ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part8

[匿名さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part8です。

前スレ
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　Part7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559201/

公式URL：http://www.mecsumai.com/ht60/

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：2LDK～3LDK
面積：56.39平米～125.02平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[741: 匿名さん]

モデルルーム行かれた方、感想聞かせて下さい！

[742: 匿名さん]

>>740
まぁ、どちらも地震に強い、タワー向けの地盤ではありますね。

[743: 匿名さん]

>>736

このマンションに近いデパートはマイナーな小田急と京王（とはいっても歩くと遠いが）
なのに更に遠い伊勢丹と高島屋の名を出さなければいけないとは、、、

[744: 匿名さん]

>>743
副都心線を使えば池袋からの方が伊勢丹に到着するのは速そう

[745: 匿名さん]

>>732

新宿駅の標高37m
ここの標高26m
なんと新宿駅から11mも標高が下がった低地のここ
さすが新宿駅から遠い川沿い

[746: 匿名さん]

池袋の利点


西武池袋駅まで徒歩４分


のみ

[747: 匿名さん]

>>746

あとはなんもないね

[748: 匿名さん]

①西新宿はアジアヘッドクオーター特区に含まれている

②新宿区の統計を見ると西新宿は外人が少ない

③西新宿は社長が多く住む街第3位

④屋外駐車場じゃなく地下駐車場。敷地は緑化された「森のタワー」

⑤線路沿いではなく、鮎が遡上する川である神田川沿い

⑥新宿中央公園をはじめ周囲は大きな公園が多い

⑦歩いて数分のところに五つ星ホテル等一流ホテルがいくつもある

⑧これからも周囲ではオフィスタワー、タワーマンションが建設される開発地域

⑨新宿の商業施設にも歌舞伎町にも徒歩で行ける

⑩こんな利点が多いのに割安価格

⑪西新宿は旗竿地ではなく、前面２５m道路に接道

⑫高さ２００ｍ超えのスーパータワー

[749: 匿名さん]

>>744
新宿三丁目まで通勤急行だと6分で着いちゃうのね

[750: 匿名さん]

池袋タワーを叩いてどうすんの？
坪単価違い過ぎて比較にならないでしょ。
向こうは一番安い低層の43平米が6000万円オーバーだよ。

[751: 匿名さん]

>>749


池袋の利点


西武池袋駅まで徒歩４分


のみ

[752: 匿名さん]

>>748
問題は⑩だよねー。なぜ割安価格なのか、そこをもっと掘り下げないとね♪

[753: 匿名さん]

向こうは情報には疎いが金持ってる連中が買う資産圧縮用物件。
用途が違いすぎる。

[754: 匿名さん]

>>750


路線価も安いし、旗竿地なのに、線路沿いだし、お墓地域なのに、高いよね。

[755: 匿名さん]

>>752


再開発での助成金が多いからだよ

[756: 匿名さん]

資産圧縮用物件って、ようは適正価格以上に高い値付けってことだよ。
売るときに安い物件ってこと。

[757: 匿名さん]

リセールはここの方が高そう・・・

[758: 匿名さん]

池袋タワー24階、71.01m2　
11000万円から10100万円に値下げしましたね。
値下げしても坪470万円だからまだ高いです。

http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/1/13116/030Z84892041/001027013/x1...

[759: 匿名さん]

>>756

相続税をまともに払った方がマシなレベルだな。

[760: 匿名さん]

>>753
いくら情報に疎い人が買う物件でもHPだけ見て買っちゃったら仕様の低さにガッカリするだろうね。
元々、坪360万～だったからモデルルームくらいのが標準仕様かと思ったよ。
まさか、この価格帯でオプション満載とは思わないよねえ。。

モデルルーム
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamiikebukuro/private.html

実際の部屋
http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/1/13116/030Z84892041/001027013/x1...