【1】総合評価（5段階評価）
モデルルーム ★★★
価格帯 ★★
間取り ★★
設備仕様 ★★★★
周辺環境 ★★★
隅田川や浜町公園まで200～300mの立地、日本橋浜町エリアで建設中のマンションです。
1フロア6戸のうち、4戸は角住戸という嬉しい設計。
価格帯と間取りについては、低めの評価でスミマセン。
↓ レジデンスギャラリーの看板
現在の物件
ザ・パークハウス 日本橋浜町
ザ・パークハウス 日本橋浜町 [最終期（第三期）]
- 所在地：東京都中央区日本橋浜町3丁目24番（地番）
- 交通：都営新宿線 「浜町」駅 徒歩5分 （A2出口）
- 総戸数： 72戸
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【3】モデルルームの場所
ザ・パークハウス日本橋浜町のモデルルームは、都営浅草線、東京メトロ日比谷線「人形町」駅のA6出口、エレベーターをおりて真正面にあります。 駅構内をぼんやり歩いていたら、うっかり別の出口から出てしまって少々迷いました。 私のようなうっかりさんは、駅構内の表示をきちんと確認してから移動しましょう。 「A6」出口ですよ！ ↓ 人形町駅A6出口 
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ちゃんとA6出口から出られれば、迷う余地はありません。
エレベーターをおりたら、すぐ目の前に「人形町センタービル」が見えますので。 レジデンスギャラリーは、7階にあります。 入口の看板が控えめで目立ちませんので、くれぐれも！くれぐれも！出口を間違えないように気をつけましょう。 人形町センタービルの7階でおりると、左手に受付があります。 予約時間と氏名を告げると、奥にある個室に案内してくださいました。 担当者が来るまでの間、アンケートに個人情報を記入します。 到着してから5分程で、担当してくださる方がお見えになりました。 アンケートに目を通してから、こちらの希望について、いくつか質問がありました。 質問タイムが短かったので、すぐモデルルームが見られるのかな？と期待してしまいましたが・・・。 質問タイムの後に、なんと、近隣にある他物件についての説明が始まります。 説明というよりは、ダメ出しといった方が近いかな？ 他物件のお話だけで、かれこれ1時間弱かかりました。 ちょっぴり・・・疲れた・・・。 モデルルームの見学は、きちんと食事をとってから臨むべきだと感じました。 ↓ レジデンスギャラリーのビル入口 
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【4】モデルルームと設備仕様
モデルルームは、Cタイプのお部屋でした。 72.75㎡の3LDKを間取り変更して、2LDK仕様にしたメニュープランで展示されています。 部屋タイプは、AタイプからFタイプまでの全6種類。 モデルルームのCタイプには、唯一、L字型のバルコニーがついています。 専有面積にバルコニー面積33.02㎡を足すと、計105.77㎡に！ 広々としたバルコニーは、やはり人気が高いですね。 一番人気のタイプで、残1戸だそうです。 価格帯と間取りの総合評価は、少々低めです。 個人的な主観たっぷりで申し訳ないのですが、70㎡超のマンションならば、ぜひウォークインクロゼットが欲しいです。 残念ながら、Cタイプにはありませんでした。 ウォークインクロゼットがついているのは、DタイプとEタイプだそうです。 しかしながら、DタイプとEタイプには、L字型バルコニーはありません。 一長一短で、どちらを取るか迷ってしまいそうです。 ↓ モデルルームの間取り図 
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そして、マイナスポイントとなった大きな理由がもうひとつ。
玄関からリビング・ダイニングに入るまでに、トイレ、バスルーム、洋室2室、キッチンという具合に、全部の部屋の前を通る設計になっています。 間取りの好みは、人それぞれですが。 実際の生活を想像すると、親しい間柄の来客ばかりではないと思うので、少々抵抗を感じてしまいました。 設備仕様は、扉などの材質を3種類の中から選択できたり、水回りの設備が充実していたり、といったところが気に入りました！ バスルームには、ミストサウナや浴室換気乾燥機がついています。 最近のマンションでは、ミストサウナを標準装備するケースが増えているそうです。 それだけニーズが高まっているということでしょうか。 入浴タイムが楽しみになりそうですね。 キッチンには、食洗機やディスポーザーがついていて嬉しいです！ キッチンの収納は、ソフトクローズ機能がついているタイプです。 閉める時に、バタンバタンと音がしない、あの機能です。 これもまた、とっても有り難いですね。 モデルルームには、大型収納がないかわりに、小さな物入れのような収納がいくつもありました。 小物類の収納場所として、重宝しそうです。 ただ、お布団はどこにしまうのでしょうか？ 皆さん、ベッドを入れているのかな。 ・・・ ・・・ 来客用のお布団・・・どこに保管しようかな。 |
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【5】周辺環境
モデルルーム見学を終えて外に出ると、すっかり夕暮れ時になっていました。 人形町方面へ進むと、下町情緒あふれる甘酒横丁があります。 多種多様な飲食店や、小さな商店などが、たくさん密集しているエリアです。 街全体の道幅は狭めなので、サイクリングよりは、徒歩でお散歩した方が楽しめそうだなと感じました。 てくてく散策していると、人形町駄菓子バーなるものを発見！ 昭和レトロな感じの佇まい。 駄菓子食べ放題のバーだそうです。 気になる・・・。 心地よい下町風情に浸りながら、ウィンドウショッピングを楽しんでいたら、甘酒ソフトののぼりを見つけました。 せっかくなので、味わってみることに。 ほんのり甘酒の香りが漂うソフトクリーム、さっぱりした後味でオススメです。 近所をちょこっと歩いただけでも、昔ながらの隠れ家的なお店あり、新しく開発された商業施設もあり。 その日の気分に合わせて、飽きることなく過ごせそうですね。 ↓ 夕暮れ時の甘酒横丁 
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マンション建設地から東京駅方面へ歩くと、20分前後で中央通りに出られます。
最寄りの交通機関は3駅4路線ありますが、もしも電車が止まっても、へっちゃらですね。 ちなみに、第1期で既に8割程度が販売済みだそうです。 購入者は、大手町、日本橋、銀座エリアにお勤めの方が多いとのお話でしたが、確かに通勤しやすそうな印象です。 中央通り沿いの歩道には、手入れの行き届いた美しい花壇が設置されていました。 中央区で10年程前に始められた、はな街道という活動だそうです。 この活動によって、放置自転車や路上駐輪が激減したとのこと。 色鮮やかな季節の花々に癒されて、お仕事帰りの夜道でも明るい気分になれそうです。 ↓ 中央通りのはな街道 
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【6】総評
設備仕様や周辺環境は、とても充実している物件だと思います。 専有面積70㎡台で7,240万円台～8,580万円台の価格帯。 同じ部屋タイプでも1,000万円以上の差がある価格設定に、いまひとつ納得できませんでした。 マンション建設地の周辺には、同じくらいの高さの建物がたくさんあるので、とりわけ眺望が良いというわけでもなさそうです。 人気のエリアだけに、生活利便性は高そうなので、要検討といったところでしょうか。 マンションめぐりは、まだまだ続きそうな予感です。 ↓ コレド日本橋前の交差点 
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by 管理担当
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現在の物件
ザ・パークハウス 日本橋浜町
ザ・パークハウス 日本橋浜町 [最終期（第三期）]
- 所在地：東京都中央区日本橋浜町3丁目24番（地番）
- 交通：都営新宿線 「浜町」駅 徒歩5分 （A2出口）
- 総戸数： 72戸
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所在地：東京都中央区日本橋浜町3丁目24番（地番）
交通：都営新宿線「浜町」駅A2出口～徒歩5分
東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅5番出口～徒歩7分
東京メトロ日比谷線「人形町」駅A1出口～徒歩10分
都営浅草線「人形町」駅A3出口～徒歩12分
価格：2LDK 5,520万円～6,150万円
3LDK 7,240万円～8,580万円
間取りタイプ：2LDK（A、Bタイプ）
3LDK（C、D、E、Fタイプ）
間取り向き：Aタイプ＝北西／B、Cタイプ＝北西角
Dタイプ＝南東／E、Fタイプ南東角
専有面積：2LDK 55.35㎡～56.16㎡
3LDK 72.75㎡～75.66㎡
構造：鉄筋コンクリート造地上13階地下1階建
総戸数：72戸
敷地面積：862.17㎡
販売時期：2015年5月中旬～第2期登録受付開始予定
完成時期：2016年9月上旬予定
入居時期：2016年10月28日予定
↓ 日本国道路の起点とされている日本橋