パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part12

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報を追加しました　2015.4.25　管理担当】

[536: 匿名さん]

>>531
なんで過度な値下がりの心配か不要になるの？
単にバブってるだけかも知れないじゃん。

[537: ご近所さん]

>>532
はい、おっしゃるとおりだとおもいます
開発がある程度完了に近いづいてきました豊洲は。
だから、安定期に入ってきたのだと思います

[539: ご近所さん]

>>536
バブってるときに問題になるのは、価値のうわずみ部分かと思います。うわずみをどう見るかは、様々だと思いますが、私はバブるなみだとは思ってません。
ちなみに私の立ち位置は成熟期に入り始めた豊洲で、キャピタルゲインを狙うのは危険だという立場です。ひたすらあおっている方とは立ち位置が違いますこと付言しておきます

[541: 匿名さん]

まだ成熟期じゃないでしょ。

2丁目の駅前はこれまでの
豊洲の再開発の中でも
大規模なものですよ。
商業スペース大きいし、ホテルも入る。
これだけでかなり価値が上がると思う。

秋には新しい文化センターも竣工する。

市場も白紙に戻ったが間違いなく
実行されるでしょ。

BRTも来る。
地下鉄も延伸。
インフラの整備は資産価値２００％アップですよ。
ゆりかもめも伸びるかもしれない。

6丁目の再開発はこれから。

少なくとも豊洲は10年は心配いらないと思う。

540さんに同意で、東雲や有明とか
ケチると結局損すると思う。
そのエリアで1番を買わないと。

[542: ご近所さん]

ご意見ありがとうございます。
やっと、全うな議論ができて嬉しい限りです

伸びしろが、まだあると見ることも出来ますよね。

そういえば、
パークホームズ豊洲のモデルルームの梁がやや気になりました。
ベイズのフラットな天井を見たので、梁に対する見方は、シビアになってしまいました。

[543: 匿名さん]

梁なんて気にしなくて良し。
マンションは８割立地ですから。

[544: 匿名さん]

立地なら人気の２丁目か３丁目ですね、やっぱり。

[545: 買い換え検討中]

地下鉄延伸ってすごく大変なんだそうで、やるならゆりかもめやバス、地上で何とかする、という話らしいですよ。

[546: 匿名さん]

>>544
何丁目かは関係ない。駅距離で決まる。

[547: 匿名さん]

>>546
それは無いわ。
人気、不人気エリアは有りますよ。

[548: 匿名さん]

>>545
それってどこからの話？興味あります。

[549: 匿名さん]

都知事は地下鉄に前向きな発言されていましたよ。

[550: 匿名さん]

>>549
地下鉄って、できたとしても2030とか2050とかの話でしょ？
さすがにその頃には住んでないよなあ。

[552: 匿名さん]

住吉―豊洲間はオリンピックまでにできるんじゃないの。

[553: 匿名さん]

地下鉄決まった瞬間に値段が爆騰するだろうから、その辺りに売れば大儲けだよ。

[554: 匿名さん]

>547
豊洲エリアね。
ちなみに今の5丁目は、綺麗で静かでいいと思う。

[555: 匿名さん]

何丁目かの違いなんて、それこそ梁が出てるかどうかの差ぐらいでしょ。

[556: 購入検討中さん]

２丁目・３丁目は別格なんて言ってるのは、１億１千万人の中で、２丁目・３丁目住人だけ。

[557: 匿名さん]

まぁ、６丁目(新豊洲)はある意味別格だね。違う意味で。

[558: 匿名さん]

>>557
2、3丁目から見ると、5丁目って6丁目に近い感覚です。