ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part8

[匿名さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part8です。

前スレ
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　Part7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559201/

公式URL：http://www.mecsumai.com/ht60/

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：2LDK～3LDK
面積：56.39平米～125.02平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[285: 匿名さん]

まあまあ上の階からですね。

[286: 匿名さん]

東向きはここしか見れない迫力だし、夜景は少し遠くよりもこのくらいの距離の方が迫力あるんじゃない。

ラトゥール44階建てだし、高層階だとこんな感じで東京タワーまで抜けて見えるはず。

[287: 匿名さん]

ほー西側ですか。。さっき、ニューヨークの夜景みたいという意見もありましたが、やはりタワーのお見合いは辛いですか？

[288: 契約済みさん]

以前住んでいたところは少し大きな道挟んだところにもタワー物件があり、
夏はほぼ全裸でバルコニーで日焼けしている外国人など、
お向かいのマンションが丸見えでした。
逆に向かいの物件からもこちらは丸見えの状況。
私は夜景や日差しは気にしませんが、向かいにマンションがあって
外から見られる気がしてしまうのは
気分的に良くないです。人それぞれの価値観ですが私のような人間もいます。

[289: 匿名さん]

>>286 それはヘリから見たぐらいの景色ではないですか。
眺望シミレーションでは48階でもスクエアタワーがかなり接近して見えます。

[290: 匿名さん]

>>288 さん、ありがとう。
なるほど。
タワーは良く見えるんですね。
安さか西日か迷うな。

[291: 匿名さん]

タワーだろうが低層マンションだろが距離が同じなら同じようにしかみえませんよ。
少なくとも地球では。

[292: 匿名さん]

新宿と池袋の、駅利用者１位と２位がガチンコでやりあってるお陰で、

湾岸地方の大勝利が確定しましたwwwwwwww

内陸、内陸って、さんざん自慢してきて、ざまないな

[293: 匿名さん]

湾岸なんか相手にしてる人いないでしょうに、、、
新宿、池袋、目黒の山手線西側の構図では。

[294: 匿名さん]

>>289

スクエアタワーは125ｍくらいなんで、ここの３８階くらいの高さですよ。

[295: 匿名さん]

タワーの高層階お見合いは何ともいえない息苦しさを感じると知人が言っていました。

[296: 申込予定さん]

公式サイトのプランのページ復活してるけど3LDKしか表示ないですね。
2LDKは今期で完売確定かな？

[297: 匿名さん]

>>293
しれっと目黒を中間に入れるところが貧乏くさい。

[298: 匿名さん]

なんで格下の埋立地がでてくるの？
どうせ江東区でしょ笑
大勝利って、完売までの期間の長さ？
中古の値下り率？

[299: 匿名さん]

292は勘違いしているようだが
飛行機が新宿、目黒、大崎の上空を飛ぶようになれば
黙っていても池袋と湾岸に客は流れる、、、

[300: 匿名さん]

池袋はどうかわからないけど、江東区はないな。

[301: 匿名さん]

>>295 そうですか。なんだか見合いはブルーな気持ちになりそうですね。
こういうのだと都会的でいいんですが。

[302: 匿名さん]

西日なんで逆光ですが新宿。

[303: 匿名さん]

東だとこんな感じですかね。

[304: 匿名さん]

西がいいか東がいいか悩みますね

西の高層階でベランダがある場合、立った位置やベランダに出ないと空しか見えないです。
部屋のソファーに座ってると雲しか見えないです。
夜だとただの闇。

ですので何階かも合わせて考えないとね。

[305: 匿名さん]

>>303

そんくらい空が抜けてるといいですね。夜は綺麗でしょうね。

[306: 匿名さん]

どの向きでも高層階はソファなんかに座ったら、基本的に景色はほぼ空でしょうね。

[307: 匿名さん]

西向き４階から中野坂上方面

[308: 匿名さん]

>>306

東は高い建物があるんで空だけじゃないですよ。

[309: 匿名さん]

東側夜景

[310: 匿名さん]

>>309
イイね、これで20階くらいかな？

[311: 匿名さん]

もっと高層階から見下ろすほうがステイタス。

写真で見るのと違って、実際肉眼だと前が建物だらけは圧迫感が出てきますよ

[312: 匿名さん]

>>309
UFO うつってない!?

[313: 匿名さん]

>>309

素敵

[314: 匿名さん]

やっぱ池袋の夜景と違いますね

[315: 匿名さん]

>>311
同感です。写真なら肉眼と違って都合良い範囲だけをカットして写せるし。

[316: 匿名さん]

写真貼り付けてる人って、買った人？

契約者スレに移動ですね

[317: 匿名さん]

>>315

綺麗だからってひがまないでね

[318: 匿名さん]

やっぱ池袋の夜景のほうが遠方まで見えていいですね

[319: 匿名さん]

>>316
ネットで拾ってきた写真では？

[320: 匿名さん]

>>311


307ですが、肉眼のほうが奥行きがあって圧迫感はなんもないです。
写真のほうが目前に迫って見えてます。

[321: 匿名さん]

江東区ってどこですか？

[322: 匿名さん]

>>311
ご自分で高層階を購入なさればご所望のステイタスも開放感も手に入りますよ。

[323: 匿名さん]

>>320
典型的な抜け感の無い風景、で圧迫感を感じないようでは圧迫に慢性化しているのでしょうね。

[324: 匿名さん]

荒れちゃうんで、もう写真は結構。

[325: 匿名さん]

池袋の夜景なんて、チョーしょぼいですよ。

[326: 匿名さん]

>>323

4～500ｍ離れてるんで圧迫感があるはずもない
いい加減ケチ付けるのやめたら？

[327: 匿名さん]

池袋って西川口のタワマンがよく見えるんでしょ？うらやましいね。

[328: 匿名さん]

西側中層

[329: 匿名さん]

ネットで拾ったならソース付けないとまずいんじゃあ...

[330: 匿名さん]

友人宅からの写真です。

[331: 購入検討中さん]

まさかこんな幼稚な張り合いを続ける気ではないですよね…？
池袋の名前を出すのもおかしいし、向こうから絡んできてもスルーしてさっさと終わるものだと思ってました。

[332: 匿名さん]

池袋ってなんであんなに高いの？
港、千代田並だね

[333: 匿名さん]

埋立地のネガさんの作成通りに…

[334: 匿名さん]

>>332
駅近物件なら立川とかでも高いよ。
港区、千代田区のように平均が高いのとはわけが違う。

[335: 匿名さん]

>>332
池袋は駅近だと500ですが、ここのような駅遠だと350くらいでありますよ。
ようは立地次第です。

[336: 匿名さん]

池袋の平均500の物件ってどこですか？

[337: 匿名]

貧乏人のケンカ鬱陶しい。金持ちは家何件も有るの。張り合うな

[338: 匿名さん]

金持ちならここを選ばずに目黒か池袋かな。山手線駅から徒歩数分物件だから。

[339: 匿名さん]

>>336
ごめん。間違いだった。

[340: 匿名さん]

>>338
もうわかったからさっさと埼玉に帰りな。

[341: 匿名さん]

金持ちならここの最上階でしょ。
日本一の夜景が手に入る。

[342: 匿名さん]

山手線徒歩数分って正直うるさ過ぎてムリw

[343: 匿名さん]

>>341
最上階は残りあと1部屋かな？

[344: 匿名さん]

現在の平均坪単価ランキング（かっこ内は2014年の平均坪単価）
01.渋谷区　425.4　(426.4)△
02.文京区　397.1　(350.1)◯
03.目黒区　381.5　(370.4)◯
04.千代田区372.6　(375.9)△
05.新宿区　371.8　(347.0)◯
06.港区　　361.8　(426.1)×
07.台東区　348.9　(279.5)◯
08.杉並区　348.1　(301.4)◯
09.中央区　327.2　(319.4)△
10.世田谷区325.4　(330.9)△
11.大田区　315.5　(285.9)◯
12.豊島区　301.0　(345.6)×
13.中野区　296.2　(290.4)△
14.品川区　269.2　(327.2)×
15.墨田区　263.8　(257.9)△
16.北区　　247.3　(255.1)△
17.練馬区　231.3　(236.2)△
18.江東区　225.6　(249.1)×
19.江戸川区222.1　(223.9)△
20.荒川区　205.1　(221.6)×
21.板橋区　192.0　(228.9)×
22.葛飾区　178.5　(183.7)△
23.足立区　175.6　(174.3)△

[345: 匿名さん]

>>341
日本一の夜景って北東〜東角〜南東？

[346: 匿名さん]

埋立地とかだと最上階が最後まで売れ残るのですが、やはり購入者の属性がだいふ違うんですね。

[347: 匿名さん]

眺望は中層より上ならなかなかいいですね。

[348: 匿名さん]

もう直ぐ同じ西新宿でここよりも階数が高いタワマンが建て始まるから、
最上階が日本一の夜景と言っていられるのも今の内。
抜かれたら金持ちは向こうに買い替えるんだろうけどね。

[349: 匿名さん]

>>347
北側も南側も再開発予定地ですので、
中層で眺望が良いのは西側だけになりますよ。

[350: 匿名さん]

西新宿の地盤のよさのなせるわざですね。

[351: 匿名さん]

東も中層であんな感じならぜんぜんアリだな。

[352: 匿名さん]

>>348
西新宿3丁目、階数は高くなるけど夜景は微妙じゃね？

東西に同程度の235m高さのパークタワーとオペラシティでサンドイッチされ、新宿の夜景見るには北方向で残念な感じなりそう。。

[353: 匿名さん]

>>352
タワマンは北向きがいいんだと過去レスで何度か書き込んだ人もいたから北方向で問題なし。
ここの東方向はビルが近過ぎて残念。ビルマニアの人なら別かも。

[354: 匿名さん]

夜景はここくらいの迫力がないと逆に残念だよね。

[355: 匿名さん]

>>346
湾岸の最上階は10億、ここは4.5億程度でしょ？
比べてどうするの？

[356: 匿名さん]

6年もかかってようやく売れたくせになに言ってんだか。笑

[357: 匿名さん]

内陸はいい部屋から売れて、埋立地は安い部屋から売れる。
それだけのこと。

[358: 匿名さん]

>>353
>>353
タワマンでも湾岸ほどのメリットと資産価値なければ北向きが良いなんて人それぞれ。タワマンでも低層でも、朝から晩まで陽が当たらない部屋住んでみなよ。健康に悪いよ。

東方向は郵便局のところで少し抜けてるよ。

[359: 匿名さん]

埋立地に資産価値？また御冗談を。

[360: 匿名さん]

なんだ豊島区って安いんだね
池袋の人がやけに自慢するから新宿区より高いのかと思った
どうりで住民が〇〇だと思った

というか新宿区より北って安いんだね

[361: 匿名さん]

>>359
よく読んでよー埋立地をアゲてる訳でもなんでもない。

[362: 匿名さん]

>348

どこのデベがやるんですか？いつ頃でしょうか？

[363: 匿名さん]

まだ計画さえ決定してません。

[364: 匿名さん]

>363

は？
野村、東建、住商、不燃公社がやると確定

[365: 匿名さん]

>360
区単位で語っても何の意味もないでしょ？
新宿区で言えば、仲之町とかと、西新宿とでは、ぜんぜん違う。

豊島区も目白と東長崎とじゃぜんぜん違う。

少なくとも西新宿よりも北にある本駒込６丁目や、関口や、目白の方がずっと地価は高い。

[366: 匿名さん]

ここ、新宿駅というより、地図でみるともう中野坂上駅だね。

目黒や春日のように、山手線の内側で駅前のほうが価値は永遠かな。
ビルの高さは１番をずっとキープできないし、２番以降は同じ。

山手線内は高価だから、同じ山手線の外側なら、もっと安い湾岸でもいい気がする。
そもそもここ、駅遠だし。

[367: 匿名さん]

>>365
もう近隣同士の争いはやめましょうよ。
隣同士の大都市。どっちも売れれば相乗効果があります。
標高30ｍの安定地盤の大都市。ディスり合いは、他の町からの誘導でしょう？

[368: 匿名さん]

>360
路線価で見てみると、池袋の物件の方が３割ぐらい地価は高いみたいだね。

[369: 匿名さん]

>>303は何階位から撮った写真？

[370: 匿名さん]

現地です。

[371: 匿名さん]

>>364
現在計画案の策定を進めている。

[372: 匿名さん]

こんなに新宿ばかり開発が進んだら、ねたみたくもなるかも。

[373: 匿名さん]

ここのとなりのスミフはいつから販売開始ですか？

[374: 匿名さん]

まあ、池袋なんか買ってしまうとここを妬みたくなる気持ちは分かる。西新宿は池袋よりも安く購入できるのに、将来性もステータスも上だからね。

[375: 匿名さん]

目黒とは比較にならなくて、池袋を買う層が見てるマンションてことですね

[376: 匿名さん]

住人にサンダル履きのオッさんとかいそう。

[377: 匿名さん]

隣のスミフのほうが角地で３棟、インパクトも資産価値もあるかも。

[378: 匿名さん]

>>374
山手線外側の駅遠タワマンにステータスなんてあるの？
立地はかえられないからね。

[379: 匿名さん]

このマンションステータスはない

ゲストルームも数少ないし、木目タッチがおっさんくさいし豪華さもない
共用設備ダメダメ。

[380: 匿名さん]

これだけネガが焦ってるところをみると、二期も圧勝しそうですね。

[381: 匿名さん]

路線価
前面道路付近


池袋のマンションはは㎡３６０万ってとこ。

西新宿のマンションは㎡５００万ってとこ。

[382: 匿名さん]

路線価図

http://www.rosenka.nta.go.jp/

[383: 匿名さん]

目黒ブリリアは目黒大規模タワー計画との比較

西新宿は池袋と比較

[384: 匿名さん]

やっぱり新宿は嫌だな。

青山とかにタワーできてくれないかな。