ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part8

[匿名さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part8です。

前スレ
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　Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545853/
　Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550340/
　Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554985/
　Part7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559201/

公式URL：http://www.mecsumai.com/ht60/

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：2LDK～3LDK
面積：56.39平米～125.02平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[405: 匿名さん]

池袋をだしにして荒らし、共倒れを画策するも、内陸はどこも好調でひとり負けの様相が濃厚な江東区

[406: 匿名さん]

西新宿駅まで歩くと、もう新宿駅あたりが見えるんで歩いちゃうこと多いね

[407: 匿名さん]

もう近隣同士の争いはやめましょうよ。
隣同士の大都市。どっちも売れれば相乗効果があります。
標高30ｍの安定地盤の２大都市間のディスり合いは、埋立地の誘導でしょう？

[408: 匿名さん]

今撮りの現地付近の十二社通り。

新宿区のはずれで、新宿駅から遠いけど、サラリーマンがいっぱい歩いてますねえ
池袋タワーの前は誰も歩いてないけど

[409: 匿名さん]

十二社通りはすいてて車生活の人には快適
池袋のタワー前は池袋駅への渋滞が凄いよね

池袋タワー前は排気ガスがたまってるし電車の音もうるさい

[410: 匿名さん]

朝の通勤時は新宿駅から西新宿まで歩いて通勤する人で道がいっぱいですよ。

[411: 匿名さん]

＞405
はい。要は、液状化したり、急に人口増加した造成地に見られる一気に高齢化する弊害など、
江東埋立地の避けられない弊害を、人気ランキング上位の内陸の都市同士を戦わせて、
鬱憤を晴らしているんでしょう。見ていて笑われていないよう、投稿しましょ。

[412: 匿名さん]

駅力では単純に 新宿駅 > 池袋駅
なのは誰もが納得する所。
それは池袋を推している人もわかっているでしょう。

ただし、ここは新宿駅 徒歩１８分の物件だよね？
ここで話題になってる池袋駅のグランドミレーニアは池袋駅 徒歩６分、目白駅も 徒歩９分。

西新宿五丁目の駅力じゃ話しにならないですし、立地で勝負するのは無理筋では？
西新宿 vs 東池袋 の方がまだ現実的だと思う。

[413: 匿名さん]

>>409
池袋スレみると「電車がうるさい」って意見多い

[414: 匿名さん]

池袋を敵対してるのは西新宿の方では？湾岸なんて出てきてます？なぜかズレていている。

いずれにしても西新宿、新宿大久保は民度治安良くなさそうです。

[415: 匿名さん]

>>412

でも路線価はこっちのほうが高いのですよ
なぜでしょう？

[416: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[419: 匿名さん]

西新宿全体で見るなんて田舎者ですね

オフィスの辺りだけ良い

十二社通りは昔から治安は悪い

[420: 匿名さん]

当物件の真ん前もオフィスビルなんですが・・・

[421: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[422: 匿名さん]

池袋は超割高で相続税対策とか特殊な用途に向いている感じだよ。
一番安い低層３階の43平米とかですら6000万円超えてる。
冗談みたいな値段。

[423: 匿名さん]

十二社通りあたりの昔を語れるっていいですよね
歴史のある地域なんですね

[424: 匿名さん]

湾岸でこの値段出せばいい部屋買えるね。

[426: 匿名さん]

普通の生活を考える人は港、渋谷、品川、目黒、、千代田、中央区を選びますよね。

[427: 匿名さん]

普通の生活考える人は世田谷とか杉並でしょ

[428: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[430: 匿名さん]

池袋タワーは目白住まいの金持ちの資産移転用だよ。
こことは用途が違う。
低層で坪470、高層は坪550だから、普通は検討対象にもならないでしょ。
ここのライバルでもなんでもない特殊事例。

[431: 匿名さん]

普通に考えて新宿の方が池袋より格上なのは池袋住人も分かってるでしょ。
ただ、池袋タワーの価格設定がぶっ飛んでるっていうだけ。
ここの検討者にとっては何ら魅力的にうつらない。

[432: 匿名さん]

売れてるならまだしも、もう入居始まるってのにこんなに売れ残ってる物件なんて
完全に地域の相場を無視したイレギュラー物件でしょ。
完売まで3年？5年？

[434: 匿名さん]

>>430
目黒駅前の物件も似たような理由で高いんですかね？

[435: 匿名さん]

都庁前の大人数のホームレスの前を通るのは怖い。
十二社通りも怖い。
賃貸目的が多いから住民もどうなるのか不安。

ファミリーは近寄らないほうがいいですかね？

[436: 匿名さん]

>>435
田舎者はやめといたほうがいいよ。

[438: 匿名さん]

残念ながら、ここは普通のファミリー層にも人気。

[439: 匿名さん]

http://news.nna.jp/free/news/20150427twd011A.html
中華マンションですね

[440: 匿名さん]

信義房屋不動産って台湾じゃないの？金持ち相手でユーザー層はいいよ。

[442: 匿名さん]

池袋の人、あんま嘘書くと犯罪になるよ
ネットだからって甘く見ないほうがいいと思うよ

地所だけじゃなく契約者も被害者ってことになるよ

[443: 匿名さん]

ここはファミリー向きではないと
不動産業界紙の記者が以前記事にした。
これも都合悪いから「嘘」だとポジさんは主張したいのかな？

[444: 匿名さん]

池袋タワーは高過ぎて実需の素人が手を出すような物件じゃない。
間違いなく新宿がおすすめ。

[445: 匿名さん]

池袋は用途も価格帯も違い過ぎて、ここを荒らす理由ないでしょ。
江東区や湾岸しか買えないやつらが面白がって内陸どうしを争わせて楽しんでるだけ。

[446: 匿名さん]

嘘情報の通報はこちらから


http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/haiteku/haiteku/haiteku502.htm

[447: 匿名さん]

>>439
記事に依ると第１期の３２５戸、で約８０戸を台湾の人に販売？

２割制限の６５戸を既に超えてるじゃない。
この会社を介さないで購入した外国人も加えると、一体どれだけの外国人が買ったの？

[448: 匿名さん]

西新宿をHOMETOWNにしよう がコンセプトですからね。

[449: 匿名さん]

西新宿全体で80でしょ。
国語力…

[450: 匿名さん]

結局、グローバルな評価でも、価値があるのは都心5区のみなんですね。
投資家はよりシビアですね。

[451: 購入検討中さん]

>>449
どう読んでもこの物件だけで80戸って書いてあるんだけど…
台湾だけで80戸で、他に中国人が0ってこともないだろうから結構な数が中華系ですね。第2期以降はどうなるか。

[452: 匿名さん]

池袋も３割は東京都外からの買いだから外国人比率が高いのでは？

[453: 匿名さん]

台湾人はホント良い人たちだから全然良いよ。2割制限とかいうけど目安程度の意味でしょ。

[454: 匿名さん]

いい人かどうかは知らないけど結局、全部の外国人比率は不明。