ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part8です。
前スレ
Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521880/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540145/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545853/
Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550340/
Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554985/
Part7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559201/
公式URL：http://www.mecsumai.com/ht60/
所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：2LDK～3LDK
面積：56.39平米～125.02平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-04-21 16:37:31
ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part8
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855:
匿名さん
[2015-05-01 13:05:49]
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856:
匿名さん
[2015-05-01 13:06:06]
失礼、852は848へ。
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857:
匿名さん
[2015-05-01 13:07:11]
>>850
ここは６丁目側が㎡４２０万円だから、マンション前は㎡４００万円くらい。現在開発中なんで路線価は設定されてないので、開発後はおそらく㎡４５０万円くらいになりますね。 路線価は歌舞伎町と同じくらいか、こちらのほうが高いでしょう。 http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h26/tokyo/tokyo/prices/html/22033f.h... |
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858:
匿名さん
[2015-05-01 13:07:21]
>そもそも、ここのライバルは、もっと駅から遠い物件でしょ。
>駅近物件だけウォッチしてる人には、西新宿５丁目なんて、箸にも棒にもかからない辺境の地。 新宿駅に着くのに中野や東中野の駅近物件よりも遅いからね。 もしかして池袋タワーの方がここより早く新宿駅のホームに立てるかも？ |
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859:
匿名さん
[2015-05-01 13:08:05]
中野の駅近タワーの方が新宿まで出るの早いよ。
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860:
匿名さん
[2015-05-01 13:14:08]
>>857
ここは池袋以上に敷地形状が良くないですね。 |
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861:
匿名さん
[2015-05-01 13:15:56]
路線価書いている人勘違いしてますよ。 その路線価を見ると、ここは㎡１５００万くらいになってますよ。 |
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862:
匿名さん
[2015-05-01 13:16:31]
駅から遠い物件は安いよ。
それは仕方ないでしょ。 |
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863:
匿名さん
[2015-05-01 13:16:42]
ネガさんって、外国人の人数も路線価もデタラメばかりじゃない。
これじゃ中立の人からもどんどん信用をなくしていくよ。 |
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864:
匿名さん
[2015-05-01 13:17:24]
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865:
匿名さん
[2015-05-01 13:22:40]
もう叩き合いはやめませんか？ 池袋擁護の人は池袋スレにお帰りください 西新宿擁護の人は池袋をネガらないでください そうしてください |
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866:
匿名さん
[2015-05-01 13:25:45]
リセールを気にするなら徒歩5分以内の物件を選ぶべき。
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867:
匿名さん
[2015-05-01 13:27:53]
池袋タワーから伊勢丹まで20分かからないから、ここより近いくらい。
http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/1/13116/030Z84682988/000386079/x1... 85平米で13800万円するけどね。 |
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868:
匿名さん
[2015-05-01 13:30:13]
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869:
匿名さん
[2015-05-01 13:34:00]
トミヒサクロスも割安で出したから地権者が広い部屋をもらえた。
しかしここの地権者との大きな違いは、計画立案から主導権を握っていたおかげで、 坪単価を単純計算で出せないペントハウスを、安価に等価交換できたこと。 |
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870:
匿名さん
[2015-05-01 13:36:16]
＞もうやめませんか？
ここの地権者に言った方がいい。 それと、ＧＷ中に過去ロムして激怒して新たに参戦する人もいるだろうから、 ポジの書いたものも含めて、すべて削除の申請をだしたほうが、 今後の西新宿タワーのためだと思います。 |
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871:
匿名さん
[2015-05-01 13:37:02]
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872:
匿名さん
[2015-05-01 13:40:06]
>>870 もうやめませんか？ 池袋スレにお帰りください 普通に考えて地権者が書くメリットはなにもありません しかもここの地権者の大多数は低層の1DKのようなんで比較対象にもなりません もう売り切れなので買いたくてももう買えません |
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873:
匿名さん
[2015-05-01 13:47:56]
販売前から他の物件叩きが盛んだったのは、地権者が書き込んでるからだよ。
他の足を引っ張ればここの価値が上がると思ってたんだろうけど、浅知恵だったね。 |
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874:
匿名さん
[2015-05-01 13:55:58]
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坪単価350くらいが境目。