ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part8

[匿名さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part8です。

前スレ
　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/
　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521880/
　Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540145/
　Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545853/
　Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550340/
　Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554985/
　Part7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559201/

公式URL：http://www.mecsumai.com/ht60/

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：2LDK～3LDK
面積：56.39平米～125.02平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[841: 匿名さん]

>>835



旧コマ劇場横の路線価は㎡４００万円くらい
ここのマンション前は㎡５４０万円くらい


紀伊国屋前は㎡１４９７万円くらい

路線価が高い場所と言ってたので紀伊国屋あたりを上げたんだが？
お前こそ田舎もんじゃないの？

歌舞伎町と西新宿の路線価比べたら西新宿のほうが高いにきまってるじゃん。

[842: 匿名さん]

そもそも、ここのライバルは、もっと駅から遠い物件でしょ。
駅近物件だけウォッチしてる人には、西新宿５丁目なんて、箸にも棒にもかからない辺境の地。

[843: 匿名さん]

>>836


>だから資産圧縮効果があるってこと。


適正価格より高いから資産圧縮効果があるんだよ？

[844: 匿名さん]

池袋クンの連投がすごいですね（笑）



悔しいと連投するんですよね
一般常識

[845: 匿名さん]

ここと同じ価格帯で外にお薦めありますか？

[846: 匿名さん]

目黒の何が良いの？徒歩圏に魅力的なものありますか。

[847: 匿名さん]

>>840
たしかに。
かなり割高だとは思うけど、目黒にかんしては価格に見合う価値をみいだす層からの需要がなくならないだろうことも想像できる。

[848: 匿名さん]

池袋タワーがここより高く売られているのは事実だから悔しいのかね。

[849: 匿名さん]

目黒は徒歩1分だからね。
こことは勝負にならない。

[850: 匿名さん]

>旧コマ劇場横の路線価は㎡４００万円くらい
>ここのマンション前は㎡５４０万円くらい


適当に嘘書いてるな。
ここの前は３４０万円くらいだろ？ｗ

[851: 匿名さん]

真面目な話をするとここが安いのは密集地の再開発だから

路線価は前面道路㎡４５０万円くらいかな？
でも敷地の大半は密集地の裏道だったから㎡５０万円くらいじゃないかな？

敷地の10％くらいが㎡４５０万円
敷地の90％くらいが㎡５０万円だからここは安いんですよ

でも一つの敷地になったおかげで㎡５０万の土地も㎡４５０万の資産価値となるわけ

おそらく売り出し価格はその中間くらいで設定してるはずだからだからここ安いんですよ
でも実力は㎡４５０万の資産価値だからここはお買い得ってこと

しかも密集地の再開発ということで高額な助成金ももらってる

[852: 匿名さん]

いや、みんなここが安く買えるから喜んでるんだよ。

[853: 851]

>>850は
㎡１１４万円の間違い。
３４０万もあるわけなかったわｗ

[854: 匿名さん]

新宿物件と言いながら、新宿駅まで移動するのに目黒物件や代々木物件、池袋物件からより時間がかかる。

[855: 匿名さん]

値段が安いと顕著に住民層が悪くなる。
坪単価350くらいが境目。

[856: 匿名さん]

失礼、852は848へ。

[857: 匿名さん]

>>850

ここは６丁目側が㎡４２０万円だから、マンション前は㎡４００万円くらい。現在開発中なんで路線価は設定されてないので、開発後はおそらく㎡４５０万円くらいになりますね。

路線価は歌舞伎町と同じくらいか、こちらのほうが高いでしょう。

http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h26/tokyo/tokyo/prices/html/22033f.h...

[858: 匿名さん]

>そもそも、ここのライバルは、もっと駅から遠い物件でしょ。
>駅近物件だけウォッチしてる人には、西新宿５丁目なんて、箸にも棒にもかからない辺境の地。

新宿駅に着くのに中野や東中野の駅近物件よりも遅いからね。
もしかして池袋タワーの方がここより早く新宿駅のホームに立てるかも？

[859: 匿名さん]

中野の駅近タワーの方が新宿まで出るの早いよ。

[860: 匿名さん]

>>857
ここは池袋以上に敷地形状が良くないですね。