ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part8

[匿名さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part8です。

前スレ
　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/
　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521880/
　Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540145/
　Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545853/
　Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550340/
　Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554985/
　Part7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559201/

公式URL：http://www.mecsumai.com/ht60/

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：2LDK～3LDK
面積：56.39平米～125.02平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[675: 匿名さん]

鮎が住める水質つて、相当なものでしよ。想像以上に綺麗なんですね！

[676: 匿名さん]

＞西新宿アンチの書き込みは全部具体的に否定されてるから面白いね

お洒落さも無いし、家族で過ごせるアミューズメントもないし、
デパートに行くために電車に乗るなら新宿で暮らす意味が不明だし。

目黒どころか、湾岸にも勝てないんじゃないかな。
他の町をけなしてきた分、潜在的なアンチも増えただろう。
もっとディスり続けていたら、どんどん他地域も新宿叩きに参戦するだろうよ。
今日はたくさん書いているが、読むのは先日から読んでて、気分はずっと悪かった。
今後は、目黒を推すことにした。

[677: 匿名さん]

「汚い川にもカモはいるんだよ」で検索！

[678: 匿名さん]

飯田橋あたりのドス黒い神田川にも、カモがいる。
上流から下流へと移動しているんだろう。
汚い鮎でも食べてそう。

[679: 匿名さん発想ですね]

>>660
田舎もんは何もわかっとらんな。高田馬場で合流するまでの神田川なんて、全くと言っていいほど臭いなんてないぞ！臭いは目黒川の方が明らかに強いよ。いい加減なことを言うな！

[680: 匿名さん]

鮎の遡上の意味が分かってないね

飯田橋あたりも通って新宿区まで鮎は遡上してるんだよ？
汚かったら鮎上ってこれないじゃん

[681: 匿名さん]

目黒も、湾岸も、いいマンションですよね。

でも池袋はなあ・・

[682: 匿名さん]

鮎は水質に非常に敏感な魚です。
少なくとも臭うような水では生きられません。

これが現実。

[683: 匿名さん]

現在目黒川は、「清流復活事業」として、目黒川を流れる水の大部分は新宿区の東京都下水道局落合水再生センターで下水を高度処理したものを導いている。

新宿区と目黒区ってお友達ジャン

[684: 匿名さん]

>目黒も、湾岸も、いいマンションですよね。
>
>でも池袋はなあ・・

当方、湾岸だけは絶対に買わないが、
内陸はあちこち買っている。
内陸の大都市が好きだから、新宿と池袋とあとは文京区に、住んだり投資したりした場所を賃貸運営もしている。
今は、目黒に注目しており、その次は春日。
今でも新宿を基本推しているが、お前の池袋をずっとディスり続けている行為だけは絶対許さない。
複数の高台の街にタワマンを所有している人間は結構いるから、気を付けろ。

[685: 匿名さん]

>>684

この人脅迫してるの？

池袋の人って怖いね。

[686: 匿名さん]

684の人
書き込みを全部具体的に否定されてるから
頭に血が上っちゃったね

[687: 匿名さん]

ネガさん一人で何回投稿してるんだろう気味が悪い・・・

[688: 元検討者]

684も湾岸は絶対買わないとか、ディスっぽいこといってるじゃん。

池袋だけけなされて怒るのはワガママすぎる。

[689: 匿名さん]

>>581
>池袋タワーは駅から近いのにオフィスビルではなく、なぜマンションにしたか？
オフィス街としての発展は見込めないからじゃないかしら？

オフィスにしようとリートが保有してたがオフィス需要が見込めないのと地上げ失敗、プチバブル崩壊で安く手放した。
おかげで明治通りと車1台分しか接してない周囲を雑居ビルに囲まれた旗竿地にタワマンが建ってしまった。
分譲価格は割高だが、旗竿地ゆえ資産性は低く、共有施設なし、天カセなし、駐車場が屋外等さまざまな理由で固定資産税が安い。
資産圧縮用には最適だったという意見もある。

[690: 匿名さん]

>>684
このタイプは都内に複数マンションを所有してることになる
実家は3Aの高台ですか?

[691: 匿名さん]

確実にいる湾岸派と実在してるかわからない(多分湾岸派の自演？)池袋派が西新宿の物件スレで遊んでる…
不変的かつ絶対的な価値を持つここを貶す術がないから、
関係ない所同士を引き合いに出して、せめて掲示板だけでも荒らした気になって溜飲を下げている。
こんなところでしょうか。
悲しいことですが、彼らにかけてあげられる言葉はありませんね。

[692: 匿名さん]

池袋でも埋立地でもいいけど、これだけ売れ行き好調だと、ネガも精神的に追い詰められちゃってるんだろうね。

[693: 匿名さん]

駅からちょっと遠いのがここの唯一の弱点かな？
社長に人気の西新宿だから、駅から程よく離れている方が良いって方が多かったりして。

[694: 匿名さん]

この発言が荒れたきっかけだから
池袋を買った人だと思います

[695: 匿名さん]

>>694
ここより坪単価が高い（価値が高い証拠）とあるけど、地価のことではなく
売り出し坪単価が高い＝価値が高いと思っておられるのかな？
すみふ物件ということは考慮してないとか…？

[696: 匿名さん]

>>693


駅から遠いという意見なんですが、新宿駅から電車に乗ってどこに行くんでしょうかね？と思います。

多摩地区の新築マンションでも、埼玉の新築マンションでも、他の地区の新築マンションでも


「新宿まで〇〇分」という表記が非常に多いです。
ようは新宿が目的地であり、ここはその目的地なんだから、あまり電車のことは考えなくてもいいと思います。

関東一円の新築マンションの目的地である新宿駅に徒歩でいけるというだけで非常に希少価値は高いと思います。

[697: 匿名]

池袋とかどうでもいいし。

二期での値上げはなし？
一期と同じ値付けでの販売？

[698: 匿名さん]

いろんな記事のタイトル見ると、新宿駅までどのくらいかかるかというのが重要のようですよ。



乗降客数1位の新宿駅に「直通」「30分以内」で座って行ける駅は？

新宿駅から30分圏内・家賃相場安い駅ランキング発表！ - SUUMO(スーモ)

1人暮らしがしやすい街（新宿まで30分以内）は？ - NAVER まとめ

「羽田空港から新宿まで20分」、3環状道路整備にめど ：日本経済新聞

新宿渋谷まで1時間以内で - 発言小町 - 読売新聞

「東京都江東区大島駅へ引っ越し」新宿まで17分で商店街も多く住み ...

[699: 匿名さん]

新宿から憧れの池袋に行きたいから
丸の内はダメ
JRじゃないとって事でしょう

[700: 購入検討中さん]

>>696
うーん、ここが新宿駅徒歩７分なら、あなたが鼻息荒く言うとおりだと思うんだけど、ここはいかんせん新宿駅まで２駅も先にある西新宿五丁目駅徒歩７分なんだよね。残念。

[701: 匿名さん]

池袋物件の話がよく書かれるけど、あっちは池袋駅から徒歩４分なので池袋駅のマンションと言って間違いない。

それに対して、最寄駅から２駅先が新宿駅のこっちを新宿駅のマンションみたいに書くのはダメダメでしょ。

[702: 匿名さん]

むしろ完売したブランズ代々木の方が新宿駅に近いという。

[703: 匿名さん]

>>700このクラスの価格のマンションでケチばかりつける輩じゃ、新宿駅徒歩７分の超高層タワーがあったとしても、出る幕はないよ。

[704: 匿名さん]

>>702
あなたに土地勘がないだけだと思いますが…w

[705: 匿名さん]

>>704
ちゃんとGoogleマップで調べたぞ

[706: 匿名さん]

>>700
新宿から汐留あたりにご出勤かしら⁇

[707: 匿名さん]

>>701
4分の西武池袋駅からどこ行くの？
所沢？小手指？

[708: 匿名さん]

>>707

徒歩4分の西武池袋駅から西武新宿駅まで行って、そっから都庁まで歩いて行くんですよ。

[709: 匿名さん]

>>708

あ！！！ここ西武池袋線だった！！！

徒歩４分の西武線に乗って練馬駅で乗り換え
そこから大江戸線で都庁前までだった　都庁へは

[710: 匿名さん]

都庁に何をしに行きたいんだか。
都庁に隠れた裏側の土地、だから都庁の威を借りたいのはわかるけど。

[711: 匿名さん]

>>702
なんでも駅を基準に考えてるところがビンボ臭い。わざわざ電車なんて乗らないよ。

[712: 匿名さん]

>>699
新宿から憧れの池袋に行きたいって？
ふじみ野市にららぽーとができたせいで埼玉県民が出てこなくなり
池袋はピンチなんですよ。

[713: 匿名さん]

もう池袋の話はよくないですか。

[714: 匿名さん]

>>711
それ、湾岸の駅遠物件でもよく書かれる言い訳。

[715: 匿名さん]

書くまでもないが結論
池袋物件はＪＲ池袋駅から近い
ここはＪＲ新宿駅から遠いのみならず大江戸線最寄駅からも遠い

[716: 匿名さん]

結論はこれだね



①西新宿はアジアヘッドクオーター特区に含まれている

②新宿区の統計を見ると西新宿は外人が少ない

③西新宿は社長が多く住む街第3位

④屋外駐車場じゃなく地下駐車場。敷地は緑化された「森のタワー」

⑤線路沿いではなく、鮎が遡上する川である神田川沿い

⑥新宿中央公園をはじめ周囲は大きな公園が多い

⑦歩いて数分のところに五つ星ホテル等一流ホテルがいくつもある

⑧これからも周囲ではオフィスタワー、タワーマンションが建設される開発地域

⑨新宿の商業施設にも歌舞伎町にも徒歩で行ける

⑩こんな利点が多いのに割安価格

[717: 匿名さん]

池袋の利点


西武池袋駅まで徒歩４分


のみ

[718: 匿名さん]

⑪西新宿は旗竿地ではなく、前面２５m道路に接道

⑫高さ２００ｍ超えのスーパータワー

[719: 匿名さん]

地域の発展性が半端ないんで資産価値からみても西新宿は好物件ですね

[720: 匿名さん]

>>717
池袋は線路沿いだから電車好きにはたまらない立地。

[721: 匿名さん]

>>720

撮り鉄？乗り鉄？


西武線のレッドアロー号、かっこいいよね。秩父まで行くんだよ。





俺的には箱根へ行く小田急線のロマンスカーのほうが好きだけど。江の島に行くロマンスカーもあるね。

[722: 匿名さん]

西新宿からタクシーで新宿駅まで乗って、そこからロマンスカーで箱根ってお洒落な生活だね。



一方、池袋タワーから徒歩で池袋駅まで、次いで山手線で新宿駅へ。そこからロマンスカーで箱根ってなんか庶民臭いね。

[723: 匿名さん]

>>720
ここは川沿いだから川沿い低地好きにはたまらない立地。

[724: 匿名さん]

>>722
西新宿タワーから７分歩いて最寄駅まで、次いで大江戸線で新宿駅へ、そこからロマンスカー…
が、もっと庶民臭いね。

[725: 匿名さん]

>>724


西新宿は駅遠物件だから歩かないし電車乗らないよ
新宿駅までワンメーターだも
時間も早いし


池袋タワーは新宿駅までタクシーだと時間かかっちゃうからね
２０００円くらいかかるしね
駅が近くて便利でいいね

[726: 匿名さん]

>722

わはは。そりゃないわ。池袋に住んでいたら、東京駅まで丸の内線、そこから新幹線で小田原。そこから、タクシーかレンタカー。（東京から車で行かない場合。）

ロマンスカーの方がよっぽど貧乏臭い。

[727: 匿名さん]

西新宿がいくら池袋物件をディスっても効かないんじゃない？
かたや事実上の中野坂上物件、かたや池袋駅近物件。微妙にマーケットが違うよね。いい加減止めたら良いのに。

[728: 匿名さん]

>>723

西新宿5-4は海抜26ｍ


池袋って海抜何ｍだっけ？

[729: 匿名さん]

>>726


電車乗り継いで大変だね

[730: 匿名さん]

>729
乗換えが嫌なら小田原まで湘南新宿ライン快速、のグリーン車だな。

[731: 匿名さん]

半分くらいは歌舞伎町関係者が入るだろうから電車の心配はしなくてもいいよ
新宿のタワーなんてどこもそんなもんよ

[732: 匿名さん]

標高は悪くないね。地盤増幅率も無事、要注意の1.5以下。

「山手線 （田端駅～西日暮里駅） の標高 ・ 地盤増幅率」
平成 ２２ （２０１０） 年 　３月 ２１日

　　　　　　　　　　　　山手線　　　標　高　　表層地盤
　　　　　　　　　　　　　　　　　 （目安）　 増 幅 率
　　　北 区　　　　　　田端 駅　　　 20 m　　　　1.50
　　豊島 区　　　　　　駒込 駅　　　 30 m　　　　1.42
　　豊島 区　　　　　　巣鴨 駅　　　 21 m　　　　1.37
　　豊島 区　　　　　　大塚 駅　　　 19 m　　　　1.42
　　豊島 区　　　　　　池袋 駅　　　 33 m　　　　1.32
　　豊島 区　　　　　　目白 駅　　　 26 m　　　　1.31
　　新宿 区　　　　高田馬場 駅　　　 22 m　　　　1.47
　　新宿 区　　　　新大久保 駅　　　 31 m　　　　1.31
　　新宿 区　　　　　　新宿 駅　　　 37 m　　　　1.33
　　渋谷 区　　　　　代々木 駅　　　 35 m　　　　1.31
　　渋谷 区　　　　　　原宿 駅　　　 32 m　　　　1.37
　　渋谷 区　　　　　　渋谷 駅　　　 15 m　　　　1.43
　　渋谷 区　　　　　恵比寿 駅　　　 17 m　　　　1.48
　　品川 区　　　　　　目黒 駅　　　 29 m　　　　1.49
　　品川 区　　　　　五反田 駅　　　　8 m　　　　1.64
　　品川 区　　　　　　大崎 駅　　　　3 m　　　　1.57
　　　港 区　　　　　　品川 駅　　　　2 m　　　　1.61
　　　港 区　　　　　　田町 駅　　　　3 m　　　　1.85
　　　港 区　　　　　浜松町 駅　　　　2 m　　　　1.74
　　　港 区　　　　　　新橋 駅　　　　3 m　　　　1.62
　千代田 区　　　　　有楽町 駅　　　　2 m　　　　1.47
　千代田 区　　　　　　東京 駅　　　　3 m　　　　1.74
　千代田 区　　　　　　神田 駅　　　　4 m　　　　1.69
　千代田 区　　　　　秋葉原 駅　　　 15 m　　　　1.85
　　台東 区　　　　　御徒町 駅　　　 14 m　　　　1.56
　　台東 区　　　　　　上野 駅　　　 17 m　　　　1.42
　　台東 区　　　　　　鶯谷 駅　　　 15 m　　　　1.37
　　荒川 区　　　　　日暮里 駅　　　 13 m　　　　1.50
　　荒川 区　　　　西日暮里 駅　　　 14 m　　　　1.36

　　　
　　　標高は Google Earth （画面の下に表示された所在地の標高）
　　　表層地盤増幅率は 地震ハザードステーション （ Ｊ－ＳＨＩＳ ） より

[733: 匿名さん]

>>725

池袋に住んでると新宿に出る必要、まったくないんだな。
近場でなんでもそろうから。

[734: 匿名さん]

西新宿5-4が標高26ｍだから、池袋タワーと変わらんじゃん
また、具体的に否定されたね　池袋クン

[735: 匿名さん]

>>734

池袋タワーは標高32メートル弱だよ。
残念。

[736: 匿名さん]

>>733


そうだよね。池袋にはマイナーだけど西武デパートと東武デパートがあるもんね。


俺だったら百貨店はブランドにこだわっちゃうから、伊勢丹か高島屋だね。あ、新宿にあるね。

[737: 匿名さん]

>>735


26mも32ｍも変わらんじゃん
それを自慢するとこが田舎もんくさいね

[738: 匿名さん]

池袋クンは26ｍで低地と言ってるんだから
32ｍだって低地になるね

[739: 匿名さん]

線路沿いの低地ってなんかやだね

[740: 匿名さん]

結局、池袋と新宿って仲が良いんだね

[741: 匿名さん]

モデルルーム行かれた方、感想聞かせて下さい！

[742: 匿名さん]

>>740
まぁ、どちらも地震に強い、タワー向けの地盤ではありますね。

[743: 匿名さん]

>>736

このマンションに近いデパートはマイナーな小田急と京王（とはいっても歩くと遠いが）
なのに更に遠い伊勢丹と高島屋の名を出さなければいけないとは、、、

[744: 匿名さん]

>>743
副都心線を使えば池袋からの方が伊勢丹に到着するのは速そう

[745: 匿名さん]

>>732

新宿駅の標高37m
ここの標高26m
なんと新宿駅から11mも標高が下がった低地のここ
さすが新宿駅から遠い川沿い

[746: 匿名さん]

池袋の利点


西武池袋駅まで徒歩４分


のみ

[747: 匿名さん]

>>746

あとはなんもないね

[748: 匿名さん]

①西新宿はアジアヘッドクオーター特区に含まれている

②新宿区の統計を見ると西新宿は外人が少ない

③西新宿は社長が多く住む街第3位

④屋外駐車場じゃなく地下駐車場。敷地は緑化された「森のタワー」

⑤線路沿いではなく、鮎が遡上する川である神田川沿い

⑥新宿中央公園をはじめ周囲は大きな公園が多い

⑦歩いて数分のところに五つ星ホテル等一流ホテルがいくつもある

⑧これからも周囲ではオフィスタワー、タワーマンションが建設される開発地域

⑨新宿の商業施設にも歌舞伎町にも徒歩で行ける

⑩こんな利点が多いのに割安価格

⑪西新宿は旗竿地ではなく、前面２５m道路に接道

⑫高さ２００ｍ超えのスーパータワー

[749: 匿名さん]

>>744
新宿三丁目まで通勤急行だと6分で着いちゃうのね

[750: 匿名さん]

池袋タワーを叩いてどうすんの？
坪単価違い過ぎて比較にならないでしょ。
向こうは一番安い低層の43平米が6000万円オーバーだよ。

[751: 匿名さん]

>>749


池袋の利点


西武池袋駅まで徒歩４分


のみ

[752: 匿名さん]

>>748
問題は⑩だよねー。なぜ割安価格なのか、そこをもっと掘り下げないとね♪

[753: 匿名さん]

向こうは情報には疎いが金持ってる連中が買う資産圧縮用物件。
用途が違いすぎる。

[754: 匿名さん]

>>750


路線価も安いし、旗竿地なのに、線路沿いだし、お墓地域なのに、高いよね。

[755: 匿名さん]

>>752


再開発での助成金が多いからだよ

[756: 匿名さん]

資産圧縮用物件って、ようは適正価格以上に高い値付けってことだよ。
売るときに安い物件ってこと。

[757: 匿名さん]

リセールはここの方が高そう・・・

[758: 匿名さん]

池袋タワー24階、71.01m2　
11000万円から10100万円に値下げしましたね。
値下げしても坪470万円だからまだ高いです。

http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/1/13116/030Z84892041/001027013/x1...

[759: 匿名さん]

>>756

相続税をまともに払った方がマシなレベルだな。

[760: 匿名さん]

>>753
いくら情報に疎い人が買う物件でもHPだけ見て買っちゃったら仕様の低さにガッカリするだろうね。
元々、坪360万～だったからモデルルームくらいのが標準仕様かと思ったよ。
まさか、この価格帯でオプション満載とは思わないよねえ。。

モデルルーム
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamiikebukuro/private.html

実際の部屋
http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/1/13116/030Z84892041/001027013/x1...

[761: 匿名さん]

池袋はもういいですから、西新宿について語りましょう。駅遠ですがこのご時世では割安感がありますから、大きく失敗はしないでしょう。
不動産価格が下がるまで待てない方なら、買いだと思います。

[762: 匿名さん]

>>748
西新宿60の人たちって、いつから割安価格をメリットとしてうたうようになったのですか？
前スレのときは、買えない人はかわいそうだねー、君も買えるようになるくらいがんばれよー、というような勢いで高額な物件であることを主張されていたと思うのですが。

[763: 匿名さん]

ニューヨーカーの多くが、「ニューヨークよりもニューヨークらしい」と絶賛するレストラン、パーク ハイアット 東京「ニューヨーク グリル＆バー」。
http://gqjapan.jp/new-york-minute/shop/20150430/park-hyatt-tokyo-ny-gr...

最近はあちこちにたくさん外資系ホテルができましたが、
今だに欧米のハイクラスに一番人気があるのはパークハイアットなんですよね。

[764: 匿名さん]

>>763
ニューヨークグリルって大味でうまくないじゃん。

[765: 匿名さん]

>>762
前スレからネガり続けてるんですか？
お気の毒に・・・

[766: 匿名さん]

>>764
わざわざ西新宿まで足を運んでくださってありがとうございます！！
でもニューヨーカーが勝手に絶賛してるだけで、誰もうまいなんて言ってませんが…

[767: 匿名さん]

>>765
この発言でもネガになっちゃうんですか。
検討中の人が見ているだけでお気の毒って言われちゃう検討板なんですね。

[768: 匿名さん]

>>767

いろんな人が検討してるのですから、普通に「買えない人はかわいそうだねー」と思う人も
ここが割安だと思う人もいて当然では？
それをさも同一の人の意見がコロコロ変わっているような、うがった解釈をすれば
ネガあつかいされてもしかたないと思いますがいかがでしょう？

[769: 匿名さん]

>>760
専有部の仕様と言えばココの柱とエコキュートは中々のもんですね。
あんまり他の物件を言える程のマンションではないと思いますが。

[770: 匿名さん]

>>768
ネガさんがぐうの音もでない見事な反論。

[771: 匿名さん]

>>768

逆に、駅遠のここが割高だと思う人がいてもネガではなく当然です。
業界紙の記者さんの予想価格は坪320万から坪330万だったのですから。

[772: 匿名さん]

>>769
天井高も低いし西向きサッシもLow-eじゃないそうだし

[773: 匿名さん]

ここの地権者なのかな？　右寄りの強烈ポジさん。
ちょっと怖い。一日中書き込んでいる点も、異常。

[774: 匿名さん]

相手が一人に思えてきたらすでに重症・・・・・・・