ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part8

[匿名さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part8です。

前スレ
　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/
　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521880/
　Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540145/
　Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545853/
　Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550340/
　Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554985/
　Part7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559201/

公式URL：http://www.mecsumai.com/ht60/

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：2LDK～3LDK
面積：56.39平米～125.02平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[881: 匿名さん]

>>880
シティタワー、まわりに高い建物がなくていいですね。

[882: 匿名さん]

西新宿の記事がありました。
http://sumaity.com/mansion_shinchiku/article/redevelopment_201309/nish...

[883: 匿名さん]

>>882

エリアとして注目されるっていうのは将来性が抜群ですね

[884: 匿名さん]

>>876
51〜58階は253cm、59〜60階はもっとあったよ。

[885: 匿名さん]

>普通に考えて地権者が書くメリットはなにもありません

めちゃめちゃあるよ。
自分の所が他より売れれば、地権者戸を賃貸運用したり売りに出す時に有利になります。
ただ、近隣と喧嘩し過ぎてイメージは確実に悪くなりますが。
思わぬデメリットを見つけ出されて掲示板に書かれてしまうからです。

[886: 匿名さん]

>>884

59階は270ｃｍじゃなかったでしたっけ？

[887: 匿名さん]

ネガるメリットってなに？

[888: 匿名さん]

ここって首都高の出入口はどこになるんですか？

[889: 匿名さん]

初台

[890: 匿名さん]

>>888

近い順に

新宿
中野長者町
初台
初台南


路線によって使用する出入口は違います
都心方面との往復は新宿です

[891: 匿名さん]

ネガるメリットというか、物件探しの時に不動産屋で聞きづらいことを掲示板で読める点は良い。
掲示板はネガだけじゃなく、ご近所さんからの投稿も大事。
神田川沿いの木密の不燃化がどう進められるとかも知りたいし、東京医大の救急車のサイレン音とかも。

[892: 匿名さん]

>>891
12社通りエリアに住んでるけど、東京医大は気にならなくて、それよりパークハイアットのパークタワー隣りの消防署から出てくる消防車と救急車が方南通り越えて青梅街道向かってきたときくらいだね、サイレン気になるの。

でも深夜に気になったのは過去1年で1、2回歩かないかで爆睡してたよ。

[893: 匿名さん]

>>891

西新宿５丁目全域が東京都の「木密地域不燃化１０年プロジェクト」の特区内で、再開発はその一環でもあります。したがってこのマンション地区は不燃化終了。

成子坂下に住んでいますがサイレンが気になったのは年に1回くらいです。

[894: 匿名さん]

十二社通りの熊野神社前と成子坂下の間は、病院へ向かう救急車の通り道にはなりえないです。
青梅街道か方南通りが通り道です。


通るのは892さんが書かれてるように西新宿の消防署から青梅街道へ向かう救急車だけですが、確率的に少ないと思います。

[895: 匿名さん]

青梅街道のあそこら辺を歩くことが多いけれど、確かに救急車が来ます。大病院ですから。

[896: 匿名さん]

>>887
ネガるメリットはここが売れなくなれば、かわりに他が売れる可能性がありますから。
また、自分が購入した売れ残り物件が目立たなくなりますし、後悔してる場合も気休めになります。
ただ実際検討者に比べはるかにここについての情報や知識も乏しので、再三再四言い負かされ、ストレスが溜まり、またネガにせいを出すはめにる悪循環。
さらには次々と出てくる具体的な例でここの良さばかりが際立ち、スレはいつも上がってる状態なので宣伝効果倍増。
まさに、ネガは生かさず殺さず。
ネガとハサミは使いよう。

[897: 匿名さん]

十二社通りは道幅の広さに対して、極めて車の通行量が少ないですね。

[898: 匿名さん]

同じ内陸の高台というジャンルで探している当方からしたら、
ここも売れて、内陸の高台というブランド力を確立して欲しいんだが。
どうも、近隣をネガる能無しがいて困る。
湾岸からみたら、ネガり合いして共倒れしてくれと思われているだろうね。

[899: 匿名さん]

>>887さんの言うネガるとは
ここのスレで池袋を散々ネガるメリットを指すのかと思いました。

[900: 匿名さん]

文脈をみれば、他地域の人がここを執拗にネガるメリットのことだとわからない人いないでしよ。（国語が苦手でなかったら）
池袋をネガるなら池袋スレでやるんじゃない？ここでやっても意味ないでしょ。

[901: 匿名さん]

>>900
そうなんですよね。池袋をネガるなら池袋スレでネガらないと意味がないんですよね。
ここで池袋をネガってそれを見て熱くなった人ってなんなんでしょうね？
西新宿をネガって、ただ返り討ちにあった人ってことですよね。

[902: 匿名さん]

>池袋スレでネガらないと意味がないんですよね。

このあと急に池袋スレが荒れたら、ここが犯人ということになりませんかね？
池袋のグランドミレーニアという物件は地権者がゼロの物件だから、普段はスレの進行が遅いので特に。

[903: 匿名さん]

もう池袋のことはいいんじゃないですか？

池袋の話題に誘導しようとする人がいます

スルーしましょう

[904: 匿名さん]

さて、また西新宿に新たな話題が飛び込んできました。
小田急電鉄が新宿西口の再開発を検討しているそうです。

百貨店本館など5棟/新宿西口再開発を検討/小田急電鉄
https://www.kensetsunews.com/?p=47486

ビル複数等の立て替えも含めた再開発となりそうなので、、
ここが再開発に動くと新宿西口の様子はガラッと変わるでしょうね。
入居後にさらに買い物利便性が向上しそうです。

[905: 匿名さん]

既出。

[906: 匿名さん]

>>904
昨日見たよ。

[907: 匿名さん]

渋谷に続けて新宿も大きく生まれ変わるな

[908: 地権者]

ミロードはまだ新しい感じがしたけど建て替えちゃうんですね。

５０年以上前、小田急デパートができ（今の小田急ハルク、そのときまだ今の本館は建ってなかった）、親と一緒にワクワクしながらでかけた記憶があります。

子どもだったんで都電に乗りたくて、成子坂下から新宿大ガードのところまで都電で行きました。
その後次々と、京王デパート、小田急デパート本館ができ、地下道ができ、子ども心に新宿って凄いなと思いました。

一方、十二社通りが倍の広さに拡張され、今の熊野神社交差点で行き止まりだった方南通りが駅の方まで行けるようになり、小西六の工場が中央公園になり、浄水場が壊されて新しい道がいっぱいできていきました。

大規模な再開発というのは街がガラッと変わります。淀橋の住民としてそれは心から感じます。
近年でも税務署通りが拡張され、行き止まりだったのが青梅街道まで伸び、山手通りが整備され地下に首都高が開通し
木造住宅の密集地だった成子坂下に大きなオフィスビルが建ち
そして今、新しい西新宿の再開発が次々と進んでいきます。
この地域の未来は本当に楽しみです。

[909: 匿名さん]

西口が再開発されて、東西通路が完成するので、駅周辺の人の流れは劇的に変わるでしょうね。

[910: 匿名]

西新宿スカイスクレイパー西側の一部には未だ昭和の街並みが残る一角が有ったりして、それらが同じ街の中だとは思えないくらいのコントラストが美しい。

[911: 匿名さん]

更に外資に注目されるね。

人口が減る社会では人口集中が進む。
集中するエリアは勝つか負けるかで差が大きく広がる。
新宿は勝ち組の象徴的なエリア。

駅＋周辺にタワマンって地域は
団塊の世代が求めた郊外に駅＋一戸建てと同じ道を辿る。
廃るかどうかは数十年後に答えが出る。

新宿は既に答えが出ている。

[912: 地権者]

上の方に都電の話が出ていますが、都電荻窪線（新宿⇔荻窪）の停留所の中で、一番乗降客が多かったのは成子坂下です。成子坂下には昭和３０年代から、映画館、パチンコ屋、飲み屋横丁等もありました。

昔からなぜか人が集まる地域です。きっと住みやすいんでしょう。

新宿駅から遠い場所という評価なのか、新宿駅まで徒歩でも行ける距離という評価なのか、その答えは歴史が物語ってる気がします。

[913: 匿名さん]

>>907
渋谷がやる以上、新宿も大規模にやらないとマケかねませんからね。
池袋が残されるかな。

[914: 匿名さん]

池袋は駅前にタワマン建てる再開発計画だから終わってます。
オフィス需要がないんでしょうね。

[915: 匿名]

駅前にタワマン建っちゃうと街の将来性に疑問が付きますね

[916: 匿名さん]

新宿駅の西口、実はかなりモダンな構造なんですよね。再開発でどんなふうになるのか楽しみですね。

[917: 匿名さん]

>>915
駅前の一等地のタワマンと時代遅れの駅デッキ、劇場シアターが池袋再開発の目玉ですからね。
いくら劇場増やしたところで池袋がアートの街だと誰も思わないのにW

[918: 匿名さん]

新宿駅の西口って閑散としてない？
再開発に失敗した廃墟みたいなイメージなんだけど。

[919: 匿名]

>>918
は？
新宿西口行ったことないんじゃないの？

[920: 匿名さん]

結局、池袋にケンカふっかけてるのは西新宿だよね。
あきれられて相手にもされなくなって淋しいんじゃないの？

池袋の東京芸術劇場は素晴らしい施設であることは特にクラシックやっている人間なら誰しも知っていること。
芸劇があるだけでも池袋には行く価値がある。
それをも理解しようとしない西新宿は文化の薫りもないんだね。

[921: 匿名さん]

池袋が好きな方はこちらへ
池袋の素晴らしい未来が見えますよ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554352/

しかもすぐ住めますよ

[922: 匿名さん]

920さん、誘いに乗らないようにしましょう。大丈夫。みんなわかっています。

[923: 匿名]

>>920

そこ埼玉の人とかが行くところだね。

[924: 匿名さん]

てか最寄りから2駅となりの新宿駅の開発関係ないんじゃない。西新宿五丁目駅の商業開発でもあるなら恩恵あるが。新宿駅への距離は大久保、代々木、初台のが実は近いからね。

[925: 匿名さん]

なんで池袋の人がここ見に来るの？

見に来なきゃ何書かれてたって関係ないじゃん

よくわからんなあ

西新宿アドレスに劇場系がいくつあると思ってんだよ

[926: 匿名さん]

>>924



お前いい加減にしろよ

池袋スレで書きゃいいだろ

田舎者が

[927: 匿名さん]

池袋の芸術劇場の公園は路上生活者が100人くらいいます。
オペラシティーの方が新しく音響や客層が良いので格が違いますね。

[928: 匿名さん]

池袋も新宿もダサイ、怪しい人多いという意味では同じだと思う。都心に住む洗練された人達が遊ぶ場所ではどちらもない。だから池袋を卑下するのもどうかね。

[929: 匿名さん]

世間様の池袋のイメージはここに書いてある
それ以上でもそれ以下でもない
もういいじゃん　これで
いいことも悪いことも書いてあるよ

http://matome.naver.jp/odai/2134020268684941601

[930: 匿名さん]

ほんと50歩100歩。子供の喧嘩レベル。

そもそも新宿が好きな人は池袋も嫌いじゃないでしょう。昔のターミナル駅、デパート、喧騒、汚い、ダサイ人々、田舎者、風俗など共通点多い。