ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part8

[匿名さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part8です。

前スレ
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　Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540145/
　Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545853/
　Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550340/
　Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554985/
　Part7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559201/

公式URL：http://www.mecsumai.com/ht60/

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：2LDK～3LDK
面積：56.39平米～125.02平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[815: 匿名さん]

＞リセールに大きく影響する路線価

むしろ、相続税と固定資産税が高くなるからマイナス要素なわけだが。
路線価が高価でも買うとしたら、駅が近いとか、デパートがあるとかでしょうけれど。

[816: 匿名さん]

目黒駅前なら、路線価が高くても買いなわけで、
西新宿の外れ、中野区との境なんて、いくら待っても資産価値は上がらない。
日本一の高層も、数年で初台に抜かれるわけだし。

[817: 匿名さん]

>>810


新宿区の場合外人登録が多いのは
百人町
大久保
北新宿
西早稲田
高田馬場
下落合です


つまり大久保駅あたりから豊島区にかけて外国人登録が多いです
西新宿は少ないです。



豊島区の場合外人登録が多いのは
池袋
東池袋
西池袋
南池袋
雑司ヶ谷
目白です

[818: 匿名さん]

>>812
ここから再開発の新宿デパートまで直線で１ｋｍもある。本当に隣の駅だ。

これじゃ、目黒駅から恵比寿ガーデンプレイスの距離よりあるよ。苦笑

[819: 匿名さん]

>>815


◆土地の価格が安い＝資産価値が低い

　旗竿地の最大の利点はやはり、一般的な正方形や長方形のような整形地とは異り、その価格の安さが挙げられるのは間違いないじゃろう。

　土地の価格が安いということは、単純にその土地の資産価値が低いという事を意味しておる。



つまりそこに建つマンションも本当は資産価値が低いということです

[820: 匿名さん]

＞つまり大久保駅あたりから豊島区にかけて外国人登録が多いです
＞西新宿は少ないです

西新宿から一歩も出ないで一生暮らすならね。
一方、新宿駅前のデパートの宣伝をする。
一貫性、なくない？
本当に外人が嫌いなら、もっと他の場所にするよ。
新宿区は、外人天国なんだから。

[821: 匿名さん]

西新宿の外人がどうしたって？
信義房屋仲介公司は、ここのタワマンのブローカーだが。しかもデベの三菱の全面協力で。

[822: 匿名さん]

＞むしろ、相続税と固定資産税が高くなるからマイナス要素なわけだが。


そもそもの資産価値が高いという意味ですよ、それ


資産価値が高い⇒相続税、固定資産税が高い
資産価値が低い⇒相続税、固定資産税が安い


資産価値の高低⇒マンション価格に反映

[823: 匿名さん]

目黒のタワマンくらい坪単価が高ければ、中国人は食いつかない

[824: 匿名さん]

>>821


台湾人が買っても賃貸に出して住むのは日本人だよ？
だって日本人は外人が少ない地域なんだから

[825: 匿名さん]

822
なるほど、旗竿地は価値が無いから、中国の投資家も買わないね。
しかもあれは高さが110ｍしかないし。

上海でわかるのは、中国人は超高層が大好物ということ

[826: 匿名さん]

>>820

南池袋、雑司ヶ谷って外人とお墓が多いよね

[827: 匿名さん]

>>820

新宿駅前のデパートも西新宿じゃん
頭大丈夫？

[828: 匿名さん]

＞そもそもの資産価値が高いという意味ですよ、それ

じゃ、水商売が大繁盛している繁華街のど真ん中で路線価も高い場所で、
単純にレジデンスの資産価値も高いのかな？

[829: 匿名さん]

総人口と外国人人数
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/kokusei/2010/kd10-01data.htm

町の規模がかなり違うので単純に人数ではくらべられませんが、
西新宿5丁目総人口3549　外国人194　比率約5.5%
南池袋1丁目総人口1613　外国人237　比率約14.7%

[830: 匿名さん]

＞新宿駅前のデパートも西新宿じゃん
＞頭大丈夫？

距離１ｋｍ。しかも直線で！
これが、中野区との境に建つマンションの悲しさだから。

目黒駅は品川区目黒区の境だが、どっちもいいよ！
というより、山手線の駅の目の前です。これ、最強。

[831: 匿名さん]

>>828

新宿駅の場合、繁華街の真ん中と言うと紀伊国屋書店あたりかな？
そんなのとこにマンション建てたらいくらになるんだろ？高いに決まってる。

[832: 匿名さん]

829
目黒はどうかな？
自分で調べろって？

住民における比率だと、台湾のなんちゃら公司がブローカーしてる西新宿60には
かなわない

[833: 匿名さん]

>831
ゴジラ前でしょ。
水商売繁華街って。

[834: 匿名さん]

>>829

南池袋の外人比率はそんなに高いんですか？
15％といったら外人の町ですよね？

[835: 匿名さん]

831は、新宿のことをよく知らないと見た。むしろ池袋出身じゃないか？そして目黒には戦いを挑まない。（無知ゆえ挑めない）

[836: 匿名さん]

>>819

だから資産圧縮効果があるってこと。

[837: 匿名さん]

資産価値なら目黒（駅前）＞＞＞池袋（徒歩4分）＞＞＞＞＞西新宿（徒歩9分）
こんな感じでは？

[838: 匿名さん]

安いのには、ワケがある

[839: 匿名さん]

あまり高く売りだすと、等価交換の地権者たちが、狭い部屋に住まないとならないから。
とくにここの地権者は、居住面積を買い増しできるほどの層がいない。

目黒駅前とは、全然違う。

[840: 匿名さん]

目黒がいいのは誰も異存ありません。

[841: 匿名さん]

>>835



旧コマ劇場横の路線価は㎡４００万円くらい
ここのマンション前は㎡５４０万円くらい


紀伊国屋前は㎡１４９７万円くらい

路線価が高い場所と言ってたので紀伊国屋あたりを上げたんだが？
お前こそ田舎もんじゃないの？

歌舞伎町と西新宿の路線価比べたら西新宿のほうが高いにきまってるじゃん。

[842: 匿名さん]

そもそも、ここのライバルは、もっと駅から遠い物件でしょ。
駅近物件だけウォッチしてる人には、西新宿５丁目なんて、箸にも棒にもかからない辺境の地。

[843: 匿名さん]

>>836


>だから資産圧縮効果があるってこと。


適正価格より高いから資産圧縮効果があるんだよ？

[844: 匿名さん]

池袋クンの連投がすごいですね（笑）



悔しいと連投するんですよね
一般常識

[845: 匿名さん]

ここと同じ価格帯で外にお薦めありますか？

[846: 匿名さん]

目黒の何が良いの？徒歩圏に魅力的なものありますか。

[847: 匿名さん]

>>840
たしかに。
かなり割高だとは思うけど、目黒にかんしては価格に見合う価値をみいだす層からの需要がなくならないだろうことも想像できる。

[848: 匿名さん]

池袋タワーがここより高く売られているのは事実だから悔しいのかね。

[849: 匿名さん]

目黒は徒歩1分だからね。
こことは勝負にならない。

[850: 匿名さん]

>旧コマ劇場横の路線価は㎡４００万円くらい
>ここのマンション前は㎡５４０万円くらい


適当に嘘書いてるな。
ここの前は３４０万円くらいだろ？ｗ

[851: 匿名さん]

真面目な話をするとここが安いのは密集地の再開発だから

路線価は前面道路㎡４５０万円くらいかな？
でも敷地の大半は密集地の裏道だったから㎡５０万円くらいじゃないかな？

敷地の10％くらいが㎡４５０万円
敷地の90％くらいが㎡５０万円だからここは安いんですよ

でも一つの敷地になったおかげで㎡５０万の土地も㎡４５０万の資産価値となるわけ

おそらく売り出し価格はその中間くらいで設定してるはずだからだからここ安いんですよ
でも実力は㎡４５０万の資産価値だからここはお買い得ってこと

しかも密集地の再開発ということで高額な助成金ももらってる

[852: 匿名さん]

いや、みんなここが安く買えるから喜んでるんだよ。

[853: 851]

>>850は
㎡１１４万円の間違い。
３４０万もあるわけなかったわｗ

[854: 匿名さん]

新宿物件と言いながら、新宿駅まで移動するのに目黒物件や代々木物件、池袋物件からより時間がかかる。

[855: 匿名さん]

値段が安いと顕著に住民層が悪くなる。
坪単価350くらいが境目。

[856: 匿名さん]

失礼、852は848へ。

[857: 匿名さん]

>>850

ここは６丁目側が㎡４２０万円だから、マンション前は㎡４００万円くらい。現在開発中なんで路線価は設定されてないので、開発後はおそらく㎡４５０万円くらいになりますね。

路線価は歌舞伎町と同じくらいか、こちらのほうが高いでしょう。

http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h26/tokyo/tokyo/prices/html/22033f.h...

[858: 匿名さん]

>そもそも、ここのライバルは、もっと駅から遠い物件でしょ。
>駅近物件だけウォッチしてる人には、西新宿５丁目なんて、箸にも棒にもかからない辺境の地。

新宿駅に着くのに中野や東中野の駅近物件よりも遅いからね。
もしかして池袋タワーの方がここより早く新宿駅のホームに立てるかも？

[859: 匿名さん]

中野の駅近タワーの方が新宿まで出るの早いよ。

[860: 匿名さん]

>>857
ここは池袋以上に敷地形状が良くないですね。

[861: 匿名さん]

路線価書いている人勘違いしてますよ。
その路線価を見ると、ここは㎡１５００万くらいになってますよ。

[862: 匿名さん]

駅から遠い物件は安いよ。
それは仕方ないでしょ。

[863: 匿名さん]

ネガさんって、外国人の人数も路線価もデタラメばかりじゃない。
これじゃ中立の人からもどんどん信用をなくしていくよ。

[864: 匿名さん]

>>861
あなたも1桁を間違ってますよ。
（千円）