ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part8

[匿名さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part8です。

前スレ
　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/
　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521880/
　Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540145/
　Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545853/
　Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550340/
　Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554985/
　Part7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559201/

公式URL：http://www.mecsumai.com/ht60/

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：2LDK～3LDK
面積：56.39平米～125.02平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[385: 匿名さん]

ネガってるやつ
抽選ではずれたやつでしょ

[386: 匿名さん]

ネガってるやつ
抽選ではずれたやつ?

[387: 匿名さん]

大事なことなんで２度言いました

[388: 匿名さん]

西新宿は湾岸とも比較されているのに、都合良く利用したいときは池袋の名を出してくるんだね。
池袋の威を借りたくて。

[389: 匿名さん]

387
焦って連投した時によく使われる言い訳

[390: 匿名さん]

>>368


なんだよ！
池袋タワーの路線価は西新宿タワーの路線価より３割安いじゃん!!


あれ？

ということは

池袋が超割高？

西新宿が超割安？

教えて　池袋の人

[391: 匿名さん]

新宿大久保は

なんか怖い街ってイメージがあります。

[392: 匿名さん]

>>390

路線価が高いとね、相続税が高くなるんだよ。

つまり、ここの物件は相続税対策で買うには不向きな物件です。

相続税対策でタワマンを買いたい人は、池袋のような物件を買った方がお得ですよ！路線価を調べてくれた人、ありがとう！

[393: 匿名さん]

北西、北向きも一部、東電敷地のタワーの見合いになりますかね。(バークハウスの左下の敷地の白い建物のあたり)
だとしたら、東の方がまだマシのような気がしますが。どうでしょうか。

[394: 匿名さん]

>>392


ということは、池袋が超割高物件ということですね
教えてくれてありがとう

[395: 匿名さん]

新宿は日本人
大久保は韓国人
池袋は中国人
のイメージがあります

[396: 匿名さん]

勘違いしてる人がいるようだけど、

>360
>路線価で見てみると、池袋の物件の方が３割ぐらい地価は高いみたいだね。

と>368には書いてある。

[397: 匿名さん]

西新宿は東京の中枢、都庁のお膝元。
日本有数のビジネス街に隣接し、日本一の規模を誇る商業エリアと広大な後背地をかかえる、乗降者数世界一のメガターミナルから一駅の徒歩圏。

[398: 匿名さん]

>>395
新宿区役所行ってみなよ。
ここはどこの国だと感じるくらいの外国人の多さに驚愕するから。

[399: 匿名さん]

>>398

そりゃそうだよ
大久保が新宿区だよ

[400: 匿名さん]

>>399

ついで言うと
フランス人が一番住んでるのも新宿区
ちっちゃい子はほんと可愛いよ

[401: 匿名さん]

>>397
メガターミナル徒歩圏ではなく、メガターミナルから一駅の徒歩圏ってのがポイントですね。

[402: 匿名さん]

勘違いしてるようだけど



>>396
池袋のマンションはは㎡３６０万ってとこ。

西新宿のマンションは㎡５００万ってとこ。


と>>381には書いてある

[403: 匿名さん]

まぁ、住んじゃうといちいち電車乗るの面倒で歩いて新宿まで行っちゃうことも多いんだけどね。

[404: 匿名さん]

中華マンションとなることが確定しましたね

[405: 匿名さん]

池袋をだしにして荒らし、共倒れを画策するも、内陸はどこも好調でひとり負けの様相が濃厚な江東区

[406: 匿名さん]

西新宿駅まで歩くと、もう新宿駅あたりが見えるんで歩いちゃうこと多いね

[407: 匿名さん]

もう近隣同士の争いはやめましょうよ。
隣同士の大都市。どっちも売れれば相乗効果があります。
標高30ｍの安定地盤の２大都市間のディスり合いは、埋立地の誘導でしょう？

[408: 匿名さん]

今撮りの現地付近の十二社通り。

新宿区のはずれで、新宿駅から遠いけど、サラリーマンがいっぱい歩いてますねえ
池袋タワーの前は誰も歩いてないけど

[409: 匿名さん]

十二社通りはすいてて車生活の人には快適
池袋のタワー前は池袋駅への渋滞が凄いよね

池袋タワー前は排気ガスがたまってるし電車の音もうるさい

[410: 匿名さん]

朝の通勤時は新宿駅から西新宿まで歩いて通勤する人で道がいっぱいですよ。

[411: 匿名さん]

＞405
はい。要は、液状化したり、急に人口増加した造成地に見られる一気に高齢化する弊害など、
江東埋立地の避けられない弊害を、人気ランキング上位の内陸の都市同士を戦わせて、
鬱憤を晴らしているんでしょう。見ていて笑われていないよう、投稿しましょ。

[412: 匿名さん]

駅力では単純に 新宿駅 > 池袋駅
なのは誰もが納得する所。
それは池袋を推している人もわかっているでしょう。

ただし、ここは新宿駅 徒歩１８分の物件だよね？
ここで話題になってる池袋駅のグランドミレーニアは池袋駅 徒歩６分、目白駅も 徒歩９分。

西新宿五丁目の駅力じゃ話しにならないですし、立地で勝負するのは無理筋では？
西新宿 vs 東池袋 の方がまだ現実的だと思う。

[413: 匿名さん]

>>409
池袋スレみると「電車がうるさい」って意見多い

[414: 匿名さん]

池袋を敵対してるのは西新宿の方では？湾岸なんて出てきてます？なぜかズレていている。

いずれにしても西新宿、新宿大久保は民度治安良くなさそうです。

[415: 匿名さん]

>>412

でも路線価はこっちのほうが高いのですよ
なぜでしょう？

[416: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[419: 匿名さん]

西新宿全体で見るなんて田舎者ですね

オフィスの辺りだけ良い

十二社通りは昔から治安は悪い

[420: 匿名さん]

当物件の真ん前もオフィスビルなんですが・・・

[421: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[422: 匿名さん]

池袋は超割高で相続税対策とか特殊な用途に向いている感じだよ。
一番安い低層３階の43平米とかですら6000万円超えてる。
冗談みたいな値段。

[423: 匿名さん]

十二社通りあたりの昔を語れるっていいですよね
歴史のある地域なんですね

[424: 匿名さん]

湾岸でこの値段出せばいい部屋買えるね。

[426: 匿名さん]

普通の生活を考える人は港、渋谷、品川、目黒、、千代田、中央区を選びますよね。

[427: 匿名さん]

普通の生活考える人は世田谷とか杉並でしょ

[428: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[430: 匿名さん]

池袋タワーは目白住まいの金持ちの資産移転用だよ。
こことは用途が違う。
低層で坪470、高層は坪550だから、普通は検討対象にもならないでしょ。
ここのライバルでもなんでもない特殊事例。

[431: 匿名さん]

普通に考えて新宿の方が池袋より格上なのは池袋住人も分かってるでしょ。
ただ、池袋タワーの価格設定がぶっ飛んでるっていうだけ。
ここの検討者にとっては何ら魅力的にうつらない。

[432: 匿名さん]

売れてるならまだしも、もう入居始まるってのにこんなに売れ残ってる物件なんて
完全に地域の相場を無視したイレギュラー物件でしょ。
完売まで3年？5年？

[434: 匿名さん]

>>430
目黒駅前の物件も似たような理由で高いんですかね？

[435: 匿名さん]

都庁前の大人数のホームレスの前を通るのは怖い。
十二社通りも怖い。
賃貸目的が多いから住民もどうなるのか不安。

ファミリーは近寄らないほうがいいですかね？

[436: 匿名さん]

>>435
田舎者はやめといたほうがいいよ。

[438: 匿名さん]

残念ながら、ここは普通のファミリー層にも人気。

[439: 匿名さん]

http://news.nna.jp/free/news/20150427twd011A.html
中華マンションですね

[440: 匿名さん]

信義房屋不動産って台湾じゃないの？金持ち相手でユーザー層はいいよ。

[442: 匿名さん]

池袋の人、あんま嘘書くと犯罪になるよ
ネットだからって甘く見ないほうがいいと思うよ

地所だけじゃなく契約者も被害者ってことになるよ

[443: 匿名さん]

ここはファミリー向きではないと
不動産業界紙の記者が以前記事にした。
これも都合悪いから「嘘」だとポジさんは主張したいのかな？

[444: 匿名さん]

池袋タワーは高過ぎて実需の素人が手を出すような物件じゃない。
間違いなく新宿がおすすめ。

[445: 匿名さん]

池袋は用途も価格帯も違い過ぎて、ここを荒らす理由ないでしょ。
江東区や湾岸しか買えないやつらが面白がって内陸どうしを争わせて楽しんでるだけ。

[446: 匿名さん]

嘘情報の通報はこちらから


http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/haiteku/haiteku/haiteku502.htm

[447: 匿名さん]

>>439
記事に依ると第１期の３２５戸、で約８０戸を台湾の人に販売？

２割制限の６５戸を既に超えてるじゃない。
この会社を介さないで購入した外国人も加えると、一体どれだけの外国人が買ったの？

[448: 匿名さん]

西新宿をHOMETOWNにしよう がコンセプトですからね。

[449: 匿名さん]

西新宿全体で80でしょ。
国語力…

[450: 匿名さん]

結局、グローバルな評価でも、価値があるのは都心5区のみなんですね。
投資家はよりシビアですね。

[451: 購入検討中さん]

>>449
どう読んでもこの物件だけで80戸って書いてあるんだけど…
台湾だけで80戸で、他に中国人が0ってこともないだろうから結構な数が中華系ですね。第2期以降はどうなるか。

[452: 匿名さん]

池袋も３割は東京都外からの買いだから外国人比率が高いのでは？

[453: 匿名さん]

台湾人はホント良い人たちだから全然良いよ。2割制限とかいうけど目安程度の意味でしょ。

[454: 匿名さん]

いい人かどうかは知らないけど結局、全部の外国人比率は不明。

[455: 匿名さん]

>>451
西新宿で約80戸売れ、特にここが好調だったとあります。

本文中では、
西新宿では約80戸を販売し〜
また青山では、1戸当たり〜
と、青山と西新宿、2つの地域をついにして述べられています。
この場合青山が特定の物件ではなく地域を意味する主語である以上、この文頭の西新宿だけが特定の物件を意味するのは極めて不自然で、当然地域としての西新宿を意味します。

[456: 匿名さん]

>>455
どっちにしても
地域としての西新宿に外人さんが多い、って事が分かりました。

[457: 匿名さん]

新宿推しのやつと、池袋推しのやつ、双方ともいい加減やめろ！
お前ら、内陸高台の恥だ！
全部発言を削除しとけよ

[458: 匿名さん]

>>456
こんな小学生でも理解できる日本語がおぼつかないようじゃ、その外国人より語学力が下なんじゃ…

[459: 匿名さん]

で、最近はこの辺りは環境は良いんでしょうか
利便性や価格が魅力ですけど、昔のイメージが強く残っていてどうなのかなって。

土地勘がないのでわかる方お願いします。

[460: 匿名さん]

有名な間取りマニアさんのブログによると、
ここの高層階は日本人の購入者がほとんどいないなどと言われている、らしいですね。流石西新宿五丁目、グローバル物件です。

[461: 匿名さん]

>>459
7分歩いて西新宿五丁目駅、9分歩いて西新宿駅
なのに利便性が良いというのは無理です。
池袋なんか4分で池袋駅ですよ。

[462: 匿名さん]

>>456
新宿は外国人が多く
外国人差別主義者が少ない街ですよ

[463: 匿名さん]

>>456
「どっちにしても」は、無理があるでしょ。笑

[464: 匿名さん]

>>459
環境って治安ってこと？

こじんてきには西新宿4、5、6丁目と中央公園境目の熊野神社交差点角に交番あるし西新宿3丁目の方には消防署もあるし、

[465: 匿名さん]

かなり安心感がある。下手な郊外の路地裏なんかより、はるかに安全じゃないかと。

ごめん、これ464の続きね。

[466: 匿名さん]

>>462
なるほど。
中古になってからも外国人さんたちの買い手が期待できますね。
売却して去る中古売り手は代金さえキチンと受け取れればどんな買い手でもオーケーですから。

[467: 匿名さん]

隣人にするなら、学力が最低レベルの日本人よりは、外国人富裕層の方がましかな。笑

[468: 匿名さん]

>467
残念ながら、キミ自身が隣人を選べない。
隣人の学力も所得もね。

[469: 匿名さん]

>>465
池袋のマンションは路地裏チックだよね。
線路と明治通りに挟まれてはいるけど
旗竿地だから明治通りと接してるのは車1台分くらいだし。
路線価は西新宿より3割安でも実際にはあまり価値の無い土地ってことだね。

[470: 匿名さん]

>>469
単なる偏見での主張だね。
駅の近くで明治通りに面している土地を路地裏とは
学力のある人なら言わない。

[471: 匿名さん]

>>451
この会社だけで80戸ですから、全体ではもっともっと多いと考えるのが自然でしょうね

[472: 匿名さん]

まだ湾岸の人がうろついてるんですか。
新宿も池袋も内陸高台ですよ。
埋立地の方はどうぞお引き取りください。

[473: 匿名さん]

現地あたりからここまで歩いて２０分くらいだった

[474: 匿名さん]

なんで路線価が３割くらい安いのに
西新宿より高いの？後悔しちゃった？

[475: 匿名さん]

>>470
だから明治通りに面してるのは、たったの5メートルくらいでしょ？
車で移動してると、どこがマンションの車用入り口（徒歩用は裏道）なのかもわからないで通り過ぎるような立地じゃない。
それに自走式でもない雨ざらしの機械式の立体駐車場の高額タワマンって珍しいよ。
ふつう駐車場は地下だよ。
線路と明治通りに隣接してるのに換気は全熱交換式じゃないし。。

[476: 匿名さん]

>>468
低学力のネガさんはここを買わないでいてくれるので、それだけでも安心。

[477: 匿名さん]

>>472
どうしていつも湾岸って決めつけてるんですか？ナントカの一つ覚えですか？

[478: 匿名さん]

図星だったみたい。

[479: 匿名さん]

>>474
君らと同じ山の手線外側に住んだらめっちゃ後悔したわ。
所詮山の手線外側のさらに駅遠でしょ。
路線価関係ないから。
山の手線の外側ってだけで資産価値は低い。

[480: 匿名さん]

低層の安い部屋だけ見ても、

ここは10階北東向き1LDK（49平米）が3548万円

池袋タワーは5階北東向き1LDK（43平米）が6080万円

価格帯が違いすぎて比較対象にならない。
向こうは資産圧縮用だからそもそも用途が違う。

[481: 匿名さん]

新宿と池袋を争わせてストレスを発散する湾岸住民。
それが分かったうえで楽しむ新宿住人。

[482: 匿名さん]

>>479
山手線内側でも線路際は資産価値が低いよ。

[483: 匿名さん]

湾岸はPHTが坪単価330超えてしまってこのままだと売れ残りピンチだからね。
内陸を争わせて漁夫の利を狙うのは理に適っている。

[484: 匿名さん]

>>480
いくら資産圧縮用途でも普通に相続した方がマシなレベルじゃない？