ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part8

[匿名さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part8です。

前スレ
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　Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554985/
　Part7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559201/

公式URL：http://www.mecsumai.com/ht60/

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：2LDK～3LDK
面積：56.39平米～125.02平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[205: 匿名さん]

まぁ、ポテンシャルに対しの割安感でいえば最強といえなくもないかも。

[206: 匿名さん]

>>204
かなり優良な地域ではあるけど、最強は少しオーバーでは？
まぁ、ビジネス上のセールストークと考えればギリギリセーフの範疇だろうけど。

[207: 匿名さん]

>>205
その意味もそうだと思うけどごめん、街として最強って意味だった。

[208: 匿名さん]

>>206
一言で日本語で最強って書いたけど、色々具体例挙げて、こんなスゴい、素晴らしい街は日本で他にないよ、って翻訳ニュアンスね。自分は不動産業者じゃないしここのセールストークではないよ、自己満足。

[209: 匿名さん]

新宿の注目が高まるのは良いことだね。

[210: 匿名さん]

「光は新宿より」

[211: 匿名さん]

のらえもんさんのところで価格表が出てますね
http://wangantower.com/?p=9974

[212: 匿名さん]

後発物件はすべて駅近。60階以上の建物も計画があるなら、ここを買うメリットは格段に減りますね。

なんか魅力が半減ですよ

[213: 匿名さん]

この絶好調の人気っぷりだと、のらえもんさんの予想通り2期もあっさり売れてしそうですね。
3期で完売かな。

[214: 匿名さん]

新宿(東、西) も西新宿五丁目も変な人は多いですよ。その点では池袋と大差ない。エリアに過剰な期待は禁物です。そこは宣伝文句と異なるから、区外の人は現地に昼と夜行ってみて。
アイタウンの広場でいつもタバコ吸ってる男性達を見ると、その異様さは体感できると思う。
都心アクセスは池袋より新宿の方がいいし、知名度もあります。

[215: 匿名さん]

西新宿の駅遠物件より池袋駅徒歩圏マンションの方がいいなあ。
ここは安いから完売はするんだろうけど。

[216: 匿名さん]

ここの一番の魅力は日本有数のビジネス街に隣接してる点と、都心部の主要地域にバランスよくアクセスしやすいところでしょうね。

[217: 匿名さん]

先週初めて、首都高中央環状2号品川線経由のリムジンバス羽田空港発新宿西口行きに乗ったよ。

今月のダイヤ改正でルート大幅短縮、平日夕方のラッシュアワーで自分は30分だった。湾岸線がいつもの渋滞でそこだけ。

昔は皇居周りでこの時間ノロノロ70-80分かかってたこと考えると、便利過ぎるね。新宿発平日日中でも最短19分らしいのがスゴい。

ここの近所住んでていつも時間帯に応じてヒルトンかハイアットか西口から乗ってるけど、ますます便利だね!

[218: 匿名さん]

まだ駅がどうこう言ってる人がいるんだね

西新宿5丁目あたりって外人の居住率が低い
池袋は大久保と変わらんからなあ
中国人の密集地でもあるし

[219: 匿名さん]

>>218

池袋を言ってる人は池袋買って失敗したと思ってるが
自分を納得させようと思ってるだけ
無視無視

[220: 匿名さん]

新宿を格下とレッテル張りしたがるのは、正にそう言う理由でしょうね。

[221: 匿名さん]

これだけ割安だと、最近他を買った人はけっこう後悔してるんじゃないかね？
特に池袋を買った人

[222: 契約済みさん]

>>220
新宿を格下とレッテル貼りしているのではない。
この物件は最寄駅が新宿駅ではなく西新宿五丁目だったり中野坂上のくせに新宿ぶっているところが痛々しいということ。

[223: 匿名さん]

新宿ぶってるって思ってないんじゃね、実際新宿。大久保とか富久より奥の新宿区より、ここの方がはるかに新宿。駅のことはもうイイよ。都庁もすぐそこだよ。

[224: 匿名さん]

>>221
割安というより不便な場所だから安くて当然では？
池袋はほぼ駅前立地だしね。

[225: 匿名さん]

>>222

名前が契約済みなのに、なんでそんなにネガ言ってるの？
ここを買ったのにケチ付けておかしいよね

ははーん、さては以前、契約済みとしていい加減な情報流したな

[226: 匿名さん]

>>224

池袋買って、よっぽど後悔してるんですね

[227: 匿名]

>>222
どうでもよくね？
住所は西新宿なんだし。

[228: 匿名さん]

>>226
ってか、はなから相手にされていないから。
ここの民度の低さみたら後悔なんてするわけないでしょ。

[229: 匿名さん]

>>221
割安ってデペが値付け間違えたとでも？
天下の三菱が？あり得ないよ。
値段の差は立地の差。
ここは割安ではなく、駅遠なりの値段。
いつの時代も情弱に割安が購入できたと思わせて、割高な物件を売るのがデペの仕事。
もしかして、今まで気が付かなかったの？
御愁傷様。

[230: 匿名]

>>228
池袋の可哀想な人のコメントでした。

[231: 購入検討中さん]

池袋も新宿もいいと思いますよ。それぞれの価値観や競合等で決定されているわけで、お互い否定してもなんの意味があるのでしょうか？自らの決定を後悔しないように、デメリットは認識しながらも、前向きに情報交換しましょうよ。

[232: 匿名さん]

値段は、事前に不動産業界新聞の記者さんが坪３２０万〜３３０万と予想していましたからね。

それが坪３５０万で売られたのですから、割安でもなんでもありません。

[233: 匿名さん]

山手線外側で新宿駅どころか最寄り駅遠物件だから安くて当たり前。
高かったらおかしい。

[234: 匿名さん]

>>231
池袋は駅徒歩4分だから正に「池袋」だけど
ここの最寄駅は7分も歩く「西新宿五丁目」なのに「新宿」と称するのは過大評価です。

[235: 匿名さん]

池袋や中野より安いから割安だと思った人がいるんじゃないかな？

[236: 匿名さん]

のらえもんが微妙な感じって言ってますが、皆さんのご意見は？

[237: 匿名さん]

駅距離が微妙だから価格設定は妥当だとか言ってる連中は、余程素晴らしい所に住んでるんだろうなぁ。自分は杉並の人間だが、地方の人間でも認知度が極めて高い日本屈指の高層ビル街に仲間入りする新しいこのエリアが、このご時世坪３５０万前後で購入できるっていうのは、かなりすごいことだと素直に思うけどね。

[238: 匿名さん]

高層ビル街は住むのものじゃなく眺めるもの。

[239: 匿名さん]

本文：
http://www.kenbiya.com/map/654391ck6
コンシェリア 売りに出てる。
賃料はサブリースで21万しか取れてないのに、売却希望価格がやけに高い。 中古もあがってきて、都内の不動産価格はピークだが
こういういびつな価格形成はいつまでも続かない。
実需で買うならいいけど、投資目的の中国人は思ったより儲からない事の気づいてタワー投げ売りしてくるかもね。

[240: 匿名さん]

http://www.kenbiya.com/realestate/666115btv
これがコンシェリア 5480万
さっきのリンクは間違えた。

[241: 匿名さん]

そのあたりは1期の前にも議論されてましたね。
運用利回りが低いことは想定内でそもそも投資目的の買いはそれほど多くないでしょうし、
投売りというほどの数は出ないと思います。

[242: 匿名さん発想ですね]

>>238田舎者の発想ですね w

[243: 匿名さん]

この利便性でこの価格なら、どれだけ必死にネガっても、すぐに完売です。

[244: 匿名さん]

池袋も新宿も、結局ファミリー向けの立地でないところは同じなんですよね。ここは特に周辺の事例をみてもファミリーで住む需要は少ないので、次期3LDKが売れるかが人気物件となるかの大きな壁でしょう。3LDKが売れるようなら即完もありますね、ライバル不在ですから。

[245: 匿名さん]

池袋を持ち上げてる人って滑稽だね

池袋そばの要町と、西新宿5丁目を、同じように論じてるんですね
まったく利便性もロケーションも違うのにね

[246: 匿名さん]

>>245
普通に考えて、山の手線内でターミナル駅徒歩圏とこことの比較だったら、
立地的には池袋の方がかなり上でしょ。無理して背伸びしないほうが身のためかと。

[247: 匿名]

失敗かなと思ったら、買い替えれば良いと思う。一回しか買えない人は他の悪口ばかりで嫌だな

[248: 匿名さん]

>>245
どこから要町が出てくるのかと？
まあ、ここも西新宿とは言っても中野坂上の方が近いですしね。

[249: 匿名さん]

東京の中枢、都庁のお膝元ですからね。

[250: 匿名さん]

>>249

池袋は豊島区の中枢、豊島区役所のお膝元ですよ

[251: 匿名さん]

池袋の人、よっぽど後悔してるんだね。

このマンションは後悔しないでいいから幸せですね

[252: 匿名さん]

池袋だと山手線内側だし比較対象はブリリアタワーズ目黒だと思う。
ここは初台あたりのマンションが対象じゃないかな。

[253: 匿名さん]

池袋の話題、もうそろそろいいのではないでしょうか。池袋に興味はありません。池袋が好きな方は、あちらの掲示板を利用なさっては？

[254: 匿名さん]

検討スレですから他の物件と比較検討するのは普通です。
池袋の方が色んな点でここよりも優れているから比較するとここの問題点が明らかになるので勉強になります。