ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part8

[匿名さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part8です。

前スレ
　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/
　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521880/
　Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540145/
　Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545853/
　Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550340/
　Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554985/
　Part7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559201/

公式URL：http://www.mecsumai.com/ht60/

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：2LDK～3LDK
面積：56.39平米～125.02平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[581: 匿名さん]

日本のどこの地域へ行っても

駅そばは人口が流出し
駅から1～2ｋｍあたりの人口が増えていってるんだよね
オフィスビルじゃあるまいしターミナル駅に徒歩圏内ってあんまり魅力がない



>>580

池袋タワーは駅から近いのにオフィスビルではなく、なぜマンションにしたか？
オフィス街としての発展は見込めないからじゃないかしら？


そもそも池袋にオフィス需要があまりない
それが西新宿との一番の違い

[582: 匿名さん]

現地の見学をかねて、何度か新宿駅から都庁前、ハイアットの前を通るルートで歩いてみました。
歩道も広く、立派なケヤキ並木と整然とした美しい町並みで、いい雰囲気でした。
途中の地下道は直接Book1stやビルの店舗にもアクセスでき、便利そう。
勤務先は丸の内なのですが、新宿駅まで歩き、中央線で通勤しようと思います。

[583: 匿名さん]

ここの販売価格が安いのは、一番大きな地権者が三菱地所だったからじゃないの？
池袋住民が地権者どうこう言ってるけど、もともとここは大きな地主がいて
その遺産相続で底地をフジタが買ったといういきさつがある。

その底地をGSを経由して三菱地所が買ったんだよね。
だから地権者と言ってもほとんどが借地人。
もしくは敷地内にあったワンルームマンションの区分所有者。
低層階に地権者住宅が集まってるのはそういう理由。
大きな部屋を取れなかったんです。
最上階の事業協力者分というのは三菱地所分じゃないの？


いずれにせよそういう理由でここ安いんだと思いますよ。
池袋の唯一の地権者は豊島区。だから高いんじゃないの？


ここは成長性、価格とともに、住環境もよく、魅力的なマンションだと思います。

[584: 匿名]

西新宿もランクインしています。
http://lite.blogos.com/article/111139/

[585: 匿名さん]

社長が多く住む街のトップは、東京都「港区赤坂」

　全国267万社の中で社長が多く住む街のトップは、東京都「港区赤坂」の2,103人だった。江戸時代に町屋、武家屋敷が造られ、多くの大名、旗本屋敷が存在した。明治以降は、官吏や軍人、富裕層から成る都心有数の邸宅街へと発展した。さらに1955年（昭和30年）から1980年（昭和55年）頃までは、銀座と並ぶ高級繁華街として栄え、外資系企業社員および大使館の駐在員など外国人の多い街として華やかなイメージを醸し出した。2007年3月には、防衛庁・檜町駐屯地の跡地にホテル・オフィスビル・住宅・商業施設等からなる「東京ミッドタウン」が開業し、東京の人気スポットとして再浮上した。

　2位は、東京都「渋谷区代々木」の1,777人。明治神宮や代々木公園に隣接し、各国大使館も点在する土地柄で、高台を中心に高級住宅街が形成されている。2000年4月には、都営地下鉄大江戸線「代々木」駅が開設し、交通アクセスが至便になった。

　3位は、東京都「新宿区西新宿」の1,763人。日本屈指のターミナル新宿駅の西側一帯の地域で、あらゆるアクセスの中心として高い利便性を誇る。繁華街のほか新都心と呼ばれる超高層ビルに囲まれたビジネス街や多くの複合施設が立ち並んでいる。このほか、区立公園として最大面積の新宿中央公園が近くにあって住環境が整っている。

　これまで日本の高級住宅地の代名詞といえば、東京都の「大田区田園調布」と「世田谷区成城」だったが、今回調査では「田園調布」が18位（前回6位）、「成城」が13位（同7位）と、ともにランクダウンし、「名」よりも「実」を取る動きを反映した。

[586: 匿名さん]

あれ？池袋は南も北も東も西も入ってないの？
目白も入ってないの？落合も？

[587: 匿名さん]

>585

最近は、外国人、の社長が増えたからねえ。
赤坂や西新宿は外国人に住み易い街なので、上位にきて当たり前。

[588: 匿名さん]

>>583
安い、のではなくて価格相応。
三菱地所もボランティアでマンション分譲をやってるわけではない。

利益追及の企業が地権者だと安く、自治体が地権者だと高いだなんて論理破綻しています。

[589: 匿名さん]

>>587

外人がいっぱい住んでる池袋が入ってこないのはなぜ？

[590: 匿名さん]

>>588

自治体のみが地権者だと、都市再開発法が適用されないから、東京都の助成金がおりないじゃん。
しかも自治体の権利主張がきついしね。

[591: 匿名さん]

>>581
日本のどこの地域に行っても、って電車が不便な車社会の田舎の話をされてもねえ、、、

西新宿のオフィス需要が限界だから
五丁目や三丁目はオフィスビルではなくタワマンが次々計画されている現実も見ようね、、、

[592: 匿名さん]

借地人、借家人、細い道が多い地域は助成金が大きいんだよね。
だからここ安いんだよ。

[593: 匿名さん]

>>591

ここの隣の地区はオフィスビルできますが。
ここは地権者が多いからマンションなんだよ。

[594: 匿名さん]

>589

西新宿に住む外人数のほうが桁違いってことだな。

[595: 匿名さん]

雑司ヶ谷霊園って、夏目漱石とか著名人のお墓めぐりスポットだよ。
歴史好きの墓参りガールの散歩コースだし、観光ガイドもある。
それに2014年ユネスコ未来遺産に登録された名所。
その近くの造幣局は来年度に移転して、広い防災公園ができる。

駅の近くにタワマンが建ててくれるのが池袋駅の素晴らしい所かと思ってた。
初台と同じく、駅直結のコンサートホールもあるし。（東京芸術劇場）
あと、オフィスなら、区役所が移転した跡地と、西武本社跡地にできる。
更に、西口に三菱のツインタワーオフィスが計画進行中。
http://www.nikkeibp.co.jp/atcl/tk/15/434169/042000007/

[596: 匿名さん]

593
583で地権者を少なくしたり今度は多くしたり都合次第だな。

[597: 匿名さん]

>>587
>最近は、外国人、の社長が増えたからねえ。

具大的な割合や、どれくらい増えたかわかって言ってるのでか？
もしそうならソースをお願いします。
そんな気がするだけ、だというなら結構です。

[598: 匿名さん]

＞社長が多く住む街のトップは、東京都「港区赤坂」

なるほど、だからあそこら辺は携帯で大声で話しながら我がもの顔のオッサンが多いんだね。
もっと学生さんとか若い人が気軽に遊びに来れるようなエリアのほうが、好きだな。
ワンマン社長がキャバクラ遊びしてるような街は、ちょっと・・・。港区？ちょっと・・・

[599: 匿名さん]

飲食店の店主も、いちおう社長だから。
日本一の歓楽街が近い場所は、シャッチョサンだらけよ。

[600: 匿名さん]

>もっと学生さんとか若い人が気軽に遊びに来れるようなエリアのほうが、好きだな。
吉祥寺へどうぞ。

[601: 匿名さん]

>>599
池袋なんて、まさにそれだけでしょうね。

[602: 匿名さん]

新宿のようなオフィス需要が強い場所は、
サラリーマンたちが遊べる場所が、たいへん儲かる。
だから、そういう店が集まる。

[603: 匿名さん]

西新宿の外人は１９５０人
www.city.shinjuku.lg.jp/content/000085005.pdf

西新宿５丁目は２５０人のみ



これは百人町、大久保より段違いに少なく
目白駅周辺の下落合よりも少ない



池袋駅周辺は１２０００人と推定

[604: 匿名さん]

立教大学や日本女子大や学習院大の学生さんが集まれる町と、
愚痴ばかりこぼすリーマンオヤジの集まる町と、
どちらがいいかなぁ

[605: 匿名さん]

＞西新宿の外人は１９５０人

あれぇ
西新宿だけに限定しちゃたんだね。
策士だね！

[606: 匿名さん]

>>596

借地人も地権者だよ
勉強しなよ

[607: 匿名さん]

その手のデーター争いになったら、
新宿が圧倒的に不利な戦いになるぞ！
歌舞伎町があるんだから。
街の規模がドデカイ新宿だと、マイナス面の突っ込みどころも日本一だ。

[608: 匿名さん]

>>605


文字読めないの？

社長の多い町は「西新宿」だよ　「新宿区」じゃないよ



3位は、東京都「新宿区西新宿」の1,763人。日本屈指のターミナル新宿駅の西側一帯の地域で、あらゆるアクセスの中心として高い利便性を誇る。繁華街のほか新都心と呼ばれる超高層ビルに囲まれたビジネス街や多くの複合施設が立ち並んでいる。このほか、区立公園として最大面積の新宿中央公園が近くにあって住環境が整っている。

[609: 匿名さん]

このゴールデンウィーク中に子供をつれて水族館に行こうかしら。なんじゃたうんがいいかしら。
歌舞伎町がいいかしら。

[610: 匿名さん]

>>607


歌舞伎町？



3位は、東京都「新宿区西新宿」の1,763人。日本屈指のターミナル新宿駅の西側一帯の地域で、あらゆるアクセスの中心として高い利便性を誇る。繁華街のほか新都心と呼ばれる超高層ビルに囲まれたビジネス街や多くの複合施設が立ち並んでいる。このほか、区立公園として最大面積の新宿中央公園が近くにあって住環境が整っている。

[611: 匿名さん]

二丁目がいいよ！

[612: 匿名さん]

花園神社がいいよ！
ただ、あの裏手には気を付けろ。

[613: 匿名さん]

歌舞伎町

１丁目が４１人
２丁目が８２６人


池袋の比じゃないくらい少ない


www.city.shinjuku.lg.jp/content/000085005.pdf

[614: 匿名さん]

都庁の無料展望台がいいよ！

ただ、無料だからって海外のバックパッカーが大挙して押し寄せてるけどね

[615: 匿名さん]

歌舞伎町、ゴジラがいるよ。

制服女子高生やカップルが増えたね、歌舞伎町。


コマ劇跡地のホテルと東宝のオープンがでかいね

[616: 匿名さん]

まあいずれにせよ、
西新宿には社長がいっぱい住んでて
池袋には住んでないってことだ

[617: 匿名さん]

別に池袋派ではないが、今週のこのスレ、あまりにひどいので、
アンチ新宿に回って参戦させていただく所存ですので、よろしくお願いします

[618: 匿名さん]

>>605

相変わらずの国語力ですね。

[619: 匿名さん]

西新宿って外人の比率がとても少ないんですね

新宿区の統計だから間違いない

www.city.shinjuku.lg.jp/content/000085005.pdf

[620: 匿名さん]

別に新宿派ではないが、今週のこのスレ、あまりにひどいので、
アンチ池袋に回って参戦させていただく所存ですので、よろしくお願いします

[621: 匿名さん]

＞＞歌舞伎町、ゴジラがいるよ。

マジで一度行ってみるといい。
アジアンカオスだから。
アジアンがiPhoeで動画・静止画をとってSNSに上げまくりだろ。
人の顔を勝手に画面に入れて、マナーがひどい。
ゲイバーの客引きも、相変わらず。

[622: 匿名さん]

別に西新宿派ではないが、このスレに池袋派が来る意味が分からないので
アンチ池袋に回って参戦させていただく所存ですので、よろしくお願いします

[623: 匿名さん]

他のエリアからも、アンチ新宿が動員されてきたね。

[624: 匿名さん]

>>621

歌舞伎町でゲイバーの客引き？
二丁目と間違ってない？


今歌舞伎町で見る外国人って観光客しかいませんが・・・

[625: 匿名さん]

人気地域の宿命ですね。

[626: 匿名さん]

駅から遠い物件は、もう21世紀向きじゃないよ。
駅直結が増えていくなか、最後の販売が五輪まで続くんだろうけどね。

西新宿のここら辺は、夜道をトボトボ歩いて帰るのを想像すると、絶対に嫌だね。
新宿公園のデング熱の蚊が毎年飛ぶんじゃないかな。
感染した浮浪者の血液を吸うからね。

[627: 匿名さん]

西新宿って社長比率が高いし、外人が少なくていい街ですね

[628: 匿名さん]

ゴジラの前の客引きなら、夕方の風物詩だろ。

[629: 匿名さん]

いまやゴールデン外街と歌舞伎町は、欧米からの来日観光客の定番観光スポットですからね。

[630: 匿名さん]

駅から近くても

旗竿地で、線路沿いで、お墓がいっぱいあるとこは嫌だなあ

しかも割高