ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part8

[匿名さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part8です。

前スレ
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　Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545853/
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　Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554985/
　Part7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559201/

公式URL：http://www.mecsumai.com/ht60/

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：2LDK～3LDK
面積：56.39平米～125.02平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[715: 匿名さん]

書くまでもないが結論
池袋物件はＪＲ池袋駅から近い
ここはＪＲ新宿駅から遠いのみならず大江戸線最寄駅からも遠い

[716: 匿名さん]

結論はこれだね



①西新宿はアジアヘッドクオーター特区に含まれている

②新宿区の統計を見ると西新宿は外人が少ない

③西新宿は社長が多く住む街第3位

④屋外駐車場じゃなく地下駐車場。敷地は緑化された「森のタワー」

⑤線路沿いではなく、鮎が遡上する川である神田川沿い

⑥新宿中央公園をはじめ周囲は大きな公園が多い

⑦歩いて数分のところに五つ星ホテル等一流ホテルがいくつもある

⑧これからも周囲ではオフィスタワー、タワーマンションが建設される開発地域

⑨新宿の商業施設にも歌舞伎町にも徒歩で行ける

⑩こんな利点が多いのに割安価格

[717: 匿名さん]

池袋の利点


西武池袋駅まで徒歩４分


のみ

[718: 匿名さん]

⑪西新宿は旗竿地ではなく、前面２５m道路に接道

⑫高さ２００ｍ超えのスーパータワー

[719: 匿名さん]

地域の発展性が半端ないんで資産価値からみても西新宿は好物件ですね

[720: 匿名さん]

>>717
池袋は線路沿いだから電車好きにはたまらない立地。

[721: 匿名さん]

>>720

撮り鉄？乗り鉄？


西武線のレッドアロー号、かっこいいよね。秩父まで行くんだよ。





俺的には箱根へ行く小田急線のロマンスカーのほうが好きだけど。江の島に行くロマンスカーもあるね。

[722: 匿名さん]

西新宿からタクシーで新宿駅まで乗って、そこからロマンスカーで箱根ってお洒落な生活だね。



一方、池袋タワーから徒歩で池袋駅まで、次いで山手線で新宿駅へ。そこからロマンスカーで箱根ってなんか庶民臭いね。

[723: 匿名さん]

>>720
ここは川沿いだから川沿い低地好きにはたまらない立地。

[724: 匿名さん]

>>722
西新宿タワーから７分歩いて最寄駅まで、次いで大江戸線で新宿駅へ、そこからロマンスカー…
が、もっと庶民臭いね。

[725: 匿名さん]

>>724


西新宿は駅遠物件だから歩かないし電車乗らないよ
新宿駅までワンメーターだも
時間も早いし


池袋タワーは新宿駅までタクシーだと時間かかっちゃうからね
２０００円くらいかかるしね
駅が近くて便利でいいね

[726: 匿名さん]

>722

わはは。そりゃないわ。池袋に住んでいたら、東京駅まで丸の内線、そこから新幹線で小田原。そこから、タクシーかレンタカー。（東京から車で行かない場合。）

ロマンスカーの方がよっぽど貧乏臭い。

[727: 匿名さん]

西新宿がいくら池袋物件をディスっても効かないんじゃない？
かたや事実上の中野坂上物件、かたや池袋駅近物件。微妙にマーケットが違うよね。いい加減止めたら良いのに。

[728: 匿名さん]

>>723

西新宿5-4は海抜26ｍ


池袋って海抜何ｍだっけ？

[729: 匿名さん]

>>726


電車乗り継いで大変だね

[730: 匿名さん]

>729
乗換えが嫌なら小田原まで湘南新宿ライン快速、のグリーン車だな。

[731: 匿名さん]

半分くらいは歌舞伎町関係者が入るだろうから電車の心配はしなくてもいいよ
新宿のタワーなんてどこもそんなもんよ

[732: 匿名さん]

標高は悪くないね。地盤増幅率も無事、要注意の1.5以下。

「山手線 （田端駅～西日暮里駅） の標高 ・ 地盤増幅率」
平成 ２２ （２０１０） 年 　３月 ２１日

　　　　　　　　　　　　山手線　　　標　高　　表層地盤
　　　　　　　　　　　　　　　　　 （目安）　 増 幅 率
　　　北 区　　　　　　田端 駅　　　 20 m　　　　1.50
　　豊島 区　　　　　　駒込 駅　　　 30 m　　　　1.42
　　豊島 区　　　　　　巣鴨 駅　　　 21 m　　　　1.37
　　豊島 区　　　　　　大塚 駅　　　 19 m　　　　1.42
　　豊島 区　　　　　　池袋 駅　　　 33 m　　　　1.32
　　豊島 区　　　　　　目白 駅　　　 26 m　　　　1.31
　　新宿 区　　　　高田馬場 駅　　　 22 m　　　　1.47
　　新宿 区　　　　新大久保 駅　　　 31 m　　　　1.31
　　新宿 区　　　　　　新宿 駅　　　 37 m　　　　1.33
　　渋谷 区　　　　　代々木 駅　　　 35 m　　　　1.31
　　渋谷 区　　　　　　原宿 駅　　　 32 m　　　　1.37
　　渋谷 区　　　　　　渋谷 駅　　　 15 m　　　　1.43
　　渋谷 区　　　　　恵比寿 駅　　　 17 m　　　　1.48
　　品川 区　　　　　　目黒 駅　　　 29 m　　　　1.49
　　品川 区　　　　　五反田 駅　　　　8 m　　　　1.64
　　品川 区　　　　　　大崎 駅　　　　3 m　　　　1.57
　　　港 区　　　　　　品川 駅　　　　2 m　　　　1.61
　　　港 区　　　　　　田町 駅　　　　3 m　　　　1.85
　　　港 区　　　　　浜松町 駅　　　　2 m　　　　1.74
　　　港 区　　　　　　新橋 駅　　　　3 m　　　　1.62
　千代田 区　　　　　有楽町 駅　　　　2 m　　　　1.47
　千代田 区　　　　　　東京 駅　　　　3 m　　　　1.74
　千代田 区　　　　　　神田 駅　　　　4 m　　　　1.69
　千代田 区　　　　　秋葉原 駅　　　 15 m　　　　1.85
　　台東 区　　　　　御徒町 駅　　　 14 m　　　　1.56
　　台東 区　　　　　　上野 駅　　　 17 m　　　　1.42
　　台東 区　　　　　　鶯谷 駅　　　 15 m　　　　1.37
　　荒川 区　　　　　日暮里 駅　　　 13 m　　　　1.50
　　荒川 区　　　　西日暮里 駅　　　 14 m　　　　1.36

　　　
　　　標高は Google Earth （画面の下に表示された所在地の標高）
　　　表層地盤増幅率は 地震ハザードステーション （ Ｊ－ＳＨＩＳ ） より

[733: 匿名さん]

>>725

池袋に住んでると新宿に出る必要、まったくないんだな。
近場でなんでもそろうから。

[734: 匿名さん]

西新宿5-4が標高26ｍだから、池袋タワーと変わらんじゃん
また、具体的に否定されたね　池袋クン

[735: 匿名さん]

>>734

池袋タワーは標高32メートル弱だよ。
残念。

[736: 匿名さん]

>>733


そうだよね。池袋にはマイナーだけど西武デパートと東武デパートがあるもんね。


俺だったら百貨店はブランドにこだわっちゃうから、伊勢丹か高島屋だね。あ、新宿にあるね。

[737: 匿名さん]

>>735


26mも32ｍも変わらんじゃん
それを自慢するとこが田舎もんくさいね

[738: 匿名さん]

池袋クンは26ｍで低地と言ってるんだから
32ｍだって低地になるね

[739: 匿名さん]

線路沿いの低地ってなんかやだね

[740: 匿名さん]

結局、池袋と新宿って仲が良いんだね

[741: 匿名さん]

モデルルーム行かれた方、感想聞かせて下さい！

[742: 匿名さん]

>>740
まぁ、どちらも地震に強い、タワー向けの地盤ではありますね。

[743: 匿名さん]

>>736

このマンションに近いデパートはマイナーな小田急と京王（とはいっても歩くと遠いが）
なのに更に遠い伊勢丹と高島屋の名を出さなければいけないとは、、、

[744: 匿名さん]

>>743
副都心線を使えば池袋からの方が伊勢丹に到着するのは速そう

[745: 匿名さん]

>>732

新宿駅の標高37m
ここの標高26m
なんと新宿駅から11mも標高が下がった低地のここ
さすが新宿駅から遠い川沿い

[746: 匿名さん]

池袋の利点


西武池袋駅まで徒歩４分


のみ

[747: 匿名さん]

>>746

あとはなんもないね

[748: 匿名さん]

①西新宿はアジアヘッドクオーター特区に含まれている

②新宿区の統計を見ると西新宿は外人が少ない

③西新宿は社長が多く住む街第3位

④屋外駐車場じゃなく地下駐車場。敷地は緑化された「森のタワー」

⑤線路沿いではなく、鮎が遡上する川である神田川沿い

⑥新宿中央公園をはじめ周囲は大きな公園が多い

⑦歩いて数分のところに五つ星ホテル等一流ホテルがいくつもある

⑧これからも周囲ではオフィスタワー、タワーマンションが建設される開発地域

⑨新宿の商業施設にも歌舞伎町にも徒歩で行ける

⑩こんな利点が多いのに割安価格

⑪西新宿は旗竿地ではなく、前面２５m道路に接道

⑫高さ２００ｍ超えのスーパータワー

[749: 匿名さん]

>>744
新宿三丁目まで通勤急行だと6分で着いちゃうのね

[750: 匿名さん]

池袋タワーを叩いてどうすんの？
坪単価違い過ぎて比較にならないでしょ。
向こうは一番安い低層の43平米が6000万円オーバーだよ。

[751: 匿名さん]

>>749


池袋の利点


西武池袋駅まで徒歩４分


のみ

[752: 匿名さん]

>>748
問題は⑩だよねー。なぜ割安価格なのか、そこをもっと掘り下げないとね♪

[753: 匿名さん]

向こうは情報には疎いが金持ってる連中が買う資産圧縮用物件。
用途が違いすぎる。

[754: 匿名さん]

>>750


路線価も安いし、旗竿地なのに、線路沿いだし、お墓地域なのに、高いよね。

[755: 匿名さん]

>>752


再開発での助成金が多いからだよ

[756: 匿名さん]

資産圧縮用物件って、ようは適正価格以上に高い値付けってことだよ。
売るときに安い物件ってこと。

[757: 匿名さん]

リセールはここの方が高そう・・・

[758: 匿名さん]

池袋タワー24階、71.01m2　
11000万円から10100万円に値下げしましたね。
値下げしても坪470万円だからまだ高いです。

http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/1/13116/030Z84892041/001027013/x1...

[759: 匿名さん]

>>756

相続税をまともに払った方がマシなレベルだな。

[760: 匿名さん]

>>753
いくら情報に疎い人が買う物件でもHPだけ見て買っちゃったら仕様の低さにガッカリするだろうね。
元々、坪360万～だったからモデルルームくらいのが標準仕様かと思ったよ。
まさか、この価格帯でオプション満載とは思わないよねえ。。

モデルルーム
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamiikebukuro/private.html

実際の部屋
http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/1/13116/030Z84892041/001027013/x1...

[761: 匿名さん]

池袋はもういいですから、西新宿について語りましょう。駅遠ですがこのご時世では割安感がありますから、大きく失敗はしないでしょう。
不動産価格が下がるまで待てない方なら、買いだと思います。

[762: 匿名さん]

>>748
西新宿60の人たちって、いつから割安価格をメリットとしてうたうようになったのですか？
前スレのときは、買えない人はかわいそうだねー、君も買えるようになるくらいがんばれよー、というような勢いで高額な物件であることを主張されていたと思うのですが。

[763: 匿名さん]

ニューヨーカーの多くが、「ニューヨークよりもニューヨークらしい」と絶賛するレストラン、パーク ハイアット 東京「ニューヨーク グリル＆バー」。
http://gqjapan.jp/new-york-minute/shop/20150430/park-hyatt-tokyo-ny-gr...

最近はあちこちにたくさん外資系ホテルができましたが、
今だに欧米のハイクラスに一番人気があるのはパークハイアットなんですよね。

[764: 匿名さん]

>>763
ニューヨークグリルって大味でうまくないじゃん。