ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part8

[匿名さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part8です。

前スレ
　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/
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　Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545853/
　Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550340/
　Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554985/
　Part7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559201/

公式URL：http://www.mecsumai.com/ht60/

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：2LDK～3LDK
面積：56.39平米～125.02平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[961: 匿名さん]

>>953
例外的に柱が一本も入っていない地権者専用住戸の間取りってどこで見られるんですか？

[962: 匿名さん]

地権者は神様。
ここは神様がたくさんいらっしゃるんですね。
特別な部屋が売りに出るのが楽しみです。

[963: 匿名さん]

この物件は、良い物件だと思います。個人的には好きです。
でも、ここの物件に住む人達は、どうなんでしょう？少なくとも書込みを見る限り、他の地域や物件をさげすむような書込みが大量にありますね。たいてい根拠も薄弱です。そういう人達が集まっているということなのでしょうか？

ここの書込みはずっと残るんですよね。中古で売る時にも、目を通す方も多いと思いますが、そういう方々が、ここの書込みを読んだらどう思われるでしょうか？自ら物件の価値を下げていませんか？
自制を求めたいですが。

[964: 匿名さん]

周辺はどこも安全にするための再開発なので、もともと地盤のいいここは完成後どこよりも安全になります。
少なくとも脆弱な埋め立て地なんかとは次元が違う。

[965: 匿名さん]

これがすべて



「南池袋に住んでる」


VS


「西新宿に住んでる」




南池袋って埼玉との国境でしょ」？

[966: 匿名さん]

駅までの距離距離ってうるせえなあ。

しょせん住所は


豊島区南池袋　　豊島区南池袋　　豊島区南池袋　　豊島区南池袋　　豊島区南池袋



ここは


新宿区西新宿　　新宿区西新宿　　新宿区西新宿　　新宿区西新宿　　新宿区西新宿



それがイメージのすべてだよ





たとえば三鷹の駅前のマンションから新宿駅まで２０分で着くけど
世間様一般ではやはり三鷹は三鷹だよ
それがわからんの？


皇居の真ん中にタワーが建ったら駅遠だが、そんなことで価値が落ちるか？



池袋なんて駅から近いしかメリットはねえだろ
六本木に飲みに行って「南池袋に住んでる」と「西新宿に住んでる」とどっちがイメージいいと思ってるの？

[967: 匿名さん]

西新宿５丁目全域が東京都の「木密地域不燃化１０年プロジェクト」の特区内で、再開発はその一環でもあります。したがってこのマンション地区は不燃化終了。

[968: 匿名さん]

みんなの池袋のイメージ 汚い・埼玉・おたく - NAVER まとめ
http://matome.naver.jp/odai/2134020268684941601

池袋、新宿、渋谷のイメージを教えてください
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10114494300

池袋のイメージを3つ教えて下さい。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11134391146;_...

「池袋」といえば、どんなイメージが湧きますか
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13126968923;_...

[969: 匿名さん]

これはためになる


犯罪遭遇率は豊島区が２３区で１位

池袋の中国人街が治安に悪影響

http://www.tokyoseikatsu.com/town_tokyo/kita-ku/ikebukuro/post-254.php

[970: 匿名さん]

犯罪遭遇率

[971: 匿名さん]

池袋



1.埼玉都民の最終防衛線。ここが陥落すると埼玉都民の居場所は無い。
.埼京線の終電が早いので終電に乗り遅れた埼玉県民は池袋で一夜を明かし、始発の電車で自宅へ帰る。
.ちなみに東武東上線も同上。
.別名「埼玉の東京」。埼玉県庁の総領事館があると噂される。
.実質的な埼玉県庁所在地と言っていい。
.てか、本当に埼玉県庁舎を池袋に移すべきだと思う。
.「東京の埼玉」の間違いだろ…。もっとも俺は東京ではなく純粋な埼玉県だと思っているが。


2.新しい店舗は50％の確率でラーメン屋。
.栄養バランスの悪い街だなぁ。
.池袋近辺の学校や職場で授業や仕事が終わった後にまずするトークは「今日どのラーメン屋行く？」　だがたまに宮本むなしになったりする。


14.サンシャインありきの街。池袋からサンシャインをとったら何が残る！？
.池袋＝サンシャインは明らかカッペの発想、旅行で四国に行ったとき同じこと言われた。
.家族「そうです」と苦笑い それは埼玉都民(笑)の発想。
.それは埼玉を馬鹿にしようとしているねらー（笑）の妄想。

18.ある大学新入生向けフリーペーパーに、「どこか田舎の匂いのする、東京初心者のための街」として紹介されていた。

21.サラ金と中国人と韓国人と＊＊＊の溜まり場。
.最近では中国人との抗争に負け、韓国人はほとんどが撤退してしまった。
.系列は人民軍系。中国らしい原色を使った雑貨屋、食料品店、中華料理屋が増殖している。
.東口北側の線路沿いも異臭を放つ地域、と。


25.デパート以外、なんというか、中途半端な街。 まさに「中途半端な県・埼玉」を圧縮したような街。








26.新宿や渋谷に比べると、繁華街で山手線沿線なのにかなり家賃が安い。但し、池袋西口や北口側の治安は本当に悪い。(元池袋1丁目住人)




http://wiki.chakuriki.net/index.php/%E6%B1%A0%E8%A2%8B

[972: 匿名さん]

免震より制振の方が優れてるんだろうね。
免震が良いのは東京駅みたいな低層までじゃないかな。
想定外が来たら、免震恐そうだし。

[973: 匿名さん]

＞９７１
池袋も新宿も、側から見たら
どんぐりの背比べ。

[974: 匿名さん]

ここ、西新宿三井ビルの裏を抜けていくと西新宿5丁目より西新宿のほうが近いですね。

[975: 匿名さん]

新宿は基本的に興味がなかったのですが、
これだけネガが必死に妨害工作をしてるところを見ると、
ここに関してはかなりいい物件なんでしょうね。
なにより判官贔屓もしたくなります。

[976: 匿名さん]

>>974


都心方面へ行くときは、西新宿５丁目は都心と反対側に戻って乗る感覚なので、都庁前か西新宿がいいです。





ほんと池袋住民のネガは酷いですね。なんの目的なんでしょ？
頭が弱いんですかね？

南池袋って少し歩くと新宿っていうのが自慢なんだよね。

[977: 匿名さん]

日経新聞の記事読みましたか？

5/1付けの記事ですが、あちこちのタワーマンションで雨漏りが多発しているというもの。築７年で５０カ所の漏水箇所の事例。この事例では、足場が組めないため多額の修繕費用が必要になっています。今後、修繕積立金では、補修をまかなえなきれないマンションが多発しそうだという記事です。

この記事衝撃的ですよ。まだの方、読まれてください。これ読む限り、タワーマンションなんて不良品としか思えない。

[978: 匿名さん]

>969

池袋のタワマンは、治安の良い場所に建っていることを自慢しているの？

[979: 匿名さん]

>977
この記事に書かれていることって、コンクリートむき出しのマンションがいかに雨に弱いか、ということを言っているのだと思います。

コンクリートは、雨に弱いので、タイルをきちんと貼って、保護する必要があるのに、タワマンは、安全面（？）からかタイルを貼らないので、吹き付け塗装だけになる。そこが最大の弱点だと個人的には思います。確かに、記事にあるように、ダイレクトウィンドウを採用するデザインの問題が存在するのは事実ですが、それなら、タワマン以外もとっくに問題になっていないといけない。しかし、中・低層マンションでダイレクトウィンドウだから雨漏りが多発しているという話しを聞いた事がない。たぶん、中・低層のマンションは、タイル貼りなので、そこまで簡単にコンクリートが劣化していないのではないかと思います。そこのところの掘り下げが弱い記事のように思いました。

こんなことが公になると、今後のタワーマンションでは、ダイレクトウィンドウは、なくなるってことでしょうか。

[980: 匿名さん]

979です。

追記です。でも、記事には、コーキング部分の劣化についても書いてありますね。だとすると、（ダイレクトウィンドウで）コーキング部分が劣化するのは、中・低層マンションも同じですね。今後、中・低層マンションでも問題が出て来るという事でしょうか？

いずれにしろ、足場が組める１４階建て以下のマンションのメンテナンス性の良さが改めて注目さるのかも知れないですね。