ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part8

[匿名さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part8です。

前スレ
　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/
　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521880/
　Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540145/
　Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545853/
　Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550340/
　Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554985/
　Part7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559201/

公式URL：http://www.mecsumai.com/ht60/

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：2LDK～3LDK
面積：56.39平米～125.02平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[835: 匿名さん]

831は、新宿のことをよく知らないと見た。むしろ池袋出身じゃないか？そして目黒には戦いを挑まない。（無知ゆえ挑めない）

[836: 匿名さん]

>>819

だから資産圧縮効果があるってこと。

[837: 匿名さん]

資産価値なら目黒（駅前）＞＞＞池袋（徒歩4分）＞＞＞＞＞西新宿（徒歩9分）
こんな感じでは？

[838: 匿名さん]

安いのには、ワケがある

[839: 匿名さん]

あまり高く売りだすと、等価交換の地権者たちが、狭い部屋に住まないとならないから。
とくにここの地権者は、居住面積を買い増しできるほどの層がいない。

目黒駅前とは、全然違う。

[840: 匿名さん]

目黒がいいのは誰も異存ありません。

[841: 匿名さん]

>>835



旧コマ劇場横の路線価は㎡４００万円くらい
ここのマンション前は㎡５４０万円くらい


紀伊国屋前は㎡１４９７万円くらい

路線価が高い場所と言ってたので紀伊国屋あたりを上げたんだが？
お前こそ田舎もんじゃないの？

歌舞伎町と西新宿の路線価比べたら西新宿のほうが高いにきまってるじゃん。

[842: 匿名さん]

そもそも、ここのライバルは、もっと駅から遠い物件でしょ。
駅近物件だけウォッチしてる人には、西新宿５丁目なんて、箸にも棒にもかからない辺境の地。

[843: 匿名さん]

>>836


>だから資産圧縮効果があるってこと。


適正価格より高いから資産圧縮効果があるんだよ？

[844: 匿名さん]

池袋クンの連投がすごいですね（笑）



悔しいと連投するんですよね
一般常識

[845: 匿名さん]

ここと同じ価格帯で外にお薦めありますか？

[846: 匿名さん]

目黒の何が良いの？徒歩圏に魅力的なものありますか。

[847: 匿名さん]

>>840
たしかに。
かなり割高だとは思うけど、目黒にかんしては価格に見合う価値をみいだす層からの需要がなくならないだろうことも想像できる。

[848: 匿名さん]

池袋タワーがここより高く売られているのは事実だから悔しいのかね。

[849: 匿名さん]

目黒は徒歩1分だからね。
こことは勝負にならない。

[850: 匿名さん]

>旧コマ劇場横の路線価は㎡４００万円くらい
>ここのマンション前は㎡５４０万円くらい


適当に嘘書いてるな。
ここの前は３４０万円くらいだろ？ｗ

[851: 匿名さん]

真面目な話をするとここが安いのは密集地の再開発だから

路線価は前面道路㎡４５０万円くらいかな？
でも敷地の大半は密集地の裏道だったから㎡５０万円くらいじゃないかな？

敷地の10％くらいが㎡４５０万円
敷地の90％くらいが㎡５０万円だからここは安いんですよ

でも一つの敷地になったおかげで㎡５０万の土地も㎡４５０万の資産価値となるわけ

おそらく売り出し価格はその中間くらいで設定してるはずだからだからここ安いんですよ
でも実力は㎡４５０万の資産価値だからここはお買い得ってこと

しかも密集地の再開発ということで高額な助成金ももらってる

[852: 匿名さん]

いや、みんなここが安く買えるから喜んでるんだよ。

[853: 851]

>>850は
㎡１１４万円の間違い。
３４０万もあるわけなかったわｗ

[854: 匿名さん]

新宿物件と言いながら、新宿駅まで移動するのに目黒物件や代々木物件、池袋物件からより時間がかかる。

[855: 匿名さん]

値段が安いと顕著に住民層が悪くなる。
坪単価350くらいが境目。

[856: 匿名さん]

失礼、852は848へ。

[857: 匿名さん]

>>850

ここは６丁目側が㎡４２０万円だから、マンション前は㎡４００万円くらい。現在開発中なんで路線価は設定されてないので、開発後はおそらく㎡４５０万円くらいになりますね。

路線価は歌舞伎町と同じくらいか、こちらのほうが高いでしょう。

http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h26/tokyo/tokyo/prices/html/22033f.h...

[858: 匿名さん]

>そもそも、ここのライバルは、もっと駅から遠い物件でしょ。
>駅近物件だけウォッチしてる人には、西新宿５丁目なんて、箸にも棒にもかからない辺境の地。

新宿駅に着くのに中野や東中野の駅近物件よりも遅いからね。
もしかして池袋タワーの方がここより早く新宿駅のホームに立てるかも？

[859: 匿名さん]

中野の駅近タワーの方が新宿まで出るの早いよ。

[860: 匿名さん]

>>857
ここは池袋以上に敷地形状が良くないですね。

[861: 匿名さん]

路線価書いている人勘違いしてますよ。
その路線価を見ると、ここは㎡１５００万くらいになってますよ。

[862: 匿名さん]

駅から遠い物件は安いよ。
それは仕方ないでしょ。

[863: 匿名さん]

ネガさんって、外国人の人数も路線価もデタラメばかりじゃない。
これじゃ中立の人からもどんどん信用をなくしていくよ。

[864: 匿名さん]

>>861
あなたも1桁を間違ってますよ。
（千円）

[865: 匿名さん]

もう叩き合いはやめませんか？


池袋擁護の人は池袋スレにお帰りください


西新宿擁護の人は池袋をネガらないでください


そうしてください

[866: 匿名さん]

リセールを気にするなら徒歩5分以内の物件を選ぶべき。

[867: 匿名さん]

池袋タワーから伊勢丹まで20分かからないから、ここより近いくらい。
http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/1/13116/030Z84682988/000386079/x1...
85平米で13800万円するけどね。

[868: 匿名さん]

>>866
>>867


もうやめませんか？
池袋スレにお帰りください

[869: 匿名さん]

トミヒサクロスも割安で出したから地権者が広い部屋をもらえた。
しかしここの地権者との大きな違いは、計画立案から主導権を握っていたおかげで、
坪単価を単純計算で出せないペントハウスを、安価に等価交換できたこと。

[870: 匿名さん]

＞もうやめませんか？

ここの地権者に言った方がいい。
それと、ＧＷ中に過去ロムして激怒して新たに参戦する人もいるだろうから、
ポジの書いたものも含めて、すべて削除の申請をだしたほうが、
今後の西新宿タワーのためだと思います。

[871: 匿名さん]

>>869


他の物件を出すのはやめませんか？


冨久の地権者は坪１５０万円ほどで取得しています
それでよろしいですか？

[872: 匿名さん]

>>870



もうやめませんか？

池袋スレにお帰りください
普通に考えて地権者が書くメリットはなにもありません
しかもここの地権者の大多数は低層の1DKのようなんで比較対象にもなりません
もう売り切れなので買いたくてももう買えません

[873: 匿名さん]

販売前から他の物件叩きが盛んだったのは、地権者が書き込んでるからだよ。
他の足を引っ張ればここの価値が上がると思ってたんだろうけど、浅知恵だったね。

[874: 匿名さん]

>>873




もうやめませんか？
地権者は坪150万円くらいで取得していると推定しますので
もう十分に資産価値は上がっています

[875: 匿名さん]

社長の住む町の一文を興味深く拝見しました。読んでいてなるほどだと思いました。
キーワードは「住環境」と「職住接近」のようです。
ここは新宿駅から遠いのですがキーワードを踏まえて考えたら人気の理由がよくわかりました。



全国267万社の中で社長が多く住む街のトップは、東京都「港区赤坂」の2,103人だった。江戸時代に町屋、武家屋敷が造られ、多くの大名、旗本屋敷が存在した。明治以降は、官吏や軍人、富裕層から成る都心有数の邸宅街へと発展した。さらに1955年（昭和30年）から1980年（昭和55年）頃までは、銀座と並ぶ高級繁華街として栄え、外資系企業社員および大使館の駐在員など外国人の多い街として華やかなイメージを醸し出した。2007年3月には、防衛庁・檜町駐屯地の跡地にホテル・オフィスビル・住宅・商業施設等からなる「東京ミッドタウン」が開業し、東京の人気スポットとして再浮上した。

　2位は、東京都「渋谷区代々木」の1,777人。明治神宮や代々木公園に隣接し、各国大使館も点在する土地柄で、高台を中心に高級住宅街が形成されている。2000年4月には、都営地下鉄大江戸線「代々木」駅が開設し、交通アクセスが至便になった。

　3位は、東京都「新宿区西新宿」の1,763人。日本屈指のターミナル新宿駅の西側一帯の地域で、あらゆるアクセスの中心として高い利便性を誇る。繁華街のほか新都心と呼ばれる超高層ビルに囲まれたビジネス街や多くの複合施設が立ち並んでいる。このほか、区立公園として最大面積の新宿中央公園が近くにあって住環境が整っている。

[876: 匿名さん]

他のスレにあったんですけど天井の高さが２４８cmしかないって本当ですか？

[877: 匿名さん]

まぁ、今年度一番売れてるマンションになっちゃったか、たたきたい人もいるんでしょうね。

[878: 匿名さん]

当物件最大の注目点は「梁」です。カウンターはむろん「梁」ですので、基本的には逆梁工法と言って良いのでしょうが、当物件はの「逆梁」は一味違うんですね。
当物件は実は「逆梁、でもちょっとだけ順梁」なんです（笑）。

LDを見れば一目瞭然なのですが、逆梁カウンターがありながらも天井にも梁が出ているんですね･･･。
なんだ、最悪じゃないか･･･と思ったそこのあなた（笑）、事はそう単純じゃありません。
確かに階高をもっと確保できていたらより素晴らしい3次元空間になったのでしょうが、この階高を前提に考えるのであればこの折衷工法はかなり絶妙だと思うわけです。
なぜなら、邪魔になるカウンター高を抑えつつ、天井部の梁も軽減できているからです。さらに、バルコニー部分の逆梁コンクリ手摺部分の高さも抑えることができており、手摺上部は透明なので、バルコニーに面した室内からもかなり眺望が楽しめるという良さもあるんですね。
スカイズの逆梁部分もかなりコンクリ部分の高さを抑えることに成功していましたが、ここはそれ以上ではないでしょうか。
逆梁でここまで室内からの眺望が楽しめる物件は貴重ですね。
フジタさんなかなか考えましたね～。

[879: 匿名さん]

ここはリビングがビルトインエアコンじゃない部屋ってありますか？

[880: 匿名さん]

近所のパークタワーでアフタヌーンティーしたよ。西新宿60方面だよ。

[881: 匿名さん]

>>880
シティタワー、まわりに高い建物がなくていいですね。

[882: 匿名さん]

西新宿の記事がありました。
http://sumaity.com/mansion_shinchiku/article/redevelopment_201309/nish...

[883: 匿名さん]

>>882

エリアとして注目されるっていうのは将来性が抜群ですね

[884: 匿名さん]

>>876
51〜58階は253cm、59〜60階はもっとあったよ。