パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part12

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報を追加しました　2015.4.25　管理担当】

[187: 匿名さん]

185です。紹介されたサイトで他地域の新築タワマンと比較しましたが、特に豊洲の賃貸が他と比べて不振なわけではなさそうです。むしろ有明は好調なのかも？　もう少し見たら紹介するかも。

186さん申し訳ないです。ただ本当なのか検証したいのですね。

[188: 匿名さん]

187さん理解して下さりありがとうございます。私はあくまで公平に見て思った事を書き込んだだけです。
この会社は何らかの理由でキャンセルとかがあると、成約数から削除する様ですので、情報は信頼に値すると感じます。
通常業者は、契約に有利な情報しか積極的には言いませんね。私は湾岸に物件を所有しているので時々見るのです。

[189: 購入検討中さん]

何だか参考にならないつまらん話が多いので話題変えますが、ここを高いと言っている方、暫く豊洲の駅近新築マンションはここ含めて残2件ですよ。しかもここの次の物件は更に高い値付けが確定しています。ここが坪単325ですが、次は完全なタワー物件ですので坪単350以上が予測されます。

[190: 購入検討中さん]

連投失礼します。
ちなみに昨日モデルルーム見てきましたが、眺望はごく一部の部屋を除いてほぼ望めないマンションですね。南西は向きと目の前の建物がオシャレなレンガ調の新しい建物なのでってことで高値で設定されていましたが、それ病院ですからね。入院病棟から1日見られていると思うと私は絶対南西は避けます。特に夜は病室の灯りしか見えなくなるので、南西検討している方は陽が落ちた時間に1度現地行くことをオススメします。

[191: 匿名さん]

だから。どうしたの❔
つまらん。なんの参考にもならんな。

[192: 匿名さん]

病院が近くにあって嫌なら買わなきゃ良いだけ。一人で思ってなさい。患者さんが一日中見ていると決め付けたような文言は良くないですね。
病気は誰でもしますよ。ネガティヴな人ですね。可哀想。。。

[193: 申込予定さん]

病人に罪はないが、自分も入院患者とお見合いは避けたいな。

[194: 購入検討中さん]

>>190
貴重な情報ありがとうございます。
ここのポジって現地を見てきた貴重な情報までネガ扱いして叩くから怖いですね。

[195: 購入検討中さん]

入院中は退屈で結構窓の外の景色を眺めたりしますからね。患者さんの視線を感じてもやむを得ないでしょう。

[196: 買い換え検討中]

>>190さん
貴重な意見ありがとうございます。
あなたのように自身の視点で物件を冷静に見る姿勢が大切であると考えています。

[197: 匿名さん]

>>190

190さん情報ありがとうございます。南西は何階以上だと眺望が病院を抜けてきますか？

[198: 購入検討中さん]

私は購入します。
ペットを飼っている身としては、道も広く信号も少ない豊洲〜晴海周辺の道は散歩に便利で住みやすいです。
また車でのアクセスを考えるとかなり利便性も高いと思います。

ま、人それぞれの状況は色々あると思いますが、物件の内容もお金のかかりそうな共用施設も無いですし、良いと思います。

[199: 匿名さん]

>>198
方角と階数はどのあたりをお考えですか？

[200: 購入検討中さん]

>>191
想像力が乏しく、その大雑把な性格がうらやましいです。

[201: 購入検討中さん]

>>192
本当に検討していてモデルルーム訪れた上でのひとつの意見で、この物件そのものを否定しているわけではありませんよ。また、患者を卑下しているわけでもありません。単純に入院病棟が向かいにあるというのは、オフィスビルやマンションとは比べものにならない強い視線を感じるので、検討されている方は1度確認した方がいいですよという検討者の生の声を伝えたまでです。素人の資産価値云々の話よりよっぽど参考になると思いますが。

[202: 匿名さん]

>192
入院患者だけではなく
通院患者も大半が、このマンションの横を通って病院に行く。

豊洲の全マンションの中でも、イチニを争うほど
病人と近付く機会の多いマンション。

[203: 購入検討中さん]

>>197
病院超えるのは16階以上でしたが、抜けても目の前にSkyz、Bayz、賃貸棟で塞がれるのでたいした景色は望めない感じでした。ただ、唯一南西の豊洲西小学校寄りの部屋だけは校庭から先に何も建物がないので、6階位でも富士山が見えました。ただし、ここもマジックビーチと市場の間の土地に将来タワマン建つ計画があるようなので、それができると恐らく塞がれてしまうと思います。

[204: 購入検討中さん]

あと、これからモデルルーム行かれる方がいたら是非意見もらいたいのが玄関前の壁の吹き付け処理です。土壁が乾いたままのような質感で、まだ吹き付け処理をしていないのかと思うほどチープな印象をうけました。お部屋の中の印象が良かったので私は余計に気になりました。

[205: 中層階入居済みさん]

>>198
キャッシュで買うんですか？
管理費はそれ程高くないですが、共用施設の割りには安くもないですよね。
自分の場合、ローンと合わせると、結構な支払いになってしまいました。
だいぶ心が折れつつあります。

[206: 匿名さん]

そのいい加減さがまた良いんです。人はたまに私を、高田純三と呼んでくれます。