方が西新宿より断然便利ですね。大手町だと差が詰まるけど一応豊洲の方が早いかな。

[245: 匿名さん]

買えないなら千葉にでも行ったら？
激安だよ。

[246: 匿名さん]

同じ階数の部屋なら都心五区西新宿のほうがここよりも安いのに千葉に行く必要ないでしょ。

[247: 匿名さん]

売れ残り部屋？何処が安いの？

[248: 匿名さん]

西新宿って、駅徒歩11分くらいで、スーパーすらない僻地のこと？

普通に割高じゃん。

[249: 匿名さん]

西新宿坪単価350万。
豊洲320万。

普通に西新宿の方が割高だよ。

[250: 購入検討中さん [ 30代]]

西新宿が引き合いに出されているけど、正直よくわからないな。子育てに豊洲はいいと思っているし、出張族の自分には新宿より豊洲の方が断然便利なんだよな。

でも、高いと思う。1300万の年収じゃキツイ…。
相場云々ではなく、購入検討者さんの年収教えて欲しいわ。

[251: 匿名さん]

年収に合わせて住む場所選んだら？
駅遠物件にするとか、千葉にするとか。

[252: 匿名さん]

今の時代だと割安に見えるから不思議。

[253: 匿名さん]

売るひとーいる？

販売現場では「来年は現在の１．１５倍（の価格）で売れる。再来年はその１．１５倍で売り抜くことができる」といったセールストークが繰り広げられている。投資家は価格がピークに達するとみられる東京五輪前の１８～１９年に売り抜けることを考えているが、それに応える需要層が現れる保証はない。販売関係者は「『本当に売り抜けられるのか』と半信半疑で販売活動を行っている」と本音を漏らす。結果的に買い手が付かず値崩れして、不動産市況が大混乱する可能性もある。別の担当者は「『最後には誰かがババをつかむはず』と大半が思っている」と語る。

[254: 匿名さん]

というか、体力ないデベロッパーが潰れるだけだよ。

[255: 匿名さん]

はっきり言えるのは、ここは豊洲の歴代最高値だと言うこと。
5丁目で、外廊下で、眺望もなく、豪華共有施設もなく、タワマンかどうかも怪しいのに最高値。
豊洲が良い街がどうかは意見が別れるが、ここが割高なのは満場一致でしょ。

[256: 匿名さん]

収入によるでしょ。
この程度で高いなら都内は諦めたら？

[257: 匿名さん]

256 周辺買った人だろ。しかも最近の割高でｗ

[258: 購入検討中さん [ 30代]]

>>256
いやー、余裕があって敢えて豊洲を選ぶ方っていくら収入があるんですかね。ほんと、素朴な疑問。

[259: 匿名さん]

不安で２４時間、掲示板監視か。

[260: 匿名さん]

諦めて千葉に行けよ（笑）

[261: 匿名さん]

>>249
それは全体の坪単価だからね。
同じ階数の部屋
の価格で比較すると西新宿の部屋の方が割安だよ。

[262: 匿名さん]

そもそも、この価格で高いと思える年収しかないのは、自分の努力不足なんだから。
収入上げる努力しないと、上がるわけないでしょ。

[263: 匿名さん]

平均したら西新宿の方が割高だよ。
しかも、スーパーすらない僻地。

[264: 匿名さん]

買った後で自慢できるのは全体の坪単価が高い物件だな。
個々の部屋価格を他人に言う必要ないから。

[265: 匿名さん]

>>258
年収2.5kなんで、まずまずかと。
都心も買えるけど、豊洲が好きで。
まあ、人の好みにとやかく言うなよな

[266: 匿名さん]

>>263
西新宿は直ぐ近くのビルにスーパーが入っているが？
ここの銀座に５分流に書けば、駅デパートに２分。乗車時間だけど。

[267: 購入検討中さん [ 30代]]

>>262
正論ですね。
とはいえ、なかなか難しいので家族で海外駐在して金貯めてから他を考えようかと思います。

[268: 匿名さん]

>>260
千葉と豊洲って≒だよね？雰囲気すごく似てるよね。

[269: 匿名さん]

ミニスーパーしかないだろ。

[270: 匿名さん]

千葉の何市か言わないと何とも言えない。
海浜幕張とかか？

[271: 匿名さん]

幕張と似てるかもしれんが、あんなところから通勤してたら日が暮れるぞ。

[272: 匿名さん]

>>262
絶対額が高くて買えないんじゃないよ。
物件の価値に対して価格が高く感じるから、買わないんだよ。
分かった？相場が上がって欲しいだけの周辺住民クン。

[273: 匿名さん]

湾岸なのにタワーじゃないというだけで価値がない。
眺望もない安くもないなら都心の低層買った方がいい。

[274: 匿名さん]

>>265
えっ？年収25，000円なんですか？
いくらニートとはいえ、生活が大変でしょう？同情します。
何なら我が家で余ったパンでも分けてあげましょうか。
きっと生活保護の対象になると思うので、明朝一番で江東区の区役所に相談してみてはいかがですか。

[275: 匿名さん]

>>273
それって普通の感覚だと思うよ。
ここを無理ポジする人達は、かなりキモい…

[276: 購入経験者さん]

埋め立て、江東区、タワーになりきれない、外廊下　間抜けな単価etc..
４重苦、５重苦　
こんなとこ住んじゃ負xけx組って奴でしょ

[277: 匿名さん]

じゃあ　買った方が良いと言う　都心の低層ってどこ？

[278: 匿名さん]

通勤、通勤って、小者っぷりがすごいな。

[279: 匿名さん]

例えば、ここが３０００万で売りに出たとする。

しかし、世間的には、まったく違和感がないわけ。
そんなものだと思ってしまう。

これが埋立地の怖さ。

[280: 匿名さん]

千葉が気に入らないなら、ネガはここを諦めて田園都市線とか埼京線沿線に住めよとは思うね

[281: 購入検討中さん]

モデルルームで営業さんでさえ全く語りませんでしたが、個人的には実はここの1番の魅力は『豊洲NO.1の地震に強いマンション』ということだと思うんですよね。当然ですが、免震マンションって建物が低ければ低い程安全性は増していくので、ここは高さ制限のおかげで結果として22階建ての免震構造という高い安全性を手に入れることができたいという感じでしょうか。

[282: 匿名さん]

豊洲一地震に強いのはスカイズベイズですよ。構造が一枚あちらのほうが上手です。

ただ豊洲自体、液状化リスクが都内で一番高い場所だし、東京湾防波堤の最前線住宅街だから災害自体に強いかはかなり未知数です。震度４台程度で液状化おきてるから６とか７になったらどうなることやらこればっかりは神のみぞ知る。

[283: 匿名さん]

妬みが凄いですね（笑）

買いたい人だけが買えば良いのでは？

[284: 匿名さん]

>>274
2500↑は本当なんだけどな。まあ、それで君が救われるならばそれで良いよ。

[285: 匿名さん]

はい。救われました。

[286: 匿名さん]

近いうちに400万超えて450万目指すと思いますよ。

武蔵小杉はもう400万超えてますし、みなとみらいすら450万超えてますよ。

豊洲が割安で買えるのはこの物件が最後だよ。