ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part8

[匿名さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part8です。

前スレ
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　Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554985/
　Part7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559201/

公式URL：http://www.mecsumai.com/ht60/

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：2LDK～3LDK
面積：56.39平米～125.02平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[351: 匿名さん]

東も中層であんな感じならぜんぜんアリだな。

[352: 匿名さん]

>>348
西新宿3丁目、階数は高くなるけど夜景は微妙じゃね？

東西に同程度の235m高さのパークタワーとオペラシティでサンドイッチされ、新宿の夜景見るには北方向で残念な感じなりそう。。

[353: 匿名さん]

>>352
タワマンは北向きがいいんだと過去レスで何度か書き込んだ人もいたから北方向で問題なし。
ここの東方向はビルが近過ぎて残念。ビルマニアの人なら別かも。

[354: 匿名さん]

夜景はここくらいの迫力がないと逆に残念だよね。

[355: 匿名さん]

>>346
湾岸の最上階は10億、ここは4.5億程度でしょ？
比べてどうするの？

[356: 匿名さん]

6年もかかってようやく売れたくせになに言ってんだか。笑

[357: 匿名さん]

内陸はいい部屋から売れて、埋立地は安い部屋から売れる。
それだけのこと。

[358: 匿名さん]

>>353
>>353
タワマンでも湾岸ほどのメリットと資産価値なければ北向きが良いなんて人それぞれ。タワマンでも低層でも、朝から晩まで陽が当たらない部屋住んでみなよ。健康に悪いよ。

東方向は郵便局のところで少し抜けてるよ。

[359: 匿名さん]

埋立地に資産価値？また御冗談を。

[360: 匿名さん]

なんだ豊島区って安いんだね
池袋の人がやけに自慢するから新宿区より高いのかと思った
どうりで住民が〇〇だと思った

というか新宿区より北って安いんだね

[361: 匿名さん]

>>359
よく読んでよー埋立地をアゲてる訳でもなんでもない。

[362: 匿名さん]

>348

どこのデベがやるんですか？いつ頃でしょうか？

[363: 匿名さん]

まだ計画さえ決定してません。

[364: 匿名さん]

>363

は？
野村、東建、住商、不燃公社がやると確定

[365: 匿名さん]

>360
区単位で語っても何の意味もないでしょ？
新宿区で言えば、仲之町とかと、西新宿とでは、ぜんぜん違う。

豊島区も目白と東長崎とじゃぜんぜん違う。

少なくとも西新宿よりも北にある本駒込６丁目や、関口や、目白の方がずっと地価は高い。

[366: 匿名さん]

ここ、新宿駅というより、地図でみるともう中野坂上駅だね。

目黒や春日のように、山手線の内側で駅前のほうが価値は永遠かな。
ビルの高さは１番をずっとキープできないし、２番以降は同じ。

山手線内は高価だから、同じ山手線の外側なら、もっと安い湾岸でもいい気がする。
そもそもここ、駅遠だし。

[367: 匿名さん]

>>365
もう近隣同士の争いはやめましょうよ。
隣同士の大都市。どっちも売れれば相乗効果があります。
標高30ｍの安定地盤の大都市。ディスり合いは、他の町からの誘導でしょう？

[368: 匿名さん]

>360
路線価で見てみると、池袋の物件の方が３割ぐらい地価は高いみたいだね。

[369: 匿名さん]

>>303は何階位から撮った写真？

[370: 匿名さん]

現地です。

[371: 匿名さん]

>>364
現在計画案の策定を進めている。

[372: 匿名さん]

こんなに新宿ばかり開発が進んだら、ねたみたくもなるかも。

[373: 匿名さん]

ここのとなりのスミフはいつから販売開始ですか？

[374: 匿名さん]

まあ、池袋なんか買ってしまうとここを妬みたくなる気持ちは分かる。西新宿は池袋よりも安く購入できるのに、将来性もステータスも上だからね。

[375: 匿名さん]

目黒とは比較にならなくて、池袋を買う層が見てるマンションてことですね

[376: 匿名さん]

住人にサンダル履きのオッさんとかいそう。

[377: 匿名さん]

隣のスミフのほうが角地で３棟、インパクトも資産価値もあるかも。

[378: 匿名さん]

>>374
山手線外側の駅遠タワマンにステータスなんてあるの？
立地はかえられないからね。

[379: 匿名さん]

このマンションステータスはない

ゲストルームも数少ないし、木目タッチがおっさんくさいし豪華さもない
共用設備ダメダメ。

[380: 匿名さん]

これだけネガが焦ってるところをみると、二期も圧勝しそうですね。

[381: 匿名さん]

路線価
前面道路付近


池袋のマンションはは㎡３６０万ってとこ。

西新宿のマンションは㎡５００万ってとこ。

[382: 匿名さん]

路線価図

http://www.rosenka.nta.go.jp/

[383: 匿名さん]

目黒ブリリアは目黒大規模タワー計画との比較

西新宿は池袋と比較

[384: 匿名さん]

やっぱり新宿は嫌だな。

青山とかにタワーできてくれないかな。

[385: 匿名さん]

ネガってるやつ
抽選ではずれたやつでしょ

[386: 匿名さん]

ネガってるやつ
抽選ではずれたやつ?

[387: 匿名さん]

大事なことなんで２度言いました

[388: 匿名さん]

西新宿は湾岸とも比較されているのに、都合良く利用したいときは池袋の名を出してくるんだね。
池袋の威を借りたくて。

[389: 匿名さん]

387
焦って連投した時によく使われる言い訳

[390: 匿名さん]

>>368


なんだよ！
池袋タワーの路線価は西新宿タワーの路線価より３割安いじゃん!!


あれ？

ということは

池袋が超割高？

西新宿が超割安？

教えて　池袋の人

[391: 匿名さん]

新宿大久保は

なんか怖い街ってイメージがあります。

[392: 匿名さん]

>>390

路線価が高いとね、相続税が高くなるんだよ。

つまり、ここの物件は相続税対策で買うには不向きな物件です。

相続税対策でタワマンを買いたい人は、池袋のような物件を買った方がお得ですよ！路線価を調べてくれた人、ありがとう！

[393: 匿名さん]

北西、北向きも一部、東電敷地のタワーの見合いになりますかね。(バークハウスの左下の敷地の白い建物のあたり)
だとしたら、東の方がまだマシのような気がしますが。どうでしょうか。

[394: 匿名さん]

>>392


ということは、池袋が超割高物件ということですね
教えてくれてありがとう

[395: 匿名さん]

新宿は日本人
大久保は韓国人
池袋は中国人
のイメージがあります

[396: 匿名さん]

勘違いしてる人がいるようだけど、

>360
>路線価で見てみると、池袋の物件の方が３割ぐらい地価は高いみたいだね。

と>368には書いてある。

[397: 匿名さん]

西新宿は東京の中枢、都庁のお膝元。
日本有数のビジネス街に隣接し、日本一の規模を誇る商業エリアと広大な後背地をかかえる、乗降者数世界一のメガターミナルから一駅の徒歩圏。

[398: 匿名さん]

>>395
新宿区役所行ってみなよ。
ここはどこの国だと感じるくらいの外国人の多さに驚愕するから。

[399: 匿名さん]

>>398

そりゃそうだよ
大久保が新宿区だよ

[400: 匿名さん]

>>399

ついで言うと
フランス人が一番住んでるのも新宿区
ちっちゃい子はほんと可愛いよ

[401: 匿名さん]

>>397
メガターミナル徒歩圏ではなく、メガターミナルから一駅の徒歩圏ってのがポイントですね。

[402: 匿名さん]

勘違いしてるようだけど



>>396
池袋のマンションはは㎡３６０万ってとこ。

西新宿のマンションは㎡５００万ってとこ。


と>>381には書いてある

[403: 匿名さん]

まぁ、住んじゃうといちいち電車乗るの面倒で歩いて新宿まで行っちゃうことも多いんだけどね。

[404: 匿名さん]

中華マンションとなることが確定しましたね

[405: 匿名さん]

池袋をだしにして荒らし、共倒れを画策するも、内陸はどこも好調でひとり負けの様相が濃厚な江東区

[406: 匿名さん]

西新宿駅まで歩くと、もう新宿駅あたりが見えるんで歩いちゃうこと多いね

[407: 匿名さん]

もう近隣同士の争いはやめましょうよ。
隣同士の大都市。どっちも売れれば相乗効果があります。
標高30ｍの安定地盤の２大都市間のディスり合いは、埋立地の誘導でしょう？

[408: 匿名さん]

今撮りの現地付近の十二社通り。

新宿区のはずれで、新宿駅から遠いけど、サラリーマンがいっぱい歩いてますねえ
池袋タワーの前は誰も歩いてないけど

[409: 匿名さん]

十二社通りはすいてて車生活の人には快適
池袋のタワー前は池袋駅への渋滞が凄いよね

池袋タワー前は排気ガスがたまってるし電車の音もうるさい

[410: 匿名さん]

朝の通勤時は新宿駅から西新宿まで歩いて通勤する人で道がいっぱいですよ。

[411: 匿名さん]

＞405
はい。要は、液状化したり、急に人口増加した造成地に見られる一気に高齢化する弊害など、
江東埋立地の避けられない弊害を、人気ランキング上位の内陸の都市同士を戦わせて、
鬱憤を晴らしているんでしょう。見ていて笑われていないよう、投稿しましょ。

[412: 匿名さん]

駅力では単純に 新宿駅 > 池袋駅
なのは誰もが納得する所。
それは池袋を推している人もわかっているでしょう。

ただし、ここは新宿駅 徒歩１８分の物件だよね？
ここで話題になってる池袋駅のグランドミレーニアは池袋駅 徒歩６分、目白駅も 徒歩９分。

西新宿五丁目の駅力じゃ話しにならないですし、立地で勝負するのは無理筋では？
西新宿 vs 東池袋 の方がまだ現実的だと思う。

[413: 匿名さん]

>>409
池袋スレみると「電車がうるさい」って意見多い

[414: 匿名さん]

池袋を敵対してるのは西新宿の方では？湾岸なんて出てきてます？なぜかズレていている。

いずれにしても西新宿、新宿大久保は民度治安良くなさそうです。

[415: 匿名さん]

>>412

でも路線価はこっちのほうが高いのですよ
なぜでしょう？

[416: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[419: 匿名さん]

西新宿全体で見るなんて田舎者ですね

オフィスの辺りだけ良い

十二社通りは昔から治安は悪い

[420: 匿名さん]

当物件の真ん前もオフィスビルなんですが・・・

[421: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[422: 匿名さん]

池袋は超割高で相続税対策とか特殊な用途に向いている感じだよ。
一番安い低層３階の43平米とかですら6000万円超えてる。
冗談みたいな値段。

[423: 匿名さん]

十二社通りあたりの昔を語れるっていいですよね
歴史のある地域なんですね

[424: 匿名さん]

湾岸でこの値段出せばいい部屋買えるね。

[426: 匿名さん]

普通の生活を考える人は港、渋谷、品川、目黒、、千代田、中央区を選びますよね。

[427: 匿名さん]

普通の生活考える人は世田谷とか杉並でしょ

[428: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[430: 匿名さん]

池袋タワーは目白住まいの金持ちの資産移転用だよ。
こことは用途が違う。
低層で坪470、高層は坪550だから、普通は検討対象にもならないでしょ。
ここのライバルでもなんでもない特殊事例。

[431: 匿名さん]

普通に考えて新宿の方が池袋より格上なのは池袋住人も分かってるでしょ。
ただ、池袋タワーの価格設定がぶっ飛んでるっていうだけ。
ここの検討者にとっては何ら魅力的にうつらない。

[432: 匿名さん]

売れてるならまだしも、もう入居始まるってのにこんなに売れ残ってる物件なんて
完全に地域の相場を無視したイレギュラー物件でしょ。
完売まで3年？5年？

[434: 匿名さん]

>>430
目黒駅前の物件も似たような理由で高いんですかね？

[435: 匿名さん]

都庁前の大人数のホームレスの前を通るのは怖い。
十二社通りも怖い。
賃貸目的が多いから住民もどうなるのか不安。

ファミリーは近寄らないほうがいいですかね？

[436: 匿名さん]

>>435
田舎者はやめといたほうがいいよ。

[438: 匿名さん]

残念ながら、ここは普通のファミリー層にも人気。

[439: 匿名さん]

http://news.nna.jp/free/news/20150427twd011A.html
中華マンションですね

[440: 匿名さん]

信義房屋不動産って台湾じゃないの？金持ち相手でユーザー層はいいよ。

[442: 匿名さん]

池袋の人、あんま嘘書くと犯罪になるよ
ネットだからって甘く見ないほうがいいと思うよ

地所だけじゃなく契約者も被害者ってことになるよ

[443: 匿名さん]

ここはファミリー向きではないと
不動産業界紙の記者が以前記事にした。
これも都合悪いから「嘘」だとポジさんは主張したいのかな？

[444: 匿名さん]

池袋タワーは高過ぎて実需の素人が手を出すような物件じゃない。
間違いなく新宿がおすすめ。

[445: 匿名さん]

池袋は用途も価格帯も違い過ぎて、ここを荒らす理由ないでしょ。
江東区や湾岸しか買えないやつらが面白がって内陸どうしを争わせて楽しんでるだけ。

[446: 匿名さん]

嘘情報の通報はこちらから


http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/haiteku/haiteku/haiteku502.htm

[447: 匿名さん]

>>439
記事に依ると第１期の３２５戸、で約８０戸を台湾の人に販売？

２割制限の６５戸を既に超えてるじゃない。
この会社を介さないで購入した外国人も加えると、一体どれだけの外国人が買ったの？

[448: 匿名さん]

西新宿をHOMETOWNにしよう がコンセプトですからね。

[449: 匿名さん]

西新宿全体で80でしょ。
国語力…

[450: 匿名さん]

結局、グローバルな評価でも、価値があるのは都心5区のみなんですね。
投資家はよりシビアですね。